Newport Harbor

新港滩市（City of Newport Beach）在下湾一带只划出一个 Newport Harbor 区域，其中较大的几个社区各有自己的导览：Balboa Island、Lido Isle 和 Bayshores 各有单独页面。本页写的是剩下的部分，也就是水域本身，以及水上和水边那些小聚落。Beacon Bay 位于北岸，紧邻 Bayside Drive；Linda Isle 和 Harbor Island 是靠门禁桥进入的私人岛；Bay Island 是 Balboa Peninsula 旁的一座合作制岛屿；Bayside Cove 则是港缘的一处门禁公寓社区。

市政府把 Newport Harbor 描述为美国最大的休闲港湾之一。这里停泊着 9,000 艘以上的休闲船只，持有 1,200 份以上的系泊许可，市政府还负责湾岸沿线 850 座以上获准的住宅码头。这一切之下的潮汐地都以公共信托方式为全体加利福尼亚州居民持有，市政府是代州行使管理的受托人。2025 年 11月，市政府启动了 Newport Harbor Dredging Project，并称它是为该港湾规划的规模最大、也是最后一次的重大疏浚。

按市府公布的每一项尺度看，这些聚落都很小。Linda Isle 造于 1933 年、1960 年代开发，是一个从 Bayside Drive 经门禁桥进入、共 107 宗地的岛上社区，市府协会记录中有 106 户住宅。Harbor Island 开发于 1926 年，在 Linda Isle 与 Collins Island 之间有 35 宗地，市府记录 31 户住宅，并在 Harbor Island Road 尽头有自己的门禁桥。Bay Island 是一个独栋住宅合作社，测绘时定为 25 个单位，实际建成 24 个，其中一个是管理员住所；只能经一座门禁人行桥进入，岛上禁止机动车，住户在 501 West Bay Avenue 一座 48 车位的停车楼停车。Beacon Bay 有 94 户住宅，不设门禁，Bayside Cove 则是一个 59 户的门禁社区。

这里的成交量以个位数计，因此本页给出的是数量而不是统计量。2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之间，这些小聚落共有六套住宅成交：Beacon Bay 两套、Linda Isle 三套、Bayside Cove 一套。数据提取当日有九套在售，另有一套已进入待完成状态。若要在样本量站得住脚的前提下看价格背景，周边的 Lower Newport Bay - Balboa Island MLS 区域在同一时段录得 40 笔成交，中位价为 $5,875,000。

这座港湾的法律沿革，始于州议会在 7月 25, 1919 把潮滩地和水下土地授予新港滩市（City of Newport Beach）。1927 年，其中部分潮滩地被回填并整治，属于一项改良计划的一部分，该计划包括疏浚一条通往可航水域的航道，以及建设港口设施。那片回填地，就是本页某些社区真真切切站着的土地。

这些小岛起初是消遣之地。Bay Island 于 1904 年由 R. J. Waters 与 Rufus Sanborn 以 $350 购得，两人在岛上组织了一个猎鸭俱乐部，俱乐部的组织形式保留在今天的合作社里。Harbor Island 于 1926 年开发。Linda Isle 于 1933 年造成，1960 年代辟为住宅岛。

Beacon Bay 有着港区最不寻常的地权故事。1938 年，本市把一小部分吹填潮汐地出租作住宅使用，此后 Beacon Bay 一直是一个向市府承租土地的住宅社区。州议会在 1978 年通过当地俗称 Beacon Bay Bill 的法律确立了这一安排，把约三英亩吹填潮汐地从普通法公共信托中解放出来，使住宅出租得以延续，租约格式按公平市场租金审定，租金收入拨入本市的潮汐地基金。