Bonita Canyon

Bonita Canyon 填在 MacArthur Boulevard 与 San Joaquin Hills Transportation Corridor 交会处的那块楔形地上，Ford Road 在东南方合上这个三角形。管辖它的规划社区 PC-50 位于邮编 92660，占地毛面积 342 英亩。这里字面意义上就是市界所在：新港滩的边界就在那条走廊之外，再过去的土地属于尔湾。

两个协会把这块地分了。The Bonita Canyon Maintenance Association 是门禁那一侧，市政记录计有 293 户；在它内部，房屋在 MLS 上以 Madison、Lucera 和 Wyndover Bay 这几个地块名交易。另一侧是 Newport Bluffs，一处拥有 1,060 户的出租公寓村区，从 Vilaggio 进出，市府把它标为同一社区区域内自成一体的协会。

规划社区文本解释了这个地方的形状。PC-50 允许在 190 英亩上最多建 1,521 个住宅单元，并划出 115 英亩用于开放空间与康乐、沿 MacArthur 的 18.2 英亩商业用地，以及 18.3 英亩的教堂用地。这个上限远低于尔湾市（City of Irvine）的分区曾在此允许的 2,800 个单元，而这次削减是随着并入新港滩一同到来的。

开放空间撑起了这个社区很大一部分特质。18.28 英亩的市立公园 Arroyo Park 就在社区界线之内，而开放空间分区内还有 Bonita Creek Channel 与 Bonita Canyon Reservoir。Ford Road 对面是 Bonita Canyon Sports Park，44.73 英亩的市立公园用地，设有 2 处儿童游乐场、网球场、一座篮球场、匹克球场、4 座棒球场和 2 片多用途球场。

这片土地属于 The Irvine Company，位于尔湾市（City of Irvine）辖内，规划图上标为规划区 26（Planning Area 26）。1996 年 6 月 11 日，尔湾批准了 Zone Change 18903-ZC，其分区弹性足以容纳最多 2,800 个住宅单元、每英亩最高 31 户的密度，另加 55,000 平方英尺的商业空间。

此后新港滩行动很快。在 11月 10, 1997，其市议会通过了 Ordinance 97-77，与 The Irvine Company 签订 Bonita Canyon Annexation and Development Agreement，该地块自尔湾划出并并入新港滩；市政府自己的兼并地图记载生效日期为 2月 5, 1998。随之通过的规划 PC-50 把开发权益缩减为 190 英亩上的 1,521 个单元。

市府后来的记录显示了那份协议换来了什么。The Irvine Company 按尔湾已批准的更大项目规模修筑道路，把它承诺不开发的土地作为开放空间卖给市府，配合设立一个社区设施区为 Ford Road 与 Bonita Canyon Road 之间的公园用地出资，并做了公园用地捐献。市府把这些公共利益逐项记录为已履行，而那两条路之间的土地如今就是 Bonita Canyon Sports Park。