已成交照片
3073 Corte Portofino
$1,445,000
概览
关于 Upper Bay
Upper Bay 是新港滩最北端的住宅地带：Santa Ana Heights，市府形容它大致南至 Upper Newport Bay、西至 Santa Ana Avenue、北至 Bristol Street，再加上东缘设有门禁的 Bayview 几处小区块。它也是全市最年轻的辖地。东半部于 2003 年 7 月 1 日自 Orange County 并入，西半部于 2008 年 1 月 1 日跟进，整个社区自 2009 年 7 月起使用 92660 邮编。
2026 年 1月 1 到 8月 17 之间成交了十一套住宅，中位价 $2,025,000，每平方英尺 $1,094，中位面积 2,104 平方英尺。其中十套是独栋独立住宅，一套是联排。一半在 18 天内进入托管，整体成交价为挂牌价的 97.1%。最低成交价 $1,155,000，最高 $3,400,000，十一套中有六套落在 $2,000,000 到 $3,000,000 之间。
分区规定正是让 Santa Ana Heights 有别于新港滩其他任何社区的地方。The Santa Ana Heights Specific Plan 设有一个住宅马术区 SP-7 (REQ)，其明示宗旨是一个带有限度马术用途的独户住宅社区，并以带马术意象的乡村风貌为主导。规定允许在不足 10,000 平方英尺的建筑基地上养一匹马，10,000 至 15,000 平方英尺可养两匹，超过此面积经使用许可最多可养六匹，市府还为马主发布最佳管理规范，细到每日清理粪便。
社区的南缘是开阔水面和受保护的土地。Upper Newport Bay Ecological Reserve 在 California Department of Fish and Wildlife 管辖下覆盖 752 英亩盐沼、泥滩和河口，环湾的崖地则构成约 135 英亩的 Upper Newport Bay Nature Preserve，由 OC Parks 维护。冬季迁徙期间，湾内一次可能有多达 35,000 只鸟。一条 10.5 英里的自行车环线绕水而行，指定马道在 23rd Street 与 Jamboree Road 之间延伸，Peter and Mary Muth Interpretive Center 周二至周日免费开放。
这里没有主协会。市府在 Upper Bay 一带标出四个各自独立的社区协会：146 个单元的 Bayview Terrace、88 个单元的 Bayview Court、57 个单元的 Newport Upper Bay Estates，以及 Newport Palisades。Santa Ana Heights 那几条街本身完全没有标出任何协会。社区的市立公园是 Bayview Park，位于 Mesa Drive 与 Bay View Avenue 交口，占地两英亩，设有一片篮球场、游乐设施，以及俯瞰海湾的视野。
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Upper Bay 视频导览
历史
Upper Bay 是怎么建起来的
Santa Ana Heights 一生中的大部分时间都是橙县的非建制区域，位于 John Wayne Airport 的起飞航道之下。该县在并入城市之前就在那里划定了一个再开发项目区，很大程度上是因为飞机噪音，而且至今仍在管理这个项目区。再开发资金建起了位于 Acacia 与 Mesa 路口的 Santa Ana Heights 消防站，开发了位于 Mesa 与 Birch 路口的 Mesa-Birch Park，目前正沿 Cypress Avenue 和 Mesa Drive 把管线迁入地下。
市府分两步把这个社区纳入辖区。Eastern Santa Ana Heights 于 7月 1, 2003 并入，与 Bay Knolls 同日，West Santa Ana Heights 则在 1月 1, 2008 跟进，此前 Orange County Local Agency Formation Commission 已于 9月 of 2007 批准该并入案。Postal Service 于 7月 of 2009 把西侧各街道改划到 92660 邮编，此后这个社区就一直读作一个新港滩地址。
成交记录显示了这片土地上不同年代的混合。2026 年的十一宗成交，建成年份自 1952 年到 2015 年。其中五宗来自 1986 年和 1987 年建成的 Bayview 小区块，而 Santa Ana Heights 的成交则从战后老屋一直到一套 2015 年的新建，这正是这里由房屋状况和地块来决定定价的原因。
档案照片
数据一览
Upper Bay 的数字
11
已成交住宅
在该窗口期内
在该窗口期内
—
产权公寓
已成交
已成交
10
独栋住宅
已成交
已成交
1
联排别墅
已成交
已成交
市场数据来自 TEAMIRI 对 CRMLS Matrix 数据的分析，成交区间 1月 1 – 8月 17, 2026。社区记录取自本页列明的来源。
房地产
市场概况
房地产概况
11 笔成交 · 01/01/26 – 08/17/26
| 成交价中位数 | $2,025,000 |
| 每平方英尺中位价 | $1094 |
| 房屋面积中位数 | 2,104 sq ft |
| 在售天数中位数 | 18 |
| 成交价与挂牌价之比 | 97.1% |
| 价格区间 | $1,155,000 – $3,400,000 |
| 建成年份 | 1952 – 2015 |
价格区间分布
各价格区间成交占比
100 万美元以下0.0%
$1M – $2M36.4%
$2M – $3M54.5%
$3M – $5M9.1%
$5M+0.0%
我们的成交
我们近期在附近的成交
已成交照片
2812 Carob St
$5,600,000
已成交照片
2812 Carob St
$5,600,000
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2115 Vista Entrada
$2,200,000
已成交照片
14 Gleneagles Dr
$4,175,000
已成交照片
1908 Tustin Ave
$3,275,000
这些是团队在新港滩附近的成交，每一笔都按新港滩市（City of Newport Beach）的地址记录定位，而不是按邮政编码。
生活方式
Upper Bay 的生活方式
照片
照片
照片
照片
照片
Upper Bay 的摄影尚未委托拍摄。这些画框先留出它日后要占据的位置，在有真实照片可供指名之前，每段图注都保持通用表述。
学校
Upper Bay 的对口学校
这个社区被划入两套不同的学区分配，界线由学区自己的查询工具划定。Santa Ana Heights 那几条街分配到 Mariners Elementary，之后是 Ensign Intermediate 和 Newport Harbor High。Bayview 的几处小区块分配到 Eastbluff Elementary，之后是 Corona del Mar Middle and High School，那是一座同时招收 7 到 12 年级的校园。Newport-Mesa Unified 会不定期调整边界，因此在学区分配真正影响到出价之前，请用学区的查询工具核实具体地址。
74% ELA · 74% 数学
Mariners Elementary
TK-6 · 600 名学生
TK-6 · 600 名学生
64% ELA · 61% 数学
Eastbluff Elementary
TK-6 · 346 名学生
TK-6 · 346 名学生
66% ELA · 54% 数学
Horace Ensign Intermediate
7-8 年级 · 878 名学生
7-8 年级 · 878 名学生
96.8% 毕业率
Newport Harbor High
9-12 年级 · 2,044 名学生
9-12 年级 · 2,044 名学生
96.5% 毕业率
Corona del Mar Middle and High School
7-12 年级 · 2,117 名学生
7-12 年级 · 2,117 名学生
学校数据取自各校 2024-25 学年的学校问责报告卡（School Accountability Report Card），以及加利福尼亚州教育厅（California Department of Education）的 2025-26 学年注册人数普查。
常见问题
关于 Upper Bay 的常见问题
Upper Bay 的房子卖多少钱？
2026 年 1月 1 到 8月 17 之间成交了十一套住宅，中位价 $2,025,000，即每平方英尺 $1,094，中位面积 2,104 平方英尺。最低成交价 $1,155,000，最高 $3,400,000。十一套中有六套落在 $2,000,000 到 $3,000,000 之间，四套在 $1,000,000 到 $2,000,000 之间，一套在 $3,000,000 以上。
在 Santa Ana Heights 可以养马吗？
是的，而且分区法规就是为此写的。Santa Ana Heights Specific Plan 的 Residential Equestrian 分区，即 SP-7 (REQ)，明定此地应以带马术色彩的乡村风貌为主。法规允许在小于 10,000 平方英尺的建筑用地上养一匹马，10,000 至 15,000 平方英尺可养两匹，更大的地块经取得使用许可最多可养六匹。业主须遵守市政府公布的最佳管理规范，包括每日清理马粪，指定的马道沿着海湾在 23rd Street 与 Jamboree Road 之间延伸。
Upper Newport Bay 周边有哪些受保护的区域？
两处产权，归两个机构管辖。The Upper Newport Bay Ecological Reserve 是 752 英亩的盐沼、泥滩与河口，由 California Department of Fish and Wildlife 管理；环湾的崖地则构成约 135 英亩的 Upper Newport Bay Nature Preserve，由 OC Parks 维护。冬季迁徙期间，湾内一次可能有多达 35,000 只鸟，Peter and Mary Muth Interpretive Center 周二至周日免费开放。
这个街区由哪些学校服务？
这要看是哪条街，学区自己的查询工具会划出这条线。Santa Ana Heights 的街道分配给 Mariners Elementary，该校招收 600 名学生，随后是 Ensign Intermediate 和 Newport Harbor High，后者的毕业率为 96.8%。Bayview 的几处小区分配给 Eastbluff Elementary，随后是 Corona del Mar Middle and High School，这是一所涵盖 7 至 12 年级的学校，毕业率 96.5%。请用 Newport-Mesa Unified 的查询工具核实具体地址。
这一带是什么时候并入新港滩的？
分两步，而且以新港滩的标准来看是相当晚近的事。Eastern Santa Ana Heights 于 7月 1, 2003 自橙县并入本市，与 Bay Knolls 同日，West Santa Ana Heights 则在 LAFCO 于 9月 2007 批准之后，于 1月 1, 2008 随之并入。the Postal Service 在 7月 2009 把这一带统一到 92660 邮政编码之下。
Upper Bay 与更大的 MLS 区域相比如何？
MLS 把这个社区划在 N7 West Bay - Santa Ana Heights 区域，该区域在同一窗口期录得 63 宗成交，中位价 $3,975,000。那个区域还包含 Dover Shores 与 Westcliff 等临湾社区，这正是它的中位数远高于 Upper Bay 自身 $2,025,000 的原因。Upper Bay 的十一宗成交从 $1,155,000 到 $3,400,000。