已成交相片
78 Winslow Ln
$1,530,000
概覽
關於 Orchard Hills
Orchard Hills 佔據爾灣北緣 6.5 平方英里，其中 500 多英畝是仍在耕作的酪梨果園，總體規劃把它們保留下來而沒有推平。這些果園至今仍在種植，村區三條公共步道之一、長 0.4 英里的單行山徑 Changalas Pass 就從中穿過，其名字取自 Irvine Company 認定照料果園 26 年的那位果農。
規劃在完工時共有四個聚落、逾 4,500 戶住宅，其中三個設有門禁，而此處的康樂設施歸各自的協會，不歸整個村區。The Groves 有兩處私人康樂中心與 Hideaway Park。The Reserve 有三座私人公園，其中 Crestview Park 設有 Junior Olympic 泳池與俱樂部廳，Piazza Park 則以草坪與樹蔭代替水面。Summit 為自己的住戶另加兩座私人公園，而位於 35 Settlers Way、面積 6.04 英畝的 Settlers Park，是邊界內唯一一座爾灣市（City of Irvine）公園。一戶房子附帶哪些泳池與公園，取決於這個地址落在哪個協會裡。
2026 年 1月 至 7月 之間，這裡有五十四間住宅成交，中位價 $2,785,000，每平方英尺 $977。其中一半在二十四天內進入履約保證。
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Orchard Hills 影片導覽
歷史
Orchard Hills 是怎麼建起來的
Orchard Hills 是一個年輕的村區。今年在這裡成交的每一棟住宅都建於 2014 年至 2025 年之間，而 Orchard Hills School 於 2010 年 9月 開學，比 Groves 的首批成交早了四年。建設尚未結束：Summit at Orchard Hills 仍在由 Shea Homes、Brookfield Residential 與 Toll Brothers 陸續交屋，而 Groves 的建商案源已售罄，如今只有中古轉售。
Summit 各鄰里的房型從 Crestview 的 2,826 至 3,259 平方英尺，一路到 Skyline 的 4,514 至 5,344 平方英尺，而今年在這裡成交的住宅中位面積為 2,800 平方英尺。同一時段的成交價從 $1,450,000 到 $9,250,000，其中 46.3% 的成交在 $3 百萬 以上，因此這個中位數描述的是一片寬闊區間的中間位置，而不是這裡一戶典型住宅的價格。
檔案照片
數據一覽
Orchard Hills 的數據概覽
54
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
17
產權公寓
已成交
已成交
37
獨棟住宅
已成交
已成交
—
連棟住宅
已成交
已成交
4,161
占地面積（英畝）
1
公園
銷售數據來自 CRMLS 已成交交易，2026 年 1 月 15 日至 7 月 20 日。面積來自爾灣市（City of Irvine）的社區圖層，公園數量只計入爾灣市的公共公園，業主組織的私有公園則在概覽部分說明。業主組織名稱來自爾灣市發布的業主組織名錄。
房地產
市場概況
房地產概況
54 筆成交 · 01/15/26 – 07/20/26
| 成交價中位數 | $2,785,000 |
| 每平方英尺中位價 | $977 |
| 房屋面積中位數 | 2,800 sq ft |
| 在售天數中位數 | 24 |
| 成交價與掛牌價之比 | 96.7% |
| 價格區間 | $1,450,000 – $9,250,000 |
| 建成年份 | 2014 – 2025 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下0.0%
$1M – $1.5M1.9%
$1.5M – $2M13.0%
$2M – $3M38.9%
$3M+46.3%
我們的成交
我們近期在附近的成交紀錄
已成交相片
114 Joshua Tree
$1,650,000
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97 Ardmore
$1,186,950
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97 Ardmore
$1,186,950
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29 Laurelwood
$2,240,000
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105 Alumroot
$1,465,000
這些是團隊在爾灣附近的成交，每一筆都按爾灣市（City of Irvine）的地址紀錄定位，而不是按郵遞區號。
生活方式
Orchard Hills 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
Orchard Hills 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Orchard Hills 的對口學校
Orchard Hills 橫跨兩個學區，因此歸屬取決於地址而不是村區。在 Groves 這一側，開發商點名 Orchard Hills School，那是位於 11555 Culver Drive、2010 年 9月 開學的一所 Tustin Unified TK-8 校園，同時還有同一學區的 Beckman High。下面這三所校園屬於 Irvine Unified 的歸屬，每一所都在自己公布的學區範圍或升學鏈中被點名。在依賴其中任何一套之前，請先針對具體地址核實學區。
畢業率 96.9%
NORTHWOOD HIGH SCHOOL
9-12 年級 · 2,244 名學生
9-12 年級 · 2,244 名學生
81% ELA · 79% 數學
Sierra Vista Middle School
7-8 年級 · 1,282 名學生
7-8 年級 · 1,282 名學生
ELA 78% · 數學 78%
Canyon View Elementary
K-6 · 764 名學生
K-6 · 764 名學生
數據取自每所學校自己的 SARC、CDE 學校名錄（CDE School Directory）與 CAASPP，讀取於 28 7月 2026。Orchard Hills School 所屬學區與地址已對照該校自有網站、NCES 通用核心資料集（NCES Common Core of Data）與 Ed-Data 查核。
常見問題
關於 Orchard Hills 的常見問題
Orchard Hills 的房子賣多少錢？
在 1月 至 7月 of 2026 之間的 54 筆成交中，中位價為 $2,785,000，每平方英尺 $977，中位面積 2,800 平方英尺。成交價從 $1,450,000 到 $9,250,000 不等。
Orchard Hills 屬於哪個學區？
Tustin Unified 與 Irvine Unified 都有。11555 Culver Drive 的 Orchard Hills School 是一所 TK-8 的 Tustin Unified 校區，就在村內，開發商為 Groves 的住宅把它與 Beckman High 一併列出。其他地方適用 Irvine Unified 的對口安排，自 Canyon View Elementary 升入 Sierra Vista Middle，再到 Northwood High，該校自己的邊界說明把北緣定在 Orchard Hills。在假定屬於其中任何一個之前，請以確切地址查證學區。
Orchard Hills 是門禁社區嗎？
依該社區的土地規劃，其四個街廓中有三個是如此。本頁所參閱的資料沒有一份說明哪些業主協會為大門配置人員，因此這一點值得逐條街道確認，而不是就整個社區一概而論。
此地房屋成交速度如何？
在市場上的天數中位數為 24 天。中位成交價為最初掛牌價的 96.7%，比起點低 3.3%，可見最初的要價通常不是這些住宅最終成交的位置。
有低於 $2 百萬 的住宅嗎？
今年 54 筆成交中的八筆。一筆成交落在 $1 百萬 到 $1.5 百萬 之間，七筆落在 $1.5 百萬 到 $2 百萬 之間。其餘全部在 $2 百萬 以上成交。
社區內部有哪些採買與日常辦事的去處？
Orchard Hills Shopping Center 沿 Portola Parkway 從 3801 號延伸到 3993 號，可出租面積 127,762 平方英尺。進駐商家包括位於 3901 Portola Parkway 的 Pavilions 超市、Hoag Urgent Care、一家 CVS Pharmacy 與 Zov's Bistro，因此採買與急診都在村區之內，不必開車外出。