What does a home in Stonegate sell for?

The median was $1,995,000 across 16 closed sales between 16 January and 20 July 2026, at a median $883 a square foot on a median closed size of 2,097 square feet. Closings ran from $800,000 to $3,400,000. That top sale is 53 Thrasher, and the City's address record places it outside the village boundary, so the median across the 15 closings the City does place inside Stonegate is $1,700,000 with a ceiling of $2,915,000. Seven of the 16 closed between $2 million and $3 million and six closed under $1.5 million, which means the two ends of this village trade in genuinely different markets and a single median is a poor guide to either.

How fast do homes sell here, and do they sell at asking?

Half of the 16 closings were in escrow within 42 days, and the range ran from 8 days to 130. The median closing came in at 95.8 percent of the original asking price. Together those figures describe a market with room in it. A buyer usually gets a second showing before deciding, and the gap between the first published number and the closing number is wide enough to be worth negotiating rather than assuming.

Which schools serve Stonegate?

Stonegate Elementary, a K-6 Irvine Unified campus at 100 Honors with 1,037 students, 82 percent meeting or exceeding standard in English and 80 percent in math, on a 32:1 student-teacher ratio. From there the village feeds Sierra Vista Middle School, with 1,282 students at 81 percent in English and 79 percent in math, and then Northwood High School, with 2,244 students, a 96.9 percent graduation rate and 62 AP courses offered. All three assignments come from the district's own attendance maps effective 2026-27, and the district asks that a specific address be confirmed with it before the assignment is relied on.

Is Stonegate mostly single family homes?

The closings split almost evenly. Of the 16 homes that closed between January and July of 2026, eight were single family, seven were condominiums and one was a townhome. That is the sample that traded rather than a count of the village, and a buyer set on detached housing is working from eight sales across seven months, which is thin enough that waiting for the right one can mean waiting a season.

What is inside the village?

Seven parks named on City parcels, one public and six for residents. Stonegate Park at 280 Honors is the public one, six acres recorded by the City with two tennis courts, two basketball courts, a volleyball facility, a soccer field, a baseball field, two children's play areas, restrooms and a picnic area with six tables. Swallows, Egret, Mockingbird, Goldfinch, Meadowlark and Hummingbird are association parks, and no public record read for this page describes what is inside them or lists a pool anywhere in the village. The Jeffrey Open Space Trail corridor runs along the western edge on two parcels totaling 19.5 acres. Two Irvine Company rental communities also sit inside the boundary, holding 857 apartments between them.

How old are the homes in Stonegate?

Build years across the 45 listings in the export run 2011 through 2018, and 13 of the 16 closings were built between 2011 and 2015. A buyer here is looking at homes in their second decade, so the inspection matters more than it does on a five-year-old house. Original water heaters, HVAC systems and exterior paint are all inside their normal replacement window at this age, and the cost of that work belongs in the offer rather than in the first year of ownership.

Stonegate, אירווין | מדריך הקהילה

סקירה

על Stonegate

Stonegate הוא שכונה של 450 אקר בצפון-מזרח אירווין. העירייה משרטטת אותו כגוש הכלוא בין Jeffrey Road במערב, Portola Parkway בצפון, Sand Canyon Avenue במזרח ו-Irvine Boulevard בדרום, ו-92620 מכסה כל אקר שלו. Stonegate Village Community Assn. שולטת על שטח היושב כולו בתוך הגוש הזה ומכסה כארבע חמישיות ממנו, בניהול Keystone Pacific Property Management ממשרד ברחוב 240 Commerce. שלוש התאגדויות שכונתיות יושבות בתוך ההתאגדות הראשית ב-Santa Maria, ב-Santa Clara וב-Cambria, כך שכתובת באחד המתחמים האלה כפופה לערכת מסמכים שנייה מעל לזו של ההתאגדות הראשית. גם לא כולן מנוהלות בידי אותה חברה. Santa Maria מנוהלת בידי Keystone Pacific, Santa Clara בידי Seabreeze Management Company ו-Cambria בידי Professional Cmty. Mgmt., ומשמעות הדבר שחבילת הגילוי של רחוב אחד אינה בת החלפה בחבילה של הרחוב הסמוך.

בין 16 ינואר ל-20 יולי 2026 נמכרו כאן 16 בתים בחציון של $1,995,000 ובחציון של $883 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 2,097 רגל רבועה. אחד מאותם 16 ראוי לאזכור לפני שמשתמשים בנתון. רשומת הכתובות של העיר עצמה ממקמת את 53 Thrasher, שנסגר ב-$3,400,000, מחוץ לגבול הכפר, ובלעדיו החציון לאותו חלון הוא $1,700,000 והמכירה הגבוהה ביותר היא $2,915,000. זו תנודה של $295,000 על מדגם של 16, וזה הגודל הכן של השוק הזה ולא הערת עיגול. מחצית מהמכירות ישבו 42 יום או יותר והאיטית ביותר נמשכה 130 יום, ולכן לקונה כאן יש בדרך כלל מקום לראות בית פעמיים. העסקה האופיינית נסגרה על 95.8 אחוז ממחיר הבקשה המקורי. עשרים וחמישה נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא בחציון מחיר מבוקש של $1,850,000, יותר מלאי עומד משבעת חודשי המכירות שמאחוריו.

שבעה פארקים נושאים את שמותיהם על חלקות עירוניות בתוך הגבול, ורק אחד מהם ציבורי. Stonegate Park ברחוב 280 Honors הוא שישה אקר שהעירייה מתעדת בהם שני מגרשי טניס, שני מגרשי כדורסל, מתקן כדורעף, מגרש כדורגל, מגרש בייסבול, שני מתקני משחקים לילדים, שירותים, ארבע ברזיות ואזור פיקניק ובו שישה שולחנות ושני מנגלים. Swallows, Egret, Mockingbird, Goldfinch, Meadowlark ו-Hummingbird הם פארקים של ההתאגדות עבור הדיירים. רישום החלקות של העירייה נושא את שמותיהם ואת שטחם ודבר על מה שעומד בתוכם, ולכן העמוד הזה סופר אותם ועוצר שם. שום בריכה אינה מופיעה באף רישום ציבורי שנקרא לעמוד הזה, וההתאגדות אינה מפרסמת רשימת מתקנים, ולכן מי ששוקל כתובת על סמך תצלום של בריכה במודעה כדאי שישאל לאיזה מתקן היא שייכת ומי רשאי להשתמש בו.

מסדרון Jeffrey Open Space Trail נמתח לאורך הקצה המערבי של הכפר, ורשום על שתי חלקות עירוניות ב-Jeffrey Road בשטח כולל של 19.5 אקר. בתוך הגבול יושבות גם שתי קהילות השכרה של The Irvine Company: Palmeras ב-100 Virtuoso עם 528 יחידות, ו-Mirasol ב-100 Mirasol עם 329 יחידות. אלה 857 דירות בתוך כפר שהעירייה רושמת בו כ-1,800 חלקות, וכדאי לדעת זאת לפני שמשווים את הכפר הזה לכפר שאין בו אף אחת. כתובת האינטרנט של האגודה מפנה כיום לפורטל של Keystone Pacific שנפתח במסך התחברות, ולכן העלות החודשית של כתובת מסוימת חייבת לצאת מחבילת הגילוי של אותה כתובת לפני הסרת התנאים המתלים.

צפייה בבתים הזמינים ב-Stonegate

סיור וידאו ב-Stonegate

היסטוריה

איך נבנה Stonegate

Stonegate מולא לאורך שנות ה-2010 ולא בבת אחת. שנות הבנייה ב-45 המודעות בייצוא נעות מ-2011 עד 2018, ו-13 מתוך 16 הסגירות נבנו בין 2011 ל-2015, מה שמעמיד את רוב מלאי הדיור הזה בעשור השני שלו. זה המקטע שבו דודי המים המקוריים, מערכות ה-HVAC והצבע החיצוני מתחילים להגיע למועד החלפה, וכדאי לתמחר זאת בהצעה כאן באופן שאין צורך בו בשכונה שהושלמה בשנה שעברה. שכבת החלקות של העירייה מתעדת 27 מתחמים נפרדים שלפחות מחציתם בתוך גבול השכונה, וכך גוש של 450 אקר נבנה בידי קבלנים רבים לאורך כמה שנים.

מתחמי הבונים עדיין נותנים שם לשכונה. Santa Clara, Santa Maria ו-Cambria מופיעים גם כשמות מתחם במודעות וגם כוועדי שכונה ברישום ה-HOA של העירייה עצמה, ואילו Auburn, Palo Alto ו-San Marcoa עולים במודעות בודדות בלי ועד תואם מאחוריהם. רוב הרשומות בייצוא אינן נושאות שם מתחם כלל, ולכן את המתחם שחל על כתובת מסוימת יש לקבוע בדרך כלל מן הכתובת עצמה ולא מן המודעה.

The Irvine Company מדווחת ש-Stonegate Village נמכר עד תום, וזה סוגר את פרק הבתים החדשים ומשאיר את שוק יד שנייה כדרך הכניסה. שתי קהילות ההשכרה שבתוך הגבול רשומות ברישומי העירייה עם איש קשר להשכרה מטעם The Irvine Company, כך ש-857 מכתובות הכפר יושבות תחת בעלים אחד ואינן נסחרות אחת-אחת. קונה שמשווה כאן בין שני רחובות צריך לדעת באיזה צד של הקו הזה נופלת הכתובת.

צילום ארכיון

במספרים

Stonegate במספרים

בתים שנמכרו
בתוך החלון

דירות בבתים משותפים
נמכרו

בית פרטי
נמכרו

בתי טאונהאוס
נמכרו

450

שטח (אקר)

פארקים

נתוני המכירות מעסקאות סגורות ב-CRMLS, 16 בינואר עד 20 ביולי 2026. נתוני גבול, פארקים, חלקות, מיקוד, דירות להשכרה והתאגדויות מתוך שכבות המפה שפרסמה עיריית אירווין (City of Irvine), שנשלפו ב-12 באוגוסט 2026. ההתאגדות אינה מפרסמת רשימת מתקנים ואינה מפרסמת שום מספר בשום מקום פומבי, ולכן אין מוצג לא זה ולא זה.

נדל״ן

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

16 עסקאות שנסגרו · 01/16/26 – 07/20/26

מחיר חציוני	$1,995,000
מחיר חציוני לרגל רבוע	$883
גודל חציוני	2,097 sq ft
ימים חציוניים בשוק	42
יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש	95.8%
טווח מחירים	$800,000 – $3,400,000
שנת בנייה	2011 – 2018

התפלגות טווחי מחיר

חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר

מתחת למיליון $12.5%

$1M – $1.5M25.0%

$1.5M – $2M12.5%

$2M – $3M43.8%

$3M+6.2%

מגמות שוק

העסקאות שלנו

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

נמכרותמונה

24 Lacebark #48

$1,615,000

ייצג את המוכר
1,956 רגל רבוע · נמכר

נמכרותמונה

117 Breakwater

$1,320,000

ייצג את המוכר
1,550 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

30 Gentry

$1,786,500

ייצג את הקונה
3,510 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

99 Henson

$1,310,000

ייצג את הקונה
1,918 רגל רבוע · נמכר

נמכרותמונה

80 Parkwood

$1,200,000

ייצג את הקונה
1,724 רגל רבועה · נמכר

נמכרותמונה

68 Chantilly

$920,000

ייצג את המוכר
1,479 רגל רבועה · נמכר

אלה עסקאות הצוות בסביבה באירווין, שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד.

אורח חיים

אורח החיים ב-Stonegate

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

תמונה

צילום

צילום של Stonegate טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.

בתי ספר

בתי הספר המשרתים את Stonegate

Stonegate יושב באזור רישום יסודי משלו במפת Irvine Unified התקפה לשנת 2026-27, ומשרת אותו Stonegate Elementary ברחוב 100 Honors, הקמפוס היחיד בתוך גבול השכונה. אותו גוש נופל בתוך אזור Sierra Vista Middle School במפת חטיבות הביניים של המחוז ובתוך אזור Northwood High School במפת התיכונים שלו. הרישום של Sierra Vista עצמו מונה את Stonegate בין שישה בתי הספר היסודיים המזינים אותו. המחוז מעדכן גבולות מעת לעת ומבקש ממשפחות לאמת את השיוך לכתובת מסוימת לפני שהן מסתמכות עליו.

שיעור סיום 96.9%

NORTHWOOD HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 2,244 תלמידים

81% ELA · 79% מתמטיקה

Sierra Vista Middle School
כיתות 7-8 · 1,282 תלמידים

82% ELA · 80% מתמטיקה

STONEGATE ELEMENTARY
K-6 · 1,037 תלמידים

הנתונים מתוך ה-SARC של כל בית ספר, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), מ-NCES ומ-CAASPP, נשלפו ב-28 יולי 2026. אזורי הרישום לפי מפות הרישום של מחוז בתי הספר המאוחד אירווין (Irvine Unified) לבתי ספר יסודיים, חטיבות ותיכונים שבתוקף לשנת 2026-27.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על Stonegate

בכמה נמכר בית ב-Stonegate?

החציון עמד על $1,995,000 ב-16 עסקאות שנסגרו בין 16 בינואר ל-20 ביולי 2026, לפי חציון של $883 לרגל רבועה ובגודל חציוני של 2,097 רגל רבועה. העסקאות נעו בין $800,000 ל-$3,400,000. המכירה הגבוהה היא 53 Thrasher, ורישום הכתובות של העירייה ממקם אותה מחוץ לגבול הכפר, ולכן החציון של 15 העסקאות שהעירייה כן ממקמת בתוך Stonegate הוא $1,700,000 עם תקרה של $2,915,000. שבע מתוך 16 נסגרו בין $2 מיליון ל-$3 מיליון ושש מתחת ל-$1.5 מיליון, כלומר שני קצותיו של הכפר נסחרים בשווקים שונים ממש, וחציון יחיד הוא מדריך גרוע לשניהם.

כמה מהר נמכרים כאן בתים, והאם הם נמכרים במחיר המבוקש?

מחצית מ-16 המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 42 יום, והטווח נע מ-8 ימים עד 130. חציון הסגירה הגיע ל-95.8 אחוזים ממחיר הבקשה המקורי. יחד הנתונים האלה מתארים שוק שיש בו מרווח. קונה בדרך כלל מקבל תצוגה שנייה לפני שהוא מחליט, והפער בין המספר הראשון שפורסם למספר הסגירה רחב מספיק כדי שיהיה שווה להתמקח עליו ולא להניח אותו.

אילו בתי ספר משרתים את Stonegate?

Stonegate Elementary הוא קמפוס K-6 של Irvine Unified ברחוב 100 Honors ובו 1,037 תלמידים, 82 אחוזים העומדים בסטנדרט או מעליו באנגלית ו-80 אחוזים במתמטיקה, ביחס של 32:1 בין תלמידים למורים. משם השכונה מוזנת ל-Sierra Vista Middle School, ובו 1,282 תלמידים עם 81 אחוזים באנגלית ו-79 אחוזים במתמטיקה, ואחר כך ל-Northwood High School, ובו 2,244 תלמידים, שיעור סיום של 96.9 אחוזים ו-62 קורסי AP מוצעים. שלושת השיוכים מגיעים ממפות אזורי הרישום של המחוז עצמו התקפות לשנת 2026-27, והמחוז מבקש שכתובת מסוימת תאומת מולו לפני שמסתמכים על השיוך.

האם Stonegate מורכבת בעיקר מבתים פרטיים?

העסקאות שנסגרו מתחלקות כמעט שווה בשווה. מתוך 16 הבתים שנסגרו בין ינואר ל-יולי of 2026, שמונה היו בתים צמודי קרקע, שבעה קונדומיניומים ואחד בית טאון. זה המדגם שנסחר ולא ספירה של השכונה, וקונה שנחוש לרכוש בית מנותק עובד עם שמונה עסקאות על פני שבעה חודשים, דק מספיק כדי שהמתנה לבית הנכון תוכל להימשך עונה שלמה.

מה יש בתוך השכונה?

שבעה פארקים נקובים בשמם על חלקות עירוניות, אחד ציבורי ושישה לדיירים. Stonegate Park ברחוב 280 Honors הוא הציבורי, שישה אקר שהעירייה מתעדת בהם שני מגרשי טניס, שני מגרשי כדורסל, מתקן כדורעף, מגרש כדורגל, מגרש בייסבול, שני מתקני משחקים לילדים, שירותים ואזור פיקניק עם שישה שולחנות. Swallows, Egret, Mockingbird, Goldfinch, Meadowlark ו-Hummingbird הם פארקים של ההתאגדות, ואף רישום ציבורי שנקרא לעמוד הזה אינו מתאר מה יש בתוכם ואינו מונה בריכה בשום מקום בשכונה. מסדרון Jeffrey Open Space Trail עובר לאורך הקצה המערבי על שתי חלקות שסך שטחן 19.5 אקר. שתי קהילות השכרה של Irvine Company יושבות אף הן בתוך הגבול ומחזיקות ביניהן 857 דירות.

בני כמה הבתים ב-Stonegate?

שנות הבנייה של 45 הנכסים בייצוא נעות בין 2011 ל-2018, ו-13 מתוך 16 המכירות נבנו בין 2011 ל-2015. קונה כאן מסתכל על בתים בעשור השני שלהם, ולכן הבדיקה חשובה יותר מאשר בבית בן חמש. דודי המים המקוריים, מערכות המיזוג והצבע החיצוני נמצאים כולם בגיל הזה בתוך חלון ההחלפה הרגיל, ועלות העבודה הזאת שייכת להצעה ולא לשנה הראשונה של הבעלות.

מיקום	אירווין, קליפורניה
מיקוד	92620
בתים שנמכרו במניין	16
נכסים פעילים	25
מחיר חציוני	$1,995,000
טווח מחירים	$800,000 – $3,400,000
שנת בנייה	2011 – 2018
HOA	Stonegate Village Community Assn.

Stonegate

על Stonegate

איך נבנה Stonegate

Stonegate במספרים

תמונת שוק

תמונת נדל"ן

התפלגות טווחי מחיר

המכירות האחרונות שלנו בסביבה

אורח החיים ב-Stonegate

בתי הספר המשרתים את Stonegate

שאלות נפוצות על Stonegate

מומחה הנדל"ן שלכם ב-Stonegate