What area does this guide cover?

The harbor itself and the small enclaves without pages of their own: Beacon Bay, Linda Isle, Harbor Island, Bay Island and Bayside Cove. The city maps them all inside one Newport Harbor area, together with Balboa Island, Lido Isle and Bayshores, and each of those three larger communities has its own guide.

How many homes sold here this year?

Six closed between January 1 and August 17, 2026: two in Beacon Bay, three on Linda Isle and one at Bayside Cove. Harbor Island and Bay Island recorded no closed sales in the window, and nine listings were active on the pull date. Samples this small do not support medians, so for pricing context the surrounding Lower Newport Bay - Balboa Island MLS area closed 40 sales in the same window at a median of $5,875,000, ranging from $2,800,000 to $33,500,000.

What should a buyer know about Beacon Bay?

Beacon Bay has been a residential community under lease from the city since 1938, standing largely on tidelands filled in 1927. The Legislature confirmed the arrangement in 1978 through the statute known as the Beacon Bay Bill, which freed roughly three acres from the common law public trust so residential leasing could continue, with lease forms approved at fair market rental value and revenues directed to the city's tideland funds. A purchase there involves a leasehold rather than simple ownership of the land, so the lease term, rent schedule and transfer provisions for the specific lot belong in diligence alongside the physical inspection.

Which of these communities are gated?

Linda Isle, Harbor Island and Bayside Cove are gated in the city's association records, and each island is reached by its own gated bridge. Bay Island is reached by a gated pedestrian bridge, prohibits motor vehicles entirely, and provides resident parking in a 48-space structure at 501 West Bay Avenue on the peninsula. Beacon Bay is recorded as not gated.

Which schools serve these addresses?

Two pipelines. The district's own locator assigns Beacon Bay, Linda Isle and Harbor Island to Lincoln Elementary, which enrolls 369 students with 70 percent meeting or exceeding standard in English and 64 percent in math, leading to Corona del Mar High, a combined 7-12 campus of 2,117 students with a 96.5 percent graduation rate. Bay Island is assigned to Newport Elementary, 344 students at 74 percent in English and 66 percent in math, then Ensign Intermediate with 878 students, then Newport Harbor High, 2,044 students with a 96.8 percent graduation rate and the district's only full IB Diploma Program. Confirm any specific address with Newport-Mesa's locator.

Can the public reach the water around these communities?

Most of the harbor's shoreline is publicly owned and accessible. The city's coastal plan states that the private communities here block access only to their immediate shoreline, and not to public beaches, coastal parks, trails or bluffs. Beacon Bay Beach is publicly reachable from Beacon Bay Drive by walkways at the Cape Cove, Shelter Cove and Reef Cove street ends, and the city operates a public guest marina at Marina Park with slips and moorings for rent.

What is changing in the harbor itself?

Two things worth watching. In November 2025 the city launched the Newport Harbor Dredging Project, which it calls the largest and final major dredge planned for the harbor. And because the tidelands are held in public trust, the State Lands Commission has directed the city to review its mooring and residential pier programs; new appraisals are underway in 2026 and the city plans to bring a comprehensive policy package to the City Council in 2027. Anyone valuing a home with a private dock here should follow that process, because residential pier rents are part of it.

Newport Harbor، نیوپورت بیچ راهنمای محله

نمای کلی

درباره Newport Harbor

شهرداری نیوپورت بیچ (City of Newport Beach) یک پهنه واحد به نام Newport Harbor را گرد خلیج پایینی نقشه می‌کند، و محله‌های بزرگ‌تر درون آن راهنمای خودشان را دارند: Balboa Island، Lido Isle و Bayshores هر کدام صفحه‌ای جداگانه دارند. این صفحه به آنچه باقی می‌ماند می‌پردازد، یعنی خود آب و محله‌های کوچکی که روی آن و کنارش نشسته‌اند. Beacon Bay در ساحل شمالی، کنار Bayside Drive است، Linda Isle و Harbor Island جزیره‌هایی خصوصی‌اند که از راه پل‌های نگهبانی‌دار به آن‌ها می‌رسند، Bay Island جزیره‌ای تعاونی در کنار Balboa Peninsula است، و Bayside Cove مجتمعی کاندومینیومی و نگهبانی‌دار در لبه بندرگاه است.

شهر Newport Harbor را یکی از بزرگ‌ترین بندرگاه‌های تفریحی ایالات متحده توصیف می‌کند. بیش از 9,000 شناور تفریحی در آن خانه دارند، بیش از 1,200 مجوز لنگرگاه در آن هست، و شهر مسئول بیش از 850 اسکلهٔ مسکونی مجوزدار در امتداد جبههٔ خلیج است. اراضی جزرومدی زیر همهٔ این‌ها به‌صورت امانت عمومی برای همهٔ ساکنان کالیفرنیا نگه داشته می‌شود و شهر امین مدیریت‌کننده از سوی ایالت است. در نوامبر 2025 شهر Newport Harbor Dredging Project را آغاز کرد که آن را بزرگ‌ترین و آخرین لایروبی عمدهٔ برنامه‌ریزی‌شده برای این بندرگاه می‌خواند.

این محله‌های کوچک با هر معیاری که شهر منتشر می‌کند کوچک‌اند. Linda Isle که در سال 1933 پدید آمد و در دهه 1960 توسعه یافت، مجموعه‌ای جزیره‌ای با 107 قطعه پشت یک پل نگهبانی‌دار از Bayside Drive است، با 106 واحد مسکونی در سندهای انجمنی شهر. Harbor Island که در سال 1926 توسعه یافت، 35 قطعه را میان Linda Isle و Collins Island دارد، با 31 واحد مسکونی ثبت‌شده نزد شهر و پل نگهبانی‌دار خودش در انتهای Harbor Island Road. Bay Island یک تعاونی تک‌خانواری است که برای 25 واحد نقشه‌برداری شد و با 24 واحد ساخته شد که یکی از آن‌ها واحد سرایدار است؛ تنها از راه یک پل پیاده نگهبانی‌دار به آن می‌رسند، خودروی موتوری روی جزیره ممنوع است، و ساکنان در پارکینگ 48 جایگاهی در 501 West Bay Avenue پارک می‌کنند. Beacon Bay نود و چهار واحد مسکونی دارد و نگهبانی‌دار نیست، و Bayside Cove مجموعه‌ای نگهبانی‌دار با 59 واحد است.

فروش‌ها اینجا در حد یک‌رقمی جابه‌جا می‌شود، پس این صفحه به‌جای آمار، شمار می‌آورد. میان ژانویه 1 و اوت 17, 2026 شش خانه در این محله‌های کوچک معامله شد: دو مورد در Beacon Bay، سه مورد در Linda Isle و یکی در Bayside Cove. در تاریخ استخراج داده نه آگهی فعال بود و یکی دیگر در انتظار تکمیل. برای درک قیمت در نمونه‌ای با اندازه قابل دفاع، منطقه MLS پیرامون یعنی Lower Newport Bay - Balboa Island در همان بازه 40 فروش بسته‌شده با میانه $5,875,000 ثبت کرد.

مشاهده‌ی خانه‌های موجود در Newport Harbor

تور ویدیویی Newport Harbor

تاریخچه

Newport Harbor چگونه ساخته شد

تاریخ حقوقی این بندرگاه با واگذاری زمین‌های جزرومدی و زیرآب از سوی مجلس قانون‌گذاری به شهر نیوپورت بیچ (City of Newport Beach) در ژوئیه 25, 1919 آغاز می‌شود. در سال 1927 بخش‌هایی از آن زمین‌های جزرومدی پر و احیا شد، در چارچوب طرح بهسازی‌ای که لایروبی یک آبراهه تا آب قابل کشتیرانی و ساخت یک تأسیسات بندری را در بر می‌گرفت. همان خاک‌ریزی زمینی است که برخی از مجموعه‌های این صفحه به‌راستی روی آن ایستاده‌اند.

این جزیره‌ها با تفریح آغاز شدند. Bay Island در 1904 به قیمت $350 به دست R. J. Waters و Rufus Sanborn خریداری شد، که آنجا باشگاه شکار اردک راه انداختند، و ساختار آن باشگاه در تعاونی امروز باقی مانده است. Harbor Island در 1926 توسعه یافت. Linda Isle در 1933 ساخته شد و در دهه 1960 به جزیره‌ای مسکونی بدل شد.

Beacon Bay غیرعادی‌ترین داستان مالکیت بندر را دارد. در 1938 شهر بخش کوچکی از اراضی جزر و مدی پرشده را برای کاربری مسکونی اجاره داد، و Beacon Bay از آن زمان اجتماعی مسکونی زیر اجاره شهر بوده است. مجلس ایالتی این ترتیب را در 1978 با قانونی سامان داد که محلی‌ها آن را Beacon Bay Bill می‌نامند، قانونی که حدود سه ایکر از اراضی جزر و مدی پرشده را از امانت عمومی کامن‌لا آزاد کرد تا اجاره مسکونی بتواند ادامه یابد، با فرم‌های اجاره‌ای که به ارزش اجاره منصفانه بازار تأیید می‌شود و درآمدی که به صندوق‌های اراضی جزر و مدی شهر می‌رود.

عکس آرشیوی

در یک نگاه

Newport Harbor در آمار

خانه‌های فروخته‌شده
در این بازه

—

آپارتمان‌ها
فروخته‌شده

—

خانه تک‌واحدی
فروخته‌شده

—

خانه‌های ردیفی
فروخته‌شده

آمار بازار از تحلیل TEAMIRI بر داده‌های CRMLS Matrix، معاملات بسته‌شده ژانویه 1 – اوت 17, 2026. اسناد محله از منابعی که در این صفحه نام برده شده‌اند.

املاک و مستغلات

تصویر بازار

تصویر بازار املاک

6 معامله بسته‌شده · 01/01/26 – 08/17/26

میانه قیمت فروش	$10,712,500
میانه قیمت هر فوت مربع	$2328
میانه متراژ	4,349 sq ft
میانه روزهای عرضه	86
نسبت فروش به قیمت پیشنهادی	0.9038%
بازه قیمت	$2,800,000 – $18,000,000
سال ساخت	1954 – 2010

توزیع بازه قیمت

سهم معاملات بسته‌شده در هر بازه قیمت

زیر 1 میلیون دلار0.0%

$1M – $2M0.0%

$2M – $3M33.3%

$3M – $5M0.0%

$5M+66.7%

معاملات ما

فروش‌های اخیر ما در همین حوالی

فروخته‌شدهعکس

306 Coronado St

$700,000

نماینده فروشنده
1,150 فوت مربع · فروخته شد 12/27/12

فروخته‌شدهعکس

601 Lido Park Dr #1E

$3,256,500

نماینده خریدار
1,910 فوت مربع · فروخته شد 04/21/26

فروخته‌شدهعکس

100 Scholz Plz #215

$565,000

نماینده فروشنده
726 فوت مربع · فروخته شد 05/14/26

فروخته‌شدهعکس

100 Scholz Plz #203

$636,500

نماینده خریدار
726 فوت مربع · فروخته شد 05/14/26

فروخته‌شدهعکس

32 Rue Fontainbleau

$3,829,800

نماینده فروشنده
2,559 فوت مربع · فروخته‌شده 08/11/26

فروخته‌شدهعکس

32 Rue Fontainbleau

$3,829,800

نماینده خریدار
2,559 فوت مربع · فروخته‌شده 03/14/25

این‌ها معامله‌های نزدیک تیم در نیوپورت بیچ است، که هرکدام بر پایه سابقه نشانی شهر نیوپورت بیچ (City of Newport Beach) جای‌گذاری شده‌اند نه بر پایه کد پستی.

سبک زندگی

سبک زندگی در Newport Harbor

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکس

تصویر

عکاسی از Newport Harbor هنوز سفارش داده نشده است. قاب‌ها جای آن را نگه می‌دارند و هر شرح تصویر تا زمانی که عکس واقعی برای نام بردن وجود داشته باشد کلی می‌ماند.

مدارس

مدرسه‌های Newport Harbor

این محله‌های کوچک میان دو مسیر از چهار مسیر متوسطه Newport-Mesa Unified تقسیم می‌شوند، و خط جداکننده از میان بندر می‌گذرد. مکان‌یاب خود ناحیه، Beacon Bay، Linda Isle و Harbor Island را به Lincoln Elementary در Corona del Mar تخصیص می‌دهد، که به Corona del Mar High می‌رسد، پردیسی یکپارچه برای پایه‌های 7 تا 12. Bay Island، در کنار Balboa Peninsula، به Newport Elementary و سپس Ensign Intermediate و سپس Newport Harbor High تخصیص یافته است. ناحیه مرزها را هر چند وقت یک بار تنظیم می‌کند، پس تخصیص یک نشانی مشخص را پیش از آنکه برای یک پیشنهاد خرید اهمیت پیدا کند با مکان‌یاب Newport-Mesa تأیید کنید.

70% ELA · 64% ریاضی

Abraham Lincoln Elementary
TK-6 · 369 دانش‌آموز

96.5% نرخ فارغ‌التحصیلی

Corona del Mar High School
پایه‌های 7-12 · 2,117 دانش‌آموز

74% ELA · 66% ریاضی

Newport Elementary
TK-6 · 344 دانش‌آموز

66% ELA · 54% ریاضی

Horace Ensign Intermediate
پایه‌های 7-8 · 878 دانش‌آموز

96.8% نرخ فارغ‌التحصیلی

Newport Harbor High School
پایه‌های 9-12 · 2,044 دانش‌آموز

داده‌های مدارس از کارنامهٔ پاسخ‌گویی مدرسه (School Accountability Report Card) سال 2024-25 هر مدرسه و سرشماری ثبت‌نام 2025-26 نهاد ادارهٔ آموزش‌وپرورش کالیفرنیا (California Department of Education) گرفته شده است.

پرسش‌های متداول

پرسش‌های رایج درباره Newport Harbor

این راهنما چه محدوده‌ای را پوشش می‌دهد؟

خود بندرگاه و آن محله‌های کوچکی که صفحه‌ای از آنِ خود ندارند: Beacon Bay، Linda Isle، Harbor Island، Bay Island و Bayside Cove. شهر همه آن‌ها را همراه با Balboa Island، Lido Isle و Bayshores درون یک پهنه Newport Harbor نقشه می‌کند، و هر یک از آن سه مجموعه بزرگ‌تر راهنمای خودش را دارد.

امسال اینجا چند خانه فروخته شد؟

میان ژانویه 1 و اوت 17, 2026 شش خانه معامله شد: دو مورد در Beacon Bay، سه مورد در Linda Isle و یکی در Bayside Cove. Harbor Island و Bay Island در این بازه هیچ فروش بسته‌شده‌ای ثبت نکردند، و در تاریخ استخراج داده نه آگهی فعال بود. نمونه‌هایی به این کوچکی میانه را پشتیبانی نمی‌کنند، پس برای درک قیمت، منطقه MLS پیرامون یعنی Lower Newport Bay - Balboa Island در همان بازه 40 فروش با میانه $5,875,000 بست، از $2,800,000 تا $33,500,000.

خریدار درباره‌ی Beacon Bay چه چیزی باید بداند؟

Beacon Bay از 1938 اجتماعی مسکونی زیر اجاره شهر بوده است، و عمدتاً روی اراضی جزر و مدی‌ای ایستاده که در 1927 پر شد. مجلس ایالتی این ترتیب را در 1978 با قانونی تأیید کرد که به نام Beacon Bay Bill شناخته می‌شود، قانونی که حدود سه ایکر را از امانت عمومی کامن‌لا آزاد کرد تا اجاره مسکونی بتواند ادامه یابد، با فرم‌های اجاره‌ای که به ارزش اجاره منصفانه بازار تأیید می‌شود و درآمدی که به صندوق‌های اراضی جزر و مدی شهر می‌رود. خرید در آنجا حق اجاره‌داری را در بر می‌گیرد نه مالکیت ساده زمین، پس مدت اجاره، جدول اجاره‌بها و مقررات انتقال برای همان قطعه مشخص باید در کنار بازرسی فیزیکی در فرایند بررسی جای بگیرد.

کدام‌یک از این مجموعه‌ها دروازه‌دار هستند؟

Linda Isle، Harbor Island و Bayside Cove در سندهای انجمن‌های شهر دروازه‌دارند، و هر جزیره از پل دروازه‌دار خودش در دسترس است. Bay Island از یک پل پیاده دروازه‌دار در دسترس است، ورود خودرو در آن کاملاً ممنوع است، و پارکینگ ساکنان را در ساختمانی 48 جایگاهی در 501 West Bay Avenue روی شبه‌جزیره فراهم می‌کند. Beacon Bay به‌عنوان بدون دروازه ثبت شده است.

کدام مدارس به این آدرس‌ها خدمات می‌دهند؟

دو مسیر. مکان‌یاب خود ناحیه، Beacon Bay، Linda Isle و Harbor Island را به Lincoln Elementary تخصیص می‌دهد، که 369 دانش‌آموز ثبت‌نام می‌کند و در آن 70 درصد در انگلیسی و 64 درصد در ریاضی به استاندارد می‌رسند یا از آن فراتر می‌روند، و به Corona del Mar High می‌رسد، پردیسی یکپارچه 7 تا 12 با 2,117 دانش‌آموز و نرخ فارغ‌التحصیلی 96.5 درصد. Bay Island به Newport Elementary تخصیص یافته است، با 344 دانش‌آموز و 74 درصد در انگلیسی و 66 درصد در ریاضی، سپس Ensign Intermediate با 878 دانش‌آموز، سپس Newport Harbor High با 2,044 دانش‌آموز، نرخ فارغ‌التحصیلی 96.8 درصد و تنها برنامه کامل IB Diploma ناحیه. هر نشانی مشخص را با مکان‌یاب Newport-Mesa تأیید کنید.

آیا مردم می‌توانند به آب پیرامون این مجتمع‌ها دسترسی داشته باشند؟

بیشتر خط ساحلی این بندرگاه در مالکیت عمومی و در دسترس است. طرح ساحلی شهر می‌گوید مجتمع‌های خصوصی اینجا تنها دسترسی به خط ساحلی بلافصل خودشان را می‌بندند، نه دسترسی به سواحل عمومی، پارک‌های ساحلی، مسیرها یا صخره‌ها. Beacon Bay Beach از Beacon Bay Drive و از راه پیاده‌روهایی در انتهای خیابان‌های Cape Cove، Shelter Cove و Reef Cove برای همه قابل دسترسی است، و شهر در Marina Park یک لنگرگاه مهمان عمومی با جایگاه‌ها و پایه‌های مهار اجاره‌ای اداره می‌کند.

در خود بندرگاه چه چیزی در حال تغییر است؟

دو چیز ارزش پیگیری دارند. در نوامبر 2025 شهر Newport Harbor Dredging Project را آغاز کرد، که آن را بزرگ‌ترین و آخرین لایروبی عمده برنامه‌ریزی‌شده برای بندر می‌خواند. و چون زمین‌های جزرومدی در امانت عمومی نگه داشته می‌شوند، State Lands Commission به شهر دستور داده است برنامه‌های لنگرگاه و اسکله مسکونی خود را بازبینی کند؛ ارزیابی‌های تازه در 2026 در جریان است و شهر برنامه دارد بسته سیاستی جامعی را در 2027 به شورای شهر ببرد. هر کس خانه‌ای با اسکله خصوصی را اینجا ارزش‌گذاری می‌کند باید این روند را دنبال کند، چون اجاره اسکله‌های مسکونی بخشی از آن است.

موقعیت	نیوپورت بیچ، کالیفرنیا
کد پستی	92660 / 92661
خانه‌های فروخته شده	6
املاک فعال	9
میانه قیمت فروش	$10,712,500
بازه قیمت	$2,800,000 – $18,000,000
سال ساخت	1954 – 2010
HOA	—

Newport Harbor

درباره Newport Harbor

Newport Harbor چگونه ساخته شد

Newport Harbor در آمار

تصویر بازار

تصویر بازار املاک

توزیع بازه قیمت

فروش‌های اخیر ما در همین حوالی

سبک زندگی در Newport Harbor

مدرسه‌های Newport Harbor

پرسش‌های رایج درباره Newport Harbor

کارشناس املاک شما در Newport Harbor