Belcourt - Ford Road

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之间有十二套房屋成交，中位价 $4,847,500，也就是每平方英尺 $1,322，中位面积 3,694 平方英尺。两宗共管公寓成交，分别为 $2,390,000 和 $2,859,000，构成价格区间的下端；十宗独立住宅的成交一路上到 $8,000,000，十二宗中有六宗在 $5 百万 或以上成交。

这是新港滩市（City of Newport Beach）给 Jamboree Road 与 MacArthur Boulevard 之间那片社区协会区域取的名字，是全市二十个此类区域之一。两个社区定义了它：来自 1980 年代的 Belcourt，以及来自 1990 年代末的 One Ford Road。区域内共标出六个协会，每一个都设有门禁，从 One Ford Road 的 378 户到 Belcourt Hill 的 50 户不等。

Pacific Bay Homes 于 1990 年代末在六个社区范围内建成了 One Ford Road，社区建筑由 MVE + Partners 设计。这片土地原本是 Ford Aeronutronic Engineering and Research Center，一处位于 Jamboree Road 与 Ford Road 交口、占地 99 英亩的园区；厂房被拆除，土地重新划为住宅用途。

设计这片园区的事务所列出：一座协会会所，内有无边溢流式准奥运泳池；第二处带壁炉的成人泳池区；一片篮球场和一处儿童游乐区；一条一英里的环形步道，旁边有沙地排球场；还有一座高尔夫花园、一座槌球花园和一座水景花园，全部铺陈在两道守卫入口之后的 100 英亩上。协会通过自己的门户，向住户公布完整的设施规章。

是的。市政府记录里的每一个 Belcourt 协会都是封闭式的，而 Belcourt Terrace 描述其受控入口设有全天候值守的警卫岗亭。Belcourt 隶属 Belcourt Master Community Association，其中 Belcourt Hill、Belcourt Park 和 Belcourt Terrace 各自设有协会，分别管辖 50 户、54 户和 57 户。

Newport-Mesa Unified 自己的查询工具把 Belcourt 和 One Ford Road 都划给 Lincoln Elementary，一所 369 名学生的 TK-6 校园，其中 70% 达到全州 ELA 标准，64% 达到数学标准，之后升入 Corona del Mar High School，那是一处 7 至 12 年级同校的学校，共 2,117 名学生，毕业率 96.5%，开设 65 门 AP 课程。请用学区的查询工具核实具体地址，因为边界可能变动。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之间成交十二宗：Belcourt 各系列五宗，One Ford Road 各系列七宗。两宗落在 $2 百万 与 $3 百万 之间，四宗在 $3 百万 与 $5 百万 之间，六宗在 $5 百万 或以上。半数在 38 天内进入托管，整组成交价为挂牌价的 95.8%，窗口期内另有 8 套房屋在市。即便如此，这里的每一笔成交都是按自身的状况与位置定价，而不是对着一堆可比成交。