Pavilion Park

Pavilion Park 是爾灣市（City of Irvine）在自己的邊界圖層中公布的村區之一，在Irvine Boulevard 與 Portola Parkway 之間的楔形地帶佔約 167 英畝。市府在它的 Great Park 開發區（Great Park Development Districts）圖層裡又把同一個社區畫了一遍，編為第 8 號開發區（District 8），而那塊多邊形約 173 英畝。這個差別很重要，因為更大的那個片區把 Ridge Valley 上的一處可負擔住宅社區納入其中，而村區多邊形把它排除在外。不論採用哪一個，該村區 99.2% 的範圍都位於規劃區 51（Planning Area 51），也就是市府的 Great Park 規劃區之內。正因如此，幾乎所有按規劃區或郵遞區號分類的系統，都會把 Pavilion Park 的地址歸到 Great Park 之下，也正因如此，自動估值會拿一個比它大 28 倍的村區來為這裡的住宅定價。

在那條邊界之內，市府的地址點圖層共有 734 個地址點，其中 728 個標記為住宅用途，分布在 34 條具名街道上。不計單元號，這些住宅地址點恰好歸結為 726 個各自獨立的街道地址，與主開發商就其在此興建的獨立住宅向 the Securities and Exchange Commission 申報的數字相同。兩份出於完全不同目的而保存的紀錄，在這個數字上一致。市府的分區圖層另有 221 個住宅地址點位於 Ridge Valley，即 11月 2015 開放的可負擔住宅社區，把這些加到 726 上，就得到開發商申報文件為整個開發區域記錄的 947 個宅地。

登記在案的協會是 Great Park Neighborhoods Community Association，由 FirstService Residential 管理，並列於爾灣市（City of Irvine）修訂於 15 6月 2026 的屋主協會名單上。市府在此把它標為 總體 協會 51.1，涵蓋社區 167 英畝 中的約 151 英畝。不尋常的是市府沒有記錄的部分：這個 總體 在 Beacon Park、Parasol Park、Cadence Park、Novel Park、Solis Park 與 Rise 擁有 25 個子協會多邊形，而沒有一個觸及 Pavilion Park。這裡的一戶住宅直接受 總體 的管理文件約束，上面並未再疊第二層。協會、開發商以及本頁所查閱的任何市府紀錄都沒有公布攤派金額，因此某個具體地址的月度數字，必須在解除各項條件之前，從該地址自己的協會文件中取得。

社區中心的那座公園屬於協會，而不屬於市府。爾灣市（City of Irvine）公園清冊裡的全部 63 個多邊形都測過，沒有一個落在 Pavilion Park 邊界之內。開發商把自家公園列為約六英畝，並在社區得名的那座 pavilion 旁描述了一座溫室與一處香草園，其自身備案文件還提到一座附泳池的社區中心。開發商把 Pavilion Pool 算在整個總體規劃的 26 座泳池與水療池之中，這些設施都隨主協會會籍一併提供。這正是應當細讀協會文件的現實理由，而不是把街尾那座公園當成月費所買到的全部。

Pavilion Park 是 Great Park Neighborhoods 裡最早建成的部分。Great Park Venture 於 4月 2013 在這片 2,100 英畝總體規劃中賣出了第一批宅地，5月 2013 完成了 Pavilion Park 的開發，並在同一個月以 3.377 億美元把其中 726 塊宅地賣給八家住宅建商，之後又以參與分成的形式收到 1,910 萬美元。住宅銷售的盛大開幕活動於 9月 2013 舉行。以上數字全部來自開發商自己在 5月 2017 向 Securities and Exchange Commission 提交的公開說明書，那是一份可以據以問責的文件。

那八家建商蓋出來的是 726 棟獨棟住宅，面積自 1,878 平方英尺到 4,240 平方英尺，開發商報告指出至 3月 2015 已售出約 98%。對買家而言，由此可得出兩點。整個社區在大約兩年內完成，因此 CRMLS 匯出資料中 Pavilion Park 物件的建成年份只從 2013 到 2015，這裡沒有人拿 1970 年代的房子與新屋相比。而面積區間又寬到兩戶 Pavilion Park 住宅可以相差 2,300 多平方英尺，因此社區名稱本身，幾乎說明不了某個地址究竟是什麼。

947 塊住宅用地中剩下的部分，成了由第三方合夥事業興建的 221 戶可負擔住宅，其落成典禮於 2015 年 11 月舉行。這些單元位於 Ridge Valley，落在市府 Great Park 開發區 8 之內，卻落在市府 Pavilion Park 村區多邊形之外，這正是兩份市府紀錄之間那塊約六英畝缺口的全部。在兩次開幕之間的 2015 年 1 月，National Association of Homebuilders 將 Pavilion Park 評為全美 Master Planned Community of the Year，該獎項依據的是社區的住宅銷售與行銷表現，以及它的設計。