已成交照片
2115 Vista Entrada
$2,200,000
概览
关于 Eastbluff
Eastbluff 坐落在 Upper Newport Bay 东侧的台地上，视野越过水面，西起 Palos Verdes，东至 Saddleback Mountain。Irvine Company 在 1960 年代初把它规划为 Irvine Ranch 上最早的规划住宅村落之一，这是一个 619 英亩的规划，在住宅之外还预留了商店和学校用地。Eastbluff Homeowners Community Association 覆盖 460 户独栋住宅，并把 Basswood Street 上的 Blue Heron Park 保留给住户及其陪同的客人私用。
2026 年 1月 1 到 8月 17 之间成交了十一套住宅，中位价 $3,650,000，每平方英尺 $1,605，中位面积 2,364 平方英尺。其中每一套都是独栋独立住宅。一半在 6 天内进入托管，但整体成交价为挂牌价的 96.4%，因此这里的房子成交很快，买家却仍会就要价议价。
这个市场在一条很窄的带子里出清。十一宗成交中有十宗落在 $3,000,000 到 $5,000,000 之间，一宗在 $5,000,000 以上成交。最低成交价 $3,280,000，最高 $5,275,000。8 月 17 日有两套房源在售，另有一套已进入待过户。
协会由 Tritz Professional Management Services 专业管理，摊派按年开单。依 CC&Rs，任何外观改动动工之前都需要建筑审批。新港滩市在更大的 Eastbluff 区域内标出九个社区协会，所以某个具体地址归哪个协会管，值得在 escrow 早期就确认清楚。
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Eastbluff 视频导览
历史
Eastbluff 是怎么建起来的
The Irvine Company 于 1960 年代初建造 Village of Eastbluff，它是 Irvine Ranch 上最早的规划住宅村区之一，占地 619 英亩，俯瞰 Back Bay。村区规划从一开始就自带零售中心和学校用地，这也是为什么至今大量日常生活仍在社区内部完成。
业主协会把成立时间追溯到 1960 年代中期，今年的成交记录正与那一代相符。在成交的十一套住宅中，十套建于 1964 或 1965 年，一套建于 1984 年，而这套 1984 年的房子就是本窗口期的最高成交价 $5,275,000。屋龄差距这么小，房况和翻新程度就承担了定价的全部论证。
Eastbluff Village Center 位于 2400 至 2555 Eastbluff Drive，拥有 73,033 平方英尺的商铺，以 Ralphs Fresh Fare 超市和 CVS 药房为主力店。这一带下方的 Upper Newport Bay Ecological Reserve 保护着 752 英亩的盐沼与河口栖地，协会也把 Newport Back Bay Loop Trail 算作近在咫尺的康乐资源之一。
档案照片
数据一览
Eastbluff 的数据一览
11
已成交住宅
在该窗口期内
在该窗口期内
—
产权公寓
已成交
已成交
11
独栋住宅
已成交
已成交
—
联排别墅
已成交
已成交
市场数据来自 TEAMIRI 对 CRMLS Matrix 数据的分析，成交区间 1月 1 – 8月 17, 2026。社区记录取自本页列明的来源。
房地产
市场概况
房地产概况
11 笔成交 · 01/01/26 – 08/17/26
| 成交价中位数 | $3,650,000 |
| 每平方英尺中位价 | $1605 |
| 房屋面积中位数 | 2,364 sq ft |
| 在售天数中位数 | 6 |
| 成交价与挂牌价之比 | 96.4% |
| 价格区间 | $3,280,000 – $5,275,000 |
| 建成年份 | 1964 – 1984 |
价格区间分布
各价格区间成交占比
100 万美元以下0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M0.0%
$3M – $5M90.9%
$5M+9.1%
我们的成交
我们近期在附近的成交
已成交照片
12 Rue Biarritz
$2,990,000
已成交照片
14 Gleneagles Dr
$4,175,000
已成交照片
3073 Corte Portofino
$1,445,000
已成交照片
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
已成交照片
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
这些是团队在新港滩附近的成交，每一笔都按新港滩市（City of Newport Beach）的地址记录定位，而不是按邮政编码。
生活方式
Eastbluff 的生活方式
照片
照片
照片
照片
照片
Eastbluff 的摄影尚未委托拍摄。这些画框先留出它日后要占据的位置，在有真实照片可供指名之前，每段图注都保持通用表述。
学校
Eastbluff 的对口学校
社区内有两座 Newport-Mesa Unified 的校园。位于 2627 Vista del Oro 的 Eastbluff Elementary 招收 346 名学生，从过渡幼儿园到六年级，其招生范围对口 Corona del Mar Middle and High School，那是位于 2101 Eastbluff Drive、涵盖 7 至 12 年级的单一校园。这条路线上没有单独的初中；7 和 8 年级就在 Corona del Mar 校园里授课。Newport-Mesa 会不定期调整边界，因此在学区分配真正影响到出价之前，请用学区的学校查询工具核实具体地址。
64% ELA · 61% 数学
Eastbluff Elementary
TK-6 · 346 名学生
TK-6 · 346 名学生
96.5% 毕业率
Corona del Mar Middle and High School
7-12 年级 · 2,117 名学生
7-12 年级 · 2,117 名学生
学校数据取自各校 2024-25 学年的学校问责报告卡（School Accountability Report Card），以及加利福尼亚州教育厅（California Department of Education）的 2025-26 学年注册人数普查。
常见问题
关于 Eastbluff 的常见问题
Eastbluff 的房子卖多少钱？
2026 年 1月 1 到 8月 17 之间成交了十一套住宅，中位价 $3,650,000，即每平方英尺 $1,605，中位面积 2,364 平方英尺。最低成交 $3,280,000，最高 $5,275,000。十一套中有十套落在 $3,000,000 到 $5,000,000 之间。
此地房屋成交速度如何？
十一笔成交中有一半在 6 天内进入托管，整体成交价为挂牌价的 96.4%。今年在这里，成交快和拿到全价是两回事；即便房子在第一周就成交，多数仍低于要价。8月 17 当天有两套在售、一套待定。
Eastbluff 全都是独立屋吗？
Eastbluff Homeowners Community Association 涵盖 460 户独栋住宅，今年的十一笔成交全都是建于 1964 到 1984 年之间的独立住宅。市府划为 Eastbluff 的更大范围内，还有归属另外八个协会的其他社区，其中包括临湾一侧的 The Bluffs，那是一个有自己市场的独立社区。
我可以改动自己房子的外观吗？
未获批准之前不行。CC&Rs 要求每一项外部改建都必须通过建筑审查，业主协会也要求业主在拿到批准前不要动工。申请通过 Tritz Professional Management Services 办理。
Eastbluff 由哪些学校服务？
两所校区都在这一带内部。2627 Vista del Oro 的 Eastbluff Elementary 招收 TK 到 6 年级共 346 名学生，在 2024-25 年 CAASPP 中英语达标或超标的学生占 64%、数学 61%。它对口 2101 Eastbluff Drive 的 Corona del Mar Middle and High School，那是一所 7 至 12 年级、2,117 名学生的合并校区，毕业率 96.5%。请就具体地址用学区的学校查询工具确认对口安排。
附近有哪些公园与开放空间？
2615 Basswood Street 的 Blue Heron Park 属于协会所有，日出到日落对住户及其陪同的客人开放。Eastbluff Park 是一座 13.2 英亩的市府公园，与一家 Boys and Girls Club 共用，属于公共设施。崖下的 Upper Newport Bay Ecological Reserve 保护着 752 英亩的盐沼与河口栖地，Newport Back Bay Loop Trail 就在附近。