נמכרותמונה
306 Coronado St
$700,000
סקירה
על Balboa Island
העירייה ממפה את הקהילה הזאת כשלושה איים: Balboa Island, Little Balboa Island ו-Collins Island, המחוברים ליבשת בגשר ואל Balboa Peninsula במעבורת. בשכבת הוועדים של העירייה עצמה שני איי המגורים מחזיקים 1,963 יחידות, 1,664 באי הראשי ו-299 ב-Little Balboa Island. ה-General Plan מונה את האי בין השכונות הראשונות שפותחו בניופורט ביץ', רשת מוטת הולכי רגל עם סמטאות, ומכנה אותו אחת מחמש שכונות המסחר החופיות של העיר.
עשרים ושישה בתים נמכרו בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026, בחציון של $5,000,000 ושל $2,231 לרגל רבועה בגודל חציוני של 2,325 רגל רבועה. העסקה הנמוכה ביותר הייתה $2,900,000 והגבוהה ביותר $9,400,000. שלוש-עשרה עסקאות היו ב-$5,000,000 ומעלה ושתים-עשרה נחתו בין $3,000,000 ל-$5,000,000, כך שכמעט כל השוק התנקה מעל $3,000,000. הקבוצה נדרשה לחציון של 28 יום כדי להיכנס לנאמנות ונסגרה על 96.8% ממחיר המבוקש.
מתוך עשרים ושש העסקאות, שבע עשרה היו בתים חד משפחתיים נפרדים ותשע היו בתים דו משפחתיים. עשרים ושתיים היו באי הראשי וארבע ב-Little Balboa Island. שנות הבנייה בקרב העסקאות נעו בין 1926 ל-2025, מה שמעמיד באותה רשת רחובות בתים שמפרידות ביניהם מאה שנים, וגורם לכך שהמצב הפיזי והמיקום נושאים את טיעון המחיר.
Marine Avenue הוא רחוב המסחר של האי באורך שני מקבצי בניינים, והתוכנית החופית של העירייה קוראת לו כיכר העיר של האי, מוקף עסקים קטנים בבעלות מקומית: מסעדות, חנויות, גלריות אמנות ושירותים. המדיניות החופית משמרת את Marine ואת Agate Avenues כשימוש מעורב, עם מגורים מותרים מעל החזיתות המסחריות ומגורים עצמאיים אסורים בחזיתות האלה. Newport Beach Museum, שהיה בעבר Balboa Island Museum, שומר על כניסה חופשית מדי יום ב-210 B Marine Avenue.
Balboa Island Ferry פועלת ברציפות מאז 1919, מעבר של כ-800 רגל אל Balboa Peninsula, מדי יום מ-6:30 a.m. עד חצות, 365 ימים בשנה. התוכנית החופית של העירייה מתעדת שירות מעבורת במעבר הזה עוד מ-1906 ומונה שלוש מעבורות שמסיעות בממוצע אלף איש ביום. פנקס נוסע קבוע של 30 חציות עולה $64.
צפייה בבתים הזמינים ב-Balboa Island
סיור וידאו ב-Balboa Island
היסטוריה
איך נבנה Balboa Island
W.S. Collins רכש ב-1902 מ-James McFadden את שרטוני החול שהפכו ל-Balboa Island, ועד 1906 כבר חפר את המפרץ והעלה מישור בוץ בן 2 אקר לכדי אי מגורים בן 160 אקר שנקרא תחילה Snipe Island. מפת הסיפוח של העיר מתארכת את סיפוח האי לניופורט ביץ' ל-פברואר 26, 1917.
האי המוקדם ישב נמוך במים ולעתים קרובות הוצף. ב-1933 וב-1934 פרויקטי נמל פדרליים של WPA ושל PWA העמיקו את המפרץ, והחול הלך להגבהת מפלס האי. Collins Island, הקטן שבחבורה, נושא את שם היזם; הטירה שבנה שם הוזמנה עבור אשתו הרביעית, Apolena.
החיים הציבוריים עוברים דרך Balboa Island Improvement Association עוד מלפני 1918. האגודה התאגדה ב-1952 כליגה אזרחית ללא כוונת רווח, ולוח האירועים שלה עדיין נושא את המצעד, ארוחת הבוקר עם הפנקייקים, שתי סדרות קונצרטים וסיור בתי החג. המעבורת פעלה לאורך כל זה, ברציפות מאז 1919.
צילום ארכיון
במספרים
Balboa Island במספרים
26
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
—
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
17
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
—
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
נתוני השוק מניתוח TEAMIRI של נתוני CRMLS Matrix, עסקאות סגורות ינואר 1 – אוגוסט 17, 2026. רישומי הקהילה מהמקורות הנקובים בדף זה.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
26 עסקאות שנסגרו · 01/01/26 – 08/17/26
| מחיר חציוני | $5,000,000 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $2231 |
| גודל חציוני | 2,325 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 28 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 96.8% |
| טווח מחירים | $2,900,000 – $9,400,000 |
| שנת בנייה | 1926 – 2025 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M3.8%
$3M – $5M46.2%
$5M+50.0%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
נמכרותמונה
613 Narcissus Ave
$3,200,000
נמכרותמונה
12 Rue Biarritz
$2,990,000
נמכרותמונה
2115 Vista Entrada
$2,200,000
אלה עסקאות הצוות בסביבה בניופורט ביץ', שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Balboa Island
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Balboa Island טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Balboa Island
Balboa Island נמצא ב-Newport-Mesa Unified. האיתור של המחוז עצמו משייך כתובות באי ל-Abraham Lincoln Elementary ב-Corona del Mar, 369 תלמידים בכיתות TK עד 6, ואחר כך לקמפוס Corona del Mar, בית ספר רציף אחד של 2,117 תלמידים המשרת כיתות 7 עד 12, ולכן במסלול הזה אין חטיבת ביניים נפרדת. אשר את השיוך של כתובת מסוימת ב-web.nmusd.us לפני שהוא משנה משהו בהצעה.
70% ELA · 64% מתמטיקה
Abraham Lincoln Elementary
TK-6 · 369 תלמידים
TK-6 · 369 תלמידים
96.5% שיעור סיום
Corona del Mar Middle and High School
כיתות 7-12 · 2,117 תלמידים
כיתות 7-12 · 2,117 תלמידים
נתוני בתי הספר לקוחים מתעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס לשנת 2024-25 וממפקד הרישום של משרד החינוך של קליפורניה (California Department of Education) לשנת 2025-26.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Balboa Island
בכמה נמכר בית ב-Balboa Island?
עשרים ושישה בתים נמכרו בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026, בחציון של $5,000,000, כלומר $2,231 לרגל רבועה בגודל חציוני של 2,325 רגל רבועה. העסקה הנמוכה ביותר הייתה $2,900,000 והגבוהה ביותר $9,400,000, ושלוש-עשרה מתוך עשרים ושש היו ב-$5,000,000 ומעלה.
כמה מהר נמכרים כאן בתים?
26 העסקאות נכנסו לנאמנות תוך 28 ימים בחציון ונסגרו ב-96.8% ממחיר המבוקש. נכון ל-אוגוסט 17, אחד עשר בתים היו פעילים באי, שלושה היו בהמתנה ושלושה נוספים היו בחוזה.
איזה סוג דיור הגיע לשוק?
שבע עשרה מתוך 26 הסגירות היו בתים פרטיים חד-משפחתיים ותשע היו דו-משפחתיים. עשרים ושתיים ישבו על האי הראשי וארבע על Little Balboa Island, ושנות הבנייה ביניהן נעו מ-1926 עד 2025. זה מתאר מה נסחר בחלון הזה; שכבת ההתאגדויות של העירייה מתעדת 1,963 יחידות דיור בשני האיים.
האם קיימת אגודת בעלי בתים?
אין אגודה ראשית מחייבת ששולטת באי. Balboa Island Improvement Association היא ליגה אזרחית ללא כוונת רווח, שקיימת עוד מלפני 1918, מפעילה את המצעד, את סדרת הקונצרטים, את ארוחת הפנקייקים ואת סיור בתי החג, ועוסקת בקירות התמך שבחזית המים, בתשתיות ובנטיעות בכניסה לגשר. ל-Little Balboa Island יש אגודת בעלי נכסים משלה, והעירייה מתעדת את שתי האגודות כפעילות ואף אחד מהאיים אינו רשום כמגודר.
אילו בתי ספר משרתים את Balboa Island?
מנוע האיתור של Newport-Mesa Unified משייך כתובות באי ל-Abraham Lincoln Elementary, 369 תלמידים בכיתות TK עד 6, ומשם לקמפוס Corona del Mar לכיתות 7 עד 12, בית ספר אחד של 2,117 תלמידים עם שיעור סיום של 96.5% ו-65 קורסי AP בטבלת תעודת הדיווח שלו. אין בשרשרת הזאת חטיבת ביניים נפרדת. בדקו כתובת מסוימת באיתור של המחוז בכתובת web.nmusd.us.
איך פועלת המעבורת?
Balboa Island Ferry חוצה כ-800 רגל בין האי לבין Balboa Peninsula ופועלת ברציפות מאז 1919, כששירות מעבורת במעבר הזה מתועד עוד מ-1906. היא פועלת מדי יום מ-6:30 a.m. עד חצות, 365 ימים בשנה, והעירייה מונה שלוש מעבורות שמסיעות בממוצע אלף איש ביום. פנקס נוסע קבוע של 30 חציות עולה $64.
מה יש ב-Marine Avenue?
Marine Avenue הוא רחוב המסחר של האי באורך שני מקבצי בניינים, המתואר בתוכנית החופית של העירייה ככיכר העיר שלו, עם מסעדות, חנויות, גלריות אמנות ושירותים קטנים בבעלות מקומית. Newport Beach Museum, שהיה בעבר Balboa Island Museum, יושב ב-210 B Marine Avenue עם כניסה חופשית מדי יום מ-10 a.m. עד 5 p.m.