West Newport

新港滩市在官方社区协会地图上把 West Newport 画成自己的一块区域，从 Santa Ana River 一直延伸到 Newport Pier 附近的街区，并向上爬到 Coast Highway 之上的崖台。有十九个各自独立的社区协会在那片区域内运作，其上并没有总协会。其中最大的是 West Newport Beach Association，横跨临海各街区的 2,567 个住宅单位。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之间共有六十四套住宅成交，中位价 $1,632,500，按中位面积 1,417 平方英尺计算为每平方英尺 $1,118。一半在 28 天内进入过户，整体成交价为挂牌价的 94.7%。对一个街区来说，这个价格跨度异常之大：最低成交价 $525,000，最高 $13,300,000，数据提取当日另有 24 套在售。

在 64 笔成交中，38 笔是共管公寓，16 笔是独户住宅，6 笔是双拼住宅，4 笔是联排住宅。卧室数量把价格分了层：9 笔一卧成交的中位价为 $649,000，21 笔两卧为 $1,199,999，19 笔三卧为 $2,170,000，8 笔四卧为 $3,175,000。

Newport Shores 坐镇西端，其业主协会把它描述为紧邻海滩的 440 户社区，会员会所设在 511 Canal Street，另有一座泳池，以及需在线预约的网球场，每次 30 分钟，每户每天最多 90 分钟。崖上的 Versailles 是一处 256 个单元的门禁社区，Villa Balboa 是 451 个单元的门禁社区，由 900 Cagney Lane 的办公室管理。Balboa Coves 是临水的门禁小区，共 70 个单元，Newport Island 则在其运河沿岸拥有 153 个单元。

这一带内有四座市府公园：Channel Place Park 1.22 英亩、38th Street Park 0.79 英亩、Newport Island Park 0.33 英亩和 Lake Ave Park 0.07 英亩。到了 Superior Avenue 与 Coast Highway 的路口，尺度就变了：13.64 英亩的 Sunset Ridge Park 设有两片运动场、一座棒球场和海景，从其扩建后的停车场经长 210 英尺的 Sunset Bridge 即可到达。

West Newport 是新港滩起步的地方之一。市政府的 General Plan 把它与 the Peninsula、Balboa Island 和 Lido Isle 并列，视为最早发展起来的居住区，它们以线性网格铺排小地块，带有后巷，并以步行为导向。该规划把这一早期形态，与后来在海湾以东出现的曲线型郊区社区做了对照。

今年成交房屋的年份说的是同一件事。这 64 笔成交涵盖 1910 至 2025 年的建成年份，其中 50 笔的房屋建于 1960 至 1989 年之间。有四笔成交的是 2020 年代的新建房，可见新建住宅仍以少量的方式进入这个市场，与那些比建市年代路网中最老幸存者还要早的房源并存。

社区的西缘由地理定死。总体规划（General Plan）把 Newport Shores 放在 Santa Ana 河紧东侧，其后是 Coast Highway 以北隆起的 Banning Ranch 开阔地。在相对的一角，市府建了 Sunset Bridge，一座跨越 Superior Avenue 与 Coast Highway 路口的 210 英尺混凝土拱桥，造价 $11.5 百万，把 Sunset Ridge Park 与一个 129 车位的停车场连了起来。市府康乐部门预计，它会让公园球场的使用率提高约 40%。