נמכרותמונה
601 Lido Park Dr #1E
$3,256,500
סקירה
על Balboa Peninsula
Balboa Peninsula משתרעת כשלושה מייל מן הרחובות הממוספרים ליד Newport Pier ועד לפתח הנמל ב-Peninsula Point, והיא מקיפה את Newport Harbor כמו זרוע. האוקיינוס והמפרץ נמצאים במרחק כמה רחובות זה מזה לכל אורכה, ולכן אותה קהילה מחזיקה חופי גלישה בצד אחד וחזית נמל בצד השני. Balboa Pavilion, ה-Fun Zone, Balboa Island Ferry ושני מזחי העירייה עומדים כולם על הקרקע הזאת.
שלושים ושבעה בתים נמכרו בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026, בחציון של $6,600,000 ושל $2,345 לרגל רבועה בגודל חציוני של 2,724 רגל רבועה. העסקה הזולה ביותר הייתה $2,237,500 והיקרה ביותר $27,500,000. עשרים ושתיים מתוך 37, שהם 59.5% מהמדגם, נסגרו מעל $5,000,000. מחצית מהעסקאות נדרשו ל-40 יום או יותר כדי להגיע לנאמנות, והקבוצה נסגרה על 94.7% מהמחיר המבוקש, כך שהמחירים כאן נקבעים במשא ומתן ולא נדחפים כלפי מעלה.
בתים נפרדים שולטים במה שהגיע לשוק: 29 מתוך 37 המכירות היו בתים פרטיים ועוד 4 היו דו-משפחתיים. המדגם מתפצל בין שתי חלוקות רשומות, עם 21 מכירות ב-Balboa Peninsula (Residential) ו-16 ב-Balboa Peninsula Point. בתים בני ארבעה חדרי שינה היו מרכז השוק הזה, 18 מכירות בחציון של $7,375,000, בעוד 5 המכירות בנות שלושה חדרי שינה הגיעו לחציון של $2,950,000.
שנות הבנייה במדגם נעות מ-1915 עד 2025. עשר מתוך 37 המכירות נבנו לפני 1950 ו-15 נבנו ב-2000 או אחר כך, כך שבקתות מקוריות ובנייה חדשה נסחרות זו לצד זו, ומצב הנכס נושא יותר ממשקל התמחור מאשר שנת הבנייה. אין אגודת גג.
צפייה בבתים הזמינים ב-Balboa Peninsula
סיור וידאו ב-Balboa Peninsula
היסטוריה
איך נבנה Balboa Peninsula
חצי האי הוא המקום שבו התחילה ניופורט ביץ'. האחים McFadden בנו ב-1888 מזח אוקיינוס באורך 1,200 רגל במקומו של Newport Pier של היום, והמלון הראשון נפתח לצדו ב-1893. ה-Pacific Electric Red Car הראשון הגיע ל-Balboa ב-1 ביולי 1905, Balboa Pavilion הושלם זמן קצר לאחר מכן, וב-1906 הצביעו העיירות Newport, East Newport ו-Balboa להתאגד כעיר ניופורט ביץ'.
The Pavilion הוא אתר מורשת היסטורי של קליפורניה מס' 959 (California Historical Landmark No. 959) ומציין ב-2026 מאה ועשרים שנה לפתיחתו החגיגית; כיום שוכנים בו מסוף שיט הנמל ו-Catalina Flyer. Balboa Pier משנת 1906 נמתח 920 רגל אל תוך האוקיינוס השקט, Newport Pier משנת 1940 מגיע ל-1,032 רגל, ומפת השבילים של העירייה מודדת את הטיילת שביניהם ב-1.74 מייל. The Fun Zone מסובב את גלגל הענק שלו בקצה הנמל מאז 1936, ו-Balboa Island Ferry מבצע את המעבר בן 800 הרגל אל Balboa Island ברציפות מאז 1919.
הקרקע עצמה היא בחלקה תוצר של שנות ה-1930. שובר גלים מאבן החל להיבנות מקצה חצי האי ב-1917, וב-1933 וב-1934 השלימו פרויקטים פדרליים את פתח הנמל והחפירו את המפרץ, כשהחול שנשאב שימש להרחבת חופי האוקיינוס. עד סוף 1934 קיבל חצי האי פחות או יותר את צורתו הנוכחית. ב-1937 הצביעה העיר על שינוי שמה ל-Balboa, וההצעה נפלה ביחס של 1,014 מול 581.
צילום ארכיון
במספרים
Balboa Peninsula במספרים
37
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
2
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
29
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
1
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
נתוני השוק מניתוח TEAMIRI של נתוני CRMLS Matrix, עסקאות סגורות ינואר 1 – אוגוסט 17, 2026. רישומי הקהילה מהמקורות הנקובים בדף זה.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
37 עסקאות שנסגרו · 01/01/26 – 08/17/26
| מחיר חציוני | $6,600,000 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $2345 |
| גודל חציוני | 2,724 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 40 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 94.7% |
| טווח מחירים | $2,237,500 – $27,500,000 |
| שנת בנייה | 1915 – 2025 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M16.2%
$3M – $5M24.3%
$5M+59.5%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
נמכרותמונה
613 Narcissus Ave
$3,200,000
נמכרותמונה
100 Scholz Plz #215
$565,000
נמכרותמונה
100 Scholz Plz #203
$636,500
אלה עסקאות הצוות בסביבה בניופורט ביץ', שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Balboa Peninsula
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Balboa Peninsula טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Balboa Peninsula
קמפוס אחד של Newport-Mesa Unified נמצא על חצי האי עצמו: Newport Elementary, שנבנה ב-1936 על קו החוף ב-1327 W. Balboa Blvd., ותעודת הדיווח שלו נוקבת ב-Balboa Peninsula בגבולותיו. 344 תלמידיו ממשיכים ל-Ensign Intermediate, שבו 878 תלמידים ב-Cliff Drive, ומשם ל-Newport Harbor High, שבו 2,044 תלמידים ותוכנית הדיפלומה היחידה של המחוז ב-International Baccalaureate. אשרו את השיוך של כתובת מסוימת באיתור של המחוז בכתובת web.nmusd.us לפני שזה נעשה רלוונטי להצעה.
74% ELA · 66% מתמטיקה
Newport Elementary
TK-6 · 344 תלמידים
TK-6 · 344 תלמידים
66% ELA · 54% מתמטיקה
Horace Ensign Intermediate
כיתות 7-8 · 878 תלמידים
כיתות 7-8 · 878 תלמידים
96.8% שיעור סיום
Newport Harbor High
כיתות 9-12 · 2,044 תלמידים
כיתות 9-12 · 2,044 תלמידים
נתוני בתי הספר לקוחים מתעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס לשנת 2024-25 וממפקד הרישום של משרד החינוך של קליפורניה (California Department of Education) לשנת 2025-26.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Balboa Peninsula
בכמה נמכר בית ב-Balboa Peninsula?
שלושים ושבעה בתים נמכרו בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026, בחציון של $6,600,000, כלומר $2,345 לרגל רבועה בגודל חציוני של 2,724 רגל רבועה. העסקה הזולה ביותר הייתה $2,237,500 והיקרה ביותר $27,500,000, ו-22 מתוך 37 העסקאות נחתו מעל $5,000,000.
אילו סוגים של בתים נסחרו השנה?
בעיקר בתים פרטיים. מתוך 37 העסקאות שנסגרו, 29 היו בתים חד משפחתיים ו-4 היו בתים דו משפחתיים, והמעטות שנותרו התחלקו בין דירות בבית משותף, בית טאון ובניין תלת משפחתי. עשרים ואחת עסקאות נרשמו ב-Balboa Peninsula (Residential) ו-16 ב-Balboa Peninsula Point. בתים בני ארבעה חדרי שינה היו הפלח העמוס ביותר עם 18 עסקאות וחציון של $7,375,000.
כמה זמן לוקחת כאן עסקה?
מחצית מ-37 המכירות נדרשו ל-40 יום או יותר כדי להגיע לנאמנות, והקבוצה נסגרה על 94.7% מהמחיר המבוקש. הפער הזה בין המחיר המפורסם למחיר הסגירה הוא מרווח מיקוח אמיתי, והוא מתגמל מוכרים שמתמחרים לפי המכירות האחרונות ולא לפי המחירים המבוקשים סביבם. שלושים ושלושה בתים היו פעילים בשוק נכון ל-אוגוסט 17, 2026.
אילו בתי ספר משרתים את חצי האי?
Newport Elementary, שנמצא על קו החוף ב-1327 W. Balboa Blvd. מאז 1936, נוקב ב-Balboa Peninsula בגבולות שבתעודת הדיווח שלו ובו לומדים 344 תלמידים. תלמידיו ממשיכים ל-Ensign Intermediate, שבו 878 תלמידים, ואחר כך ל-Newport Harbor High, שבו 2,044 תלמידים ותוכנית הדיפלומה היחידה של המחוז ב-International Baccalaureate. Newport-Mesa Unified מעדכן גבולות מפעם לפעם, ולכן בדקו כתובת מסוימת באיתור של המחוז בכתובת web.nmusd.us.
מהו Peninsula Point?
גושי המגורים ממש בקצה חצי האי, בין האוקיינוס, פתח הנמל והמפרץ. הקרן של הקהילה עצמה מתארת אותה כביתם של כמה מהבתים היקרים ביותר על המפרץ ועל האוקיינוס בניופורט ביץ', ושבירת הגלים המפורסמת לגלישת גוף The Wedge נמצאת בקצה שלה לצד West Jetty View Park. שש-עשרה מתוך 37 העסקאות של השנה נרשמו ב-Balboa Peninsula Point, והאגודה שלה מקיימת את מסורת מצעד הרביעי ביולי של השכונה מאז התאגדותה ב-1949.
מהם ציוני הדרך של חצי האי?
Balboa Pavilion, שהוא אתר מורשת היסטורי של קליפורניה מס' 959 (California Historical Landmark No. 959), מציין ב-2026 מאה ועשרים שנה מאז פתיחתו החגיגית ועדיין משמש כטרמינל שיוטי הנמל וכרציף Catalina Flyer. ה-Fun Zone שלצדו פועל מאז 1936, ו-Balboa Island Ferry חוצה את 800 הרגל של הנמל ברציפות מאז 1919. Balboa Pier משנת 1906 ו-Newport Pier משנת 1940 מעגנים את שני קצות רצועת החוף, ומחברת ביניהם טיילת מול האוקיינוס שהעירייה מודדת באורך 1.74 מייל.