已成交照片
2115 Vista Entrada
$2,200,000
概览
关于 Dover Shores
Dover Shores 是新港滩 Upper Newport Bay 西缘一个拥有 310 户的社区协会。它的三片私人海滩 Larry's Beach、North Star Beach 和 Fisherman's Beach 由全体业主共同拥有，位于围栏和上锁的门后，凭住户钥匙进入。其中七十三户临水，沿着两条私人水道和海湾主航道的一段布置，每一户都拥有可通往 Newport Bay 主航道的私人码头。
2026 年 1月 1 到 8月 17 之间成交了十一套住宅，中位价 $5,975,000，每平方英尺 $1,600，中位面积 3,380 平方英尺。十一套全部是独栋独立住宅。一半在 29 天内进入托管，整体成交价为挂牌价的 95.4%，成交区间从 $3,625,000 到 $16,500,000。8月 17 当天有九套在售，挂牌价中位数 $7,650,000。
海滩系统靠成文规则运作。Fisherman's Beach 的存放区只接受皮划艇、桨板一类的非机动船只，须向管理方登记，每年 $150，而从 Larry's Beach 下水的船只限于一两人能搬动的 15 英尺以下小艇。一位居民连同访客在一片海滩上不得超过 20 人，两户家庭合办的活动可达 30 人，规模再大就需要预订，上限为 50 人。海滩的开放时间为 9:00 AM 至日落。
协会由一个九人民选董事会通过 BHE Management Corporation 运作，摊派费每年计收一次，2月 1 到期。在社区边缘，1 White Cliffs Dr 的 Newport Aquatic Center 把赛艇、独木舟、舷外艇和皮划艇项目摆在步行可达的海湾边，另有两座市府公园与协会用地接壤，分别是 11.68 英亩的 North Star Beach 和 0.95 英亩的 Galaxy View Park。
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Dover Shores 视频导览
历史
Dover Shores 是怎么建起来的
Dover Shores 是 Tract No. 4224。其地图于 2月 16, 1962 在 Orange County Recorder 登记，社区规划在 Upper Newport Bay 西缘，沿着为该地块开挖的两条私人水道设有 73 块临水地块。
这个社区面对的海湾并没有一直向开发敞开。经过大约十年的诉讼，Upper Newport Bay 未开发的部分在 1975 年成为一处 752 英亩 的州立生态保护区，也就此固定了 Dover Shores 住宅今天面向的那片开阔水面与湿地景观。
成交记录显示这片地块正在自我重建。2026 年 1 月至 8 月中旬成交的 11 套房屋中，有七套是 1956 年至 1966 年间的原始建筑，另有四套建于 2023 年至 2025 年。样本中没有任何一套建于其间的五十年。协会对新建工程的标准是单层建筑，屋顶高度自建筑基座起最高 14 英尺，在允许两层的地方则为 25 英尺。
档案照片
数据一览
Dover Shores 的数据一览
11
已成交住宅
在该窗口期内
在该窗口期内
—
产权公寓
已成交
已成交
11
独栋住宅
已成交
已成交
—
联排别墅
已成交
已成交
市场数据来自 TEAMIRI 对 CRMLS Matrix 数据的分析，成交区间 1月 1 – 8月 17, 2026。社区记录取自本页列明的来源。
房地产
市场概况
房地产概况
11 笔成交 · 01/01/26 – 08/17/26
| 成交价中位数 | $5,975,000 |
| 每平方英尺中位价 | $1600 |
| 房屋面积中位数 | 3,380 sq ft |
| 在售天数中位数 | 29 |
| 成交价与挂牌价之比 | 95.4% |
| 价格区间 | $3,625,000 – $16,500,000 |
| 建成年份 | 1956 – 2025 |
价格区间分布
各价格区间成交占比
100 万美元以下0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M0.0%
$3M – $5M36.4%
$5M+63.6%
我们的成交
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1908 Tustin Ave
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$700,000
这些是团队在新港滩附近的成交，每一笔都按新港滩市（City of Newport Beach）的地址记录定位，而不是按邮政编码。
生活方式
Dover Shores 的生活方式
照片
照片
照片
照片
照片
Dover Shores 的摄影尚未委托拍摄。这些画框先留出它日后要占据的位置，在有真实照片可供指名之前，每段图注都保持通用表述。
学校
Dover Shores 的对口学校
Dover Shores 的地址在 Newport-Mesa Unified 里走的是同一条升学路径：TK-6 年级是 Mariners Elementary，7、8 年级是 Horace Ensign Intermediate，9-12 年级是 Newport Harbor High。学区自己的查询工具对 Santiago Drive 和 Galaxy Drive 上的地址返回的正是这条链，而 Ensign 的就读边界与 Newport Harbor 完全一致，因此初中和高中这两段总是绑在一起。Newport-Mesa 会定期调整边界；在这件事对报价产生影响之前，请到 web.nmusd.us 用学区的查询工具就具体地址确认。
74% ELA · 74% 数学
Mariners Elementary
TK-6 · 600 名学生
TK-6 · 600 名学生
66% ELA · 54% 数学
Horace Ensign Intermediate
7-8 年级 · 878 名学生
7-8 年级 · 878 名学生
96.8% 毕业率
Newport Harbor High School
9-12 年级 · 2,044 名学生
9-12 年级 · 2,044 名学生
学校数据取自各校 2024-25 学年的学校问责报告卡（School Accountability Report Card），以及加利福尼亚州教育厅（California Department of Education）的 2025-26 学年注册人数普查。
常见问题
关于 Dover Shores 的常见问题
Dover Shores 的房子卖多少钱？
2026 年 1月 1 到 8月 17 之间成交了十一套住宅，中位价 $5,975,000，即每平方英尺 $1,600，中位面积 3,380 平方英尺。最低成交 $3,625,000，最高 $16,500,000。十一笔成交中有四笔落在 $3,000,000 到 $5,000,000 之间，另外七笔在 $5,000,000 以上。其中每一套都是独栋独立住宅。
那三处私人海滩是哪些？
位于 1108 Polaris Drive 的 Larry's Beach 设有卫生间、一座烧烤台、野餐桌、一片排球场和游乐设施。位于 1156 Polaris Drive 的 North Star Beach 设有半场篮球场、排球场、丙烷烧烤台和野餐桌。紧邻 1014 Polaris Drive 的 Fisherman's Beach 是存放小型手抬船只的沙滩。三处都由业主共同拥有，四周围栏并设有上锁的门，凭住户钥匙开启，该钥匙不得复制。
我可以在 Dover Shores 停放船只吗？
七十三套滨水住宅拥有可通往 Newport Bay 主水域的私人码头。对社区其余住户而言，Fisherman's Beach 存放皮划艇、桨板一类的非机动船艇，须向物业经理登记，每艘每年 $150；长度不足 15 英尺、一到两人可以抬动的船艇，可在指定游泳区之外的 Larry's Beach 下水。机动水上器具不得在业主组织的沙滩上下水或存放。
Dover Shores 由哪些学校服务？
整个社区共用一条路径：Mariners Elementary（TK-6 年级，600 名学生，ELA 达标率 74%，数学 74%），然后是 Horace Ensign Intermediate（7-8 年级，878 名学生），再到 Newport Harbor High（9-12 年级，2,044 名学生，毕业率 96.8%，也是 Newport-Mesa Unified 内唯一的 IB Diploma Programme）。学区自己的查询工具对 Dover Shores 的地址返回的正是这条链。请在 web.nmusd.us 上核实具体地址，因为学区会不定期调整边界。
在这里翻修或新建之前我该了解什么？
在 Dover Shores Architectural Committee 以书面批准图纸之前，任何外部施工都不得开工。新建住宅或大型改造的审核费为 $1,600，另需 $3,500 押金；中等规模改造为 $800，押金 $2,500；园林、围栏或太阳能工程为 $400，押金 $700。所有地块的标准都是单层建筑，屋顶高度自建筑基台起最高 14 英尺，允许建两层之处最高为 25 英尺。今年成交的 11 套住宅中有四套建于 2023 年至 2025 年之间，可见委员会这套流程走得相当频繁。