West Newport

新港灘市在官方社區協會地圖上把 West Newport 畫成自成一格的區域，從 Santa Ana River 一路延伸到 Newport Pier 附近的街廓，並向上攀到 Coast Highway 之上的崖台。有十九個各自獨立的社區協會在那片區域內運作，其上並沒有總協會。其中最大的是 West Newport Beach Association，橫跨臨海各街廓的 2,567 個住宅單位。

2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之間共有六十四戶住宅成交，中位價 $1,632,500，按中位面積 1,417 平方英尺計算為每平方英尺 $1,118。一半在 28 天內進入過戶程序，整體成交價為掛牌價的 94.7%。對一個鄰里而言，這個價格跨距異常之大：最低成交價 $525,000，最高 $13,300,000，資料擷取當日另有 24 戶在售。

在 64 筆成交中，38 筆是共管公寓，16 筆是獨戶住宅，6 筆是雙拼住宅，4 筆是聯排住宅。臥房數量把價格分了層：9 筆一房成交的中位價為 $649,000，21 筆兩房為 $1,199,999，19 筆三房為 $2,170,000，8 筆四房為 $3,175,000。

Newport Shores 坐鎮西端，其業主協會把它描述為緊鄰海灘的 440 戶社區，會員會所設在 511 Canal Street，另有一座泳池，以及需線上預約的網球場，每次 30 分鐘，每戶每天最多 90 分鐘。崖上的 Versailles 是一處 256 個單元的門禁社區，Villa Balboa 是 451 個單元的門禁社區，由 900 Cagney Lane 的辦公室管理。Balboa Coves 是臨水的門禁小區，共 70 個單元，Newport Island 則在其運河沿岸擁有 153 個單元。

這一帶內有四座市府公園：Channel Place Park 1.22 英畝、38th Street Park 0.79 英畝、Newport Island Park 0.33 英畝與 Lake Ave Park 0.07 英畝。到了 Superior Avenue 與 Coast Highway 的路口，尺度就變了：13.64 英畝的 Sunset Ridge Park 設有兩片運動場、一座棒球場與海景，自其擴建後的停車場經長 210 英尺的 Sunset Bridge 即可抵達。

West Newport 是新港灘起步的地方之一。市府的 General Plan 將它與 the Peninsula、Balboa Island 與 Lido Isle 並列，視為最早發展的住宅區，這些地區以線性方格鋪排小地塊，設有後巷，並以步行為導向。該計畫將這種早期形態，與其後在海灣以東出現的曲線型郊區社區加以對照。

今年成交房屋的屋齡說的是同一件事。這 64 筆成交涵蓋 1910 至 2025 年的興建年份，其中 50 筆的房屋建於 1960 至 1989 年之間。有四筆成交的是 2020 年代的新建住宅，可見新建仍以少量方式進入這個市場，與那些比設市年代路網中最老倖存者更早的房源並存。

社區的西緣由地理定死。總體規劃（General Plan）將 Newport Shores 置於 Santa Ana 河緊鄰的東側，其後是 Coast Highway 以北隆起的 Banning Ranch 開闊地。在相對的一角，市府興建了 Sunset Bridge，一座跨越 Superior Avenue 與 Coast Highway 路口的 210 英尺混凝土拱橋，造價 $11.5 百萬，將 Sunset Ridge Park 與一座 129 車位的停車場連了起來。市府康樂部門預期，它會讓公園球場的使用率提高約 40%。