Walnut

Walnut 是尔湾市（City of Irvine）在自己的地图上标示的一个村区，覆盖 826.8 英亩土地，与市政府所称的规划区 10（Planning Area 10）是同一片地。该区域中略超过 95% 位于 92606 邮编内，北缘则落在 92604。因此，按邮编搜索的买家会漏掉村区的一部分，同时又把远在村区之外的房子拉进来，这也是本页每一个数字都取自村区边界而非邮政编码的原因。

2026 年 14 1月 到 20 7月 之间，这里成交了 29 套住宅，中位价 $1,370,000，中位单价每平方英尺 $822，中位成交面积 1,897 平方英尺。一半在 13 天内进入托管，典型成交价落在原始要价的 99.1%，29 笔中有 12 笔最终高于卖方最初公布的数字。同一份导出数据里有七个在售房源，对于想在下决心之前比较两套房子的买家来说，这个清单很短。

这个村区之上没有单一的协会。市府的业主协会记录在边界内列出六个自有产权社区的协会，每一个都是各自的治理机构，各有自己的管理公司：College Park、Colony Club、Harvard Square、Harvard Lane、Windwood Garden Homes 和 Windwood Townhomes。第七条记录覆盖 Windwood Glen，市府把它列为出租公寓。

边界内有三座尔湾市（City of Irvine）的公园，其中一座挑起了主要担子。Harvard Community Athletic Park 位于 Harvard Avenue，约 26.9 英亩，每天上午 6 时至晚上 10 时开放，设有四片带灯足球场、七片带灯棒球场、四座带灯打击笼、一处小卖部、一座滑板场，以及 Harvard Community Center，其多功能厅与厨房可供预约。College Park 位于 Mayten，占地 7.6 英亩；Flagstone Park 位于 Flagstone Drive，占地 2.3 英亩。市府表示，它的邻里公园通常不设公共设施或人员，野餐区也不接受预约，因此周末不论多大规模的聚会，最后都会落在 Harvard，而不是街角那座公园。

两个年代共用同一个村区。窗口期内成交的大部分房屋建于 1970 年至 1979 年，登记在 Colony 与 College Park 的地块名下；Windwood 在 1980 年代中期落在 Deerfield Avenue 上；最后几个街区则在 1990 年代末以 Cambridge、Centennial、Revere 和 Harvard Square 之名补齐。29 宗成交的建成年份自 1970 年到 1999 年，因此 Walnut 里相隔几条街的两个地址，屋龄可能相差近三十年。

College Park Elementary 在村内的 Chaparral 开办，校舍建于 1973 年，与周边住宅同属一个年代。市府的学校图层把该校园放在 Walnut 边界之内，Irvine Unified 为该校划定的对口范围也直接点名 Walnut 社区，这也是学校与村落在实际上难以分开的原因。

1990 年代那一波是市场高端所在。窗口期内最高的成交价是 $2,550,000，标的是 Rhode Island 上一栋 1998 年建的 Cambridge 住宅，而七笔 Windwood 联排住宅成交，全部是 1984 和 1985 年的房源，中位数为 $800,000。用一个价格概括 Walnut 会掩盖这一跨度，因此卖方在这里的预期应当以所在地块为起点，而不是以整个社区的中位数为起点。