Cypress Village

Cypress Village 是尔湾市（City of Irvine）总体规划中的第 40 号规划区（Planning Area 40），而这份规划就是它规模的界定者。表 A-1 授权 1,875 个中密度住宅单元、每英亩 6 到 10 户，1,634 个中高密度单元、每英亩 11 到 25 户，以及 1,303 个多用途单元，再加 94 个追加单元，把上限定为 4,906 户。同一行还载有 205,000 平方英尺的社区商业和 100,000 平方英尺的教育设施。这些数字是市府允许的上限，而不是已建成量的统计，本页所查的任何资料中都没有出现该村落已完工住宅的普查数字。

2026 年 14 1月 到 10 7月 之间，这里成交了 31 套住宅，中位价 $1,455,000，中位单价每平方英尺 $841，中位成交面积 1,745 平方英尺。一半在 10 天内进入托管，典型成交价落在原始要价的 97.8%，因此这里的卖方在价格上让步很少，买家则必须尽快决定。同一份导出数据里另有 20 个在售房源。成交从 $900,000 到 $2,400,000，31 笔中有 14 笔落在 $1 百万 到 $1.5 百万 之间。

产权管理分两层。尔湾市（City of Irvine）的制图协会记录把总协会列为 Cypress Village Community Association，其下有八个社区协会：Caserta、Jade Court、Acacia at Cypress Village、Caserta II、Zinnia、Tristania、Lantana 和 Trellis Court。市政府这样描述这一安排：总协会维护较大的公共区域，例如道路绿化带和私人公园，子协会则负责较小的绿地和联体建筑的外立面。因此大多数地址要缴两笔管理费。两者都没有公布金额，而且市政府自己的两份记录，为总协会列出了不同的管理公司，因此费用和联系方式都必须从具体地址的文件中取得。

市府的公园图层在 Planning Area 40 内记录了两座公园。位于 255 Visions 的 Cypress Community Park 约 17.9 英亩，上午 6 点至晚上 10 点开放，设有三片带灯网球场、一片带灯棒球场、一片带灯垒球与足球叠用场地、一片带灯篮球场、两处儿童游乐区和三处野餐棚。位于 275 Rush Lily 的 Cypress Grove Park 占 9.4 英亩，有一片足球场、一片棒球场、一片篮球场和一片排球场。Cypress Community Center 设在较大的那座公园内，有一间 2,153 平方英尺的多功能厅，视布置方式可坐 63 至 144 人，另有一间 878 平方英尺的健身房，市府以 949-724-6620 接受预约。

Cypress Trail 以独立路权穿过村落，Jeffrey Open Space Trail 沿着村落边缘延伸，如今在尔湾境内长 3.5 英里，另有一段已获资金、自 Barranca Parkway 到 I-5 的 1.5 英里延伸段。该步道新建的自行车与人行天桥于 11 8月 2026 启用，长约 1,200 英尺、宽 15 英尺，跨越高速公路、Caltrans 的换乘停车场和 Walnut Avenue。它位于步道的南端，因此从这里过去要沿步道骑一段。

这个村区先是一份规划，然后才成为一个地方。2008 年 9 月 10 日发布的一项 General Plan 修正与分区变更，把 Planning Area 40 描述为约 571 英亩、约 3,918 个住宅单元，并附带把多用途楼地板面积全部转为住宅、再增加多达 1,309 户的选项。现行 Table A-1 那一行印的是含附加单元后最多 4,906 户，可见同一个规划区在两个版本之间，天花板被抬高了。

学校标出了建设的时间。Jeffrey Trail Middle School 于 2013 年在 Cypress Village 启用，Cypress Village Elementary 于 2014 年启用，而 2026 年上半年成交的房屋建成年份自 2013 年到 2022 年。The Irvine Company 如今在自家的 Villages of 尔湾 网站上把这个村区列为售罄，这就是为什么这里成交的都是转售。

东缘还在变动。26 3月 2025，市府核准了一份涵盖 Roosevelt 东北方约 4.06 毛英亩的既得权暂定分割图，位置在一处正在兴建公寓社区的基地与 State Route 133 之间，为一个约 154 户的未来可负担住宅项目划出地块。在社区那一端买房的人，买的是一处已获批准的工地旁边，而不是一条已经完工的街。