已成交相片
2115 Vista Entrada
$2,200,000
概覽
關於 Dover Shores
Dover Shores 是新港灘 Upper Newport Bay 西緣一個擁有 310 戶的社區協會。它的三片私人海灘 Larry's Beach、North Star Beach 與 Fisherman's Beach 由全體屋主共同擁有，位於圍籬與上鎖的門後，憑住戶鑰匙進入。其中七十三戶臨水，沿著兩條私人水道與海灣主航道的一段配置，每一戶都擁有可通往 Newport Bay 主航道的私人碼頭。
2026 年 1月 1 至 8月 17 之間成交了十一戶住宅，中位數價格 $5,975,000，每平方英尺 $1,600，中位面積 3,380 平方英尺。十一戶全部是獨棟獨立住宅。一半在 29 天內進入履約保證，整體成交價為開價的 95.4%，成交區間自 $3,625,000 到 $16,500,000。8月 17 當天有九戶在售，開價中位數 $7,650,000。
海灘系統依成文規則運作。Fisherman's Beach 的存放區只接受獨木舟、立槳一類的非動力船隻，須向管理方登記，每年 $150，而從 Larry's Beach 下水的船隻限於一兩人能搬動的 15 英尺以下小艇。一位住戶連同訪客在一片海灘上不得超過 20 人，兩戶家庭合辦的活動可達 30 人，規模再大就需要預訂，上限為 50 人。海灘的開放時間為 9:00 AM 至日落。
協會由一個九人民選董事會透過 BHE Management Corporation 運作，攤提費每年計收一次，2月 1 到期。在社區邊緣，1 White Cliffs Dr 的 Newport Aquatic Center 把划船、獨木舟、舷外浮桿舟與輕艇課程擺在步行可達的海灣邊，另有兩座市府公園與協會用地相鄰，分別是 11.68 英畝的 North Star Beach 與 0.95 英畝的 Galaxy View Park。
查看 Dover Shores 的待售物件
Dover Shores 影片導覽
歷史
Dover Shores 是怎麼建起來的
Dover Shores 就是 Tract No. 4224。其地圖於 2月 16, 1962 在 Orange County Recorder 登記，社區規劃在 Upper Newport Bay 西緣，沿著為該地塊開挖的兩條私人水道設有 73 塊臨水地塊。
這個社區面對的海灣並沒有一直向開發敞開。經過大約十年的訴訟，Upper Newport Bay 未開發的部分在 1975 年成為一處 752 英畝 的州立生態保護區，也就此固定了 Dover Shores 住宅今日面向的那片開闊水域與濕地景觀。
成交紀錄顯示這片社區正在自我重建。2026 年 1 月至 8 月中旬成交的 11 戶中，有七戶是 1956 年至 1966 年間的原始建築，另有四戶建於 2023 年至 2025 年。樣本中沒有任何一戶建於其間的五十年。協會對新建工程的標準是單層建築，屋頂高度自建築基座起最高 14 英尺，在允許兩層之處則為 25 英尺。
檔案照片
數據一覽
Dover Shores 的數據概覽
11
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
—
產權公寓
已成交
已成交
11
獨棟住宅
已成交
已成交
—
連棟住宅
已成交
已成交
市場數據來自 TEAMIRI 對 CRMLS Matrix 數據的分析，成交區間 1月 1 – 8月 17, 2026。社區紀錄取自本頁列明的來源。
房地產
市場概況
房地產概況
11 筆成交 · 01/01/26 – 08/17/26
| 成交價中位數 | $5,975,000 |
| 每平方英尺中位價 | $1600 |
| 房屋面積中位數 | 3,380 sq ft |
| 在售天數中位數 | 29 |
| 成交價與掛牌價之比 | 95.4% |
| 價格區間 | $3,625,000 – $16,500,000 |
| 建成年份 | 1956 – 2025 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M0.0%
$3M – $5M36.4%
$5M+63.6%
我們的成交
我們近期在附近的成交紀錄
已成交相片
1908 Tustin Ave
$3,275,000
已成交相片
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
已成交相片
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
已成交相片
12 Rue Biarritz
$2,990,000
已成交相片
306 Coronado St
$700,000
這些是團隊在新港灘附近的成交，每一筆都按新港灘市（City of Newport Beach）的地址紀錄定位，而不是按郵遞區號。
生活方式
Dover Shores 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
Dover Shores 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Dover Shores 的對口學校
Dover Shores 的地址在 Newport-Mesa Unified 裡走的是同一條升學路徑：TK-6 年級是 Mariners Elementary，7、8 年級是 Horace Ensign Intermediate，9-12 年級是 Newport Harbor High。學區自己的查詢工具對 Santiago Drive 與 Galaxy Drive 上的地址回傳的正是這條鏈，而 Ensign 的就讀邊界與 Newport Harbor 完全相同，因此國中與高中這兩段總是綁在一起。Newport-Mesa 會定期調整邊界；在這件事對報價產生影響之前，請至 web.nmusd.us 以學區的查詢工具就具體地址確認。
74% ELA · 74% 數學
Mariners Elementary
TK-6 · 600 名學生
TK-6 · 600 名學生
66% ELA · 54% 數學
Horace Ensign Intermediate
7-8 年級 · 878 名學生
7-8 年級 · 878 名學生
96.8% 畢業率
Newport Harbor High School
9-12 年級 · 2,044 名學生
9-12 年級 · 2,044 名學生
學校數據取自各校 2024-25 學年的學校問責報告卡（School Accountability Report Card），以及加利福尼亞州教育廳（California Department of Education）的 2025-26 學年註冊人數普查。
常見問題
關於 Dover Shores 的常見問題
Dover Shores 的房子賣多少錢？
2026 年 1月 1 至 8月 17 之間成交了十一戶住宅，中位數價格 $5,975,000，也就是每平方英尺 $1,600，中位面積 3,380 平方英尺。最低成交 $3,625,000，最高 $16,500,000。十一筆成交中有四筆落在 $3,000,000 到 $5,000,000 之間，另外七筆在 $5,000,000 以上。其中每一戶都是獨棟獨立住宅。
那三處私人海灘是哪些？
位於 1108 Polaris Drive 的 Larry's Beach 設有洗手間、一座烤肉台、野餐桌、一片排球場與遊樂設施。位於 1156 Polaris Drive 的 North Star Beach 設有半場籃球場、排球場、丙烷烤肉台與野餐桌。緊鄰 1014 Polaris Drive 的 Fisherman's Beach 是存放小型手抬船隻的沙灘。三處都由屋主共同擁有，四周圍籬並設有上鎖的門，憑住戶鑰匙開啟，該鑰匙不得複製。
我可以在 Dover Shores 停放船隻嗎？
七十三戶濱水住宅擁有可通往 Newport Bay 主水域的私人碼頭。對社區其餘住戶而言，Fisherman's Beach 存放獨木舟、立槳板一類的非動力船艇，須向物業經理登記，每艘每年 $150；長度不足 15 英尺、一到兩人可以抬動的船艇，可在指定泳區之外的 Larry's Beach 下水。動力水上載具不得在業主組織的沙灘下水或存放。
哪些學校為 Dover Shores 提供服務？
整個社區共用一條路徑：Mariners Elementary（TK-6 年級，600 名學生，ELA 達標率 74%，數學 74%），然後是 Horace Ensign Intermediate（7-8 年級，878 名學生），再到 Newport Harbor High（9-12 年級，2,044 名學生，畢業率 96.8%，也是 Newport-Mesa Unified 內唯一的 IB Diploma Programme）。學區自己的查詢工具對 Dover Shores 的地址回傳的正是這條鏈。請在 web.nmusd.us 上核實具體地址，因為學區會不定期調整邊界。
在這裡翻修或新建之前我該了解什麼？
在 Dover Shores Architectural Committee 以書面核准圖說之前，任何外部施工都不得開工。新建住宅或大型改造的審查費為 $1,600，另需 $3,500 保證金；中等規模改造為 $800，保證金 $2,500；園藝、圍籬或太陽能工程為 $400，保證金 $700。所有地塊的標準都是單層建築，屋頂高度自建築基台起最高 14 英尺，允許蓋兩層之處最高為 25 英尺。今年成交的 11 棟住宅中有四棟建於 2023 年至 2025 年之間，可見委員會這套流程走得相當頻繁。