The Bluffs

The Bluffs 占据 Upper Newport Bay 上方崖台的 150 英亩，其中 125 英亩 以上是开放空间：绿带、步道、数以千计的树木和一处倒影池，可以方便地下行到 Upper Newport Bay Ecological Reserve。协会在社区内的 2414 Vista del Oro 设有自己的办公室，日常运营由 Keystone Pacific Property Management 负责。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之间有二十六套房屋成交，中位价 $2,015,000，每平方英尺 $1,152，中位面积 1,829 平方英尺。半数成交在 18 天内进入托管，整组成交价为挂牌价的 97.5%。窗口期内最低成交价 $1,250,000，最高 $3,224,200。

独栋独立住宅以 18 笔成交领先。其余是七笔联排和一笔公寓。一半的成交落在 $1,000,000 到 $2,000,000 之间。另有 11 笔在 $2,000,000 到 $3,000,000 之间成交，2 笔在 $3,000,000 以上。18 笔三房成交的中位价为 $1,950,000，5 笔四房成交为 $2,375,000。

这里的成交在 MLS 上以两个分区名称登记，Bluffs Original 和 Bluffs Homes on the Bay，另有几笔成交落在相邻的 Bluffs Plaza 区域。市政府的社区组织记录显示该业主组织下有 650 个住宅单元，是市政府在 Eastbluff 一带标注的九个业主组织之一。窗口期内在售的 10 套住宅，挂牌中位价为 $1,909,000。

The Bluffs 底下的这片土地曾当了十年机场。The Palisades Naval Landing Field 是二战期间 Los Alamitos Navy Flight Training Station 的卫星机场，1942 年建于此地，一直运作到 1951 年。

George Holstein & Sons 于 1964-65 年开发了 Irvine Ranch 上 Eastbluff 部分那块 300 英亩的土地，建筑师为 Richard Leitch，工程顾问为 Jack Raub & Associates。这片地本是平的，因此建商搬运了超过 150 万码土方来塑造它的谷地与丘陵，这项地形塑造花费超过 $1 百万。规划原本预计 1,600 个单元，最初的住宅售价自 $28,000 起。

在 2026 年 1月 至 8月 之间成交的 26 套住宅，全部建于 1964 年至 1979 年之间，中位年份为 1966 年。年份差距这么小，撑起价格论证的就是房屋状况和临绿带的位置。