آنچه این صفحه مستند می‌کند
- بر پایه مصوبهٔ 13 (Proposition 13)، ملک در کالیفرنیا تنها هنگام تغییر مالکیت یا پایان ساخت‌وساز جدید به ارزش بازار بازارزیابی می‌شود، و افزایش سالانه آن ارزش سال پایه معمولاً به حداکثر 2 درصد محدود است.
- نرخ مالیات املاک کالیفرنیا 1 درصد ارزش ارزیابی‌شده به‌علاوه نرخ لازم برای تأمین بدهی اوراق مصوب رأی‌دهندگان محلی است، پس بخش افزوده در هر ناحیه نرخ مالیات درون اورنج کانتی فرق می‌کند.
- اظهارنامهٔ افشای مخاطرات طبیعی (Natural Hazard Disclosure Statement) بر پایه قانون مدنی کالیفرنیا (California Civil Code) 1103.2 شش تعیین وضعیت را در بر می‌گیرد: منطقه خطر ویژه سیل، منطقه آب‌گرفتگی ناشی از شکست سد، پهنه شدت خطر آتش‌سوزی بالا یا بسیار بالا، منطقه طبیعی با خطر قابل توجه آتش‌سوزی جنگل، پهنه گسل زلزله، و پهنه خطر لرزه‌ای.
- بیشتر نام‌های محله‌ها در اورنج کانتی هیچ مرز قانونی ثبت‌شده‌ای ندارند، در حالی که شهر ایروین (City of Irvine) در طرح جامع (General Plan) خود برنامه‌ریزی منطقههای شماره‌گذاری‌شده منتشر می‌کند و شهر نیوپورت بیچ (City of Newport Beach) یک فهرست نقشه‌ها (Map Catalog) از نقشه‌های نام‌دار محله‌ها منتشر می‌کند.
- برآوردهای 5 ساله American Community Survey برای همه مناطق از جمله حوزه‌های سرشماری منتشر می‌شود، و برآوردهای 1 ساله تنها برای مناطقی با جمعیت 65,000 نفر یا بیشتر منتشر می‌شود.
- قانون منابع عمومی، بخش 30600 (Public Resources Code 30600) برای توسعه در منطقه ساحلی کالیفرنیا مجوز توسعه ساحلی لازم می‌داند، و کمیسیون ساحلی کالیفرنیا (California Coastal Commission) نقشه‌های رسمی مرز منطقه ساحلی را در مارس 1, 1977 با مقیاس 1 به 24,000 تصویب کرد.
یک مقایسه‌ی صادقانه میان محله‌ها چه چیزهایی را می‌سنجد؟
مقایسه صادقانه محله‌ها در اورنج کانتی دو نشانی مشخص را با اسناد عمومی می‌سنجد، زیرا کالیفرنیا اطلاعات معتبر خود درباره نرخ مالیات، مناطق پرخطر، ثبت‌نام مدرسه و وضعیت ساحلی را به تفکیک پارسل منتشر می‌کند نه به نام محله.
جزئیات را بخوانید
TEAMIRI، یک تیم املاک در Redfin Corporation در اورنج کانتی با DRE 01804754 به سرپرستی Maryam Amiri، این را به‌عنوان یک روش منتشر می‌کند. هیچ‌چیز در اینجا منطقه‌ای را رتبه‌بندی نمی‌کند و توصیف نمی‌کند چه کسانی در آن زندگی می‌کنند. این صفحه آمار جرم را هم کنار می‌گذارد، چون داده‌ها میان سازمان‌های گزارش‌دهنده قابل مقایسه نیست و مقایسه مکان‌ها بر پایه آن در عمل جانشین سنجش ویژگی‌های ساکنان می‌شود.
| محور مقایسه | ناشر معتبر | کجا باید آن را برای یک آدرس مشخص جست‌وجو کرد |
|---|---|---|
| مرز منتشرشده محله یا دهکده | طرح جامع شهر ایروین (City of Irvine General Plan)؛ فهرست نقشه‌های شهر نیوپورت بیچ (City of Newport Beach Map Catalog) | نقشه ناحیه برنامه‌ریزی، یا فهرست نقشه‌ها |
| ارزش ارزیابی‌شده و ارزش سال پایه | ارزیاب املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor) | یافتن ارزش ارزیابی‌شده من، بر پایه نشانی |
| ناحیه نرخ مالیات و اجزای نرخ آن | حسابرس-کنترلر اورنج کانتی (Orange County Auditor-Controller) | کتاب نرخ مالیات (Tax Rate Book)، در ناحیه مربوط به آن پلاک |
| مالیات ویژه Mello-Roos یا ارزیابی قانون 1915 | نهاد وضع‌کننده، بر پایه Civil Code 1102.6b | اطلاعیه افشا برای این قطعه |
| محدوده ثبت‌نام مدرسه | ناحیه آموزشی‌ای که به این نشانی خدمت می‌کند | فهرست مدارس کالیفرنیا (California School Directory)، و پس از آن ناحیه آموزشی |
| تعیین‌های مخاطرات طبیعی | مادهٔ 1103.2 قانون مدنی کالیفرنیا | Natural Hazard Disclosure Statement |
| محدوده خطر سیل | آژانس فدرال مدیریت بحران (Federal Emergency Management Agency) | Flood Map Service Center، جست‌وجوی نشانی |
| پهنه شدت خطر آتش‌سوزی | CAL FIRE Office of the State Fire Marshal (اداره بازرسی آتش‌نشانی ایالتی) | نمایشگر FHSZ، جست‌وجوی نشانی |
| وضعیت منطقه ساحلی و صلاحیت صدور مجوز | کمیسیون ساحلی کالیفرنیا (California Coastal Commission)؛ برنامهٔ ساحلی محلی (Local Coastal Program) تأییدشده | نقشه‌های مرز منطقه ساحلی، و پس از آن جست‌وجوگر شهرداری |
| اداره مجتمع‌های با مالکیت مشترک | اعلامیه ثبت‌شده، بر پایه Civil Code 4000 و مواد پس از آن | گزارش مالکیت، سپس اسناد Civil Code 4525 |
| زمان سفر و شیوه‌ی رفت‌وآمد به محل کار | U.S. Census Bureau, American Community Survey (اداره سرشماری ایالات متحده، پیمایش جامعه آمریکایی) | جدول‌های B08303 و B08301 در data.census.gov |
| ویژگی‌های موجودی مسکن | U.S. Census Bureau, American Community Survey (اداره سرشماری ایالات متحده، پیمایش جامعه آمریکایی) | جدول‌های DP04، B25034 و B25024 در data.census.gov |
آیا نام یک محله مرزی دارد که بتوان راستی‌آزمایی کرد؟
بیشتر نام‌های محله‌ها در اورنج کانتی مرز قانونی ندارند، و استثنای قابل اتکا مرزی است که خود شهر منتشر می‌کند، مانند نواحی برنامه‌ریزی شماره‌دار در طرح جامع شهر ایروین (City of Irvine General Plan) یا نقشه‌های نام‌دار محله‌ها در فهرست نقشه‌های شهر نیوپورت بیچ (City of Newport Beach Map Catalog).
جزئیات را بخوانید
نام یک محله معمولاً نام یک قطعه‌بندی یا نامی رایج در گفتار مردم است، و هیچ نهادی ثبت نمی‌کند که کجا آغاز و کجا پایان می‌یابد.
هرجا شهری شکلی منتشر می‌کند، از همان استفاده کنید. General Plan ایروین که در اوت 13, 2024 تصویب شد، شهر را به مناطق برنامه‌ریزی شماره‌دار با نام محله‌ها تقسیم می‌کند و نقشه مناطق برنامه‌ریزی را منتشر می‌کند. نیوپورت بیچ یک Map Catalog با مدخل‌هایی برای Balboa Island، Corona del Mar و Newport Coast منتشر می‌کند، به‌علاوه نقشه جداگانه Zip Codes، که نشان می‌دهد مرز کد پستی و مرز یک اجتماع دو شکل متفاوت‌اند.
مالیات ملک دو نشانی در اورنج کانتی را چگونه مقایسه می‌کنید؟
مقایسه مالیات ملکی میان دو نشانی در اورنج کانتی یعنی مقایسه tax rate منطقه آنها، زیرا نرخ پایه 1 درصدی کالیفرنیا بر پایه مصوبهٔ 13 (Proposition 13) در سراسر ایالت یکسان است، در حالی که نرخ‌های افزوده برای بدهی‌های تأییدشده رأی‌دهندگان منطقه به منطقه تعیین می‌شود.
جزئیات را بخوانید
هیئت ایالتی تعدیل مالیات کالیفرنیا (California State Board of Equalization) در نشریهٔ 29 (Publication 29) به تاریخ مارس 2025 می‌گوید که مصوبهٔ 13 (Proposition 13) "limited the property tax rate to 1 percent plus the rate necessary to fund local voter-approved bonded indebtedness," (در ترجمه: نرخ مالیات بر املاک را به 1 درصد به‌علاوهٔ نرخ لازم برای تأمین بدهی اوراق قرضهٔ محلی تأییدشده توسط رأی‌دهندگان محدود کرد)، که ملک تنها هنگام تغییر مالکیت یا تکمیل ساخت‌وساز تازه به ارزش بازار بازارزیابی می‌شود، و اینکه افزایش سالانهٔ ارزش سال پایه عموماً به 2 درصد محدود است. قبض فروشنده سالی را بازتاب می‌دهد که خود فروشنده خریده است.
هر پلاک را در ارزیاب اورنج کانتی (Orange County Assessor) جست‌وجو کنید، منطقهٔ نرخ مالیات آن را بیابید، سپس آن ناحیه را در دفترچهٔ نرخ مالیات (Tax Rate Book) متعلق به حسابرس-کنترلر اورنج کانتی (Orange County Auditor-Controller) بخوانید، که یادآور می‌شود نرخ منتشرشده "does not include any Mello-Roos tax or special assessments." (در ترجمه: هیچ مالیات Mello-Roos یا ارزیابی ویژه‌ای را در بر نمی‌گیرد).
کدام مالیات‌های ویژه و عوارض از قطعه‌ای به قطعه‌ی دیگر فرق می‌کنند؟
دو قطعه‌ی ملکی در اورنج کانتی که در یک خیابان‌اند می‌توانند قبض مالیاتی متفاوتی داشته باشند، چون مالیات ویژه‌ی Mello-Roos یا عوارض 1915 Act بر برخی قطعه‌های کالیفرنیا وضع می‌شود و بر برخی دیگر نه.
جزئیات را بخوانید
قانون دولتی بخش 53311 نام قانون تأسیسات اجتماعی Mello-Roos مصوب 1982 را می‌گذارد. قانون دولتی بخش 53340 مقرر می‌دارد که مالیات ویژه یک ناحیه "shall be collected in the same manner as ordinary ad valorem property taxes are collected," (در ترجمه: به همان شیوه‌ای وصول می‌شود که مالیات‌های ارزشی معمول ملکی وصول می‌شوند)، پس روی صورتحساب شهرستان می‌نشیند بی‌آنکه نرخ 1 درصد یا ارزش ارزیابی‌شده را دنبال کند.
Civil Code 1102.6b فروشنده را ملزم می‌کند با حسن نیت بکوشد اطلاعیه مالیات ویژه موضوع Government Code 53340.2، یا اطلاعیه ارزیابی 1915 Act موضوع Government Code 53754 را بگیرد و به خریدار تحویل دهد.
محل تحصیل برای یک نشانی مشخص چگونه تعیین می‌شود؟
مدرسه‌ای که یک نشانی در اورنج کانتی به آن می‌رود با محدوده حضوری تعیین می‌شود که ناحیه آموزشی برای آن نشانی تصویب می‌کند، و قانون آموزش کالیفرنیا، بخش 48200 (California Education Code 48200) این تکلیف را به ناحیه‌ای گره می‌زند که محل سکونت والد یا سرپرست قانونی در آن قرار دارد.
جزئیات را بخوانید
نام شهر تعیین‌کننده منطقه آموزشی نیست، و کد پستی هم نیست. در بخش‌هایی از اورنج کانتی مرزهای منطقه آموزشی از مرزهای شهری عبور می‌کنند.
ناحیه را در راهنمای مدارس کالیفرنیا (California School Directory) مشخص کنید، فهرستی که ادارهٔ آموزش کالیفرنیا (California Department of Education) منتشر می‌کند و بر پایه نام ناحیه، شهرستان، شهر و کد پستی قابل جست‌وجو است. سپس مدارس تخصیص‌یافته برای همان نشانی دقیق و همان پایه تحصیلی را با دفتر ناحیه تأیید کنید. این صفحه هیچ نمره یا رتبه‌ای برای مدارس منتشر نمی‌کند. راهنمای نواحی آموزشی را ببینید.
کالیفرنیا فروشنده را به افشای کدام تعیین‌تکلیف‌های مخاطره ملزم می‌کند؟
مادهٔ 1103.2 قانون مدنی کالیفرنیا چارچوب اظهارنامهٔ افشای مخاطرات طبیعی (Natural Hazard Disclosure Statement) را تعیین می‌کند، و شش تعیین قانونی آن همان واقعیت‌های قابل مقایسه درباره مخاطرات برای هر دو نشانی در اورنج کانتی است.
جزئیات را بخوانید
- منطقه خطر ویژه سیل، هر نوع Zone A یا Zone V، که آژانس فدرال مدیریت بحران (Federal Emergency Management Agency) آن را تعیین کرده است.
- منطقه‌ای با احتمال آب‌گرفتگی که روی نقشه سیلاب ناشی از شکست سد موضوع Government Code 8589.5 نشان داده شده است.
- پهنه با شدت خطر آتش‌سوزی زیاد یا بسیار زیاد که Director of Forestry and Fire Protection بر پایه Government Code 51178 یا Public Resources Code 4201 و بعد از آن مشخص کرده است.
- پهنه‌ای طبیعی که بر پایه Public Resources Code 4125 ممکن است خطرها و مخاطرات جدی آتش‌سوزی جنگل را در خود داشته باشد.
- منطقه گسل زلزله موضوع Public Resources Code 2622.
- پهنه خطر لرزه‌ای بر پایه Public Resources Code 2696.
FEMA Flood Map Service Center که منبع عمومی رسمی اطلاعات خطر National Flood Insurance Program است، بر پایه نشانی جست‌وجو می‌کند. CAL FIRE Office of the State Fire Marshal نمایشگری منتشر می‌کند که با نشانی قابل جست‌وجوست و زمین‌های State Responsibility Area را متوسط، بالا یا بسیار بالا رده‌بندی می‌کند، روی نقشه‌هایی که به گفته خودش خطر را در بازه‌ای 30 تا 50 ساله و پیش از اقدامات کاهشی می‌سنجند.
آیا این نشانی داخل پهنه ساحلی کالیفرنیا است؟
وضعیت منطقه ساحلی تعیین می‌کند که بعدها در یک نشانی در اورنج کانتی چه چیزی می‌توان ساخت یا بازسازی کرد، زیرا Public Resources Code 30600 برای هر توسعه‌ای در منطقه ساحلی کالیفرنیا مجوز توسعه ساحلی را الزامی می‌کند.
جزئیات را بخوانید
کمیسیون ساحلی کالیفرنیا (California Coastal Commission) نقشه‌های رسمی مرز پهنهٔ ساحلی را در مارس 1, 1977 با مقیاس 1 به 24,000 روی 161 برگه‌نقشهٔ سازمان زمین‌شناسی ایالات متحده (United States Geological Survey) تصویب کرد، و می‌گوید نسخه‌های دیجیتال آن جای نسخهٔ رسمی را نمی‌گیرند.
دولت‌های محلی Local Coastal Programs را تهیه می‌کنند که از یک طرح کاربری زمین و مقررات اجرایی تشکیل شده است، و پس از تأیید، بیشتر مجوزها به‌صورت محلی صادر می‌شود در حالی که the Commission صلاحیت رسیدگی به اعتراض را در پهنه‌های مشخص نگه می‌دارد. نیوپورت بیچ یک Coastal Zoning Map، یک نقشه صلاحیت مجوز و اعتراض پس از تأیید، و یک جست‌وجوی نشانی منتشر می‌کند.
آیا این نشانی زیر پوشش یک common interest development (مجموعه با مالکیت مشترک) است؟
اینکه آدرسی در اورنج کانتی درون یک common interest development قرار دارد یا نه، واقعیتی ثبت‌شده است که Davis-Stirling Common Interest Development Act کالیفرنیا در Civil Code 4000 و مواد پس از آن بر آن حاکم است.
جزئیات را بخوانید
اعلامیه به نام آن زمین ثبت می‌شود و هر مالک بعدی را ملزم می‌کند، پس گزارش مقدماتی مالکیت آن را تأیید می‌کند.
Civil Code 4525 مشخص می‌کند مالک چه چیزهایی باید به خریدار احتمالی بدهد. این‌ها شامل همه اسناد حاکم، بیانیه‌ای در صورتی که انجمن به ثبت نرسیده باشد، بیانیه‌ای درباره قابلیت اجرای هر محدودیت سنی، بیانیه‌ای که هر ممنوعیت اجاره منافع مجزا را شرح دهد، اخطارهای حل‌نشده تخلف ادعایی از اسناد حاکم، افشاهای عیوب ساخت در Civil Code 6000 و 6100، صورت‌جلسه‌های مصوب هیئت‌مدیره از 12 ماه گذشته در صورت درخواست، و گزارش بازرسی بر پایه Civil Code 5551 است. آنها را برای دیدن تفاوت میان دو نشانی بخوانید.
چگونه ویژگی‌های رفت‌وآمد و مسکن را بر پایه داده‌های سرشماری مقایسه می‌کنید؟
رفت‌وآمد و موجودی مسکن را می‌توان میان نقاط مختلف اورنج کانتی از راه American Community Survey مقایسه کرد، پیمایشی پیوسته از United States Census Bureau که جدول‌های نام‌دار آن تا سطح census قطعه می‌رسد.
جزئیات را بخوانید
جدول B08303، Travel Time to Work (زمان سفر به محل کار)، شاغلان را بر پایه طول رفت‌وآمد توزیع می‌کند، و جدول B08301، Means of Transportation to Work (شیوه حمل‌ونقل به محل کار)، آنها را بر پایه شیوه سفر. جدول DP04، Selected Housing Characteristics (ویژگی‌های منتخب مسکن)، نمای کلی مسکن است، در حالی که جدول‌های B25034، Year Structure Built (سال ساخت سازه)، و B25024، Units in Structure (شمار واحدها در سازه)، سن و شکل موجودی مسکن را توصیف می‌کنند. آنها را در data.census.gov برای شهر یا حوزه سرشماری مورد نظر بیرون بکشید.
Census Bureau برآوردهای 5-ساله را برای همهٔ مناطق و برآوردهای 1-ساله را تنها برای مناطق با جمعیت 65,000 یا بیشتر منتشر می‌کند، پس مقایسهٔ ترکت‌ها با دادهٔ 5-ساله انجام می‌شود. هر رقم حاشیهٔ خطایی دارد، و فاصله‌ای کوچک‌تر از آن حاشیه‌ها اصلاً تفاوت نیست. راهنمای رفت‌وآمد را ببینید.
درباره‌ی دو آدرس مشخص چه چیزی را باید بپرسید؟
گام پایانی در یک مقایسه در اورنج کانتی این است که همان پرسش‌ها را درباره هر نشانی از ناحیه آموزشی، ادارات شهرستان، شهرداری و هر انجمنی که وجود دارد بپرسید.
جزئیات را بخوانید
از ناحیه بپرسید کدام مدارس دقیقاً به این نشانی برای هر مقطع خدمت می‌دهند، و آن محدوده آخرین بار کی اصلاح شده است. از ادارهٔ حسابرس-کنترلر اورنج کانتی (Orange County Auditor-Controller) بپرسید قطعه در کدام منطقه نرخ مالیاتی می‌افتد و کدام اجزای نرخ اعمال می‌شود، و از ادارهٔ ارزیابی املاک اورنج کانتی (Orange County Assessor) بپرسید ارزش سال پایه هنگام خرید چگونه تعیین خواهد شد.
از نهاد وضع‌کننده عوارض بپرسید که آیا این پارسل در یک community facilities district یا یک منطقه ارزیابی 1915 Act قرار دارد، و اطلاعیه Civil Code 1102.6b را درخواست کنید. از فروشنده بپرسید کدام‌یک از شش تعیین موضوع Civil Code 1103.2 پاسخ مثبت گرفته است.
از شهر بپرسید آیا قطعه در پهنه ساحلی و در صلاحیت رسیدگی به اعتراض کمیسیون ساحلی (Coastal Commission) است، و از انجمن بپرسید اسناد حاکمش برای تغییرات نمای بیرونی و اجاره چه می‌خواهد. پاسخ‌ها را به TEAMIRI بیاورید، یک ستون برای هر نشانی.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره مقایسه محله‌ها
آیا این صفحه محله‌های اورنج کانتی را رتبه‌بندی می‌کند؟
خیر. این صفحه هیچ چیز را رتبه‌بندی نمی‌کند و هیچ برچسب ارزش‌داورانه‌ای به هیچ محله یا شهری در اورنج کانتی نمی‌زند. این صفحه روشی برای مقایسه بر پایه‌ی سوابق عمومی ارائه می‌کند و نام نهادی را که هر واقعیت را منتشر می‌کند می‌آورد. مشاور املاک دارای پروانه که به خریدار بگوید کدام منطقه بهتر است، دارد او را هدایت می‌کند، کاری که قانون مسکن عادلانه ممنوع کرده است.
چرا این صفحه آمار جرم را کنار گذاشته است؟
چون شمار جرایم گزارش‌شده میان سازمان‌ها قابل مقایسه نیست. هر اداره پلیس و هر بخش کلانتری شیوه‌های گزارش‌دهی، دسته‌بندی‌ها و مرزهای خودش را دارد، پس اعداد میان شهرهای اورنج کانتی با هم هم‌تراز نمی‌شوند. مقایسه مکان‌ها بر پایه آنها همچنین در عمل جانشین سنجش ویژگی‌های ساکنان می‌شود، و این دقیقاً همان هدایتی است که قانون مسکن منصفانه ممنوع می‌کند.
آیا نام محله‌های اورنج کانتی مرز قانونی دارند؟
بیشترشان چنین مرزی ندارند. نام یک محله معمولاً نام یک قطعه‌ی تفکیکی یا نامی رایج در گفت‌وگوی مردم است و هیچ نهادی ثبت نمی‌کند از کجا آغاز و کجا تمام می‌شود. استثناهای قابل اتکا مرزهایی هستند که خود شهر منتشر می‌کند، مانند نواحی برنامه‌ریزی شماره‌دار در طرح جامع شهر ایروین (City of Irvine General Plan) و نقشه‌های نام‌دار محله‌ها در فهرست نقشه‌های شهر نیوپورت بیچ (City of Newport Beach Map Catalog).
آیا مالیات بر دارایی من در اورنج کانتی با قبض کنونی فروشنده یکسان خواهد بود؟
نباید فرض کرد که چنین است. زیر Proposition 13، یک ملک در کالیفرنیا هنگام تغییر مالکیت به ارزش بازار ارزیابی مجدد می‌شود، و این ارزش پایه سال جدیدی برای خریدار تعیین می‌کند. صورتحساب فروشنده بازتاب سالی است که فروشنده خرید و سقف سالانه 2 درصدی که از آن زمان اعمال شده. به‌جای آن، پهنه‌های نرخ مالیات را مقایسه کنید.
منطقه‌ی نرخ مالیاتی چیست و کجا آن را پیدا می‌کنم؟
منطقه نرخ مالیاتی واحدی جغرافیایی است که تعیین می‌کند کدام نرخ‌های بدهی مصوب رأی‌دهندگان به نرخ پایه 1 درصد یک قطعه افزوده شود. ادارهٔ حسابرس-کنترلر اورنج کانتی (Orange County Auditor-Controller) یک کتاب نرخ‌های مالیاتی (Tax Rate Book) منتشر می‌کند که اجزای نرخ هر منطقه نرخ مالیاتی در شهرستان را فهرست می‌کند. محدوده قطعه را بیابید، سپس مدخل همان محدوده را بخوانید.
آیا نام شهر یا کد پستی تعیین می‌کند کدام مدرسه به یک نشانی خدمات می‌دهد؟
خیر. ناحیه‌ی آموزشی برای هر نشانی محدوده‌ی حضور تعیین می‌کند، و قانون آموزش کالیفرنیا بخش 48200 این تکلیف را به ناحیه‌ای گره می‌زند که والد یا سرپرست قانونی در آن سکونت دارد. خطوط ناحیه‌ها در اورنج کانتی از مرز شهرها می‌گذرد. ناحیه را در راهنمای مدارس کالیفرنیا (California School Directory) بیابید، سپس مدارس تخصیص‌یافته را برای همان نشانی دقیق با ناحیه بررسی کنید.
شش تعیین‌تکلیف در Natural Hazard Disclosure Statement کدام‌اند؟
مادهٔ 1103.2 قانون مدنی کالیفرنیا از پهنه خطر ویژه سیل که FEMA تعیین کرده، محدوده سیل‌گیری بالقوه در نقشه غرقاب شکست سد، پهنه شدت خطر آتش‌سوزی بالا یا بسیار بالا، محدوده اراضی طبیعی که ممکن است خطرها و مخاطرات قابل توجه آتش جنگل داشته باشد، پهنه گسل زلزله، و پهنه خطر لرزه‌ای نام می‌برد. هر یک ارجاع قانونی خودش را دارد.
خودم چگونه خطر سیل و آتش‌سوزی یک نشانی را بررسی کنم؟
نشانی را در FEMA Flood Map Service Center جست‌وجو کنید، که FEMA آن را منبع عمومی رسمی اطلاعات مخاطره سیل در پشتیبانی از National Flood Insurance Program توصیف می‌کند. سپس نشانی را در نمایشگر پهنه‌های شدت خطر آتش‌سوزی در CAL FIRE Office of the State Fire Marshal وارد کنید، که نشان می‌دهد زمین در طبقه متوسط، زیاد یا بسیار زیاد قرار دارد یا نه.
از کجا بدانم یک نشانی در محدوده ساحلی است؟
از نقشه‌های مرز منطقه ساحلی کمیسیون ساحلی کالیفرنیا (California Coastal Commission) آغاز کنید، که این کمیسیون در مارس 1, 1977 آنها را تصویب کرد و به شکل رقومی مبتنی بر قطعه منتشر می‌کند. کمیسیون بیان می‌کند که نسخه رقومی جای نسخه رسمی را نمی‌گیرد. سپس شهر را بررسی کنید، چون نیوپورت بیچ یک جست‌وجوی نشانی ساحلی و نقشه‌ای از صلاحیت مجوز و اعتراض منتشر می‌کند.
کدام جدول‌های Census مسکن و رفت‌وآمد را میان مکان‌ها مقایسه می‌کنند؟
از جدول‌های American Community Survey (پیمایش جامعه آمریکایی) استفاده کنید: B08303 برای زمان سفر به محل کار، B08301 برای شیوه حمل‌ونقل به محل کار، DP04 برای ویژگی‌های منتخب مسکن، B25034 برای سال ساخت سازه، و B25024 برای شمار واحدها در سازه. آنها را از data.census.gov بگیرید، برای حوزه‌های سرشماری از برآوردهای 5 ساله استفاده کنید، و شماره جدول و دوره پیمایش را ذکر کنید.
Sources and dates read (26)
- California Civil Code 1103.2, Natural Hazard Disclosure Statement https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1103.2 read 2026-08-17
- California Civil Code 1102.6b, Mello-Roos and 1915 Act notices https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=1102.6b read 2026-08-17
- California Civil Code 4000, Davis-Stirling Common Interest Development Act https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=4000 read 2026-08-17
- California Civil Code 4525, documents provided to a prospective purchaser https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CIV§ionNum=4525 read 2026-08-17
- California Government Code 53311, Mello-Roos Community Facilities Act of 1982 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53311 read 2026-08-17
- California Government Code 53340, levy and collection of the special tax https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=GOV§ionNum=53340 read 2026-08-17
- California Public Resources Code 30600, coastal development permit required https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=PRC§ionNum=30600 read 2026-08-17
- California Education Code 48200, district of residence https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=EDC§ionNum=48200 read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Publication 29, California Property Tax An Overview, March 2025 https://www.boe.ca.gov/proptaxes/pdf/pub29.pdf read 2026-08-17
- California State Board of Equalization, Publication 800-10, How Property Is Assessed for Property Tax Purposes https://boe.ca.gov/pdf/pub800-10.pdf read 2026-08-17
- Orange County Auditor-Controller, Tax Rate Book https://ocauditor.gov/about/central-accounting/property-tax-accounting/tax-rate-book/ read 2026-08-17
- Orange County Auditor-Controller, Property Tax Accounting https://ocauditor.gov/about/central-accounting/property-tax-accounting/ read 2026-08-17
- Orange County Assessor, Proposition 13 https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/proposition-13 read 2026-08-17
- Orange County Assessor, Find My Assessed Value https://assessedvalue.ocassessor.gov/ read 2026-08-17
- City of Irvine, Current General Plan https://cityofirvine.gov/community-development/current-general-plan read 2026-08-17
- City of Irvine, Planning Area Map https://www.cityofirvine.gov/sites/default/files/legacy-documents/civica-33377-07.15.21_pc-attachment-2-planning-area-map.pdf read 2026-08-17
- City of Newport Beach, Map Catalog https://www.newportbeachca.gov/government/departments/community-development/planning-division/gis-mapping/map-catalog read 2026-08-17
- City of Newport Beach, Address Lookup and Maps, Local Coastal Program https://www.newportbeachca.gov/government/departments/community-development-/planning-division/local-coastal-program-launch-page/search-for-address read 2026-08-17
- California Coastal Commission, Coastal Zone Boundary maps https://www.coastal.ca.gov/maps/czb/ read 2026-08-17
- California Coastal Commission, Local Coastal Programs https://www.coastal.ca.gov/lcps.html read 2026-08-17
- FEMA Flood Map Service Center, search by address https://msc.fema.gov/portal/search read 2026-08-17
- CAL FIRE Office of the State Fire Marshal, Fire Hazard Severity Zones https://osfm.fire.ca.gov/what-we-do/community-wildfire-preparedness-and-mitigation/fire-hazard-severity-zones read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, About the American Community Survey https://www.census.gov/programs-surveys/acs/about.html read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, When to Use 1-Year or 5-Year Estimates https://www.census.gov/programs-surveys/acs/guidance/estimates.html read 2026-08-17
- U.S. Census Bureau, data.census.gov https://data.census.gov/ read 2026-08-17
- California Department of Education, California School Directory https://www.cde.ca.gov/re/sd/ read 2026-08-17