已成交相片
3073 Corte Portofino
$1,445,000
概覽
關於 Upper Bay
Upper Bay 是新港灘最北端的住宅地帶：Santa Ana Heights，市府形容它大致南至 Upper Newport Bay、西至 Santa Ana Avenue、北至 Bristol Street，再加上東緣設有門禁的 Bayview 幾處小聚落。它也是全市最年輕的轄地。東半部於 2003 年 7 月 1 日自 Orange County 併入，西半部於 2008 年 1 月 1 日跟進，整個社區自 2009 年 7 月起使用 92660 郵遞區號。
2026 年 1月 1 至 8月 17 之間成交了十一戶住宅，中位數價格 $2,025,000，每平方英尺 $1,094，中位面積 2,104 平方英尺。其中十戶是獨棟獨立住宅，一戶是連棟。一半在 18 天內進入履約保證，整體成交價為開價的 97.1%。最低成交價 $1,155,000，最高 $3,400,000，十一戶中有六戶落在 $2,000,000 到 $3,000,000 之間。
分區規定正是讓 Santa Ana Heights 有別於新港灘其他任何社區的地方。The Santa Ana Heights Specific Plan 設有一個住宅馬術區 SP-7 (REQ)，其明示宗旨是一個帶有限度馬術用途的獨戶住宅社區，並以帶馬術意象的鄉村風貌為主導。規定允許在不足 10,000 平方英尺的建築基地上養一匹馬，10,000 至 15,000 平方英尺可養兩匹，超過此面積經使用許可最多可養六匹，市府還為馬主發布最佳管理規範，細至每日清理糞便。
社區的南緣是開闊水面與受保護的土地。Upper Newport Bay Ecological Reserve 在 California Department of Fish and Wildlife 管轄下涵蓋 752 英畝鹽沼、泥灘與河口，環灣的崖地則構成約 135 英畝的 Upper Newport Bay Nature Preserve，由 OC Parks 維護。冬季遷徙期間，灣內一次可能有多達 35,000 隻鳥。一條 10.5 英里的自行車環線繞水而行，指定馬道在 23rd Street 與 Jamboree Road 之間延伸，Peter and Mary Muth Interpretive Center 週二至週日免費開放。
此處沒有主協會。市府在 Upper Bay 一帶標出四個各自獨立的社區協會：146 戶的 Bayview Terrace、88 戶的 Bayview Court、57 戶的 Newport Upper Bay Estates，以及 Newport Palisades。Santa Ana Heights 那幾條街本身完全沒有標出任何協會。社區的市立公園是 Bayview Park，位於 Mesa Drive 與 Bay View Avenue 交口，佔地兩英畝，設有一面籃球場、遊樂設施，以及俯瞰海灣的視野。
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歷史
Upper Bay 是怎麼建起來的
Santa Ana Heights 一生中的大半時間都是橙縣的非建制區域，位於 John Wayne Airport 的起飛航道之下。該郡在併入城市之前就在那裡劃定了一個再開發計畫區，很大程度上是因為飛機噪音，而且至今仍在管理這個計畫區。再開發資金蓋起了位於 Acacia 與 Mesa 路口的 Santa Ana Heights 消防隊，開發了位於 Mesa 與 Birch 路口的 Mesa-Birch Park，目前正沿 Cypress Avenue 與 Mesa Drive 把管線遷入地下。
市府分兩步把這個社區納入轄區。Eastern Santa Ana Heights 於 7月 1, 2003 併入，與 Bay Knolls 同日，West Santa Ana Heights 則在 1月 1, 2008 跟進，在此之前 Orange County Local Agency Formation Commission 已於 9月 of 2007 核准該併入案。Postal Service 於 7月 of 2009 把西側各街道改劃到 92660 郵遞區號，此後這個社區就一直讀作一個新港灘地址。
成交紀錄顯示了這片土地上不同年代的混合。2026 年的十一宗成交，建成年份自 1952 年至 2015 年。其中五宗來自 1986 年與 1987 年建成的 Bayview 小聚落，而 Santa Ana Heights 的成交則自戰後老屋一直到一戶 2015 年的新建，這正是此處由房屋狀況與地塊決定定價的原因。
檔案照片
數據一覽
Upper Bay 的數據
11
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
—
產權公寓
已成交
已成交
10
獨棟住宅
已成交
已成交
1
連棟住宅
已成交
已成交
市場數據來自 TEAMIRI 對 CRMLS Matrix 數據的分析，成交區間 1月 1 – 8月 17, 2026。社區紀錄取自本頁列明的來源。
房地產
市場概況
房地產概況
11 筆成交 · 01/01/26 – 08/17/26
| 成交價中位數 | $2,025,000 |
| 每平方英尺中位價 | $1094 |
| 房屋面積中位數 | 2,104 sq ft |
| 在售天數中位數 | 18 |
| 成交價與掛牌價之比 | 97.1% |
| 價格區間 | $1,155,000 – $3,400,000 |
| 建成年份 | 1952 – 2015 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下0.0%
$1M – $2M36.4%
$2M – $3M54.5%
$3M – $5M9.1%
$5M+0.0%
我們的成交
我們近期在附近的成交紀錄
已成交相片
2812 Carob St
$5,600,000
已成交相片
2812 Carob St
$5,600,000
已成交相片
2115 Vista Entrada
$2,200,000
已成交相片
14 Gleneagles Dr
$4,175,000
已成交相片
1908 Tustin Ave
$3,275,000
這些是團隊在新港灘附近的成交，每一筆都按新港灘市（City of Newport Beach）的地址紀錄定位，而不是按郵遞區號。
生活方式
Upper Bay 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
Upper Bay 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Upper Bay 的對口學校
這個社區被劃入兩套不同的學區分配，界線由學區自己的查詢工具劃定。Santa Ana Heights 那幾條街分配到 Mariners Elementary，之後是 Ensign Intermediate 與 Newport Harbor High。Bayview 的幾處小聚落分配到 Eastbluff Elementary，之後是 Corona del Mar Middle and High School，那是一座同時招收 7 至 12 年級的校園。Newport-Mesa Unified 會不定期調整邊界，因此在學區分配真正影響出價之前，請以學區的查詢工具核實特定地址。
74% ELA · 74% 數學
Mariners Elementary
TK-6 · 600 名學生
TK-6 · 600 名學生
64% ELA · 61% 數學
Eastbluff Elementary
TK-6 · 346 名學生
TK-6 · 346 名學生
66% ELA · 54% 數學
Horace Ensign Intermediate
7-8 年級 · 878 名學生
7-8 年級 · 878 名學生
96.8% 畢業率
Newport Harbor High
9-12 年級 · 2,044 名學生
9-12 年級 · 2,044 名學生
96.5% 畢業率
Corona del Mar Middle and High School
7-12 年級 · 2,117 名學生
7-12 年級 · 2,117 名學生
學校數據取自各校 2024-25 學年的學校問責報告卡（School Accountability Report Card），以及加利福尼亞州教育廳（California Department of Education）的 2025-26 學年註冊人數普查。
常見問題
關於 Upper Bay 的常見問題
Upper Bay 的房子賣多少錢？
2026 年 1月 1 至 8月 17 之間成交了十一戶住宅，中位數價格 $2,025,000，也就是每平方英尺 $1,094，中位面積 2,104 平方英尺。最低成交價 $1,155,000，最高 $3,400,000。十一戶中有六戶落在 $2,000,000 到 $3,000,000 之間，四戶在 $1,000,000 到 $2,000,000 之間，一戶在 $3,000,000 以上。
在 Santa Ana Heights 可以養馬嗎？
是的，而且分區法規正是為此而寫。Santa Ana Heights Specific Plan 的 Residential Equestrian 分區，即 SP-7 (REQ)，明定此地應以帶馬術色彩的鄉村風貌為主。法規允許在小於 10,000 平方英尺的建築基地上養一匹馬，10,000 至 15,000 平方英尺可養兩匹，更大的基地在取得使用許可後最多可養六匹。屋主須遵守市府公布的最佳管理規範，包括每日清運馬糞，指定的馬道沿著海灣在 23rd Street 與 Jamboree Road 之間延伸。
Upper Newport Bay 周邊有哪些受保護的區域？
兩處產權，歸兩個機構管轄。The Upper Newport Bay Ecological Reserve 是 752 英畝的鹽沼、泥灘與河口，由 California Department of Fish and Wildlife 管理；環灣的崖地則構成約 135 英畝的 Upper Newport Bay Nature Preserve，由 OC Parks 維護。冬季遷徙期間，灣內一次可能有多達 35,000 隻鳥，Peter and Mary Muth Interpretive Center 週二至週日免費開放。
哪些學校為這個街廓提供服務？
這要看是哪條街，學區自己的查詢工具會劃出這條線。Santa Ana Heights 的街道分配給 Mariners Elementary，該校招收 600 名學生，隨後是 Ensign Intermediate 與 Newport Harbor High，後者的畢業率為 96.8%。Bayview 的幾處小區分配給 Eastbluff Elementary，隨後是 Corona del Mar Middle and High School，這是一所涵蓋 7 至 12 年級的學校，畢業率 96.5%。請用 Newport-Mesa Unified 的查詢工具核實具體地址。
這一帶是什麼時候併入新港灘的？
分兩步，而且以新港灘的標準來看是相當晚近的事。Eastern Santa Ana Heights 於 7月 1, 2003 自橙縣併入本市，與 Bay Knolls 同日，West Santa Ana Heights 則在 LAFCO 於 9月 2007 核准之後，於 1月 1, 2008 隨之併入。the Postal Service 在 7月 2009 把這一帶統一到 92660 郵遞區號之下。
Upper Bay 與更大的 MLS 區域相比如何？
MLS 將這個社區劃在 N7 West Bay - Santa Ana Heights 區域，該區域在同一區間錄得 63 宗成交，中位價 $3,975,000。那個區域還納入 Dover Shores 與 Westcliff 等臨灣社區，這正是其中位數遠高於 Upper Bay 自身 $2,025,000 的原因。Upper Bay 的十一宗成交自 $1,155,000 至 $3,400,000。