Walnut

Walnut 是爾灣市（City of Irvine）於自身地圖上標示的村區，涵蓋 826.8 英畝土地，與市府所稱的規劃區 10（Planning Area 10）為同一塊地。該範圍中略高於 95% 位於 92606 郵遞區號內，北側邊緣則落入 92604。因此，以郵遞區號搜尋的買家會漏掉村區的一部分，同時又納入遠在村區之外的房屋，這正是本頁每一項數字都取自村區界線而非郵遞區號的原因。

2026 年 14 1月 至 20 7月 之間，這裡成交了 29 戶住宅，中位數價格 $1,370,000，中位單價每平方英尺 $822，中位成交面積 1,897 平方英尺。一半在 13 天內進入履約保證，典型成交價落在原始開價的 99.1%，29 筆中有 12 筆最後高於賣方最初公布的數字。同一份匯出資料裡有七個在售物件，對於想在下決心之前比較兩戶房子的買方來說，這份清單很短。

這個村區之上沒有單一的協會。市府的業主協會紀錄在邊界內列出六個自有產權社區的協會，每一個都是各自的治理機構，各有自己的管理公司：College Park、Colony Club、Harvard Square、Harvard Lane、Windwood Garden Homes 與 Windwood Townhomes。第七筆紀錄涵蓋 Windwood Glen，市府把它列為出租公寓。

邊界內有三座爾灣市（City of Irvine）的公園，其中一座挑起了主要擔子。Harvard Community Athletic Park 位於 Harvard Avenue，約 26.9 英畝，每天上午 6 時至晚上 10 時開放，設有四面夜間照明足球場、七面夜間照明棒球場、四座夜間照明打擊籠、一處販賣部、一座滑板場，以及 Harvard Community Center，其多功能廳與廚房可供預約。College Park 位於 Mayten，佔地 7.6 英畝；Flagstone Park 位於 Flagstone Drive，佔地 2.3 英畝。市府表示，它的鄰里公園通常不設公共設施或人員，野餐區也不接受預約，因此週末不論多大規模的聚會，最後都會落在 Harvard，而不是街角那座公園。

兩個年代共用同一個村區。區間內成交的多數房屋建於 1970 年至 1979 年，登記在 Colony 與 College Park 的地塊名下；Windwood 於 1980 年代中期落在 Deerfield Avenue 上；最後幾個街廓則在 1990 年代末以 Cambridge、Centennial、Revere 與 Harvard Square 之名補齊。29 宗成交的建成年份自 1970 年至 1999 年，因此 Walnut 裡相隔幾條街的兩個地址，屋齡可能相差近三十年。

College Park Elementary 在村內的 Chaparral 開辦，校舍興建於 1973 年，與周邊住宅同屬一個年代。市府的學校圖層把該校園放在 Walnut 邊界之內，Irvine Unified 為該校劃定的對口範圍也直接點名 Walnut 社區，這也是學校與村落在實務上難以分開的原因。

1990 年代那一波是市場頂端所在。此區間內最高成交價為 $2,550,000，標的是 Rhode Island 上一棟 1998 年興建的 Cambridge 住宅，而七筆 Windwood 連棟住宅成交，全數為 1984 與 1985 年的房源，中位數為 $800,000。用單一價格概括 Walnut 會掩蓋這樣的落差，因此賣方在此的期待應以所在地段為起點，而不是以整個社區的中位數為起點。