已成交相片
109 Mustard
$3,520,000
概覽
關於 Great Park
Great Park Neighborhoods 佔原 Marine Corps Air Station El Toro 約 2,100 英畝的土地，環繞著 Orange County Great Park，那是一座約 1,300 英畝的市立公共公園，開發商預期完工後將接近紐約中央公園的兩倍大。總體規劃獲准興建至多 11,800 個宅地與約 410 萬平方英尺的商業面積。截至 31 12月 2025，Great Park Venture 已售出 9,603 個宅地，建商已售出 7,428 戶市場價住宅，這讓整個村落大致走完獲准數量的三分之二，並仍在興建中。
2026 年 12 1月 至 20 7月 之間，該村落成交了 172 戶住宅，中位數價格 $1,559,995，中位單價每平方英尺 $676，中位成交面積 2,334 平方英尺。一半在 28 天內進入履約保證，典型成交價落在原始開價的 96.8%，因此賣方在這裡最初開出的數字，很少就是最後成交的數字。同一份匯出資料裡另有 189 個在售物件，這讓買方可以在現有存量中挑選。
Beacon Park、Cadence Park、Novel Park、Parasol Park、Pavilion Park、Rise Park、Solis Park 與 Luna Park 的每一位屋主，都屬於 Great Park Neighborhoods Community Association，由 FirstService Residential 自 120 Newington 的辦公室負責管理。同時又位於某個子協會之內的住宅，還要在此之上另付一筆攤提費，而這筆金額沒有任何公開數字，因此某個具體地址真正的每月成本，必須在解除附帶條件之前自該地址的文件中取得。
協會設施僅限住戶使用，而且散布在整個社區，並不集中於一座會館。總體 協會之下經營八處泳池設施，其中包括 Rise Pool 的 50 公尺水道池，以及 The Pools on Newington 的 25 碼競賽泳池，旁邊還有一座度假式泳池、三處按摩池、一座戲水池與涼亭。十處室內外空間可以象徵性費用預訂。泳池使用限每戶五名訪客，且不得舉辦泳池派對，若買房時把宴客納入考量，這一點很重要。
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Great Park 影片導覽
歷史
Great Park 是怎麼建起來的
Great Park Neighborhoods 蓋在原 Marine Corps Air Station El Toro 的場址上。Five Point 於 4月 2013 售出第一批宅地，這就確定了該村落住宅存量的起點，因此這裡現存的一切都不早於那一年。2026 年 1月 至 7月 之間成交的房子，興建年份自 2013 到 2026 年。
那座航空站在隔壁的公園裡依然清晰可辨。Hangar 244 是一座修復後的中隊機庫，如今是一處 10,000 平方英尺的活動空間，內設 Heritage and Aviation Exhibition，另有兩棟翻新後的中隊支援建築成為 Palm Court Arts Complex，其中有 Great Park Gallery 與藝術家工作室，環繞著一座種有 54 棵 Canary Island 海棗的表演廣場。
這個規劃的兩半都還在興建。市府表示 Great Park 已完工超過 500 英畝的公園用地，另有約 300 英畝在進行中，總體規劃還在各社區內部劃出約 61 英畝公園與約 138 英畝步道與開放空間。在這裡比較兩條街道的買方，比較的往往是同一個規劃的兩個不同階段。
檔案照片
數據一覽
Great Park 的數據概覽
172
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
120
產權公寓
已成交
已成交
39
獨棟住宅
已成交
已成交
13
連棟住宅
已成交
已成交
2100
占地面積（英畝）
8
泳池
銷售數據來自 CRMLS 已成交交易，2026 年 1 月 12 日至 7 月 20 日。業主組織數據來自 Great Park Neighborhoods Community Association。公共公園數據來自爾灣市（City of Irvine），總體規劃數據來自 Five Point Holdings 於 2026 年 3 月 6 日向 SEC 提交的年度報告。
房地產
市場概況
房地產概況
172 筆成交 · 01/12/26 – 07/20/26
| 成交價中位數 | $1,559,995 |
| 每平方英尺中位價 | $676 |
| 房屋面積中位數 | 2,334 sq ft |
| 在售天數中位數 | 28 |
| 成交價與掛牌價之比 | 96.8% |
| 價格區間 | $690,000 – $5,800,000 |
| 建成年份 | 2013 – 2026 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下2.9%
$1M – $1.5M44.2%
$1.5M – $2M34.9%
$2M – $3M12.2%
$3M+5.8%
我們的成交
我們近期在 Great Park 的成交紀錄
已成交相片
107 Cruiser
$3,105,000
已成交相片
100 Tinker
$2,600,000
已成交相片
277 Radial
$2,200,000
已成交相片
167 Loneflower
$2,150,000
已成交相片
119 Pacer
$1,875,000
已成交相片
127 Theme
$1,870,000
已成交相片
127 Theme
$1,870,000
已成交相片
121 Cultivate
$1,850,000
已成交相片
72 Cartwheel
$1,730,000
已成交相片
111 Newall
$1,495,000
已成交相片
139 Port
$1,446,500
已成交相片
177 Follyhatch
$1,126,500
已成交相片
159 Fieldwood
$950,000
已成交相片
1124 Epic
$615,000
我們在這個街區的 15 筆成交，依爾灣市（City of Irvine）的地址紀錄歸入此處，而非依郵遞區號。本節只呈現真實成交，不會為了把整列填滿而湊數。
生活方式
Great Park 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
Great Park 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Great Park 的對口學校
Portola High School 依 Irvine Unified 涵蓋 Sand Canyon Avenue 以東東北爾灣的學區範圍服務這個村區，該範圍在 2026-27 學年生效的學區地圖上點名了 Great Park 各社區。村區內有三所 K-8 校園，學生都升入 Portola High：位於 200 Cultivate 的 Beacon Park、位於 750 Benchmark 的 Cadence Park，以及位於 101 Abacus 的 Solis Park。它們的住宅學區範圍未能從本頁所查閱的任何來源中確立，因此在把這三所中的任何一所視為對口學校之前，請就具體地址向 Irvine Unified 確認。
畢業率 94.6%
PORTOLA HIGH SCHOOL
9-12 年級 · 2,693 名學生
9-12 年級 · 2,693 名學生
ELA 79% · 數學 72%
BEACON PARK
K-8 · 1,065 名學生
K-8 · 1,065 名學生
ELA 69% · 數學 67%
CADENCE PARK
K-8 · 965 名學生
K-8 · 965 名學生
ELA 69% · 數學 67%
SOLIS PARK
K-8 · 972 名學生
K-8 · 972 名學生
數據取自每所學校自己的 SARC、CDE 學校名錄（CDE School Directory）與 CAASPP，讀取於 28 7月 2026。學區範圍取自 2026-27 生效的爾灣聯合學區高中學區範圍（Irvine Unified High School Attendance Areas）地圖。
常見問題
關於 Great Park 的常見問題
Great Park 的房子賣多少錢？
2026 年 1 月 12 日至 7 月 20 日之間的 172 宗成交，中位價為 $1,559,995，每平方英尺中位數 $676，成交面積中位數 2,334 平方英尺。成交價自 $690,000 至 $5,800,000。約每五宗有四宗落在 $1 百萬 與 $2 百萬 之間，其中 76 宗介於 $1 百萬 與 $1.5 百萬，60 宗介於 $1.5 百萬 與 $2 百萬。
哪些學校為 Great Park 提供服務？
Portola High School，9 至 12 年級共 2,693 名學生，報告畢業率 94.6%，開設 98 門 AP 課程。村區內有三所 Irvine Unified 的 K-8 校園，學生都升入 Portola：Beacon Park，1,065 名學生，英語達標或超標者 79%、數學 72%；Cadence Park，965 名學生，兩項為 69% 與 67%；Solis Park，972 名學生，兩項為 69% 與 67%。K 至 8 年級的入學由地址決定，因此請就具體地址向學區查證。
Great Park 主要是獨棟住宅嗎？
在進入市場的那部分裡，沒有。在 2026 年 1月 至 7月 之間成交的 172 棟住宅中，120 棟是共管公寓，39 棟是獨戶住宅，13 棟是聯排住宅。這是成交樣本而不是對整個村區的清點，但一心想買獨棟住宅的買方，實際可選的池子遠比總成交數字看上去要小。
這裡的房子賣得有多快，是不是按開價成交？
172 筆成交中有一半在 28 天內進入履約保證，成交價中位數落在原始開價的 96.8%。189 個在售物件對上那 172 筆成交，最初開價與最終數字之間的差距，正是大部分結果被決定的地方。
Great Park 本身裡面有什麼？
The Orange County Great Park 是緊鄰村區、向大眾開放的市立公園，而各鄰里內部的公園與泳池屬協會設施，僅限住戶使用。市府公園圖層記錄 Great Park 為 Planning Area 51 內唯一的公共公園，面積 713 英畝，市府稱它擁有 1,300 英畝的公園、設施、景點與開放空間。其 194 英畝的 Sports Complex 設有一座錦標賽網球場與另外 24 面夜間照明球場、一座 2,500 席的錦標賽足球場、24 面足球與袋棍球場，以及一處棒壘球園區，除兩座錦標賽球場外另有 10 面夜間照明球場。網球場每天上午 6 時至晚上 10 時開放散客打球，而 Great Park Ice and FivePoint Arena，一棟設有四面室內冰場的 280,000 平方英尺建築，是 Anaheim Ducks 的訓練基地。