度假與第二居所

有兩條值得強調。Newport Beach Municipal Code Section 5.95.015 禁止在任何 Single-Unit Residential 地塊上核發新的短期住宿許可，而 Corona del Mar 的多數獨立住宅正屬此類。Huntington Beach Municipal Code Chapter 5.120 禁止 Zone 2 之外無屋主在場的出租，並把有屋主在場的住宿界定為在主要住所內、屋主本人在場的入住。

掛牌資訊中的出租紀錄，描述的是賣方持有的許可。Dana Point Municipal Code Section 5.38.030 為其數量受限的許可設有候補名單，而 City of Seal Beach 則讓拿不到許可的新屋主自行承擔。

加利福尼亞州海岸委員會（California Coastal Commission） 說明，海岸帶內的開發"generally may not commence until a coastal development permit has been issued by either the Commission or a local government,"（譯文：通常不得在委員會或地方政府核發海岸開發許可之前動工），並說明《海岸法》（Coastal Act）對開發的定義包含"changes in the intensity of use of land or water, even where no construction is involved."（譯文：土地或水域使用強度的改變，即使完全不涉及施工。）一份日期為 12月 6, 2016 的委員會備忘錄把這個定義適用於度假出租，並載明委員會歷來並不支持對所有短期出租一律禁止。拉古納海灘的 Chapter 25.23 因此在 2020 年需要委員會認證。

IRS 第 527 號出版物（IRS Publication 527） 與 IRS 第 415 號主題（IRS Topic no. 415） 訂出判斷標準：當自用天數超過 14 天，或超過按公平租金出租天數的 10%，兩者取其大者，該住宅單元即視為作為住所使用。

基本上整天用於修繕該房產的日子不算個人使用日，而家庭成員與共有人的使用通常會算。

IRS 第 936 號出版物（IRS Publication 936） 載明，對 12月 15, 2017 之後設定擔保的購屋債務，"the limit is $750,000 ($375,000 if married filing separately),"（譯文：上限為 $750,000，已婚分開申報者為 $375,000），而對更早承擔的債務，"the limit is $1 million ($500,000 if married filing separately)."（譯文：上限為 $1 百萬，已婚分開申報者為 $500,000）。你從不對外出租的第二戶住宅，本身就是合格住宅。若你出租，則必須自用超過 14 天，或超過按公平租金出租天數的 10%，以較長者為準。

Fannie Mae Selling Guide 要求第二住宅在一年中有一部分時間由借款人自住，並且"restricted to one-unit dwellings"，"must be suitable for year-round occupancy"（譯文：必須適合全年居住），給予借款人"exclusive control over the property"，且"must not be rental property or a timeshare arrangement."（譯文：不得是出租物業或分時度假安排。）它另外補充，該物業"cannot be subject to any agreements that give a management firm control over the occupancy."（譯文：不得受制於任何將入住控制權交給管理公司的協議。）投資物業指的是借款人擁有但不自住的物業，凡以此類物業擔保的貸款都要適用 loan-level price adjustment。買家若在交屋前簽下租賃管理協議，描述的其實就是一處投資物業，而這會改變資格與定價。

橙縣估價官（Orange County Assessor） 說明，在 3月 1, 1975 當日或之後取得的不動產，其基準年價值"is usually the market value when the property was transferred,"（譯文：通常就是物業移轉當時的市場價值），此後核定價值隨消費者物價指數（Consumer Price Index）調升，每年不超過 2%。加利福尼亞州稅務平準局（California State Board of Equalization） 說明第 19 號提案（Proposition 19）的移轉適用於年滿 55 歲的屋主、重度且永久身障者，或野火及其他天然災害的受災者，自 4月 1, 2021 起施行，而且替代住宅必須是申請人的主要居所。度假屋的核定價值則自你實付的價格起算。

《加利福尼亞州民法典》（California Civil Code）第 1103 條 把這項揭露義務繫於六種劃定區域：聯邦緊急事務管理署（Federal Emergency Management Agency）的 A 區或 V 區特別洪水危險區、依《加利福尼亞州水法典》（Water Code）第 6161 條劃定的潛在淹水區、依《加利福尼亞州政府法典》（Government Code）第 51178 條劃定的極高度火災危險區、依《加利福尼亞州公共資源法典》（Public Resources Code）第 4125 條劃定的州責任荒野區、依第 2622 條劃定的地震斷層帶，以及依第 2696 條劃定的地震災害區。海岸地塊經常同時落在其中不只一種區域裡。

California FAIR Plan 自稱是最後手段的承保方，依法設立，在沒有其他合理選擇時為全州加利福尼亞居民提供基本財產保險，並說明像 difference in conditions 保單這類補充承保能讓保障更接近標準屋主保單。California Department of Insurance 稱它是找不到其他承保者的人的安全網。請在檢查期內針對該具體地址取得書面報價。

聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency） 每年為每個縣訂定上限，而橙縣，也就是 CBSA 31080 內 FIPS 代碼 06059，屬於高成本地區。單戶第二住宅若融資金額超過 2026 年的縣級上限，就進入 jumbo 核貸，上文那個自住性質的問題在那裡依然適用。