Balboa Peninsula

Balboa Peninsula 从 Newport Pier 附近的数字街道一路延伸约三英里，直到 Peninsula Point 的港口入口，像一条手臂把 Newport Harbor 环抱其中。整条半岛上，海洋与海湾之间只隔着几个街区，因此同一个社区一侧是冲浪海滩，另一侧是港湾岸线。Balboa Pavilion、Fun Zone、Balboa Island Ferry 以及市里的两座码头，全都立在这片土地上。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之间共三十七套房屋成交，中位价 $6,600,000，每平方英尺 $2,345，中位面积 2,724 平方英尺。最便宜的一宗成交价为 $2,237,500，最贵的为 $27,500,000。37 宗中有二十二宗，也就是样本的 59.5%，在 $5,000,000 以上成交。半数成交要花 40 天或更久才进入托管，整组成交价为要价的 94.7%，可见这里的价格是谈下来的，而不是被抬上去的。

独立住宅在进入市场的部分中占主导：37 笔成交中有 29 笔是独栋住宅，另有 4 笔是双拼。样本分属两个登记在案的分割地，Balboa Peninsula (Residential) 有 21 笔成交，Balboa Peninsula Point 有 16 笔。四房住宅是这个市场的重心，18 笔成交中位价 $7,375,000，而 5 笔三房成交的中位价为 $2,950,000。

样本中的建成年份从 1915 到 2025 年。37 笔成交中有十笔建于 1950 年之前，十五笔建于 2000 年或之后，因此老式小屋与新建住宅并肩成交，而在定价论据中，房屋状况比年份更有分量。这里没有总协会。

半岛是新港滩开始的地方。McFadden 兄弟于 1888 年在今天 Newport Pier 的位置上建起一座 1,200 英尺的海上栈桥，1893 年第一家旅馆在它旁边开张。第一列 Pacific Electric Red Car 于 1905 年 7 月 1 日抵达 Balboa，Balboa Pavilion 不久后落成，1906 年 Newport、East Newport 和 Balboa 三镇投票合并设市，成为 新港滩。

The Pavilion 是加利福尼亚州历史地标第 959 号（California Historical Landmark No. 959），2026 年适逢它盛大开幕一百二十周年；如今这里是港湾游船码头和 Catalina Flyer 的所在。1906 年的 Balboa Pier 伸入太平洋 920 英尺，1940 年的 Newport Pier 伸出 1,032 英尺，市府自己的步道地图把两者之间的海滨步行距离量为 1.74 英里。The Fun Zone 的摩天轮自 1936 年起就在港口边转动，Balboa Island Ferry 自 1919 年起不间断地完成它通往 Balboa Island 的 800 英尺横渡。

这片土地本身有一部分是 1930 年代的产物。1917 年从半岛尖端开始修筑一道石堤，1933 年和 1934 年的联邦工程建成了港口入口并疏浚海湾，挖出的沙用来加宽海滨沙滩。到 1934 年年底，半岛基本已是今天的形状。1937 年，本市就是否更名为 Balboa 举行表决，该提案以 1,014 票对 581 票被否决。