Stonegate

Stonegate 是爾灣東北部一個 450 英畝的 社區。市政府把它畫成一個由西側 Jeffrey Road、北側 Portola Parkway、東側 Sand Canyon Avenue 與南側 Irvine Boulevard 圍出的街廓，92620 涵蓋它的每一英畝。Stonegate Village Community Assn. 管轄的範圍完全位於那個街廓之內，約佔其五分之四，由 Keystone Pacific Property Management 從 240 Commerce 的辦公室負責管理。主業主組織內部還有三個位於 Santa Maria、Santa Clara 與 Cambria 的鄰里業主組織，因此這些地塊中的地址在主業主組織之外還要服從第二套管理文件。它們也不是同一家公司在打理。Santa Maria 由 Keystone Pacific 管理，Santa Clara 由 Seabreeze Management Company 管理，Cambria 由 Professional Cmty. Mgmt. 管理，這意味著一條街的揭露文件包，和隔壁那條街的並不通用。

2026 年 16 1月 至 20 7月 之間，這裡成交了 16 戶住宅，中位數價格 $1,995,000，中位單價每平方英尺 $883，中位成交面積 2,097 平方英尺。在使用這個數字之前，那 16 筆中有一筆值得單獨點出來。市府自己的地址紀錄把以 $3,400,000 成交的 53 Thrasher 放在村界之外，剔除它之後，同一時段的中位數價格是 $1,700,000，最高成交價是 $2,915,000。在一個 16 筆的樣本上，這是 $295,000 的擺動，這才是這個市場誠實的體量，而不是一句四捨五入的備註。一半的成交在市 42 天以上，最慢的一筆花了 130 天，因此這裡的買方通常有時間把房子看兩遍。典型成交價落在原始開價的 95.8%。同一份匯出資料裡有二十五個在售物件，開價中位數 $1,850,000，比背後七個月的成交量還多。

本邊界內有七座公園的名字掛在市有地塊上，其中只有一座是公共的。位於 280 Honors 的 Stonegate Park 佔地六英畝，市政府記錄其設有兩片網球場、兩片籃球場、一處排球設施、一片足球場、一片棒球場、兩處兒童遊戲區、洗手間、四個飲水機，以及一處擺放六張桌子與兩座烤肉爐的野餐區。Swallows、Egret、Mockingbird、Goldfinch、Meadowlark 與 Hummingbird 是供住戶使用的業主組織公園。市政府的地塊紀錄只載有它們的名稱與面積，對裡面有什麼隻字未提，因此本頁只統計到此為止。為本頁查閱的公開紀錄中沒有出現任何泳池，業主組織也沒有公布設施清單，因此若有人是憑掛牌照片裡的一座泳池來衡量某個地址，就應當問清那處設施屬於誰、誰可以使用。

Jeffrey Open Space Trail 廊道沿村區西緣延伸，登錄在 Jeffrey Road 的兩筆市有地上，合計 19.5 英畝。邊界內另有兩處 The Irvine Company 的出租社區：位於 100 Virtuoso 的 Palmeras 有 528 戶，位於 100 Mirasol 的 Mirasol 有 329 戶。換言之，在市府紀錄約 1,800 筆地塊的村區裡有 857 戶公寓，把這個村區拿去和完全沒有公寓的村區相比之前，這一點值得先弄清楚。協會自己的網址如今會轉向 Keystone Pacific 的入口網站，一開啟便是登入畫面，因此某個地址的月費，必須在解除交易條件之前，從該地址自己的揭露文件中取得。

Stonegate 是在 2010 年代逐步填滿的，而不是一次建成。此次匯出的 45 筆掛牌紀錄中，建成年份從 2011 到 2018，16 筆成交中有 13 筆建於 2011 至 2015 年之間，這意味著這裡大部分住宅存量已進入第二個十年。那正是原裝熱水器、HVAC 系統與外牆塗料開始到期的階段，在這裡值得把它算進出價，而在一個去年才完工的 社區 就不必如此。市政府的地塊圖層記錄了 27 個至少有一半落在 社區 邊界內的獨立地塊，一個 450 英畝的街廓就是這樣由多家建商在數年間建成的。

建商分區的名字仍然留在這個社區裡。Santa Clara、Santa Maria 與 Cambria 既作為物件上的分區名稱出現，也作為鄰里協會出現在市府自己的 HOA 紀錄中，而 Auburn、Palo Alto 與 San Marcoa 只出現在個別物件上，背後沒有對應的協會。匯出資料中的多數紀錄根本沒有分區名稱，因此某個具體地址歸屬哪個分區，通常要從地址本身查起，而不是從物件資訊查起。

The Irvine Company 表示 Stonegate Village 已經完售，新屋一章就此闔上，轉售成為進入的途徑。邊界內的兩處出租社區在市府紀錄上留的是 The Irvine Company 的租賃聯絡方式，因此村區內有 857 個地址歸於同一位業主，而非逐戶交易。買家在此比較兩條街，應當知道某個地址落在這條線的哪一側。