آنچه این صفحه مستند می‌کند
- سقف درآمد CalHFA برای اورنج کانتی در سال 2026 برابر $274,000 است و بر همه وام‌های اول و فرعی CalHFA اعمال می‌شود، با اعتبار از ژوئن 30, 2026.
- برنامه California Dream For All Shared Appreciation Loan از CalHFA از زمان بسته شدن درگاه واچر آن در مارس 16, 2026 پذیرای متقاضی تازه نبوده است، و تا اوت 17, 2026 همچنان بسته بود.
- CalHFA از ژوئن 1, 2020 بر پایه Program Bulletin 2020-07 هیچ سقف قیمت فروشی بر املاک واجد شرایط اعمال نکرده است، بنابراین قیمت یک ملک در اورنج کانتی به‌تنهایی وام CalHFA را رد نمی‌کند.
- برنامهٔ کمک به وام مسکن اورنج کانتی (County of Orange Mortgage Assistance Program) وام دوم خاموشی تا سقف $80,000 با بهره ساده 3% در دوره 30 ساله ارائه می‌کند، محدود به 14 شهر نام‌برده به‌علاوه مناطق ثبت‌نشده و به خانوارهایی با درآمد 80% میانه منطقه یا کمتر.
- سانتا آنا، آناهایم و گاردن گرو تنها شهرهای اورنج کانتی بودند که در اوت 17, 2026 تأیید شد وام‌های کمک به پیش‌پرداخت خود را اجرا می‌کنند، با سقف‌های $120,000، $50,000 و $110,000 به ترتیب.
- برنامه WISH سال 2026 در Federal Home Loan Bank of San Francisco با $13 میلیون باز است و کمک‌های بلاعوض تا $32,837 می‌دهد، در حالی که برنامه Middle-Income Downpayment Assistance آن پس از پایان یافتن تخصیص $8 میلیون، نخستین دور 2026 خود را بست.
هم‌اکنون چه کمکی برای پیش‌پرداخت در اورنج کانتی در دسترس است؟
تا اوت 17, 2026، خریدار خانه در اورنج کانتی، کالیفرنیا می‌تواند کمک برای پیش‌پرداخت یا هزینه‌های بستن معامله را از چهار منبع دنبال کند: آژانس تأمین مالی مسکن کالیفرنیا (California Housing Finance Agency، CalHFA)، اورنج کانتی (County of Orange)، شهرهای سانتا آنا، آناهایم و گاردن گرو، و بانک فدرال وام مسکن سان‌فرانسیسکو (Federal Home Loan Bank of San Francisco) از راه وام‌دهندگان عضوش.
جزئیات را بخوانید
هر منبع سقف درآمدی، بیشترین مبلغ و پهنه جغرافیایی واجد شرایط خودش را می‌گذارد، پس برنامه‌ای که به یک خریدار اورنج کانتی می‌خورد دیگری را تنها بر پایه نشانی کنار می‌گذارد. بیشتر کمک‌ها یک وام دوم معوق است که علیه ملک ثبت می‌شود و هنگام فروش، بازتأمین مالی یا تسویه خانه بازپرداخت می‌گردد، و CalHFA و Federal Home Loan Bank of San Francisco تنها از راه وام‌دهندگان تأییدشده یا عضو به خریداران می‌رسند.
TEAMIRI یک تیم املاک در Redfin Corporation با شماره DRE 01804754 است. TEAMIRI وام‌دهنده، کارگزار وام مسکن یا نهاد مشاوره مسکن نیست، و هیچ‌چیز در اینجا پیشنهاد اعتبار یا اعلام واجد شرایط بودن هیچ خواننده‌ای نیست.
تا اوت 17, 2026 کدام برنامه‌های کمک به پیش‌پرداخت در اورنج کانتی باز هستند؟
هر برنامه زیر در اوت 17, 2026 با وب‌سایت خود نهاد مجری بررسی شد، و ستون وضعیت آنچه را آن نهاد در همان روز منتشر کرده بود گزارش می‌کند. دو مورد از یازده مورد برای درخواست‌های تازه بسته است.
جزئیات را بخوانید
| برنامه | نهاد مجری | آنچه فراهم می‌کند | سقف‌های اورنج کانتی در مواردی که منتشر شده است | وضعیت در 2026-08-17 تأیید شد |
|---|---|---|---|---|
| MyHome Assistance Program، برنامه کمک MyHome | California Housing Finance Agency (CalHFA) | وام درجه دوم با بازپرداخت معوق تا کمترینِ 3.5% قیمت خرید یا ارزش کارشناسی در کنار وام اول دولتی (FHA) از CalHFA، یا تا کمترینِ 3% در کنار وام اول متعارف CalHFA | سقف درآمد خانوار $274,000 برای اورنج کانتی، از ژوئن 30, 2026 معتبر است. CalHFA از ژوئن 1, 2020 هیچ سقف قیمت فروشی ندارد. | به‌عنوان یک برنامه وام جاری CalHFA و بدون اطلاعیه تعلیق منتشر شده است |
| CalPLUS FHA و CalPLUS Conventional، هر یک همراه با Zero Interest Program (ZIP) | CalHFA | وام فرعی ZIP برای هزینه‌های تسویه، در کنار وام رهنی نخست CalPLUS که نرخ ثابت آن اندکی بالاتر از محصول استاندارد CalHFA است | همان سقف درآمد $274,000 اورنج کانتی، مؤثر از ژوئن 30, 2026 | به‌عنوان برنامه‌های وام جاری CalHFA و بدون اطلاعیه تعلیق منتشر شده‌اند |
| CalPLUS Access FHA و CalPLUS Access Conventional، هر یک همراه با MyAccess | CalHFA | وام فرعی MyAccess که برای هزینه‌های تسویه یا پیش‌پرداخت به کار می‌آید و در کنار وام رهنی نخست CalPLUS Access ارائه می‌شود | همان سقف درآمد $274,000 اورنج کانتی، مؤثر از ژوئن 30, 2026 | به‌عنوان برنامه‌های وام جاری CalHFA و بدون اطلاعیه تعلیق منتشر شده‌اند |
| California Dream For All Shared Appreciation Loan | CalHFA | تا 20% از قیمت خرید برای پیش‌پرداخت یا هزینه‌های نقل و انتقال، با سقف $150,000، که با سهمی از افزایش ارزش خانه بازپرداخت می‌شود | سقف درآمد جداگانه $219,000 برای اورنج کانتی، مؤثر از ژوئن 30, 2026 | پذیرش متقاضیان تازه بسته است. CalHFA اعلام می‌کند سامانه واچر در مارس 16, 2026 بسته شد و هیچ درخواست تازه‌ای نمی‌توان آغاز کرد. CalHFA در مه 20, 2026 اطلاع داد که دور دیگری از واچرها به متقاضیان موجود اختصاص یافت. |
| Mortgage Assistance Program (MAP)، برنامه کمک به وام مسکن | مسکن و توسعهٔ اجتماعی OC (OC Housing & Community Development), دولت شهرستان اورنج کانتی (County of Orange) | وام دوم خاموش با بازپرداخت معوق و بهره ساده 3% در دوره 30 ساله، حداکثر $80,000 | درآمد برابر یا کمتر از 80% میانه منطقه: از $104,200 برای یک نفر تا $196,500 برای هشت نفر، بر پایه سقف‌های State HCD در ژوئن 2026. قیمت فروش حداکثر 85% میانه قیمت فروش اورنج کانتی است. | به‌عنوان برنامه فعال کمک به خریداران خانه، با نام مشخص مدیر برنامه و فرم درخواست قابل دانلود منتشر شده است |
| Mortgage Credit Certificate (MCC) Program، برنامه گواهی اعتبار مالیاتی وام مسکن | اورنج کانتی (County of Orange)، با اجرای National Homebuyers Fund, Inc. | اعتبار مالیاتی فدرال بر درآمد که هر سال در برابر بخشی از بهره پرداختی وام مسکن اعمال می‌شود | صفحه شهرستان همه پرسش‌های مربوط به سقف‌ها را به مجری برنامه ارجاع می‌دهد و خودش هیچ رقمی در سطح شهرستان منتشر نمی‌کند | اورنج کانتی (County of Orange) اعلام می‌کند که این برنامه "is available and currently funded" (در ترجمه: در دسترس است و در حال حاضر بودجه دارد) |
| My First Home Program، برنامه نخستین خانه من | City of Santa Ana (شهرداری سانتا آنا) | وام با بازپرداخت معوق تا سقف $120,000 با بهره 0% و دوره 30 یا 45 ساله بسته به منبع تأمین مالی | 80% از میانه درآمد منطقه: از $104,200 برای یک نفر تا $196,500 برای هشت نفر. 120% از میانه درآمد منطقه: از $116,400 تا $219,500. این سقف‌ها به تاریخ ژوئن 2026 اعلام شده‌اند. | باز است، و شهر اعلام می‌کند که "currently only accepting applications for 80% AMI households" (در ترجمه: در حال حاضر تنها درخواست خانوارهای 80% AMI را می‌پذیرد) |
| My Anaheim Home First-Time Homebuyer Program، برنامه خرید نخستین خانه در آناهایم | City of Anaheim (شهرداری آناهایم) | وام $50,000 با دوره تعویقی 30 ساله و بهره ساده 1%، که مجموع کمک می‌تواند تا 20% قیمت خرید را پوشش دهد | صفحه برنامه آناهایم می‌گوید که سقف درآمد و حداکثر قیمت خرید اعمال می‌شود، بی‌آنکه ارقام را در همان صفحه منتشر کند | باز است، با درگاه فهرست علاقه‌مندان که ثبت‌نام آنلاین را می‌پذیرد و درخواست‌ها به ترتیب دریافت بررسی می‌شوند |
| برنامه خریداران بار اول خانه | City of Garden Grove (شهرداری گاردن گرو) | وام 30 ساله با بازپرداخت معوق و بهره 0%، تا سقف $110,000 برای خانوارهای کم‌درآمد و تا $50,000 برای خانوارهای با درآمد متوسط، با حداقل پیش‌پرداخت 3% | 80% از میانه درآمد منطقه: از $104,200 برای یک نفر تا $196,500 برای هشت نفر. 120% از میانه درآمد منطقه: از $116,400 تا $219,500. | باز است، با کارگاه‌های الزامی خریداران خانه که در برنامه‌ای ماهانه تا دسامبر 8, 2026 اعلام شده است |
| یارانهٔ ابتکار نیروی کار برای خانه‌داری (Workforce Initiative Subsidy for Homeownership) (WISH) | Federal Home Loan Bank of San Francisco | کمک‌هزینه تطبیقی 4 به 1 تا سقف $32,837، که از محل صندوق $13 میلیون برنامه 2026 تأمین و از طریق مؤسسات مالی عضو پرداخت می‌شود | درآمد خانوار برابر یا کمتر از 80% میانه درآمد منطقه‌ای HUD | باز است. نهادهای عضو می‌توانند تا مارس 12, 2027 درخواست مشارکت بدهند. |
| Middle-Income Downpayment Assistance (MDPA)، کمک پیش‌پرداخت برای درآمد متوسط | Federal Home Loan Bank of San Francisco | کمک بلاعوض تا $40,000 برای پیش‌پرداخت و هزینه‌های تسویه، با الزام حداقل $10,000 آورده خریدار | درآمد خانوار بالاتر از 80.00% و تا 140% میانه درآمد منطقه‌ای HUD | دور نخست 2026 بسته شد. بانک اعلام می‌کند به سقف تخصیص $8 میلیون دور نخست رسیده و دیگر درخواست تازه‌ای از اعضا نمی‌پذیرد. دور دوم با تخصیص $5 میلیون به‌زودی اعلام شده است، بدون آنکه تاریخی منتشر شده باشد. |
برنامه‌های کمک به پیش‌پرداخت CalHFA برای خریدی در اورنج کانتی چگونه کار می‌کنند؟
CalHFA، یعنی California Housing Finance Agency، یک وام رهنی اول 30 ساله با نرخ ثابت را با یک وام فرعی معوق جفت می‌کند، و برای خانه‌ای در اورنج کانتی سقف درآمد خانوار 2026 برای هر وام اول و فرعی CalHFA جز Dream For All برابر $274,000 است، مؤثر از ژوئن 30, 2026 و تأییدشده در سایت CalHFA در اوت 17, 2026.
جزئیات را بخوانید
MyHome Assistance Program در CalHFA یک وام فرعی با پرداخت معوق تا کمترین مقدار از 3.5% قیمت خرید یا ارزش ارزیابی‌شده در کنار یک وام دولتی CalHFA ارائه می‌کند، و تا 3% در کنار یک وام متعارف CalHFA. روی خریدی $700,000 در اورنج کانتی این تقریباً $24,500 یا $21,000 است، و پرداخت ماهانه شما را بالا نمی‌برد، چون CalHFA این وام‌های دوم را تا فروش، بازتأمین مالی یا تسویه به تعویق می‌اندازد.
CalHFA از وام‌گیرندگان MyHome می‌خواهد خریدار نخستین خانه باشند، یعنی در سه سال گذشته خانه‌ای در مالکیت و سکونتشان نبوده باشد، و آموزش خرید خانه را الزامی می‌کند. بر پایه CalHFA Program Bulletin 2020-07، مؤثر از ژوئن 1, 2020، CalHFA هیچ سقف قیمت فروشی اعمال نمی‌کند، پس سطح قیمت در اورنج کانتی به‌تنهایی شما را رد صلاحیت نمی‌کند.
آیا California Dream For All Shared Appreciation Loan درخواست می‌پذیرد؟
خیر. برنامه‌ی California Dream For All Shared Appreciation Loan شرکت CalHFA تا اوت 17, 2026 برای متقاضیان تازه بسته بود، و CalHFA در صفحه‌ی Dream For All خود می‌گوید درگاه واچر در مارس 16, 2026 بسته شد و هیچ درخواست تازه‌ای نمی‌توان آغاز یا ارسال کرد.
جزئیات را بخوانید
این برنامه هرگز به‌ترتیب مراجعه کار نکرد. CalHFA برای دریافت کوپن ثبت‌نام می‌خواهد و ثبت‌نام‌کنندگان را با قرعه‌کشی تصادفی برمی‌گزیند، و هر کس پیش از مهلت ثبت‌نام کرده باشد اکنون در پورتال وضعیت Not Selected، Waitlist یا Voucher Issued دارد. CalHFA در 20 مه 2026 اعلام کرد که دور تازه‌ای از کوپن‌ها آزاد شده است، پس متقاضی در فهرست انتظار باید مرتب سر بزند.
Dream For All در CalHFA تا 20% قیمت خرید با سقف $150,000 وام می‌دهد، که هنگام فروش یا تسویه به‌علاوه سهمی از افزایش ارزش بازپرداخت می‌شود، در برابر سقف درآمدی $219,000 برای اورنج کانتی مؤثر از ژوئن 30, 2026. برای خریدارانی که انتخاب نمی‌شوند، راهنمای خود CalHFA به MyHome و CalPLUS with ZIP اشاره می‌کند.
اورنج کانتی (County of Orange) چه کمکی برای پیش‌پرداخت ارائه می‌کند؟
اورنج کانتی (County of Orange) دو برنامه خرید مسکن را اداره می‌کند که در اوت 17, 2026 در دسترس بودنشان تأیید شد: برنامهٔ کمک به وام مسکن (Mortgage Assistance Program) که ادارهٔ مسکن و توسعهٔ اجتماعی OC (OC Housing & Community Development) آن را اجرا می‌کند، و برنامهٔ گواهی اعتبار مالیاتی وام مسکن اورنج کانتی (Orange County Mortgage Credit Certificate Program) که صفحه شهرستان آن را "available and currently funded." (در ترجمه: در دسترس و در حال حاضر دارای بودجه) توصیف می‌کند.
جزئیات را بخوانید
برنامه برنامهٔ کمک به وام مسکن اورنج کانتی (County of Orange Mortgage Assistance Program) که به اختصار MAP خوانده می‌شود، وامی خاموش و معوق با بهره ساده 3% در دوره 30 ساله و سقف $80,000 است. این برنامه سکونت مالک، حداقل 1% پیش‌پرداخت، قیمت فروشی که از 85% میانه قیمت فروش اورنج کانتی بالاتر نباشد، و یک کارگاه آموزش خریداران مسکن را می‌طلبد که ارزش دارد پیش از نوشتن پیشنهاد زمانش را بگیرید. درآمد نباید از 80% میانه منطقه بیشتر باشد، که زیر سقف‌های State HCD در تاریخ ژوئن 2026 از $104,200 برای یک نفر تا $196,500 برای هشت نفر منتشر شده است.
جغرافیای MAP بیشتر اورنج کانتی را کنار می‌گذارد. ادارهٔ مسکن و توسعهٔ اجتماعی OC (OC Housing & Community Development) مناطق واجد شرایط را چنین فهرست می‌کند: Brea، Cypress، Dana Point، La Palma، Laguna Beach، Laguna Hills، Laguna Woods، Los Alamitos، Placentia، San Juan Capistrano، Seal Beach، Stanton، Villa Park، Yorba Linda و مناطق ثبت‌نشده شهرستان، پس خانه‌ای در ایروین یا نیوپورت بیچ با هر سطح درآمدی بیرون از آن است.
کدام شهرهای اورنج کانتی برنامه‌ی کمک به پیش‌پرداخت خودشان را اجرا می‌کنند؟
سه شهر اورنج کانتی در 17 اوت 2026 تأیید شدند که برنامه‌های کمک به پیش‌پرداخت خود را روی وب‌سایت‌های شهرداری خودشان اجرا می‌کنند: سانتا آنا، آناهایم و گاردن گرو. هر کدام می‌خواهند که خانه درون همان شهر باشد، پس نشانی‌ای که برمی‌گزینید تعیین می‌کند از کدام‌یک می‌توانید استفاده کنید.
جزئیات را بخوانید
برنامه My First Home Program شهر سانتا آنا وامی معوق تا سقف $120,000 با بهره 0% در دوره 30 ساله یا 45 ساله عرضه می‌کند. سانتا آنا اعلام می‌کند که در حال حاضر تنها از خانوارهایی با درآمد 80% میانه درآمد منطقه درخواست می‌پذیرد، حداقل امتیاز اعتباری را 640 می‌گذارد، 3% بهای خرید را به صورت وجوهی می‌خواهد که 90 روز در حساب مانده باشند و هدیه نباشند، و می‌تواند متقاضیانی را که به 20% یا بیشتر از بهای خرید دسترسی دارند رد کند.
برنامه My Anaheim Home از سوی City of Anaheim وامی به مبلغ $50,000 با بهره ساده 1% است که 3% آورده خریدار را می‌طلبد، و فهرست متقاضیان به ترتیب دریافت بررسی می‌شود، بنابراین ثبت‌نام زودهنگام تنها اهرمی است که در اختیار شماست. City of Garden Grove تا سقف $110,000 با بهره 0% وام می‌دهد و کارگاه‌های الزامی خود را ماهانه تا دسامبر 8, 2026 اعلام می‌کند. ایروین و هانتینگتون بیچ بررسی و کنار گذاشته شدند، زیرا هر دو خریداران را به جای وام شهرداری به نهادهای بیرونی ارجاع می‌دهند.
خریدار در اورنج کانتی از چه کمک‌هزینه‌های Federal Home Loan Bank می‌تواند استفاده کند؟
Federal Home Loan Bank of San Francisco دو برنامه کمک‌هزینه خرید نخستین خانه را تأمین مالی می‌کند که از راه بانک‌ها و اتحادیه‌های اعتباری عضو به خریداران کالیفرنیا می‌رسد، و تا اوت 17, 2026 برنامه WISH آن با $13 میلیون موجودی برای سال 2026 باز است، در حالی که دور نخست برنامه Middle-Income Downpayment Assistance پس از تمام شدن تخصیص $8 میلیون بسته شده است.
جزئیات را بخوانید
برنامهٔ برنامهٔ یارانهٔ ابتکار نیروی کار برای خانه‌دار شدن (Workforce Initiative Subsidy for Homeownership Program) این بانک، یا همان WISH، کمک‌های بلاعوض تطبیقی 4-to-1 تا سقف سالانهٔ $32,837 که آژانس فدرال تأمین مالی مسکن (Federal Housing Finance Agency) تعیین می‌کند ارائه می‌دهد، پس آورده خودتان اندازهٔ کمک را تعیین می‌کند. بانک مشاورهٔ خرید خانه، وضعیت خریدار خانهٔ اولی، درآمد برابر یا کمتر از 80% میانهٔ درآمد منطقه‌ای HUD، و باز شدن escrow ظرف یک سال از ثبت‌نام را الزامی می‌کند.
برنامهٔ Middle-Income Downpayment Assistance Program این بانک خانوارهایی را پوشش می‌دهد که میان 80.01% و 140% میانهٔ درآمد منطقه‌ای HUD هستند، اما خود بانک می‌گوید به سقف $8 میلیون دور نخست رسیده، پذیرش درخواست‌های تازهٔ اعضا را متوقف کرده و به‌زودی دور دوم را با $5 میلیون آغاز خواهد کرد بی‌آنکه تاریخی منتشر کند، پس فعلاً آن را بسته در نظر بگیرید.
آیا یکی از اعضای خانواده می‌تواند پیش‌پرداخت را به شما بدهد؟
بله. Fannie Mae Selling Guide، بخش B3-4.3-04 Personal Gifts در بازنگری فوریه 4, 2026، بیان می‌کند که وام‌گیرنده‌ای که وامش با محل سکونت اصلی تضمین شده است می‌تواند از هدیه شخصی یک اهداکننده مورد قبول برای تمام یا بخشی از پیش‌پرداخت، هزینه‌های بستن معامله یا ذخایر استفاده کند، و اینکه یک محل سکونت اصلی تک‌واحدی در هیچ نسبت وام به ارزشی، حداقل آورده‌ای از منابع خود وام‌گیرنده لازم ندارد.
جزئیات را بخوانید
Fannie Mae به سازنده، توسعه‌دهنده، مشاور املاک یا هر طرف ذی‌نفع دیگری اجازه هدیه‌دادن نمی‌دهد، و یک نامه هدیه امضاشده به‌علاوه راستی‌آزمایی وام‌دهنده می‌خواهد که وجوه در حساب اهداکننده بوده و منتقل شده است، پس دست‌به‌دست شدن نقدی و بی‌سند، پرونده را متوقف می‌کند.
تأمین مالی FHA از کتاب راهنمای HUD 4000.1 پیروی می‌کند، که هدیه از یک عضو خانواده، یک کارفرما یا اتحادیه کارگری، یک دوست نزدیک با علاقه‌ای مستند، یک سازمان خیریه، یا یک نهاد دولتی یا عمومی که برنامه کمک به مالکیت مسکن برای خانواده‌های کم‌درآمد یا متوسط یا خریداران نخستین خانه اجرا می‌کند را مجاز می‌داند. همین دسته آخر است که اجازه می‌دهد وام یک شهر یا شهرستان در اورنج کانتی کنار وام رهنی اول FHA بنشیند. یک برنامه کمکی می‌تواند از هر دو کتاب قواعد سخت‌گیرانه‌تر باشد، و قاعده سخت‌گیرانه‌تر بر پرونده شما حاکم است.
پیش از آنکه روی یک برنامه حساب کنید چگونه باید آن را راستی‌آزمایی کنید؟
پیش از نوشتن پیشنهاد، وضعیت جاری را در وب‌سایت خود نهاد مجری و با وام‌دهنده‌ای که برای همان برنامه مشخص تأیید شده بررسی کنید، چون برنامه‌های کمک پیش‌پرداخت در اورنج کانتی بر پایه زمان‌بندی خودشان باز می‌شوند، بسته می‌شوند، بودجه‌شان تمام می‌شود و سقف‌های درآمدی را بازنشانی می‌کنند، و هر رقم در این صفحه در اوت 17, 2026 تأیید شده و تغییر خواهد کرد.
جزئیات را بخوانید
دو رویداد در این صفحه سرعت کار را نشان می‌دهند. پورتال Dream For All از CalHFA در 16 مارس 2026 برای درخواست‌های تازه بسته شد، و بانک فدرال وام مسکن سان‌فرانسیسکو (Federal Home Loan Bank of San Francisco) تخصیص $8 میلیون خود را در میانه 2026 تمام کرد. سقف‌های درآمدی روی ساعتی جداگانه حرکت می‌کنند، با ارقام CalHFA که از 30 ژوئن 2026 اجرا می‌شود و سقف‌های State HCD که اورنج کانتی (County of Orange)، سانتا آنا و گاردن گرو به کار می‌گیرند و تاریخ ژوئن 2026 دارند.
HUD شبکه‌ای از آژانس‌های مشاوره مسکن تأییدشده را تأمین مالی می‌کند و مردم را به جستجوی آنلاین یا تماس با 800-569-4287 راهنمایی می‌کند. مشاوره تأییدشده HUD الزام آموزشی CalHFA و برنامه‌های شهرستان اورنج کانتی (County of Orange)، Santa Ana، Anaheim و Garden Grove را برآورده می‌کند، پس یک دوره به چند درخواست خدمت می‌دهد، و تمام کردنش پیش از آنکه در قرارداد باشید گامی را برمی‌دارد که بیشترین تأخیر را در بستن معامله می‌سازد. TEAMIRI به سرپرستی Maryam Amiri در Redfin Corporation می‌تواند با وام‌دهنده و مجری برنامه‌ای که انتخاب می‌کنید هماهنگ شود.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره کمک‌هزینه پیش‌پرداخت
آیا اورنج کانتی برنامه کمک به پیش‌پرداخت دارد؟
بله. اورنج کانتی (County of Orange) برنامهٔ کمک به وام مسکن (Mortgage Assistance Program) را از راه ادارهٔ مسکن و توسعه اجتماعی OC (OC Housing & Community Development) اجرا می‌کند، وامی خاموش و با بازپرداخت به تعویق افتاده با بهره ساده 3% در دوره‌ای 30 ساله و سقف $80,000. این برنامه در اوت 17, 2026 به عنوان در دسترس منتشر شد. برنامه 14 شهر نام‌برده به‌علاوه مناطق غیرشهری را پوشش می‌دهد و درآمد خانوار برابر یا کمتر از 80% میانه درآمد منطقه را می‌خواهد.
سقف درآمد CalHFA برای اورنج کانتی در سال 2026 چقدر است؟
سقف درآمدی 2026 در CalHFA برای اورنج کانتی $274,000 است، برای همه وام‌های اول و وام‌های فرعی CalHFA، مؤثر از ژوئن 30, 2026. California Dream For All Shared Appreciation Loan سقف جداگانه و پایین‌تری برای اورنج کانتی به کار می‌برد، $219,000، آن هم مؤثر از ژوئن 30, 2026. هر دو رقم در اوت 17, 2026 از برگه‌های سقف منتشرشده CalHFA خوانده شد.
آیا California Dream For All در 2026 هنوز در دسترس است؟
وام California Dream For All Shared Appreciation Loan از اوت 17, 2026 برای متقاضیان تازه بسته است. CalHFA می‌گوید درگاه واچر آن در مارس 16, 2026 بسته شد و هیچ درخواست تازه‌ای نمی‌توان آغاز کرد. متقاضیانی که پیش از آن تاریخ ثبت‌نام کرده‌اند هنوز می‌توانند وضعیت درگاه خود را ببینند، و CalHFA در مه 20, 2026 دور دیگری از واچرها را برای متقاضیان موجود منتشر کرد.
CalHFA MyHome چقدر به شما می‌دهد؟
MyHome Assistance Program در CalHFA یک وام فرعی با پرداخت معوق تا کمترین مقدار از 3.5% قیمت خرید یا ارزش ارزیابی‌شده ارائه می‌کند وقتی با یک وام دولتی CalHFA جفت شود، و تا کمترین مقدار از 3% وقتی با یک وام متعارف CalHFA جفت شود. پرداخت‌ها تا زمانی که خانه فروخته، بازتأمین مالی یا کاملاً تسویه شود به تعویق می‌افتد، پس پرداخت ماهانه شما را بالا نمی‌برد.
آیا برای وام‌های CalHFA در اورنج کانتی سقف قیمت خرید وجود دارد؟
خیر. CalHFA می‌گوید بر پایه‌ی Program Bulletin 2020-07، مؤثر از ژوئن 1, 2020، دیگر سقف قیمت فروش را بر ملک‌های واجد شرایط اعمال نمی‌کند. سقف‌های درآمدی CalHFA همچنان برقرار است، همان‌طور که سقف‌های وام شهرستانی مرتبط با هر برنامه‌ی وام نخست. این موضوع در اوت 17, 2026 در صفحه‌ی سقف‌های درآمد و قیمت فروش CalHFA تأیید شد.
کدام شهرهای اورنج کانتی وام خرید خانه‌ی اول ارائه می‌کنند؟
سانتا آنا، آناهایم و گاردن گرو هر سه در اوت 17, 2026 برنامه فعالی از سوی شهر منتشر کرده بودند. سانتا آنا تا $120,000 با بهره 0% ارائه می‌دهد، آناهایم $50,000 با بهره ساده 1% در یک دوره 30 ساله با تعویق، و گاردن گرو تا $110,000 برای خانوارهای کم‌درآمد با بهره 0%. هر سه لازم می‌دانند خانه درون همان شهر باشد.
آیا می‌توانم برنامه‌های کمک‌هزینه پیش‌پرداخت را با هم ترکیب کنم؟
قواعد هر برنامه این را تعیین می‌کند، و چند برنامه صراحتاً آن را مجاز کرده‌اند. CalHFA اعلام می‌کند که به خریداران واجد شرایط اجازه می‌دهد وام‌ها یا کمک‌های بلاعوض دیگرِ پیش‌پرداخت را روی هم بگذارند و لازم می‌داند MyHome در چنین حالتی در جایگاه وثیقه دوم بنشیند. FHLBank San Francisco اعلام می‌کند که کمک‌های بلاعوض WISH و Middle-Income Downpayment Assistance می‌توانند مکمل برنامه‌های محلی، ایالتی و فدرال باشند. ترکیب مشخص مورد نظرتان را با وام‌دهنده خود تأیید کنید.
آیا باید در کلاس آموزش خرید خانه شرکت کنم؟
هر برنامه‌ای که در این صفحه شرح داده شده آن را لازم می‌داند. CalHFA تنها دوره آنلاین هشت‌ساعته eHome با قیمت $100، یا مشاوره حضوری یا مجازی زنده از راه NeighborWorks America یا یک آژانس مشاوره مسکن تأییدشده HUD را می‌پذیرد. سانتا آنا و گاردن گرو هم دوره هشت‌ساعته تأییدشده HUD می‌خواهند، و اناهایم یک سمینار تأییدشده خرید خانه می‌خواهد.
آیا می‌توانم پول هدیه والدینم را به‌عنوان پیش‌پرداخت به کار ببرم؟
بله، بسته به قواعد برنامه وام شما. موضوع B3-4.3-04 در راهنمای فروش (Selling Guide) Fannie Mae که در فوریه 4, 2026 بازنگری شده، هدایای شخصی از اهداکنندگان پذیرفتنی را برای پیش‌پرداخت، هزینه‌های بستن معامله یا ذخایر روی محل سکونت اصلی تک‌واحدی مجاز می‌داند، بدون کمترین سهم لازم از سوی وام‌گیرنده. کتابچهٔ راهنمای HUD 4000.1 هدایای FHA را از اعضای خانواده و چند منبع دیگر مجاز می‌داند اما پول نقد در دست را کنار می‌گذارد.
Mortgage Credit Certificate چیست و آیا می‌توانم در اورنج کانتی یکی بگیرم؟
گواهی اعتبار مالیاتی وام مسکن (Mortgage Credit Certificate) یک اعتبار مالیاتی فدرال است که هر سال در برابر بخشی از بهره رهنی پرداختی گرفته می‌شود، نه پول نقد هنگام بستن معامله. اورنج کانتی (County of Orange) در صفحه خودش می‌گوید برنامه MCC اورنج کانتی (Orange County MCC Program) در دسترس و در حال حاضر تأمین مالی شده است، و اینکه National Homebuyers Fund, Inc. آن را اداره می‌کند و به پرسش‌های احراز شرایط و وام‌دهندگان پاسخ می‌دهد.
Sources and dates read (23)
- California Housing Finance Agency, Homebuyers Loan Programs https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/index.htm read 2026-08-17
- California Housing Finance Agency, MyHome Assistance Program https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/myhome.htm read 2026-08-17
- California Housing Finance Agency, CalPLUS FHA and CalPLUS Access FHA Programs https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/programs/calplus-access.htm read 2026-08-17
- California Housing Finance Agency, Borrower Eligibility Requirements https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/borrower.htm read 2026-08-17
- California Housing Finance Agency, California Dream For All Shared Appreciation Loan https://www.calhfa.ca.gov/dream/index.htm read 2026-08-17
- California Housing Finance Agency, Income Limits and Sales Price Limits https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/limits/index.htm read 2026-08-17
- California Housing Finance Agency, 2026 Income Limits for All CalHFA First and Subordinate Mortgages (effective 06/30/2026) https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/limits/income/income.pdf read 2026-08-17
- California Housing Finance Agency, 2026 Income Limits for California Dream For All (effective 06/30/2026) https://www.calhfa.ca.gov/homeownership/limits/income/income-cadfa.pdf read 2026-08-17
- OC Housing & Community Development, County of Orange, Homeowner Programs (Mortgage Assistance Program) https://www.ochcd.org/housing-development/homeowner-programs read 2026-08-17
- County of Orange, Mortgage Credit Certificate Program https://www.ocgov.com/residents/mortgage-credit-certificate-program read 2026-08-17
- City of Santa Ana, My First Home Program https://santa-ana.gov/my-first-home/ read 2026-08-17
- City of Anaheim, First-Time Homebuyer Program https://www.anaheim.net/6695/First-Time-Homebuyer-Program read 2026-08-17
- City of Anaheim, First-Time Homebuyer Interest List Portal https://www.anaheim.net/6743/First-Time-Homebuyer-Interest-list-porta read 2026-08-17
- City of Garden Grove, First-Time Home Buyer Program https://ggcity.org/neighborhood-improvement/first-time-home-buyer-program read 2026-08-17
- City of Irvine, Affordable Home Ownership https://cityofirvine.gov/affordable-housing/affordable-home-ownership read 2026-08-17
- City of Huntington Beach, Other Housing Programs https://www.huntingtonbeachca.gov/departments/community_development/affordable_housing/other_housing_programs.php read 2026-08-17
- Federal Home Loan Bank of San Francisco, WISH Program https://www.fhlbsf.com/products/community-programs-grants/wish/ read 2026-08-17
- Federal Home Loan Bank of San Francisco, 2026 WISH Program Participation https://www.fhlbsf.com/products/community-programs-grants/wish/wish-participation read 2026-08-17
- Federal Home Loan Bank of San Francisco, Middle-Income Downpayment Assistance Program https://www.fhlbsf.com/products/community-programs-grants/middle-income-downpayment-assistance read 2026-08-17
- U.S. Department of Housing and Urban Development, California Homepage https://www.hud.gov/states/california read 2026-08-17
- U.S. Department of Housing and Urban Development, Housing Counseling https://www.hud.gov/stat/sfh/housing-counseling read 2026-08-17
- U.S. Department of Housing and Urban Development, Single Family Housing Policy Handbook 4000.1, Gifts (Personal and Equity) https://www.hud.gov/sites/dfiles/OCHCO/documents/4000.1hsgh.pdf read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide, B3-4.3-04 Personal Gifts (02/04/2026) https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-4.3-04/personal-gifts read 2026-08-17