Woodbury East

Woodbury East 是市政府自己给这片土地起的名字，值得一提，因为本站的好几个社区并没有这样的名分。尔湾市（City of Irvine）的村区图层里有两个以此为名的多边形，对象 38 和 62，合并之后构成一个约 153 英亩的形状。大部分落在其中的宗地合并起来是 153.3 英亩，所以对同一个地方的两次独立测量，在十分之一英亩的精度上是一致的。这个多边形有 99.79% 位于市政府的规划区 9（Planning Area 9），也就是 Woodbury 之内，其中每一个地址点在市政府的地址记录里都带有 PA 9。East 这个词是有实义的：这里全部 953 个住宅地址都在 Sand Canyon Avenue 中心线以东，而 Woodbury 的主体在以西，而且市政府把它们全部登记在 92618，而不是 Woodbury 自己的公寓记录所用的 92620。当一组搜索结果或一份税务记录把某个地址放在一处、而门牌指示的是另一处时，这就是首先要核对的事。

Sand Canyon Avenue 沿西缘延伸，Irvine Boulevard 沿北侧，Great Park Boulevard 沿东南侧，而 Eastern Transportation Corridor 从这块多边形的中间穿过，并有四段匝道把 State Route 133 接上 Irvine Boulevard。那条走廊绝非边缘细节。按市政府自己的土地用途代码，收费公路地块占 153.4 英亩中的 50.0 英亩，公共街道占 30.7 英亩，共管公寓地块占 30.1 英亩，唯一一块公寓地块占 16.7 英亩。这个 社区 有三分之一是公路用地，这正是为什么 953 套住宅能塞进这么大的形状里，也是为什么这里的住宅读起来像一条紧凑的街带而不是一张方格网。市政府还记录了 Sand Canyon Avenue、Irvine Boulevard、Great Park Boulevard、Trabuco Road 和 Crossland 上开放的路面自行车道，以及穿越该社区的 Venta Spur 上一条开放的独立自行车道。

协会是这个地方最清楚的一份记录。尔湾市（City of Irvine）的协会图层在边界内画了七个多边形，每一个都带着 总体 编号 9.2，即 Woodbury East Master Assn.，由 Keystone Pacific Property Management 在尔湾 240 Commerce 管理。它下面有四个子协会，各有不同的管理方：Ivy Neighborhood Assn. 由 BHE Property Management 管理，Esperanza Apts. 由 Irvine Apartment Communities 管理，Monterey Neighborhood Assn. 由 Seabreeze Management Company 管理，Santa Rosa at Woodbury East Assn. 由 Powerstone Property Management 管理。第五个 53 英亩 的多边形带着 总体 编号而子协会名称留空，其中容纳了 343 套住宅。全部 953 个住宅地址都落在这七个之一之内，所以这里没有无归属的角落。市政府图层里没有的，是钱。

本页没有 Woodbury East 的市场数字，本页也不去借用一个。这个社区没有属于自己的 CRMLS 区域：导出数据为尔湾提供的 32 个区域值里没有一个叫这个名字，本站赖以建立的对照表中也没有它的条目。导出数据把这些地址改归在 Woodbury 之下。把该社区自身十八条街上的所有尔湾房源拉出来，共得 14 条，全部 14 条都经市政地址记录确认落在边界内，其中八条是 2026 年 1 月 16 日至 7 月 15 日之间的成交。八宗低于本站发布中位数所需的十宗门槛，因此这里不显示中位价、不显示每平方英尺价格、不显示在市天数，也不显示成交价与挂牌价之比。本页附近若出现 Woodbury 的数字，那属于 Woodbury，也就是这个社区所在的更大村区，它的样本是按整个区域计算的，其中包含而非排除这八宗成交。

市府的地块记录显示这片土地是分块铺开的，不是一次做完的。Tract 16666 有 25.2 英亩，包含全部四座私人园地；Tract 17121 有 Esperanza 底下的 18.8 英亩；Tract 17320 有 13.6 英亩的公寓地块及其步道；Tract 492226-LL 有地块图层标注为 Ivy North Townhomes 的 2.8 英亩。另有 57 英亩根本没有地块编号，那是收费公路廊道、IRWD 的地块和一处排水地役权。导出资料在这些街道上收有的 14 笔房源，建成年份从 2006 到 2010，所以这里的房源属于同一个很窄的年代，买家在这里比较两条街，很少是在比较两个时代。

Esperanza 是这里最大的单一住宅项目，也是公开记录上最单薄的一处。地块图层把 Tract 17121 上一块 16.74 英亩的公寓地块命名为 Esperanza Apts.，协会图层把它记为由 Irvine Apartment Communities 管理的第 9.22 号子协会，市府的地址图层在同名街道上统计到 402 个住宅地址。市府的公寓图层虽然为 Planning Area 9 内另外八处物业列有单元数，却完全没有 Esperanza 的记录，全市范围内按此名称查询也一无所获。运营方自己的页面在本次运行中无法读取。因此 402 统计的是地址而不是住宅单元，本页干脆不发布任何单元数。

边界内登记有四座私人公园，没有市府公园：Palm Club Park 3.45 英亩、Iris Garden Park 0.90 英亩、Jasmine Park 0.67 英亩和 Rose Petal Garden Park 0.62 英亩，全部位于 Tract 16666，且都被市府编码为 Private Park。这里的私人指的是协会用地而非市府用地，这也是协会出钱维护的公园与市府出钱维护的公园之间的实际差别。该图层记录到最近的市府公园是 Woodbury Community Park，位于 Woodbury 那边的 130 Sanctuary，10.7 英亩。本页所查的任何资料都没有说明那些地块上有什么。这里不主张任何泳池、会所或设施，因为仅凭地块名称并不能确立上面建了什么。