已成交相片
14442 Majorca Ave
$870,000
概覽
關於 El Camino Real
El Camino Real 在爾灣市（City of Irvine）自己的編號裡是第 11 號規劃區（Planning Area 11），分區法規把它的邊界定為西至 Culver Drive、北至 Interstate 5、東至 Jeffrey Road、南至Irvine Center Drive。總體規劃把該規劃區列為 1,159 英畝，上限為 5,420 個住宅單元，其中 2,818 個劃歸中密度類別、2,590 個劃歸中高密度。那個上限是開發權的天花板，而不是房屋的統計數，而且這裡沒有建商在朝它施工，因此這個村落裡易手的房子都是中古屋。
2026 年 14 1月 至 17 7月 之間，該村落成交了 36 戶住宅，中位數價格 $1,472,500，中位單價每平方英尺 $794，中位成交面積 1,711 平方英尺。一半在 20 天內進入履約保證，成交價中位數落在原始開價的 98.5%。在這個中位數之下，結果分化明顯：36 筆中有 11 筆高於最初開價成交，22 筆低於最初開價，在市天數自當天到 162 天不等。同一份匯出資料裡另有 26 個在售物件，因此買方面對的現有物件規模，大約相當於半年內全部成交量的四分之三。
El Camino Real 之上沒有單一的協會。市府自己的業主協會地圖在規劃區 11（Planning Area 11）內記錄了十三個各自獨立的協會，其中包括 Deerfield Community Association、Ranch Homeowners Association、Heritage Park Community Association、Greentree Homes Association、Walnut Square Community Association 與 Irvine Wildflower Association，在市府紀錄上各自對應不同的管理公司。市府另以書面說明，El Camino Real 的部分區域根本不在任何業主協會涵蓋之下。因此相隔幾個街廓的兩戶房子，可能落在不同的管理文件與不同的設施使用權之下，某個地址的月費只能出自該地址自己的揭露文件，別無他處。
Deerfield Community Association 是這十三個協會中最大的一個，涵蓋 960 戶。在自己的網站上，它列出五座泳池與五座戲水池、兩座水療池，以及五處公園區與六處幼兒遊戲場，全部僅供其會員住宅使用。另外十二個協會沒有公布任何可讀的設施資料，因此本頁不為它們主張任何內容。對所有人開放的是市府自己的清單：規劃區內共有六座市府公園，合計 64 英畝，而總體規劃把該規劃區中的 113 英畝保留作康樂用途。其中最大的是 14301 Yale Avenue 的 Heritage Community Park，36.5 英畝，設有十二片附燈光網球場、四片附燈光匹克球場、三片附燈光籃球場、三片附燈光足球場、兩座附燈光棒球場、一處噴水遊戲區、一座露天劇場與一座湖。
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El Camino Real 影片導覽
歷史
El Camino Real 是怎麼建起來的
El Camino Real 是最初的爾灣。市府關於建市經過的自述，把位於這個村落內的 the Ranch 列為到 1970 年已完工的村落之一，正是這些最早社區的居民在 28 12月 1971 投票建立了一座遠比 William Pereira 與 Irvine Company 規劃師為 50,000 人口所畫更大的城市。在這裡買房，就是買進爾灣在建市之前就已存在的那一部分，這也是這裡的街道格局、地塊尺寸與退縮距離，讀起來與 Jeffrey Road 以東任何新建區域都不同的原因。
房屋本身印證了這個年代。2026 年 1 月至 7 月過戶的 36 戶當中，三十五戶建於 1969 年至 1982 年，一戶建於 2015 年，中位建成年份為 1972 年。成交面積自 862 平方英尺至 3,086 平方英尺，中位數 1,711 平方英尺，每平方英尺價格自 $588 至 $1,025。看到 $794 的每平方英尺中位價，應當對照小坪數格局來讀，因為正是這些格局造就了該數字。
村區的公共部分仍在增建。位於 4601 Walnut Avenue 的 The William Woollett Jr. Aquatics Center 擁有兩座 50 公尺池與一座 25 碼教學池，已於 6 月 29 日動工擴建，將增加一座泳池、一處戲水區、一棟訓練與更衣建築、看台、運動照明，以及沿 Walnut Avenue 的新停車場。市府預期施工將持續至 2028 年春季，並表示水上中心與隔壁的 Irvine High School 全程照常開放，預計不會封路。這是村區中心一年半的施工，談論 Walnut Avenue 附近任何一戶房子時都該提到它。
檔案照片
數據一覽
El Camino Real 的數據概覽
36
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
8
產權公寓
已成交
已成交
27
獨棟住宅
已成交
已成交
1
連棟住宅
已成交
已成交
1159
占地面積（英畝）
6
公園
銷售數據來自 CRMLS 已成交交易，2026 年 1 月 14 日至 7 月 17 日。邊界、面積與住宅單元數據來自爾灣分區法規（Irvine Zoning Code）與爾灣市總體規劃（City of Irvine General Plan）。公園數量與面積來自爾灣市的公園圖層，於 2026 年 8 月 12 日查詢。業主組織數量來自爾灣市的業主組織地圖。Deerfield 的數據來自 Deerfield Community Association 自己的網站。
房地產
市場概況
房地產概況
36 筆成交 · 01/14/26 – 07/17/26
| 成交價中位數 | $1,472,500 |
| 每平方英尺中位價 | $794 |
| 房屋面積中位數 | 1,711 sq ft |
| 在售天數中位數 | 20 |
| 成交價與掛牌價之比 | 98.5% |
| 價格區間 | $699,000 – $2,100,000 |
| 建成年份 | 1969 – 2015 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下16.7%
$1M – $1.5M38.9%
$1.5M – $2M41.7%
$2M – $3M2.8%
$3M+0.0%
我們的成交
我們近期在附近的成交紀錄
已成交相片
8 Goldenbush
$710,000
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1 Mountain Laurel
$747,000
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3812 Scottsdale Dr
$1,000,000
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3861 Blackthorn St
$975,000
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3671 Provincetown Ave
$1,919,800
這些是團隊在爾灣附近的成交，每一筆都按爾灣市（City of Irvine）的地址紀錄定位，而不是按郵遞區號。
生活方式
El Camino Real 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
El Camino Real 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
El Camino Real 的對口學校
Irvine Unified 自 2026-27 學年生效的就學範圍圖，把 Culver Drive 與 Jeffrey Road 之間的整個區塊放在同一條路徑上。Greentree 小學區涵蓋沿高速公路的北側帶狀區域，Deerfield 小學區涵蓋南側帶狀區域，兩者都升入位於 4 Deerfield Avenue 的 Venado Middle School，而 Venado 再升入位於 4321 Walnut Avenue 的 Irvine High School。四所學校都位於村落之內。Greentree 自己的成績報告卡把它的就學範圍列為 California Homes、Greentree、Heritage Park、Heritage Point、Irvine Groves、Walnut Square、El Camino Glen 與 the Willows。Irvine Unified 會不定期重劃邊界，因此在分配成為購買理由之前，請就具體地址向學區確認。
畢業率 93.8%
IRVINE HIGH SCHOOL
9-12 年級 · 1,964 名學生
9-12 年級 · 1,964 名學生
ELA 77% · 數學 69%
Venado Middle School
7-8 年級 · 506 名學生
7-8 年級 · 506 名學生
ELA 76% · 數學 76%
Deerfield Elementary
K-6 · 619 名學生
K-6 · 619 名學生
56% ELA · 52% 數學
GREENTREE ELEMENTARY
PK-6 年級 · 449 名學生
PK-6 年級 · 449 名學生
數據取自每所學校自己的 SARC、CDE 學校名錄（CDE School Directory）、NCES 與 CAASPP，讀取於 28 7月 2026。學區範圍取自 2026-27 生效、日期為 2 3月 2026 的爾灣聯合學區（Irvine Unified）小學、國中與高中學區範圍地圖。
常見問題
關於 El Camino Real 的常見問題
El Camino Real 的房子賣多少錢？
2026 年 1 月 14 日至 7 月 17 日之間的 36 宗成交，中位價為 $1,472,500，每平方英尺中位數 $794，成交面積中位數 1,711 平方英尺。成交價自 $699,000 至 $2,100,000。十五宗落在 $1.5 百萬 與 $2 百萬 之間，十四宗落在 $1 百萬 與 $1.5 百萬 之間，也就是每十宗成交有八宗落在一百萬至兩百萬這條帶子裡，另有六宗低於一百萬，僅一宗高於兩百萬。
哪些學校為 El Camino Real 提供服務？
Irvine High School 在 9 至 12 年級招收 1,964 名學生，報告畢業率 93.8%，開設 71 門 AP 課程，師生比為 24.71 比 1。Venado Middle School 服務 7、8 年級，共 506 名學生，英語達標或超標者 77%，數學 69%。兩個小學學區把這個村落分開：Greentree 有 449 名學生，英語 56%，數學 52%；Deerfield 有 619 名學生，兩科皆為 76%。四所學校都位於村落邊界之內，具體地址的分配應向 Irvine Unified 確認。
這裡的房子有多老？
按爾灣的標準算是老的，而這正是這個村區的特點。今年成交的 36 棟住宅中有三十五棟建於 1969 年至 1982 年之間，中位建成年份為 1972 年；只有一棟建於 2015 年。位於村區中部的 Deerfield Elementary 本身也建於 1976 年。買方應把這個年代所帶來的各項設備系統成本算進價格，賣方則應預期這裡的驗屋環節，比屋齡不到十年的村區更為關鍵。
房子賣得有多快，是不是按開價成交？
36 筆成交中有一半在 20 天內進入履約保證，其中 16 筆在 14 天內。成交價中位數落在原始開價的 98.5%。這個中位數掩蓋了很大的分化：11 筆高於最初開價成交，3 筆按開價成交，22 筆低於開價成交，在市天數自當天到 162 天不等。半年內 36 筆成交對上 26 個在售物件，賣方公布的第一個價格承擔了大部分工作。
在社區內部可以做些什麼？
這個 規劃 區域 內有六座市立公園，合計 64 英畝。位於 14301 Yale Avenue 的 Heritage Community Park 最大，佔地 36.5 英畝，每日上午 6 點至晚間 10 點開放，設有十二片有燈光的網球場、四片有燈光的匹克球場、三片有燈光的籃球場、三片有燈光的足球場、兩片有燈光的壁球場、兩片有燈光的棒球場、一處噴水戲水區、一座露天劇場與一片湖。位於 55 Deerwood West 的 Deerfield Community Park 佔地 10.1 英畝，設有一座飛盤高爾夫球場、四片有燈光的網球場與兩片有燈光的沙灘排球場。市政府的 William Woollett Jr. Aquatics Center 也在這裡，地址 4601 Walnut Avenue，設有兩座 50 公尺泳池與一座 25 碼教學池，目前正在擴建，工期到 2028 年春。Ranch Park、Willows Park、Presley Park 與 Hoeptner Park 構成 64 英畝中其餘的部分。