What does a home in Woodbury East sell for?

No median is published here, and the reason is worth understanding before you read one somewhere else. Woodbury East has no CRMLS area of its own; the export files these addresses under Woodbury. Searching it for the community's own eighteen streets returns 14 listings, every one confirmed inside the boundary by the city's address record, of which eight closed between 16 January and 15 July 2026, five stood active and one was pending. Eight closings is below the ten this site requires before it will call a median a market figure, so none is shown. A Woodbury median you find elsewhere is a figure for the wider village, computed across the whole area including these eight, so ask for the closed comps on these specific streets instead of accepting the village number.

What is actually built inside the boundary?

The city counts 953 residential addresses across eighteen streets, plus 17 non-residential ones. Esperanza carries 402 of them, Calypso 81, Hedge Bloom 69 and Peony 66, with the rest spread thin across the other fourteen streets. By parcel, 186 condominium parcels hold 551 of those addresses and one 16.74-acre apartment parcel holds the other 402. The city's apartment layer carries no record for that apartment parcel and its operator's page could not be read, so 402 counts addresses rather than dwellings and no unit total is published. The listings the export holds on these streets carry build years from 2006 through 2010, which is the only vintage evidence available and puts the whole community inside a five-year window.

Which schools serve Woodbury East?

Irvine Unified, running Woodbury Elementary to Jeffrey Trail Middle to Portola High on the district's recorded attendance material. Woodbury Elementary enrolls 1,095 and reports 75 percent meeting or exceeding standard in English and 70 percent in math; Jeffrey Trail enrolls 1,049 at 76 and 74 percent; Portola High enrolls 2,693 and reports a 94.6 percent graduation rate with 98 AP courses offered. Two independent records support that chain: Woodbury Elementary's page names Portola as its feeder high school, and Portola's own assignment area is recorded as northeastern Irvine east of Sand Canyon Avenue, which covers every home here. The piece to confirm is the year 2028 and after, because the district records that from Fall 2028 ninth-graders residing in the Woodbury community are assigned to Irvine High instead, and nothing read says whether this village counts as part of that community. All three campuses stand outside the boundary and the district assigns by address, so confirm a specific address with Irvine Unified.

How is this different from Woodbury?

Same planning area, opposite side of Sand Canyon Avenue, and a different association. The city draws Woodbury East as its own village polygon of about 153 acres against roughly 628 for Woodbury, and puts both inside Planning Area 9. Every residential address here is east of the Sand Canyon centerline while Woodbury's own centroid is west, and the city records every address here at 92618 while its Woodbury apartment records carry 92620. The associations are separate records as well: this ground is master ID 9.2, Woodbury East Master Assn., and it does not extend into Woodbury proper. Where the two stop being separate is in the market feed, which has no Woodbury East area and files these addresses under Woodbury, so a Woodbury sales figure is counting this ground rather than sitting beside it.

What else is on this land, and where are the parks?

Most of the acreage is not housing. Toll road parcels cover 50.0 of the 153.4 acres as the Eastern Transportation Corridor runs through the polygon with four ramps to Irvine Boulevard, public street covers another 30.7, and an Irvine Ranch Water District parcel covers 6.5. Four private parks sit inside the boundary and no city park does: Palm Club Park at 3.45 acres, Iris Garden Park at 0.90, Jasmine Park at 0.67 and Rose Petal Garden Park at 0.62. The city codes all four Private Park, which means association ground the owners here pay to maintain. The nearest city park on the record is Woodbury Community Park, 10.7 acres at 130 Sanctuary, outside this boundary in Woodbury. The city also records open on-street bikeways on Sand Canyon Avenue, Irvine Boulevard, Great Park Boulevard, Trabuco Road and Crossland, and an open off-street bikeway on Venta Spur crossing the community.

Woodbury East, אירווין | מדריך הקהילה

סקירה

על Woodbury East

Woodbury East הוא השם שהעירייה עצמה נותנת לקרקע הזו, וכדאי לומר זאת משום שכמה קהילות באתר הזה אינן זוכות לכך. שכבת הכפרים של עיריית אירווין (City of Irvine) מחזיקה שני מצולעים תחת השם הזה, אובייקטים 38 ו-62, ובאיחודם הם יוצרים צורה אחת של כ-153 אקר. החלקות שנופלות ברובן בתוכה מתאחדות ל-153.3 אקר, כך ששתי מדידות עצמאיות של אותו מקום מסכימות עד עשירית האקר. המצולע יושב ב-99.79 אחוזים בתוך אזור תכנון 9 (Planning Area 9) של העירייה, כלומר Woodbury, וכל נקודת כתובת בתוכו נושאת PA 9 ברישום הכתובות העירוני. המילה East עושה עבודה של ממש: כל 953 כתובות המגורים כאן נמצאות ממזרח לקו האמצע של Sand Canyon Avenue בעוד גוף Woodbury נמצא ממערב, והעירייה רושמת כל אחת מהן ב-92618 ולא ב-92620 שנושאים רישומי הדירות של Woodbury עצמה. זה הדבר הראשון שכדאי לבדוק כאשר סט חיפוש או רישום מס ממקמים כתובת במקום אחד ושלט אומר אחרת.

Sand Canyon Avenue עובר לאורך הקצה המערבי, Irvine Boulevard לאורך הצפון, Great Park Boulevard לאורך הדרום-מזרח, וה-Eastern Transportation Corridor חוצה את אמצע המצולע עם ארבעה קטעי מחלף הקושרים את State Route 133 ל-Irvine Boulevard. המסדרון הזה אינו פרט שולי. לפי קודי ייעוד הקרקע של העירייה עצמה, חלקות כביש האגרה מכסות 50.0 מתוך 153.4 האקר, רחוב ציבורי מכסה 30.7, חלקות קונדו מכסות 30.1 והחלקה היחידה של דירות להשכרה מכסה 16.7. שליש מהשכונה הוא רצועת דרך מהירה, וזו הסיבה ש-953 בתים נכנסים לצורה בגודל הזה ושהמגורים נקראים כרצועת רחובות דחוסה ולא כרשת. העירייה גם מתעדת שבילי אופניים פתוחים על הכביש לאורך Sand Canyon Avenue, Irvine Boulevard, Great Park Boulevard, Trabuco Road ו-Crossland, ושביל אופניים פתוח מחוץ לכביש על Venta Spur החוצה את הקהילה.

הוועד הוא התיעוד הברור ביותר שיש למקום הזה. שכבת הוועדים של עיריית אירווין (City of Irvine) משרטטת שבעה מצולעים בתוך הגבול וכל אחד מהם נושא מזהה אב 9.2, Woodbury East Master Assn., בניהול Keystone Pacific Property Management מ-240 Commerce באירווין. תחתיו יושבים ארבעה ועדי משנה, לכל אחד מנהל אחר: Ivy Neighborhood Assn. תחת BHE Property Management, Esperanza Apts. תחת Irvine Apartment Communities, Monterey Neighborhood Assn. תחת Seabreeze Management Company, ו-Santa Rosa at Woodbury East Assn. תחת Powerstone Property Management. מצולע חמישי בשטח 53 אקר נושא את מזהה ה-אב בלי שם ועד משנה ומכיל 343 מן הבתים. כל אחת מ-953 כתובות המגורים נופלת בתוך אחד מן השבעה, ולכן אין כאן כיס בלתי משויך. מה ששכבת העירייה אינה נושאת הוא כסף.

אין בעמוד הזה נתון שוק ל-Woodbury East, והעמוד הזה גם לא שואל אחד. לקהילה אין אזור CRMLS משלה: אף אחד מ-32 ערכי האזור שהייצוא נושא עבור אירווין אינו נוקב בשמה, ולטבלת ההמרה שהאתר הזה בנוי עליה אין עבורה רשומה. הייצוא מתייק את הכתובות האלה תחת Woodbury במקום זאת. משיכת כל נכס באירווין בשמונה-עשר הרחובות של הקהילה עצמה מחזירה 14, כל 14 אושרו בתוך הגבול לפי רישום הכתובות של העירייה, ושמונה מהם עסקאות שנסגרו בין 16 בינואר ל-15 ביולי 2026. שמונה הן פחות מעשר העסקאות שהאתר הזה דורש לפני שיפרסם חציון, ולכן לא מוצגים חציון, מחיר לרגל רבועה, ימים בשוק או יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש. היכן שנתון של Woodbury מופיע ליד העמוד הזה הוא שייך ל-Woodbury, הכפר הרחב יותר שבתוכו זה יושב, והמדגם שלו מחושב על פני כל האזור, הכולל את שמונה העסקאות האלה ולא מוציא אותן.

צפייה בבתים הזמינים ב-Woodbury East

סיור וידאו ב-Woodbury East

היסטוריה

איך נבנה Woodbury East

רישום המגרשים של העירייה מראה שהקרקע הזאת נפרשה בחלקים ולא בבת אחת. Tract 16666 מחזיק 25.2 אקרים ובהם כל ארבעת הפארקים הפרטיים, Tract 17121 מחזיק את 18.8 האקרים שמתחת ל-Esperanza, Tract 17320 מחזיק 13.6 אקרים של מגרשי קונדומיניום ושבילי הגישה שלהם, ו-Tract 492226-LL מחזיק את 2.8 האקרים ששכבת המגרשים מתייגת Ivy North Townhomes. עוד 57 אקרים אינם נושאים שום מספר מגרש רשום, והם מסדרון כביש האגרה, מגרש IRWD וזיקת הנאה לניקוז. 14 המודעות שהייצוא מחזיק ברחובות האלה נושאות שנות בנייה מ-2006 עד 2010, כך שמלאי הדיור הוא ותק אחד צר, וקונה שמשווה כאן בין שני רחובות כמעט אף פעם אינו משווה בין שתי תקופות.

Esperanza היא פיסת הדיור היחידה הגדולה ביותר והדלה ביותר ברשומה הציבורית. שכבת החלקות מכנה חלקת דירות בשטח 16.74 אקר Esperanza Apts. על Tract 17121, שכבת האגודות נושאת אותה כתת-אגודה 9.22 בניהול Irvine Apartment Communities, ושכבת הכתובות של העיר סופרת 402 כתובות מגורים ברחוב באותו שם. שכבת הדירות של העיר, שכן נושאת ספירת יחידות לשמונה נכסים אחרים ב-Planning Area 9, אינה מחזיקה רשומת Esperanza כלל, ושאילתה עירונית שלה לשם הזה אינה מחזירה דבר. הדף של המפעיל עצמו לא ניתן לקריאה בהרצה הזאת. לכן 402 סופר כתובות ולא יחידות דיור, ואין כאן פרסום של ספירת יחידות כלל.

ארבעה פארקים פרטיים רשומים בתוך הגבול ואף פארק עירוני אינו רשום: Palm Club Park בשטח 3.45 אקר, Iris Garden Park בשטח 0.90, Jasmine Park בשטח 0.67 ו-Rose Petal Garden Park בשטח 0.62, כולם על Tract 16666 וכולם מקודדים Private Park בידי העיר. פרטי בהקשר הזה פירושו קרקע של אגודה ולא קרקע עירונית, וזה ההבדל המעשי בין פארק שהאגודה משלמת על תחזוקתו לבין פארק שהעיר משלמת עליו. הפארק העירוני הקרוב ביותר שהשכבה רושמת הוא Woodbury Community Park, 10.7 אקר ב-130 Sanctuary, שם ב-Woodbury. מה ששום מקור שנקרא לצורך הדף הזה אינו נושא הוא מה עומד על אותן חלקות. לא נטענת כאן שום בריכה, מועדון דיירים או מתקן, משום ששם החלקה לבדו אינו מבסס מה בנוי עליה.

צילום ארכיון

במספרים

Woodbury East במספרים

בתים שנמכרו
בתוך החלון

—

דירות בבתים משותפים
נמכרו

—

בית פרטי
נמכרו

—

בתי טאונהאוס
נמכרו

153

שטח (אקר)

פארקים

גבול, אזור תכנון, ייעודי קרקע, שמות חלקות, ספירת כתובות, רשומות אגודה, פארקים ושבילי אופניים משכבות ה-GIS של עיריית אירווין (City of Irvine) עצמה, שנשלפו ב-12 אוגוסט 2026. השטחים נמדדו מהגיאומטריה של העיר, משום ששדה השטח של השכבות עצמן הוא מטרים רבועים ב-Web Mercator ומגזים בשטח באקרים בכ-45 אחוזים בקו הרוחב הזה; הנתון הנמדד הוצלב מול איחוד החלקות ומול נתוני האקרים של שכבת הפארקים עצמה. היעדרו של נתון שוק נבדק ולא הונח מראש: כל אזור MLS שהייצוא נושא עבור אירווין נמנה, כל נכס ברחובות הקהילה הזאת נמשך, וכל אחד מהם מוקם מול הגבול לפי רשומת הכתובות של העיר.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

8 עסקאות שנסגרו ·

מחיר חציוני	—
מחיר חציוני לרגל רבוע	—
גודל חציוני	—
ימים חציוניים בשוק	—
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	—
טווח מחירים	—
שנת בנייה	2006 – 2010

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

מגמות שוק

העסקאות שלנו

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

נמכרותמונה

177 Follyhatch

$1,126,500

ייצג את הקונה
1,820 רגל רבוע · נמכר

נמכרותמונה

1124 Epic

$615,000

ייצג את הקונה
958 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

119 Pacer

$1,875,000

ייצג את המוכר
2,321 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

121 Cultivate

$1,850,000

ייצג את הקונה
2,767 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

49 Mission Bell

$623,000

ייצג את המוכר
1,545 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

39 City Stroll

$1,610,000

ייצג את הקונה
2,122 רגל רבועה · נמכר

אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.

אורח חיים

אורח החיים ב-Woodbury East

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של Woodbury East טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר המשרתים את Woodbury East

המחוז הוא Irvine Unified, ולמרבה ההפתעה שני המרשמים העצמאיים מסכימים הפעם. מרשם הרישום של Woodbury Elementary עצמו מוליך מ-Woodbury Elementary אל Jeffrey Trail Middle ואל Portola High לפי אזורי הרישום של המחוז לשנת 2026-27, והעירייה ממקמת 99.79 אחוזים מהקהילה הזאת בתוך אזור התכנון Woodbury שלה, כשכל נקודת כתובת בתוכה נושאת PA 9. בנפרד, אזור השיוך הרשום של Portola High הוא צפון מזרח אירווין ממזרח ל-Sand Canyon Avenue, וכל 953 הבתים כאן נמצאים ממזרח לקו המרכז ההוא, ולכן הכלל הגיאוגרפי מצביע לאותו כיוון כמו מרשם ההזנה. שני דברים עדיין טעונים אישור עבור כתובת מסוימת. כל שלושת הקמפוסים עומדים מחוץ לגבול הזה, ו-Irvine Unified משייך לפי כתובת ולא לפי כפר. והמחוז רושם שינוי צפוי: החל מ-Fall 2028, תלמידי כיתה ט' המתגוררים בקהילת Woodbury משויכים ל-Irvine High במקום ל-Portola High. שום מקור שנקרא עבור העמוד הזה אינו קובע אם Woodbury East, שהעירייה משרטטת כמצולע כפר נפרד משלו, נחשב לחלק מאותה קהילה לצורך השינוי, ולכן קונה שיש לו כעת ילד בבית ספר יסודי צריך להפנות את השאלה הזאת למחוז לפני שהיא נעשית רלוונטית.

75% ELA · 70% מתמטיקה

WOODBURY ELEMENTARY
K-6 · 1,095 תלמידים

76% ELA · 74% מתמטיקה

Jeffrey Trail Middle School
כיתות 7-8 · 1,049 תלמידים

שיעור סיום 94.6%

PORTOLA HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 2,693 תלמידים

הנתונים מה-SARC של כל קמפוס, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), מ-NCES ומ-CAASPP, שנשלפו ב-28 יולי 2026. ניסוח הרישום מחומרי הגבולות ואזורי הרישום של מחוז בתי הספר המאוחד אירווין (Irvine Unified) המצוטטים באותם דפים, העוסקים ב-Woodbury כמכלול ואינם מכריעים את השיוך ברמת הכתובת עבור הקהילה הזאת, ואף לא אם שינוי התיכון של סתיו 2028 מגיע אליה.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על Woodbury East

בכמה נמכר בית ב-Woodbury East?

כאן לא מתפרסם חציון, וכדאי להבין את הסיבה לפני שתקראו חציון במקום אחר. ל-Woodbury East אין אזור CRMLS משלה; הייצוא מתייק את הכתובות האלה תחת Woodbury. חיפוש בו לפי שמונה עשר הרחובות של הקהילה מחזיר 14 מודעות, שכל אחת מהן אומתה כנמצאת בתוך הגבול לפי רישום הכתובות של העירייה, ומתוכן שמונה נסגרו בין 16 ינואר ל-15 יולי 2026, חמש היו פעילות ואחת בהמתנה. שמונה עסקאות הן פחות מעשר שהאתר הזה דורש לפני שיקרא לחציון נתון שוק, ולכן לא מוצג כאן שום מספר. חציון של Woodbury שתמצאו במקום אחר הוא נתון של הכפר הרחב יותר, שמחושב על פני כל האזור כולל אותן שמונה, ולכן בקשו את העסקאות ההשוואתיות שנסגרו ברחובות המסוימים האלה במקום לקבל את מספר הכפר.

מה בנוי בפועל בתוך הגבול?

העירייה מונה 953 כתובות מגורים על פני שמונה עשר רחובות, ועוד 17 שאינן למגורים. Esperanza נושא 402 מהן, Calypso 81, Hedge Bloom 69 ו-Peony 66, והשאר פזורות דלילות על פני ארבעה עשר הרחובות האחרים. לפי חלקות, 186 חלקות של בתים משותפים מחזיקות 551 מן הכתובות האלה וחלקת דירות שכורות אחת בשטח 16.74 אקר מחזיקה את 402 הנותרות. שכבת הדירות השכורות של העירייה אינה נושאת רישום לאותה חלקה ואת עמוד המפעיל שלה לא ניתן היה לקרוא, ולכן 402 סופר כתובות ולא יחידות דיור ואין פרסום של סך יחידות. המודעות שהייצוא מחזיק ברחובות האלה נושאות שנות בנייה מ-2006 עד 2010, וזו הראיה היחידה הזמינה לגבי הדור, והיא ממקמת את כל הקהילה בתוך חלון של חמש שנים.

אילו בתי ספר משרתים את Woodbury East?

Irvine Unified, המוליך מ-Woodbury Elementary אל Jeffrey Trail Middle ואל Portola High לפי חומרי הרישום הרשומים של המחוז. ב-Woodbury Elementary לומדים 1,095 תלמידים והוא מדווח על 75 אחוזים באנגלית ועל 70 אחוזים במתמטיקה; ב-Jeffrey Trail לומדים 1,049 תלמידים ב-76 ו-74 אחוזים; ב-Portola High לומדים 2,693 תלמידים והוא מדווח על שיעור סיום של 94.6 אחוזים ועל 98 קורסי AP. שני מרשמים עצמאיים תומכים בשרשרת הזאת: העמוד של Woodbury Elementary נוקב ב-Portola כתיכון שאליו הוא מזין, ואזור השיוך של Portola עצמו רשום כצפון מזרח אירווין ממזרח ל-Sand Canyon Avenue, שמכסה כל בית כאן. החלק שיש לאשר הוא שנת 2028 ואילך, משום שהמחוז רושם שמ-Fall 2028 תלמידי כיתה ט' המתגוררים בקהילת Woodbury משויכים במקום זאת ל-Irvine High, ושום מקור שנקרא אינו אומר אם הכפר הזה נחשב לחלק מאותה קהילה. כל שלושת הקמפוסים עומדים מחוץ לגבול והמחוז משייך לפי כתובת, ולכן אשרו כתובת מסוימת מול Irvine Unified.

במה זה שונה מ-Woodbury?

אותו תכנון אזור, הצד הנגדי של Sand Canyon Avenue, והתאגדות אחרת. העירייה משרטטת את Woodbury East כמצולע שכונה נפרד של כ-153 אקר מול כ-628 עבור Woodbury, ומציבה את שניהם בתוך Planning Area 9. כל כתובת מגורים כאן נמצאת ממזרח לקו האמצע של Sand Canyon בעוד המרכז הגיאומטרי של Woodbury עצמה נמצא ממערב, והעירייה רושמת כל כתובת כאן ב-92618 בעוד רישומי הדירות שלה ב-Woodbury נושאים 92620. גם ההתאגדויות הן רישומים נפרדים: הקרקע הזו היא אב ID 9.2, Woodbury East Master Assn., והיא אינה נמשכת לתוך Woodbury עצמה. המקום שבו השתיים מפסיקות להיות נפרדות הוא הזנת הנתונים של השוק, שאין בה אזור Woodbury East ושמתייקת את הכתובות האלה תחת Woodbury, כך שנתון מכירות של Woodbury סופר את הקרקע הזו במקום לעמוד לצדה.

מה עוד יש על הקרקע הזו, והיכן הפארקים?

רוב השטח אינו דיור. חלקות של כביש אגרה מכסות 50.0 מתוך 153.4 האקרים, שכן Eastern Transportation Corridor עובר בתוך המצולע עם ארבעה מחלפונים אל Irvine Boulevard, רחוב ציבורי מכסה עוד 30.7, וחלקה של Irvine Ranch Water District מכסה 6.5. ארבעה פארקים פרטיים נמצאים בתוך הגבול ואף פארק עירוני אינו נמצא בו: Palm Club Park בשטח 3.45 אקר, Iris Garden Park בשטח 0.90, Jasmine Park בשטח 0.67 ו-Rose Petal Garden Park בשטח 0.62. העירייה מסווגת את כל הארבעה כ-Private Park, כלומר שטח של האגודה שהבעלים כאן משלמים על תחזוקתו. הפארק העירוני הקרוב ביותר ברישום הוא Woodbury Community Park, 10.7 אקר ב-130 Sanctuary, מחוץ לגבול הזה ב-Woodbury. העירייה מתעדת גם שבילי אופניים פתוחים על הכביש ב-Sand Canyon Avenue, ב-Irvine Boulevard, ב-Great Park Boulevard, ב-Trabuco Road וב-Crossland, ושביל אופניים פתוח מחוץ לכביש על Venta Spur שחוצה את הקהילה.

מיקום	אירווין, קליפורניה
מיקוד	92618
בתים שנמכרו במניין	8
נכסים פעילים	5
מחיר חציוני	—
טווח מחירים	—
שנת בנייה	2006 – 2010
HOA	Woodbury East Master Assn., בניהול Keystone Pacific Property Management

Woodbury East

על Woodbury East

איך נבנה Woodbury East

Woodbury East במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

אורח החיים ב-Woodbury East

בתי הספר המשרתים את Woodbury East

שאלות נפוצות על Woodbury East

מומחה הנדל"ן שלך ב-Woodbury East