Eastwood

Eastwood 是爾灣較小的村落之一。市府把它畫為 313 英畝，北面以 Portola Parkway、南面以 Irvine Boulevard 為界的單一街廓，92620 郵遞區號涵蓋了其中絕大部分。Eastwood Village Community Assn. 管轄的範圍完全落在那個街廓之內，約佔其四分之三，由 Keystone Pacific Property Management 管理。總協會之下另有三個位於 Helena、Avalon 與 Delano 的社區協會，因此這些地塊內的地址，在總協會之上還要遵守第二套管理文件。

2026 年 14 1月 至 20 7月 之間，這裡成交了 30 戶住宅，中位數價格 $1,935,000，中位單價每平方英尺 $899，中位成交面積 2,246 平方英尺。一半在 14 天內進入履約保證，這個速度快到讓想等個週末再想想的買方常常來不及。典型成交價落在原始開價的 96.7%，因此最初開價與最終數字之間通常還有空間。同一份匯出資料裡有十四個在售物件，開價中位數 $1,960,000。

村區是圍繞四座公園設計的，四座都在邊界內的市府地塊上留有各自的名字。Mosaic Park 與 Eucalyptus Park 承載協會的泳池設施，各有一座 Junior Olympic 泳池、一座淺水池與一處水療池，另有半場籃球場與遮陽棚下的幼兒遊戲場。Eucalyptus 多一間俱樂部廳，Mosaic 多一片沙灘排球場。Grand Trellis Park 是安靜的那一座，是一片附遮陽結構與野餐桌、臨步道的大草坪。位於 130 Frontier 的 Eastwood Neighborhood Park 是村區裡的公共市立公園，6.1 英畝，設有兩片網球場、一處兒童遊戲區、洗手間，以及有八張桌子與四座烤肉架的野餐區。

一條 48 英尺寬的步道沿著村落邊緣延伸，接上 Hicks Canyon Trail，另有一條地下通道把 Eastwood 直接連到 Jeffrey Open Space Trail，市府把這條步道在爾灣境內鋪設了 3.5 英里。屋主入口網站須以住戶帳號登入，本頁查閱的任何市府或協會文件都沒有列出金額，因此某個具體地址的每月費用，必須在解除附帶條件之前，從該地址自己的揭露文件裡取得。

Eastwood 蓋得很快。2026 年 1月 至 7月 之間成交的 30 戶住宅中，有 27 戶興建於 2016 至 2018 年之間，其中最早的興建於 2016 年，因此村內現存的一切都不早於那一年。Eastwood Elementary 在 2024-25 學年是辦學的第七年，據此推算其開辦於 2018-19 學年，大約在周邊第一批住宅完工兩年之後。

建商分區的名字仍然留在這個社區裡。Piedmont、Petaluma 與 Marin 合計佔 30 筆成交中的 16 筆，Avalon、Avila、Helena 與 Delano 出現在其餘成交中，而 Belvedere 則出現在匯出資料的他處。有八筆成交紀錄完全沒有分區名稱，在依分區比較兩戶房子之前值得知道這一點。這些名字中有三個作為鄰里協會保留在市府自己的 HOA 紀錄裡。

The Irvine Company 表示 Eastwood Village 已經完售，新屋一章就此結束，轉售成為進入此地的唯一途徑。成交紀錄中零星幾個較晚的建成年份，2022 年一戶、2023 年兩戶，是那波開發的尾聲，而非新的一期。