נמכרותמונה
2812 Carob St
$5,600,000
סקירה
על The Bluffs
The Bluffs תופסת 150 אקר על המצוק שמעל Upper Newport Bay, ויותר מ-125 מן ה-אקר האלה הם שטח פתוח: רצועות ירק, שבילי הליכה, אלפי עצים ובריכת השתקפות, עם גישה נוחה למטה אל Upper Newport Bay Ecological Reserve. לוועד משרד משלו בתוך הקהילה ב-2414 Vista del Oro, ו-Keystone Pacific Property Management מנהלת את הפעילות היומיומית.
עשרים ושישה בתים נמכרו בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026, בחציון של $2,015,000 ושל $1,152 לרגל רבועה בגודל חציוני של 1,829 רגל רבועה. מחצית מהעסקאות נכנסו לנאמנות בתוך 18 יום, והקבוצה נסגרה על 97.5% ממחיר המבוקש. המכירה הנמוכה ביותר בחלון הייתה $1,250,000 והגבוהה ביותר $3,224,200.
בתים פרטיים נפרדים הובילו את המדגם עם 18 מכירות. שבעה בתי טאון וקונדומיניום אחד היוו את השאר. מחצית מהמכירות נחתו בין $1,000,000 ל-$2,000,000. עוד 11 נסגרו בין $2,000,000 ל-$3,000,000, ו-2 נסגרו מעל $3,000,000. 18 המכירות בנות שלושה חדרי שינה הגיעו לחציון של $1,950,000, וחמש המכירות בנות ארבעה חדרי שינה ל-$2,375,000.
העסקאות כאן נרשמות ב-MLS תחת שני שמות מתחם, Bluffs Original ו-Bluffs Homes on the Bay, עם כמה סגירות באזור הסמוך Bluffs Plaza. רישומי התאגדויות הקהילה של העירייה מונים 650 יחידות דיור תחת ההתאגדות, אחת מתשע התאגדויות שהעירייה ממפה באזור Eastbluff. 10 הבתים שהיו פעילים בחלון הזמן נשאו מחיר מבוקש חציוני של $1,909,000.
צפייה בבתים הזמינים ב-The Bluffs
סיור וידאו ב-The Bluffs
היסטוריה
איך נבנה The Bluffs
הקרקע שמתחת ל-The Bluffs שימשה עשור כשדה תעופה. The Palisades Naval Landing Field, שדה לוויין ממלחמת העולם השנייה עבור Los Alamitos Navy Flight Training Station, נבנה כאן ב-1942 ונשאר פעיל עד 1951.
George Holstein & Sons פיתחו את המגרש בן 300 האקר בחלק Eastbluff של Irvine Ranch ב-1964-65, עם Richard Leitch כאדריכל ו-Jack Raub & Associates כמהנדסים. הקרקע הייתה שטוחה, ולכן הבונה פיסל את העמקים והגבעות שלה בהזזת יותר מ-1.5 מיליון יארד של עפר, עיצוב תוואי שעלה יותר מ-$1 מיליון. התוכנית צפתה 1,600 יחידות, והבתים הראשונים תומחרו מ-$28,000.
מתוך 26 הבתים שנמכרו בין ינואר ל-אוגוסט של 2026, כולם נבנו בין 1964 ל-1979, עם שנה חציונית 1966. עם פיזור כה קטן בשנות הבנייה, המצב הפיזי והמיקום מול רצועת הירק הם שנושאים את טיעון המחיר.
צילום ארכיון
במספרים
The Bluffs במספרים
26
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
1
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
18
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
7
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
נתוני השוק מניתוח TEAMIRI של נתוני CRMLS Matrix, עסקאות סגורות ינואר 1 – אוגוסט 17, 2026. רישומי הקהילה מהמקורות הנקובים בדף זה.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
26 עסקאות שנסגרו · 01/01/26 – 08/17/26
| מחיר חציוני | $2,015,000 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $1152 |
| גודל חציוני | 1,829 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 18 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 97.5% |
| טווח מחירים | $1,250,000 – $3,224,200 |
| שנת בנייה | 1964 – 1979 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $0.0%
$1M – $2M50.0%
$2M – $3M42.3%
$3M – $5M7.7%
$5M+0.0%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
2812 Carob St
$5,600,000
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
נמכרותמונה
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
נמכרותמונה
12 Rue Biarritz
$2,990,000
נמכרותמונה
14 Gleneagles Dr
$4,175,000
אלה עסקאות הצוות בסביבה בניופורט ביץ', שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-The Bluffs
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של The Bluffs טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את The Bluffs
שני קמפוסים משרתים את The Bluffs, ואתר האגודה עצמו מציין את שניהם כמרחק הליכה. Eastbluff Elementary ב-2627 Vista del Oro רושם 346 תלמידים מגן חובה מעבר ועד כיתה ו. משם השיוך ממשיך ל-Corona del Mar Middle and High School, קמפוס רציף אחד לכיתות 7 עד 12 עם 2,117 תלמידים ב-Eastbluff Drive, ולכן במסלול הזה אין חטיבת ביניים נפרדת. Newport-Mesa Unified מעדכן גבולות מפעם לפעם; אשרו את השיוך של כתובת מסוימת בכלי איתור בתי הספר של המחוז בכתובת web.nmusd.us.
64% ELA · 61% מתמטיקה
Eastbluff Elementary
TK-6 · 346 תלמידים
TK-6 · 346 תלמידים
96.5% שיעור סיום
Corona del Mar Middle and High School
כיתות 7-12 · 2,117 תלמידים
כיתות 7-12 · 2,117 תלמידים
נתוני בתי הספר לקוחים מתעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס לשנת 2024-25 וממפקד הרישום של משרד החינוך של קליפורניה (California Department of Education) לשנת 2025-26.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על The Bluffs
בכמה נמכר בית ב-The Bluffs?
עשרים ושישה בתים נמכרו בין 1 בינואר ל-17 באוגוסט 2026, בחציון של $2,015,000, כלומר $1,152 לרגל רבועה בגודל חציוני של 1,829 רגל רבועה. הנמוכה ביותר נסגרה ב-$1,250,000 והגבוהה ביותר ב-$3,224,200. מחצית מהמכירות נחתו בין $1,000,000 ל-$2,000,000.
כמה מהר נמכרים כאן בתים?
מחצית מ-26 העסקאות שנסגרו נכנסו לנאמנות בתוך 18 ימים, והקבוצה נסגרה על 97.5% ממחיר המבוקש. 10 הבתים שהיו פעילים בחלון הזמן נשאו מחיר מבוקש חציוני של $1,909,000.
האם The Bluffs מורכבת בעיקר מבתים פרטיים?
בתים פרטיים נפרדים היוו 18 מתוך 26 המכירות. שבעה בתי טאון וקונדומיניום אחד היוו את השאר. המכירות נרשמות ב-MLS תחת שמות החלוקה Bluffs Original ו-Bluffs Homes on the Bay, וכמה באזור Bluffs Plaza הסמוך. זה מתאר את מה שנסחר בחלון הזה; רשומות העיר נושאות 650 יחידות דיור תחת האגודה.
אילו בתי ספר משרתים את The Bluffs?
Eastbluff Elementary, קמפוס של 346 תלמידים ב-2627 Vista del Oro המשרת גן חובה מעבר ועד כיתה 6, ו-Corona del Mar Middle and High School, קמפוס רציף אחד לכיתות 7-12 של 2,117 תלמידים ברחוב Eastbluff Drive. האתר של האגודה עצמה נוקב בשניהם כנמצאים במרחק הליכה. אשר את השיוך של כתובת מסוימת באיתור בתי הספר של Newport-Mesa Unified ב-web.nmusd.us.
איך נראים השטחים הפתוחים?
יותר מ-125 מתוך 150 האקרים של הקהילה הם שטח פתוח: רצועות ירק, שבילי הליכה, אלפי עצים ובריכת השתקפות, עם גישה נוחה ל-Upper Newport Bay Ecological Reserve שמתחת למצוק. שמורת הטבע והשמורה האקולוגית מהוות יחד כ-1,000 אקר של שטח פתוח, שמשמשים צפרים, רצים, רוכבי אופניים ומטיילים.
מתי The Bluffs נבנה, ובידי מי?
George Holstein & Sons בנו את The Bluffs ב-1964-65 על מגרש של 300 אקר מ-Irvine Ranch ששימש מ-1942 עד 1951 כ-Palisades Naval Landing Field. Richard Leitch היה האדריכל, והבונה הזיז יותר מ-1.5 מיליון יארד של עפר כדי לפסל את הקרקע השטוחה לעמקים וגבעות. הבתים הראשונים תומחרו מ-$28,000, וכל בית שנסגר כאן ב-2026 נבנה בין 1964 ל-1979.