Lambert Ranch

Lambert Ranch אינה מופיעה בשכבת הכפרים של עיריית אירווין (City of Irvine). העירייה רושמת אותה בקובץ אחר, כהתאגדות בעלים ראשית 6.2, Lambert Ranch Maintenance Corporation, והמצולע שהעירייה משרטטת עבור אותה התאגדות הוא הגבול שבשימוש בעמוד הזה. שטחה כ-48 אקר והיא יושבת כולה בתוך גבול הכפר Portola Springs ובתוך אזור תכנון 6 (Planning Area 6). העירייה גם משרטטת מצולע ייעוד אחד מעל אותה קרקע, 2.3M מגורים בצפיפות בינונית (Medium Density Residential), ושני המצולעים נבדלים בכ-772 רגל רבועה מתוך 2.09 מיליון, כך שטביעת הרגל של ההתאגדות ואזור הייעוד הם אותה חלקת קרקע. מי שעובר בין העמוד הזה לבין העמוד של Portola Springs עובר בין קהילה של 48 אקר לבין הכפר של כ-3,256 אקר שסביבה.

בתוך אותו גבול נושא מרשם הכתובות של העירייה 170 כתובות מגורים בתשעה רחובות: Cunningham עם 34, Harrison עם 31, Clifford עם 28, Forbes עם 19, Parson Brown עם 18, Everett עם 15, Peacevine עם 10, Heirloom עם 9 ו-Andrews עם 6. מרשם החלקות על אותה קרקע נושא 249 חלקות, מהן 172 מסווגות Medium Density Residential, 39 Private Street, 34 Landscape Maintenance ו-4 Neighborhood Park, ו-247 מתוך 249 יושבות ב-Tract 16868. אותן 39 חלקות של רחוב פרטי הן הסיבה לכך שהכביש כאן הוא רכוש ההתאגדות ולא רחוב ציבורי, ושכבת כניסות הקהילות המגודרות של העירייה ממקמת שתי נקודות כניסה על הגבול.

הוועד הרשום הוא Lambert Ranch Maintenance Corporation, שהעירייה מציגה בלי ועד משנה תחתיו ועם Keystone Pacific Property Management כמנהל, ב-240 Commerce באירווין. ועד אב אחד בלי נדבך שני פירושו שכתובת כאן כפופה למערכת אחת של מסמכים מחייבים ולא לשתיים, וזה נדיר בחלק הזה של אירווין וכדאי לאמת אותו ב-escrow. בעניין מסים מיוחדים, מה שעומד ברשומות הוא הודעת הבונה מ-21 פברואר 2012 שלפיה לא יהיה Mello Roos ב-Lambert Ranch, והוא כינה אותה קהילת הבתים החדשים היחידה באירווין שהציעה אז בלי היטל מס נוסף. מפת community facilities districts של Irvine Unified שהעירייה עצמה מפרסמת מסכימה במיקום הזה: שאילתה במרכז הקהילה אינה מחזירה שום מחוז, ושני המחוזות הקרובים ביותר נוגעים רק בשולי הגבול. השכבה הזאת מכסה מסי מחוז חינוך בלבד, ולכן חשבון המס של כתובת מסוימת הוא עדיין המסמך שמכריע את השאלה.

בדף הזה לא מתפרסמים נתוני שוק עבור Lambert Ranch. לקהילה אין אזור MLS משלה. המודעות שלה מתויקות תחת Portola Springs כששם תת השכונה מוקלד ידנית, והצלבת 170 הכתובות של העירייה מול כל ייצוא CRMLS ששמור כאן מחזירה שלוש מודעות בסך הכול, שאחת מהן נסגרה. עסקה אחת אינה חציון ואף מספר אינו מודפס כאן. לצורך קנה מידה בלבד, Portola Springs, הכפר הרחב יותר ש-Lambert Ranch יושבת בתוכו, סגר 85 בתים בחציון של $1,785,000 בין 15 ינואר ל-17 יולי 2026. הנתון הזה מתאר את הכפר. רוב מה שנמכר בו היה דיור צמוד, ואילו כל שלושת הרישומים של Lambert Ranch בייצוא הם בתים חד משפחתיים נפרדים משנת בנייה 2013, ולכן חציון הכפר אינו מחליף מספר שלקהילה הזאת אין.

האישור מתועד ברשומות המדינה. מרכז התיעוד של מדינת קליפורניה (California State Clearinghouse) מחזיק את הודעת ההחלטה עבור תיקון התוכנית הכללית ושינוי הייעוד של Lambert Ranch (Lambert Ranch General Plan Amendment and Zone Change) באזור התכנון 6 (Planning Area 6), שהוגשה על ידי עיריית אירווין (City of Irvine) כרשות המובילה ואושרה ב-26 ספטמבר 2006. היא מתארת 51.1 אקר ו-169 יחידות דיור צמודות קרקע בשלושה טיפוסי בנייה מנותקת, בשינוי ייעוד מ-Conservation and Open Space ל-Medium Density Residential, בפינת Portola Parkway ו-Sand Canyon Avenue מעל Bee Canyon Wash. האישור משמר את בית משפחת Lambert הקיים ומוסיף שדרה מגוננת היורדת אל המדרון, פארק שכונתי בשטח 1.77 אקר עם בריכת נופש ובריכת שחייה, גן שעשועים לפעוטות, מבנה קהילתי ואזורי על האש, שטחי פארק קטנים יותר, גנים ורשת של מעברי הליכה ושבילים. הוכן דוח השפעה סביבתית, זוהו השפעות משמעותיות, והעירייה אימצה הצהרת שיקולים גוברים כדי לאשר אותו.

פרק הייעוד שחל על הקרקע הוסיף אותה כאזור הצפיפות הבינונית 2.3M של Planning Area 6 באמצעות Ordinance 06-17 בספטמבר 2006, בתקרה של 170 יחידות דיור על 51 אקר ברוטו. התקנים שנכתבו עבורה דורשים מוטיב כפרי המזכיר את כפרי קליפורניה המוקדמת, ואוסרים כל חלוקה נוספת של חלקת השארית בת 1.67 האקר שעליה עומד בית Lambert, ולכן מגרש אחד כאן נשאר לצמיתות גדול מכל מה שסביבו. אותו פרק מחייב לשמר את שדרות האקליפטוס הקיימות ב-Planning Area 6 בכל מקום שבו גוזם מוסמך מוצא את העצים בריאים דיים, וכך שורות עצים בוגרות עוברות ברחובות שהושלמו ב-2012 וב-2013. תיק הכתובות של העירייה עדיין נושא את עקבות השימוש הישן: 55 Parson Brown מסומנת ככתובת שהוקצתה לפני הסיפוח ושונתה מ-11911 Lambert ב-2015.

The New Home Company פתחה תשעה בתי דוגמה באפריל 2012 והודיעה על 21 מכירות בשבועיים הראשונים, עם יותר מ-6,000 מבקרים בבתי הדוגמה ומחירים שהתחילו בטווח $900,000s. היא סידרה את הקהילה כשלוש שכונות. The Field נע בין 2,730 ל-3,081 רגל רבועה עם עד חמישה חדרי שינה. The Hill נע בין 3,418 ל-4,095 רגל רבועה עם עד חמישה חדרי שינה. The Grove נע בין 4,273 ל-4,876 רגל רבועה עם עד שישה חדרי שינה, ותוכניותיו מציבות בית אירוח על המגרש, נפרד מהבית הראשי. במרכז התוכנית עומד ה-Ranch House, שהיזם מתאר כמבנה פנאי וחברה בן 2,000 רגל רבועה ובו חדר מועדון בן 1,500 רגל רבועה עם מתקני קייטרינג, בריכת שחייה בגודל Junior Olympic, בריכת פעוטות, ספא, מטבח חוץ ומרפסת תצפית. אדריכל הפרויקט רושם את אותו מבנה כ-2,154 רגל רבועה על מגרש של 0.9 אקר, ולכן שני הגדלים שפורסמו נשמרים כאן בנפרד ואינם ממוצעים. שלושה פארקי כיס ומגרש משחקים בן 0.75 אקר שהיזם מכנה Children's Adventure Park יושבים בתוך אותו גבול, ורישום החלקות של העירייה מסווג כאן ארבע חלקות כ-Neighborhood Park ועוד 34 כ-Landscape Maintenance.