נמכרותמונה
3073 Corte Portofino
$1,445,000
סקירה
על Upper Bay
Upper Bay היא הקרקע למגורים הצפונית ביותר בניופורט ביץ': Santa Ana Heights, שהעירייה מתארת כתחומה בגסות בין Upper Newport Bay בדרום, Santa Ana Avenue במערב ו-Bristol Street בצפון, יחד עם מובלעות Bayview המגודרות בקצה המזרחי שלה. זהו גם השטח הצעיר ביותר של העיר. החלק המזרחי סופח מ-Orange County ב-1 ביולי 2003, החלק המערבי בא אחריו ב-1 בינואר 2008, וכל השכונה נושאת את המיקוד 92660 מאז יולי 2009.
אחד עשר בתים נמכרו בין ינואר 1 ל-אוגוסט 17 של 2026, בחציון של $2,025,000 ו-$1,094 לרגל רבועה בגודל חציוני של 2,104 רגל רבועה. עשרה היו בתים פרטיים נפרדים ואחד בית טאון. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 18 יום, והקבוצה נסגרה על 97.1% ממחיר המבוקש. המכירה הנמוכה ביותר הייתה $1,155,000 והגבוהה ביותר $3,400,000, כאשר שישה מתוך האחד עשר נחתו בין $2,000,000 ל-$3,000,000.
הייעוד הוא מה שמבדיל את Santa Ana Heights מכל שכונה אחרת בניופורט ביץ'. The Santa Ana Heights Specific Plan נושא אזור מגורים עם רכיבה, SP-7 (REQ), שכוונתו המוצהרת היא שכונה צמודת קרקע עם שימושי רכיבה מוגבלים, שבה אופי כפרי במוטיב רכיבה יהיה השולט. התקנון מתיר סוס אחד במגרש ששטחו פחות מ-10,000 רגל רבועה, שניים ב-10,000 עד 15,000 רגל רבועה, ועד שישה בהיתר שימוש מעל לכך, והעירייה מפרסמת נהלים מיטביים לבעלים, עד כדי איסוף גללים יומיומי.
הקצה הדרומי של השכונה הוא מים פתוחים וקרקע מוגנת. Upper Newport Bay Ecological Reserve משתרע על 752 אקר של ביצת מלח, מישור בוץ ושפך תחת California Department of Fish and Wildlife, והמצוקים סביב המפרץ מרכיבים את Upper Newport Bay Nature Preserve בן כ-135 אקר שמתחזק OC Parks. בנדידת החורף עשויים לשהות במפרץ עד 35,000 עופות בבת אחת. לולאת אופניים באורך 10.5 מייל מקיפה את המים, שבילי סוסים מוגדרים נמתחים בין 23rd Street ל-Jamboree Road, ו-Peter and Mary Muth Interpretive Center פתוח משלישי עד ראשון ללא תשלום.
אין אגודת-אם. העירייה ממפה ארבע אגודות קהילתיות נפרדות באזור Upper Bay: Bayview Terrace עם 146 יחידות, Bayview Court עם 88, Newport Upper Bay Estates עם 57, ו-Newport Palisades. רחובות Santa Ana Heights עצמם אינם נושאים שום אגודה ממופה. הפארק העירוני של השכונה הוא Bayview Park, שני אקר בפינת Mesa Drive ו-Bay View Avenue, עם מגרש כדורסל, מתקני משחק ותצפית על המפרץ.
צפייה בבתים הזמינים ב-Upper Bay
סיור וידאו ב-Upper Bay
היסטוריה
איך נבנה Upper Bay
Santa Ana Heights בילתה את רוב חייה כשטח לא מאוגד באורנג' קאונטי, מתחת למסלול ההמראה של John Wayne Airport. המחוז הקים שם אזור פרויקט התחדשות עוד לפני הסיפוח, במידה רבה בשל רעש המטוסים, והוא מנהל את אזור הפרויקט הזה עד היום. כספי ההתחדשות בנו את תחנת הכיבוי Santa Ana Heights בפינת Acacia ו-Mesa, פיתחו את Mesa-Birch Park בפינת Mesa ו-Birch, וכעת מעבירים קווי תשתית אל מתחת לפני הקרקע לאורך Cypress Avenue ו-Mesa Drive.
העירייה סיפחה את השכונה בשני שלבים. Eastern Santa Ana Heights סופחה ב-יולי 1, 2003, באותו יום שבו סופחה Bay Knolls, ו-West Santa Ana Heights באה אחריה ב-ינואר 1, 2008, לאחר ש-Orange County Local Agency Formation Commission אישרה את הסיפוח ב-ספטמבר of 2007. Postal Service העבירה את הרחובות המערביים למיקוד 92660 ב-יולי of 2009, ומאז השכונה נקראת ככתובת אחת של ניופורט ביץ'.
רישום המכירות מראה את תערובת התקופות בשטח. אחת-עשרה העסקאות של 2026 נושאות שנות בנייה מ-1952 עד 2015. חמש הגיעו ממובלעות Bayview שנבנו ב-1986 וב-1987, ואילו העסקאות ב-Santa Ana Heights נעות מבתים שאחרי המלחמה ועד בנייה משנת 2015, ולכן המצב והמגרש הם שעושים כאן את עבודת התמחור.
צילום ארכיון
במספרים
Upper Bay במספרים
11
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
—
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
10
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
1
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
נתוני השוק מניתוח TEAMIRI של נתוני CRMLS Matrix, עסקאות סגורות ינואר 1 – אוגוסט 17, 2026. רישומי הקהילה מהמקורות הנקובים בדף זה.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
11 עסקאות שנסגרו · 01/01/26 – 08/17/26
| מחיר חציוני | $2,025,000 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $1094 |
| גודל חציוני | 2,104 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 18 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 97.1% |
| טווח מחירים | $1,155,000 – $3,400,000 |
| שנת בנייה | 1952 – 2015 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $0.0%
$1M – $2M36.4%
$2M – $3M54.5%
$3M – $5M9.1%
$5M+0.0%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו בסביבה
נמכרותמונה
2812 Carob St
$5,600,000
נמכרותמונה
2812 Carob St
$5,600,000
נמכרותמונה
2115 Vista Entrada
$2,200,000
נמכרותמונה
14 Gleneagles Dr
$4,175,000
נמכרותמונה
1908 Tustin Ave
$3,275,000
אלה עסקאות הצוות בסביבה בניופורט ביץ', שכל אחת מהן ממוקמת לפי רישום הכתובות של עיריית ניופורט ביץ' (City of Newport Beach) ולא לפי מיקוד.
אורח חיים
אורח החיים ב-Upper Bay
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Upper Bay טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Upper Bay
השכונה נחצית בין שני שיוכי בתי ספר, וכלי האיתור של המחוז עצמו מותח את הקו. רחובות Santa Ana Heights משויכים ל-Mariners Elementary, ואחר כך ל-Ensign Intermediate ול-Newport Harbor High. מובלעות Bayview משויכות ל-Eastbluff Elementary ואחר כך ל-Corona del Mar Middle and High School, קמפוס אחד המשרת את כיתות 7 עד 12. Newport-Mesa Unified מעדכן גבולות מפעם לפעם, ולכן אשרו את השיוך של כתובת מסוימת בכלי האיתור של המחוז לפני שהוא נעשה מהותי להצעה.
74% ELA · 74% מתמטיקה
Mariners Elementary
TK-6 · 600 תלמידים
TK-6 · 600 תלמידים
64% ELA · 61% מתמטיקה
Eastbluff Elementary
TK-6 · 346 תלמידים
TK-6 · 346 תלמידים
66% ELA · 54% מתמטיקה
Horace Ensign Intermediate
כיתות 7-8 · 878 תלמידים
כיתות 7-8 · 878 תלמידים
96.8% שיעור סיום
Newport Harbor High
כיתות 9-12 · 2,044 תלמידים
כיתות 9-12 · 2,044 תלמידים
96.5% שיעור סיום
Corona del Mar Middle and High School
כיתות 7-12 · 2,117 תלמידים
כיתות 7-12 · 2,117 תלמידים
נתוני בתי הספר לקוחים מתעודת האחריותיות של בית הספר (School Accountability Report Card) של כל קמפוס לשנת 2024-25 וממפקד הרישום של משרד החינוך של קליפורניה (California Department of Education) לשנת 2025-26.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Upper Bay
בכמה נמכר בית ב-Upper Bay?
אחד עשר בתים נמכרו בין ינואר 1 ל-אוגוסט 17 של 2026, בחציון של $2,025,000, או $1,094 לרגל רבועה בגודל חציוני של 2,104 רגל רבועה. המכירה הנמוכה ביותר הייתה $1,155,000 והגבוהה ביותר $3,400,000. שישה מתוך האחד עשר נחתו בין $2,000,000 ל-$3,000,000, ארבעה בין $1,000,000 ל-$2,000,000, ואחד מעל $3,000,000.
אפשר להחזיק סוסים ב-Santa Ana Heights?
כן, והייעוד נכתב בדיוק לשם כך. אזור ה-Residential Equestrian שב-Santa Ana Heights Specific Plan, כלומר SP-7 (REQ), קובע כי אופי כפרי בעל נושא רכיבה יהיה השולט. התקנון מתיר סוס אחד במגרש בנייה קטן מ-10,000 רגל רבועה, שניים בשטח של 10,000 עד 15,000 רגל רבועה, ועד שישה בהיתר שימוש במגרשים גדולים יותר. הבעלים פועלים לפי נוהלי הניהול המיטביים שהעירייה מפרסמת, ובכללם איסוף זבל יומי, ושבילי סוסים ייעודיים עוברים לאורך המפרץ בין 23rd Street ל-Jamboree Road.
מה מוגן סביב Upper Newport Bay?
שני נכסים תחת שתי רשויות. The Upper Newport Bay Ecological Reserve הוא 752 אקר של ביצת מלח, מישור בוץ ושפך שמנהלת California Department of Fish and Wildlife, והמצוקים סביב המפרץ מרכיבים את Upper Newport Bay Nature Preserve בן כ-135 אקר שמתחזק OC Parks. בנדידת החורף עשויים לשהות במפרץ עד 35,000 עופות בבת אחת, ו-Peter and Mary Muth Interpretive Center פתוח משלישי עד ראשון ללא תשלום.
אילו בתי ספר משרתים את השכונה?
זה תלוי ברחוב, וכלי האיתור של המחוז עצמו מותח את הקו. רחובות Santa Ana Heights משויכים ל-Mariners Elementary, שבו לומדים 600 תלמידים, אחר כך ל-Ensign Intermediate ול-Newport Harbor High, שבו 96.8% מהתלמידים מסיימים. מובלעות Bayview משויכות ל-Eastbluff Elementary ואחר כך ל-Corona del Mar Middle and High School, קמפוס אחד לכיתות 7 עד 12 עם שיעור סיום של 96.5%. אשרו כתובת מסוימת בכלי האיתור של Newport-Mesa Unified.
מתי האזור הפך לחלק מניופורט ביץ'?
בשני שלבים, ובאמות המידה של ניופורט ביץ' לאחרונה בלבד. Eastern Santa Ana Heights סופחה מאורנג' קאונטי ב-יולי 1, 2003, באותו יום כמו Bay Knolls, ו-West Santa Ana Heights הצטרפה ב-ינואר 1, 2008 לאחר אישור LAFCO ב-ספטמבר 2007. the Postal Service איחדה את השכונה תחת המיקוד 92660 ב-יולי 2009.
איך Upper Bay נראית מול אזור ה-MLS הרחב יותר?
ה-MLS משייך את הקהילה לאזור N7 West Bay - Santa Ana Heights, שרשם באותו חלון 63 עסקאות בחציון של $3,975,000. האזור הזה כולל גם שכונות על קו המפרץ כמו Dover Shores ו-Westcliff, ולכן החציון שלו גבוה בהרבה מ-$2,025,000 של Upper Bay עצמה. אחת-עשרה העסקאות ב-Upper Bay נעו בין $1,155,000 ל-$3,400,000.