Eastwood

Eastwood 是尔湾较小的村落之一。市府把它画为 313 英亩，北面以 Portola Parkway、南面以 Irvine Boulevard 为界的单一街区，92620 邮编覆盖了其中绝大部分。Eastwood Village Community Assn. 管辖的范围完全落在那个街区之内，约占其四分之三，由 Keystone Pacific Property Management 管理。总协会之下另有三个位于 Helena、Avalon 和 Delano 的社区协会，因此这些地块内的地址，在总协会之上还要遵守第二套管理文件。

2026 年 14 1月 到 20 7月 之间，这里成交了 30 套住宅，中位价 $1,935,000，中位单价每平方英尺 $899，中位成交面积 2,246 平方英尺。一半在 14 天内进入托管，这个速度快到让想等个周末再想想的买家常常来不及。典型成交价落在原始要价的 96.7%，因此最初要价和最终数字之间通常还有空间。同一份导出数据里有十四个在售房源，挂牌价中位数 $1,960,000。

村区是围绕四座公园设计的，四座都在边界内的市政地块上留有各自的名字。Mosaic Park 与 Eucalyptus Park 承载协会的泳池设施，各有一座 Junior Olympic 泳池、一座浅水池和一处水疗池，另有半场篮球场和遮阳棚下的幼儿游乐场。Eucalyptus 多一间俱乐部厅，Mosaic 多一片沙滩排球场。Grand Trellis Park 是安静的那一座，是一片带遮阳结构和野餐桌、临步道的大草坪。位于 130 Frontier 的 Eastwood Neighborhood Park 是村区里的公共市立公园，6.1 英亩，设有两片网球场、一处儿童游乐区、洗手间，以及有八张桌子和四座烧烤炉的野餐区。

一条 48 英尺宽的步道沿村落边缘延伸，接上 Hicks Canyon Trail，另有一条地下通道把 Eastwood 直接连到 Jeffrey Open Space Trail，市府把这条步道在尔湾境内铺设了 3.5 英里。业主门户需居民登录才能进入，本页查阅的任何市府或协会文件都没有列出金额，所以某个具体地址的月费，必须在解除附带条件之前从该地址自己的披露文件包里取得。

Eastwood 建得很快。2026 年 1月 到 7月 之间成交的 30 套住宅中，有 27 套建于 2016 到 2018 年之间，其中最早的建于 2016 年，因此村内现存的一切都不早于那一年。Eastwood Elementary 在 2024-25 学年是办学的第七年，据此推算其开办于 2018-19 学年，大约在周边第一批住宅完工两年之后。

建商分区的名字仍然留在这个社区里。Piedmont、Petaluma 和 Marin 合计占 30 笔成交中的 16 笔，Avalon、Avila、Helena 和 Delano 出现在其余成交中，而 Belvedere 则出现在导出数据的别处。有八条成交记录完全没有分区名称，在按分区比较两套房子之前值得知道这一点。这些名字中有三个作为邻里协会保留在市政府自己的 HOA 记录里。

The Irvine Company 表示 Eastwood Village 已经售罄，新房这一章就此结束，转售成为进入这里的唯一途径。成交记录中零星几个较晚的建成年份，2022 年一套、2023 年两套，是那轮建设的尾巴，而不是新的一期。