已成交相片
2115 Vista Entrada
$2,200,000
概覽
關於 Eastbluff
Eastbluff 坐落在 Upper Newport Bay 東側的台地上，視野越過水面，西起 Palos Verdes，東至 Saddleback Mountain。Irvine Company 在 1960 年代初把它規劃為 Irvine Ranch 上最早的規劃住宅村落之一，這是一個 619 英畝的規劃，在住宅之外另預留了商店與學校用地。Eastbluff Homeowners Community Association 涵蓋 460 戶獨棟住宅，並把 Basswood Street 上的 Blue Heron Park 保留給住戶及其陪同的訪客私用。
2026 年 1月 1 至 8月 17 之間成交了十一戶住宅，中位數價格 $3,650,000，每平方英尺 $1,605，中位面積 2,364 平方英尺。其中每一戶都是獨棟獨立住宅。一半在 6 天內進入履約保證，但整體成交價為開價的 96.4%，因此這裡的房子成交很快，買方卻仍會就開價議價。
市場在一條很窄的帶子裡出清。十一宗成交中有十宗落在 $3,000,000 至 $5,000,000 之間，一宗在 $5,000,000 以上成交。最低成交價 $3,280,000，最高 $5,275,000。8 月 17 日有兩戶在售，另有一戶已進入待過戶。
協會由 Tritz Professional Management Services 專業管理，攤派按年開單。依 CC&Rs，任何外觀改動在動工之前都需要建築審核。新港灘市在更大的 Eastbluff 區域內標出九個社區協會，因此某個具體地址歸哪個協會管轄，值得在 escrow 早期就確認清楚。
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Eastbluff 影片導覽
歷史
Eastbluff 是怎麼建起來的
The Irvine Company 於 1960 年代初期興建 Village of Eastbluff，是 Irvine Ranch 上最早的規劃住宅村區之一，佔地 619 英畝，俯瞰 Back Bay。村區規劃自始便自備零售中心與學校用地，這正是至今許多日常生活仍在社區內完成的原因。
協會把成立時間追溯到 1960 年代中期，今年的成交紀錄正與那一代相符。在成交的十一戶住宅中，十戶建於 1964 或 1965 年，一戶建於 1984 年，而這戶 1984 年的房子就是本區間的最高成交價 $5,275,000。屋齡落差這麼小，屋況與翻修的深度就承擔了定價的全部論證。
Eastbluff Village Center 位於 2400 至 2555 Eastbluff Drive，擁有 73,033 平方英尺的店鋪，以 Ralphs Fresh Fare 超市與 CVS 藥局為主力店。這一帶下方的 Upper Newport Bay Ecological Reserve 保護著 752 英畝的鹽沼與河口棲地，協會也把 Newport Back Bay Loop Trail 算作近在咫尺的康樂資源之一。
檔案照片
數據一覽
Eastbluff 的數據概覽
11
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
—
產權公寓
已成交
已成交
11
獨棟住宅
已成交
已成交
—
連棟住宅
已成交
已成交
市場數據來自 TEAMIRI 對 CRMLS Matrix 數據的分析，成交區間 1月 1 – 8月 17, 2026。社區紀錄取自本頁列明的來源。
房地產
市場概況
房地產概況
11 筆成交 · 01/01/26 – 08/17/26
| 成交價中位數 | $3,650,000 |
| 每平方英尺中位價 | $1605 |
| 房屋面積中位數 | 2,364 sq ft |
| 在售天數中位數 | 6 |
| 成交價與掛牌價之比 | 96.4% |
| 價格區間 | $3,280,000 – $5,275,000 |
| 建成年份 | 1964 – 1984 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M0.0%
$3M – $5M90.9%
$5M+9.1%
我們的成交
我們近期在附近的成交紀錄
已成交相片
12 Rue Biarritz
$2,990,000
已成交相片
14 Gleneagles Dr
$4,175,000
已成交相片
3073 Corte Portofino
$1,445,000
已成交相片
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
已成交相片
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
這些是團隊在新港灘附近的成交，每一筆都按新港灘市（City of Newport Beach）的地址紀錄定位，而不是按郵遞區號。
生活方式
Eastbluff 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
Eastbluff 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Eastbluff 的對口學校
社區內有兩座 Newport-Mesa Unified 的校園。位於 2627 Vista del Oro 的 Eastbluff Elementary 招收 346 名學生，自過渡幼稚園到六年級，其學區範圍對口 Corona del Mar Middle and High School，那是位於 2101 Eastbluff Drive、涵蓋 7 至 12 年級的單一校園。這條路線上沒有獨立的國中；7 與 8 年級就在 Corona del Mar 校園內授課。Newport-Mesa 會不定期調整邊界，因此在學區分配真正影響出價之前，請以學區的學校查詢工具核實特定地址。
64% ELA · 61% 數學
Eastbluff Elementary
TK-6 · 346 名學生
TK-6 · 346 名學生
96.5% 畢業率
Corona del Mar Middle and High School
7-12 年級 · 2,117 名學生
7-12 年級 · 2,117 名學生
學校數據取自各校 2024-25 學年的學校問責報告卡（School Accountability Report Card），以及加利福尼亞州教育廳（California Department of Education）的 2025-26 學年註冊人數普查。
常見問題
關於 Eastbluff 的常見問題
Eastbluff 的房子賣多少錢？
2026 年 1月 1 至 8月 17 之間成交了十一戶住宅，中位數價格 $3,650,000，也就是每平方英尺 $1,605，中位面積 2,364 平方英尺。最低成交 $3,280,000，最高 $5,275,000。十一戶中有十戶落在 $3,000,000 到 $5,000,000 之間。
此地房屋成交速度如何？
十一筆成交中有一半在 6 天內進入履約保證，整體成交價為開價的 96.4%。今年在這裡，成交快與拿到全價是兩回事；即便房子在第一週就成交，多數仍低於開價。8月 17 當天有兩戶在售、一戶待定。
Eastbluff 全都是獨棟住宅嗎？
Eastbluff Homeowners Community Association 涵蓋 460 戶獨棟住宅，今年的十一筆成交全都是建於 1964 到 1984 年之間的獨立住宅。市府劃為 Eastbluff 的更大範圍內，還有歸屬另外八個協會的其他社區，其中包括臨灣一側的 The Bluffs，那是一個有自己市場的獨立社區。
我可以改動自己房子的外觀嗎？
未獲核准之前不行。CC&Rs 要求每一項外部改建都必須通過建築審查，管理協會也要求屋主在拿到核准前不要動工。申請透過 Tritz Professional Management Services 辦理。
哪些學校為 Eastbluff 提供服務？
兩所校區都在這一帶內部。2627 Vista del Oro 的 Eastbluff Elementary 招收 TK 到 6 年級共 346 名學生，在 2024-25 年 CAASPP 中英語達標或超標的學生佔 64%、數學 61%。它對口 2101 Eastbluff Drive 的 Corona del Mar Middle and High School，那是一所 7 至 12 年級、2,117 名學生的合併校區，畢業率 96.5%。請就具體地址以學區的學校查詢工具確認對口安排。
附近有哪些公園與開放空間？
2615 Basswood Street 的 Blue Heron Park 屬於協會所有，日出到日落對住戶及其陪同的訪客開放。Eastbluff Park 是一座 13.2 英畝的市府公園，與一家 Boys and Girls Club 共用，屬於公共設施。崖下的 Upper Newport Bay Ecological Reserve 保護著 752 英畝的鹽沼與河口棲地，Newport Back Bay Loop Trail 就在附近。