Parasol Park

尔湾市（City of Irvine）把 Parasol Park 作为一个独立的社区多边形发布，本页每一个数字都是对着那份市府记录量出来的。这个形状覆盖约 116 英亩，全境属于邮编 92618，全境落在尔湾市议会第 2 选区（Irvine City Council District 2）之内，并且几乎整个位于市府的 Orange County Great Park 社区多边形之中，占其面积的 2.44%。它在西南方与 Beacon Park 共用约 723 米的市界。市府的 Great Park 地址图层在这条线内数出 1,141 个住宅地址点，分布在 13 条命名街道上，其中 Hamal 有 467 个，Carmine 有 146 个，Magnet 有 131 个。有五条街名完全落在这个社区内，尔湾别处再无同名，Stellar 就是其中之一，所以位于其中任何一条街上的地址都可以毫无争议地归到这里。

那条边界里面的东西比名字所暗示的要混杂，而把这一点摊开来的正是市政府自己的记录。把 1,141 个地址点逐一与市政府的 Great Park 协会多边形比对，287 个落在某个子协会内，519 个只落在总协会范围内，335 个落在所有协会多边形之外。这 335 个地址点在市政府记录里无一例外带有公寓或机构用途的批注：158 个在 Hamal 标为老年可负担住房，87 个在市政府称为 Magnet Senior Apartments Bldg A 的楼里，68 个在 Bldg B，还有 22 个在 Magnet，登记在一块 Salvation Army 的地块名下。这也是为什么有 313 个地址点带有单元号，而且全都在 Hamal。买家在比较两个 Parasol Park 地址时，比较的可能是两套不同的住房项目，而市政府的地址记录是判断某个具体地址属于哪一套的最快办法。

这里的每一位业主都属于 Great Park Neighborhoods Community Association，由 FirstService Residential 从 120 Newington 的办公室负责管理，而市府的地址记录把那个地址放在这个社区之外。有四个子协会完全位于本边界之内，合计包含该社区 287 个地址：Sterling 96 个、Celadon 79 个、Lanterns 58 个、Amethyst 54 个。

名为 Parasol Park 的协会公园位于边界内的 375 Magnet，协会在那里设了篮球场、排球场、一处 Hammock Garden 和一处 Garden and Orchard。The Living Room and Grill at Parasol 是居民可通过协会以象征性费用预订的十处空间之一。这个社区内没有协会泳池。协会运营八处泳池设施，其中最近的一处，位于 501 Benchmark 的 Beacon Pool，按市政府地址记录约在此边界外 597 米。八处都向所有 Great Park Neighborhoods 居民开放，因此一个 Parasol Park 地址享有的泳池权限与社区其余部分相同，只是要走一段路或开一段车。本页同样不列出成交价中位数。CRMLS 没有给 Parasol Park 单独的市场分区，边界内的每一条挂牌都归在 GP - Great Park 之下，而那个代码涵盖的社区共有 7,382 个住宅地址点，本地则是 1,141 个。把整个社区的中位数挂在这个小区的名下，等于一次描述八个街区，所以宁可不列，也不借来改个标签。

市府自家的图层对这片土地该叫什么并不一致，读任何规划文件之前，先知道这个分歧是值得的。社区图层以 Parasol Park 之名发布这个多边形。Great Park 开发分区图层里根本没有叫 Parasol Park 的分区；它把整个社区归入第 1 区，一个 420 英亩、标注为 Beacon Park 的形状，其中也包含 Beacon Park 的社区多边形。按面积算，Parasol Park 是那个分区的 27.7%。所以一张说第 1 区或 Beacon Park 分区的市府地图或幕僚报告，说的可能是 Stellar、Carmine 或 Magnet 上的土地。本页每一个数字都是对着社区多边形量的，那才是社区地图画出的形状，也是买家实际在看的形状。

协会自己的 Builder Contacts 页面记录了这里由谁建了什么：Lennar 建了 Lanterns、Obsidian、Somerset 和 Windchime，TRI Pointe 建了 Carlisle 和 Sterling，Pulte 建了 Jade，Shea 建了 Julep，The New Home Co. 建了 Amethyst，William Lyon 建了 Celadon。六家建商，十一个具名住宅小区。这十一个中有四个后来成了子协会，其市政多边形完全落在本边界之内，这正是 Sterling、Celadon、Lanterns 和 Amethyst 要缴第二笔月度摊派，而 Obsidian、Somerset、Carlisle、Jade 和 Julep 只对 总体 协会负责的原因。正是这种分野，使得相隔一个街区的两个 Parasol Park 地址会有不同的月度成本，而这是查一套具体房子时该先做的事，不是最后才做的事。

Windchime 显示出一个营销名称和一条边界能相差多远。协会自己的 Sub-Associations 页面把 Windchime 列在 Parasol Sub-Associations 之下，协会的建商页面则把它归功于 Parasol Park 里的 Lennar。市政府为 Windchime at Parasol Park Assn. 划出的业主协会多边形，有 99.5% 落在市政府称为 Dist 1 North West 的村区多边形内，只有 0.5% 落在 Parasol Park 内。这两份记录都由各自的主管机构发布，本页把两者一并列出，不假装其中哪一份已被推翻。对任何正在斟酌一个 Windchime 地址的人来说，这就是招牌上的名字和市图上的一条线之间的差别，而这个问题应当从房产自身的文件里去弄清。