Woodbury East

Woodbury East نامی است که خود شهر برای این زمین به کار می‌برد، و گفتن این نکته ارزش دارد چون چند اجتماع در این سایت چنین نامی ندارند. لایه محله‌های شهر ایروین (City of Irvine) دو چندضلعی زیر این نام دارد، شیءهای 38 و 62، که با ادغام یک شکل به مساحت حدود 153 ایکر می‌سازند. قطعه‌هایی که بیشترشان درون آن می‌افتد با ادغام به 153.3 ایکر می‌رسند، پس دو سنجش مستقل از یک جا تا یک‌دهم ایکر با هم می‌خوانند. این چندضلعی 99.79 درصد درون محدودهٔ برنامه‌ریزی 9 (Planning Area 9) شهر، یعنی Woodbury، قرار دارد و هر نقطه آدرس درون آن در سابقه آدرس‌های شهر PA 9 را حمل می‌کند. واژه East کار واقعی می‌کند: هر 953 آدرس مسکونی در اینجا در شرق خط میانی Sand Canyon Avenue قرار دارند در حالی که پیکره Woodbury در غرب است، و شهر همه آن‌ها را در 92618 ثبت می‌کند نه در 92620 که سابقه آپارتمان‌های خود Woodbury حمل می‌کند. این نخستین چیزی است که باید بررسی کنید وقتی یک مجموعه جست‌وجو یا یک سند مالیاتی یک آدرس را در جایی می‌گذارد و تابلو جای دیگری را می‌گوید.

Sand Canyon Avenue در امتداد لبه غربی می‌گذرد، Irvine Boulevard در شمال، Great Park Boulevard در جنوب‌شرق، و Eastern Transportation Corridor از میانه این محدوده رد می‌شود با چهار قطعه رمپ که State Route 133 را به Irvine Boulevard وصل می‌کند. آن کریدور جزئیاتی حاشیه‌ای نیست. بر پایه کدهای کاربری زمین خود شهر، قطعات جاده عوارضی 50.0 ایکر از 153.4 ایکر را می‌پوشاند، خیابان عمومی 30.7، قطعات کاندومینیوم 30.1 و تنها قطعه آپارتمانی 16.7. یک‌سوم این محله حریم بزرگراه است، و همین است که چرا 953 خانه در شکلی به این اندازه جا می‌گیرد و چرا بافت مسکونی به‌جای یک شبکه، مانند نواری فشرده از خیابان‌ها خوانده می‌شود. شهر همچنین مسیرهای دوچرخه روباز در امتداد Sand Canyon Avenue، Irvine Boulevard، Great Park Boulevard، Trabuco Road و Crossland را ثبت کرده است، و یک مسیر دوچرخه جدا از خیابان روی Venta Spur که از دل این جامعه می‌گذرد.

انجمن روشن‌ترین سندی است که این مکان دارد. لایهٔ انجمن‌های شهرداری ایروین (City of Irvine) هفت چندضلعی درون این محدوده می‌کشد و هر هفت‌تای آن‌ها شناسهٔ جامع 9.2، یعنی Woodbury East Master Assn. را دارند که Keystone Pacific Property Management از 240 Commerce در ایروین آن را مدیریت می‌کند. چهار زیرانجمن زیر آن قرار دارند و هرکدام مدیر متفاوتی دارند: Ivy Neighborhood Assn. زیر نظر BHE Property Management، Esperanza Apts. زیر نظر Irvine Apartment Communities، Monterey Neighborhood Assn. زیر نظر Seabreeze Management Company، و Santa Rosa at Woodbury East Assn. زیر نظر Powerstone Property Management. یک چندضلعی پنجم به وسعت 53 ایکر شناسهٔ جامع را دارد بی‌آنکه نام زیرانجمن پر شده باشد و 343 خانه را در خود جا داده است. هر 953 نشانی مسکونی درون یکی از این هفت‌تا می‌افتد، پس هیچ جیب بی‌وابستگی اینجا وجود ندارد. آنچه لایهٔ شهر در خود ندارد پول است.

برای Woodbury East در این صفحه هیچ رقم بازاری نیست، و این صفحه رقمی قرض نمی‌گیرد. این مجموعه ناحیه CRMLS مخصوص خودش را ندارد: هیچ‌کدام از 32 مقدار ناحیه‌ای که خروجی برای ایروین دارد آن را نام نمی‌برد، و جدول تطبیقی که این سایت بر پایه آن ساخته شده هیچ ورودی‌ای برای آن ندارد. خروجی این نشانی‌ها را به‌جای آن زیر Woodbury ثبت می‌کند. بیرون کشیدن هر آگهی ایروین روی هجده خیابان خود این مجموعه 14 مورد برمی‌گرداند، که هر 14 مورد با سوابق نشانی شهر درون مرز تأیید شده‌اند، و هشت مورد از آن‌ها معاملات بسته‌شده میان 16 ژانویه تا 15 ژوئیه 2026 هستند. هشت کمتر از ده معامله‌ای است که این سایت پیش از انتشار یک میانه لازم می‌داند، پس هیچ میانه، هیچ قیمت هر فوت مربع، هیچ روز در بازار و هیچ نسبت فروش به قیمت پیشنهادی نشان داده نمی‌شود. جایی که رقمی از Woodbury نزدیک این صفحه دیده شود به Woodbury تعلق دارد، محله گسترده‌تری که این مجموعه درون آن نشسته است، و نمونه‌اش روی کل آن ناحیه محاسبه می‌شود، که این هشت معامله را در بر می‌گیرد نه اینکه کنارشان بگذارد.

سند قطعه‌های شهر نشان می‌دهد که این زمین تکه‌تکه چیده شده است نه یک‌باره. Tract 16666 مساحت 25.2 ایکر را در بر می‌گیرد که هر چهار پارک خصوصی در آن است، Tract 17121 آن 18.8 ایکر زیر Esperanza را دارد، Tract 17320 مساحت 13.6 ایکر از قطعه‌های کاندومینیومی و پیاده‌روهایشان را دارد، و Tract 492226-LL آن 2.8 ایکری را دارد که لایه قطعه‌ها Ivy North Townhomes برچسبش می‌زند. پنجاه و هفت ایکر دیگر هیچ شماره تراکتی ندارد، که همان کریدور جاده عوارضی، قطعه IRWD و یک حق ارتفاق زهکشی است. آن 14 آگهی که خروجی روی این خیابان‌ها دارد سال ساخت 2006 تا 2010 را با خود می‌آورند، پس این ذخیره مسکونی یک دوره باریک است و خریداری که اینجا دو خیابان را مقایسه می‌کند به‌ندرت دو دوره را مقایسه می‌کند.

Esperanza بزرگ‌ترین قطعه واحد مسکن و نازک‌ترین مورد در اسناد عمومی است. لایه قطعات یک قطعه آپارتمانی 16.74 ایکری را Esperanza Apts. در Tract 17121 می‌نامد، لایه انجمن آن را به‌عنوان زیرانجمن 9.22 با اداره Irvine Apartment Communities دارد، و لایه نشانی‌های شهر 402 نشانی مسکونی را در خیابانی به همان نام می‌شمارد. لایه آپارتمان‌های شهر، که برای هشت ملک دیگر در Planning Area 9 شمار واحد دارد، اصلاً سندی برای Esperanza ندارد، و پرس‌وجوی سراسر شهری آن برای این نام چیزی برنمی‌گرداند. صفحه خود بهره‌بردار در این اجرا قابل خواندن نبود. پس 402 نشانی‌ها را می‌شمارد نه واحدهای مسکونی را، و هیچ شمار واحدی اینجا منتشر نمی‌شود.

چهار پارک خصوصی داخل این مرز ثبت شده و هیچ پارک شهری نه: Palm Club Park با 3.45 ایکر، Iris Garden Park با 0.90، Jasmine Park با 0.67 و Rose Petal Garden Park با 0.62، همه روی Tract 16666 و همه با کد Private Park از سوی شهر. خصوصی در این زمینه یعنی زمین انجمن نه زمین شهر، و همین تفاوت عملی میان پارکی است که انجمن هزینه نگهداری‌اش را می‌دهد و پارکی که شهر می‌دهد. نزدیک‌ترین پارک شهری‌ای که این لایه ثبت می‌کند Woodbury Community Park است، 10.7 ایکر در 130 Sanctuary، آن‌طرف در Woodbury. آنچه هیچ منبع خوانده‌شده‌ای برای این صفحه ندارد این است که روی آن قطعات چه چیزی ایستاده است. هیچ استخر، کلاب‌هاوس یا امکاناتی اینجا ادعا نمی‌شود، چون نام قطعه به‌تنهایی اثبات نمی‌کند روی آن چه ساخته شده است.