فروخته‌شدهعکس
2115 Vista Entrada
$2,200,000
نمای کلی
درباره Eastbluff
Eastbluff روی مسایی در سمت شرقی Upper Newport Bay قرار دارد، با چشم‌اندازهایی که از فراز آب از Palos Verdes در غرب تا Saddleback Mountain در شرق کشیده می‌شود. Irvine Company آن را در اوایل دهه 1960 به‌عنوان یکی از نخستین دهکده‌های مسکونی برنامه‌ریزی‌شده در Irvine Ranch چید، طرحی 619 ایکری که در کنار مسکن، زمینی را برای مغازه‌ها و مدرسه‌ها کنار گذاشت. Eastbluff Homeowners Community Association شمار 460 خانه تک‌خانواری را پوشش می‌دهد و Blue Heron Park در Basswood Street را برای ساکنان و مهمانان همراهشان خصوصی نگه می‌دارد.
یازده خانه میان ژانویه 1 و اوت 17 سال 2026 معامله شد، با میانه $3,650,000 و $1,605 برای هر فوت مربع بر میانه مساحت 2,364 فوت مربع. هر یک از آن‌ها خانه‌ای تک‌خانواری مستقل بود. نیمی ظرف 6 روز وارد اسکرو شدند، با این حال این گروه روی 96.4% قیمت درخواستی بسته شد، پس خانه‌ها اینجا سریع جابه‌جا می‌شوند در حالی که خریداران هنوز روی عدد درخواستی مذاکره می‌کنند.
بازار در نواری باریک تسویه می‌شود. ده مورد از یازده معامله میان $3,000,000 و $5,000,000 نشستند و یکی بالای $5,000,000 بسته شد. پایین‌ترین فروش $3,280,000 و بالاترین $5,275,000 بود. در 17 اوت دو خانه فعال بودند و یک خانه دیگر در انتظار معامله.
انجمن به‌صورت حرفه‌ای توسط Tritz Professional Management Services اداره می‌شود و حق عضویت را سالانه صورت‌حساب می‌کند. بر پایهٔ CC&Rs، هر بهسازی نمای بیرونی پیش از آغاز کار به تأیید معماری نیاز دارد. شهر نیوپورت بیچ در پهنهٔ گسترده‌تر Eastbluff نه انجمن محلی را روی نقشه می‌آورد، پس بهتر است زود در دورهٔ escrow روشن شود که یک نشانی مشخص زیر نظر کدام انجمن است.
مشاهده‌ی خانه‌های موجود در Eastbluff
تور ویدیویی Eastbluff
تاریخچه
Eastbluff چگونه ساخته شد
The Irvine Company در اوایل دهه 1960 محله Village of Eastbluff را ساخت، یکی از نخستین محله‌های مسکونی برنامه‌ریزی‌شده روی Irvine Ranch، با 619 اکر مشرف به Back Bay. نقشه محله از همان آغاز مرکز خرید و زمین‌های مدرسه خود را داشت، و به همین دلیل بخش بزرگی از زندگی روزمره هنوز درون همین محله می‌گذرد.
انجمن تاریخ تأسیس خود را میانهٔ دههٔ 1960 می‌داند، و کارنامهٔ فروش امسال با همان نسل جور درمی‌آید. از یازده خانه‌ای که معامله شد، ده خانه در 1964 یا 1965 ساخته شده بود و یکی در 1984، و همان خانهٔ 1984 با $5,275,000 بالاترین فروش این بازه بود. با چنین پراکندگی اندکی در سن بنا، وضعیت نگهداری و عمق بازسازی است که استدلال قیمت را می‌سازد.
Eastbluff Village Center، در 2400 تا 2555 Eastbluff Drive، شمار 73,033 فوت مربع مغازه دارد که یک فروشگاه Ralphs Fresh Fare و یک داروخانه CVS لنگر آن‌اند. زیر این محله، Upper Newport Bay Ecological Reserve از 752 ایکر زیستگاه شوره‌زار و مصب محافظت می‌کند، و انجمن Newport Back Bay Loop Trail را میان امکانات تفریحی در دسترس بی‌واسطه می‌شمارد.
عکس آرشیوی
در یک نگاه
Eastbluff در اعداد
11
خانه‌های فروخته‌شده
در این بازه
در این بازه
—
آپارتمان‌ها
فروخته‌شده
فروخته‌شده
11
خانه تک‌واحدی
فروخته‌شده
فروخته‌شده
—
خانه‌های ردیفی
فروخته‌شده
فروخته‌شده
آمار بازار از تحلیل TEAMIRI بر داده‌های CRMLS Matrix، معاملات بسته‌شده ژانویه 1 – اوت 17, 2026. اسناد محله از منابعی که در این صفحه نام برده شده‌اند.
املاک و مستغلات
تصویر بازار
تصویر بازار املاک
11 معامله بسته‌شده · 01/01/26 – 08/17/26
| میانه قیمت فروش | $3,650,000 |
| میانه قیمت هر فوت مربع | $1605 |
| میانه متراژ | 2,364 sq ft |
| میانه روزهای عرضه | 6 |
| نسبت فروش به قیمت پیشنهادی | 96.4% |
| بازه قیمت | $3,280,000 – $5,275,000 |
| سال ساخت | 1964 – 1984 |
توزیع بازه قیمت
سهم معاملات بسته‌شده در هر بازه قیمت
زیر 1 میلیون دلار0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M0.0%
$3M – $5M90.9%
$5M+9.1%
معاملات ما
فروش‌های اخیر ما در همین حوالی
فروخته‌شدهعکس
12 Rue Biarritz
$2,990,000
فروخته‌شدهعکس
14 Gleneagles Dr
$4,175,000
فروخته‌شدهعکس
3073 Corte Portofino
$1,445,000
فروخته‌شدهعکس
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
فروخته‌شدهعکس
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
این‌ها معامله‌های نزدیک تیم در نیوپورت بیچ است، که هرکدام بر پایه سابقه نشانی شهر نیوپورت بیچ (City of Newport Beach) جای‌گذاری شده‌اند نه بر پایه کد پستی.
سبک زندگی
سبک زندگی در Eastbluff
عکس
عکس
عکس
عکس
عکس
عکاسی از Eastbluff هنوز سفارش داده نشده است. قاب‌ها جای آن را نگه می‌دارند و هر شرح تصویر تا زمانی که عکس واقعی برای نام بردن وجود داشته باشد کلی می‌ماند.
مدارس
مدرسه‌های Eastbluff
دو پردیس Newport-Mesa Unified درون این محله نشسته‌اند. Eastbluff Elementary در 2627 Vista del Oro، 346 دانش‌آموز را از مهدکودک انتقالی تا پایه ششم ثبت‌نام می‌کند، و محدوده حضورش به Corona del Mar Middle and High School می‌رسد، پردیسی واحد برای پایه‌های 7 تا 12 در 2101 Eastbluff Drive. در این مسیر مدرسه راهنمایی جداگانه‌ای نیست؛ پایه‌های 7 و 8 در پردیس Corona del Mar تدریس می‌شوند. Newport-Mesa مرزها را هر چند وقت یک بار تنظیم می‌کند، پس تخصیص یک نشانی مشخص را پیش از آنکه برای یک پیشنهاد خرید اهمیت پیدا کند با مکان‌یاب مدارس ناحیه تأیید کنید.
64% ELA · 61% ریاضی
Eastbluff Elementary
TK-6 · 346 دانش‌آموز
TK-6 · 346 دانش‌آموز
96.5% نرخ فارغ‌التحصیلی
Corona del Mar Middle and High School
پایه‌های 7-12 · 2,117 دانش‌آموز
پایه‌های 7-12 · 2,117 دانش‌آموز
داده‌های مدارس از کارنامهٔ پاسخ‌گویی مدرسه (School Accountability Report Card) سال 2024-25 هر مدرسه و سرشماری ثبت‌نام 2025-26 نهاد ادارهٔ آموزش‌وپرورش کالیفرنیا (California Department of Education) گرفته شده است.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره Eastbluff
خانه‌ای در Eastbluff به چه قیمتی فروخته می‌شود؟
یازده خانه میان ژانویه 1 و اوت 17 سال 2026 معامله شد، با میانه $3,650,000 یا $1,605 برای هر فوت مربع بر میانه مساحت 2,364 فوت مربع. پایین‌ترین با $3,280,000 و بالاترین با $5,275,000 بسته شد. ده مورد از یازده معامله میان $3,000,000 و $5,000,000 نشست.
املاک در اینجا چقدر سریع فروش می‌روند؟
نیمی از یازده معامله ظرف 6 روز وارد اسکرو شدند، و این گروه روی 96.4% قیمت درخواستی بسته شد. سرعت و نتیجه‌ای برابر با قیمت کامل امسال اینجا دو پرسش جدا بوده‌اند؛ بیشتر فروش‌ها پایین‌تر از قیمت درخواستی بسته شد حتی وقتی خانه در هفته نخست جابه‌جا شد. در اوت 17 دو خانه فعال و یکی در انتظار بود.
آیا Eastbluff تماماً خانه‌های تک‌خانواری است؟
Eastbluff Homeowners Community Association چهارصد و شصت خانه تک‌خانواری را در بر می‌گیرد، و هر یازده فروش امسال خانه‌های منفصل ساخته‌شده میان 1964 و 1984 بودند. پهنه گسترده‌تری که شهر آن را Eastbluff نقشه می‌کند محله‌های دیگری را هم زیر هشت انجمن دیگر در خود دارد، از جمله The Bluffs در امتداد سمت خلیج، که مجموعه‌ای جداگانه با بازار خودش است.
آیا می‌توانم نمای بیرونی خانه‌ام را تغییر دهم؟
نه پیش از تأیید. CC&Rs الزام می‌کند که هر بهسازی بیرونی از بررسی معماری بگذرد، و انجمن از مالکان می‌خواهد تا دریافت تأیید کار را آغاز نکنند. درخواست‌ها از راه Tritz Professional Management Services انجام می‌شود.
کدام مدارس به Eastbluff خدمات می‌دهند؟
هر دو پردیس داخل محله‌اند. Eastbluff Elementary در 2627 Vista del Oro با 346 دانش‌آموز در پایه‌های TK تا 6، که 64% دانش‌آموزان در انگلیسی و 61% در ریاضی در CAASPP سال 2024-25 استاندارد ایالتی را برآورده کرده یا از آن فراتر رفته‌اند. این مدرسه به Corona del Mar Middle and High School در 2101 Eastbluff Drive می‌رساند، پردیسی ترکیبی با 2,117 دانش‌آموز در پایه‌های 7 تا 12 با نرخ فارغ‌التحصیلی 96.5%. تخصیص یک نشانی مشخص را با مکان‌یاب مدارس ناحیه تأیید کنید.
چه پارک‌ها و فضاهای بازی در نزدیکی هستند؟
Blue Heron Park در 2615 Basswood Street به انجمن تعلق دارد و از طلوع تا غروب برای ساکنان و مهمانان همراهشان باز است. Eastbluff Park، پارکی شهری به مساحت 13.2 ایکر که با یک Boys and Girls Club مشترک است، عمومی است. زیر صخره‌ها، Upper Newport Bay Ecological Reserve از 752 ایکر زیستگاه شوره‌زار و مصب محافظت می‌کند، با Newport Back Bay Loop Trail در همان نزدیکی.