已成交照片
30 Gentry
$1,786,500
概览
关于 Woodbury
The Woodbury Community Association 计有 4,155 个单元，自称是村区的主协会，负责维护协会的泳池与公园，以及社区大部分绿化景观。会籍自动且强制，因此这里每一笔成交都同时买下了它。协会在 108 Lamplighter 运作它的康乐中心和管理办公室，董事会会议一般在每月第三个星期三下午 4:30 举行，业主若想在规约或管理费的决定上发声，就得跟着这个时间表。
2026 年 12 1月 到 20 7月 之间，该村落成交了 39 套住宅，中位价 $1,425,000，中位单价每平方英尺 $773，中位成交面积 1,800 平方英尺。一半在 20 天内进入托管，典型成交价落在原始要价的 96.1%，因此卖方最初开出的数字很少就是最后成交的数字。同一份导出数据里，除了那 39 笔成交之外还有 30 个在售房源，这让买家可以在现有库存中挑选，而不必等着有房子冒出来。
搜索范围覆盖的不止一个协会。尔湾市（City of Irvine）把 Woodbury 与 Woodbury East 作为两个村区分别发布，各自背后登记着不同的主协会，而 Woodbury Community Association 自身的覆盖范围约占 Woodbury 多边形的四分之三。在撤销交易条件之前，这一点必须依据具体地址的管理文件来确定。
协会设施的使用凭带照片的门禁卡，每户最多两张，补办一张 $50，每位会员最多可带六位客人进入泳池和公园。泳池区和球场都不能预订，因此打算在这里买房宴客的家庭，就得在这些限制之内安排。Clubroom 和 Courtyard 最多容纳 150 人，Activities Room 最多 40 人，两者都需至少提前 14 天预订；协会十二座公园中的八座可免费预订，付 $200 可退押金，最多 50 位客人。以上每一个数字都取自协会自己的网站，为 2025 年 4月 和 5月 时的版本，而协会会修订这类规则，因此在依赖这些内容之前，请向管理方确认现行版本。
查看 Woodbury 的在售房源
Woodbury 视频导览
历史
Woodbury 是怎么建起来的
在这里成交的住宅，建成年份从 2004 到 2014，所以这个社区可售房源是在一个十年之内完成的，而在 Woodbury 比较两条街的买家，很少是在比较两个时代。Woodbury Elementary 于 10月 2007 开办，正在那一段的中途，这就是为什么这个社区自己的校园比它最早的房子还年轻。它采用全年制行事历，是 Irvine Unified 四所全年制小学之一，所以一个家庭在这里的学年，与学区传统校区并不同步。
尔湾市（City of Irvine）把这个地方记录成两个社区而不是一个。它公布的边界把 Woodbury 记为约 628 英亩，把 Woodbury East 记为约 153 英亩，两者各有自己的总业主协会，而经纪端的搜索区域把两者一并涵盖。本页没有查阅任何分割地图、市府法令或开发商备案，所以关于这个社区，早于那些市府记录和已成交案例的内容，这里一概不写。
档案照片
数据一览
Woodbury 的数字
39
已成交住宅
在该窗口期内
在该窗口期内
26
产权公寓
已成交
已成交
8
独栋住宅
已成交
已成交
5
联排别墅
已成交
已成交
628
占地面积（英亩）
7
泳池
销售数据来自 CRMLS 已成交交易，2026 年 1 月 12 日至 7 月 20 日。业主组织数据来自 Woodbury Community Association 自有网站在 2025 年 4 月和 5 月的存档版本，因为线上版本设有反爬虫验证。公园、边界和业主组织记录来自尔湾市（City of Irvine），读取于 2026 年 8 月 12 日，社区面积则依据市政府自行发布的多边形测得。
房地产
市场概况
房地产概况
39 笔成交 · 01/12/26 – 07/20/26
| 成交价中位数 | $1,425,000 |
| 每平方英尺中位价 | $773 |
| 房屋面积中位数 | 1,800 sq ft |
| 在售天数中位数 | 20 |
| 成交价与挂牌价之比 | 96.1% |
| 价格区间 | $950,000 – $3,925,000 |
| 建成年份 | 2004 – 2014 |
价格区间分布
各价格区间成交占比
100 万美元以下10.3%
$1M – $1.5M53.8%
$1.5M – $2M17.9%
$2M – $3M10.3%
$3M+7.7%
我们的成交
我们近期在 Woodbury 的成交
已成交照片
39 City Stroll
$1,610,000
已成交照片
27 Sanctuary
$1,510,000
已成交照片
68 Chantilly
$920,000
已成交照片
49 Mission Bell
$623,000
我们在这个街区的 5 笔成交，按尔湾市（City of Irvine）的地址记录归入此处，而非按邮政编码。本节只呈现真实成交，不会为了把整行填满而凑数。
生活方式
Woodbury 的生活方式
照片
照片
照片
照片
照片
Woodbury 的摄影尚未委托拍摄。这些画框先留出它日后要占据的位置，在有真实照片可供指名之前，每段图注都保持通用表述。
学校
Woodbury 的对口学校
Woodbury Elementary 是村区边界内唯一的 Irvine Unified 校园，位于 125 Great Lawn，采用全年制校历，在读 1,095 名幼儿园至六年级学生。它对口 Jeffrey Trail Middle School，该校把 Woodbury 列为对口小学中的第一所，而学区 2026-27 学年的地图把这个村区分配给 Portola High School。最后这项分配是带日期的：自 Fall 2028 起，居住在 Woodbury 社区的九年级学生改分配到 Irvine High，所以孩子现在还在读小学的买家，买到的是后一种答案。Portola High 自己公布的就学范围说明并未提到 Woodbury，所以在把这里的任何分配当作定局之前，请就具体地址向 Irvine Unified 确认。
毕业率 94.6%
PORTOLA HIGH SCHOOL
9-12 年级 · 2,693 名学生
9-12 年级 · 2,693 名学生
ELA 76% · 数学 74%
Jeffrey Trail Middle School
7-8 年级 · 1,049 名学生
7-8 年级 · 1,049 名学生
ELA 75% · 数学 70%
WOODBURY ELEMENTARY
K-6 · 1,095 名学生
K-6 · 1,095 名学生
数据取自每所学校自己的 SARC、CDE 学校名录（CDE School Directory）、NCES 与 CAASPP，读取于 28 7月 2026。学校分配取自 2026-27 年的尔湾联合学区（Irvine Unified）学区范围地图与界线分配。
常见问题
关于 Woodbury 的常见问题
Woodbury 的房子卖多少钱？
2026 年 1 月 12 日至 7 月 20 日之间的 39 宗成交，中位价为 $1,425,000，每平方英尺中位数 $773，成交面积中位数 1,800 平方英尺。成交价从 $950,000 到 $3,925,000。其中过半，39 宗里有 21 宗，落在 $1 百万 与 $1.5 百万 之间，而只有 3 宗在 $3 百万 以上成交，因此站在村区价格顶端的卖家可参照的近期成交极少，应当预料到评估那一关会是最难谈的。
Woodbury 由哪些学校服务？
Woodbury Elementary 位于村区内 125 Great Lawn，在读 1,095 名幼儿园至六年级学生，报告英语达标或超标比例为 75%，数学为 70%。它对口 Jeffrey Trail Middle School，该校有 1,049 名学生，英语 76%，数学 74%。学区 2026-27 学年的地图把这个村区分配给 Portola High School，该校有 2,693 名学生，毕业率 94.6%，开设 98 门 AP 课程。自 Fall 2028 起，Woodbury 的高中分配改为 Irvine High，该校毕业率为 93.8%，开设 71 门 AP 课程。就学依地址而定，学区也会修订边界，所以请就具体地址向 Irvine Unified 查询，而不要只依赖村区名称。
居民可以使用康乐中心的哪些设施？
协会运营七座泳池。位于 108 Lamplighter 的康乐中心内有 Competition Pool、Lagoon Pool 和 Resort Pool，另有四座卫星泳池分别在 Promenade Square、Peppertree Square、Cypress Square 和 Date Palm Square。出入使用带照片的钥匙卡，每户限两张，补办一张 $50，会员最多可带六名访客。泳池区和球场都不能预订，一律先到先用，如果是冲着这些设施来买房，这一点值得先弄清楚。Cypress Square Pool 是协会点名的唯一例外，那里可以在两个时段之一预订一处区域，最多接待 20 名外来访客，押金 $300 可退。这些数字读自协会自己的网站，为其在 2025 年 4月 与 5月 时的版本。
Woodbury 主要是独立屋吗？
在进入市场的那部分里，没有。在 2026 年 1月 至 7月 之间成交的 39 套住宅中，26 套是共管公寓，8 套是独户住宅，5 套是联排住宅。这是成交样本，而不是对协会 4,155 个单元的清点，但一心想买独栋住宅的买家，面对的是七个月里的 8 笔成交，应做好等待或扩大搜索范围的打算。
Woodbury 有公共公园吗？
是。位于 130 Sanctuary 的 Woodbury Community Park 是尔湾市（City of Irvine）的一处约 10.7 英亩的公园，每日早 6 点至晚 10 点开放，设有两片有灯光的篮球场、两片无灯光的棒球场、一片无灯光的足球场、两处儿童游戏区、两座野餐棚和十一张野餐桌。同一地块上的 Woodbury Community Center 出租其多功能厅、厨房、庭院和野餐棚，那里的三片运动场可另行向市府预订。市府的公园图层只把这座公园和 3.2 英亩的 Trabuco Center 划在村区边界之内，因此 Woodbury 名下的其他公园都是业主协会公园，仅限住户及其访客使用。