فروخته‌شدهعکس
2812 Carob St
$5,600,000
نمای کلی
درباره The Bluffs
The Bluffs روی 150 ایکر بر فراز بلندی مشرف به Upper Newport Bay نشسته است، و بیش از 125 ایکر از آن فضای باز است: کمربندهای سبز، مسیرهای پیاده، هزاران درخت و یک برکهٔ بازتاب، با دسترسی آسان به پایین به سمت Upper Newport Bay Ecological Reserve. انجمن دفتر خودش را درون محله در 2414 Vista del Oro دارد، و Keystone Pacific Property Management کار روزمره را می‌گرداند.
بیست و شش خانه میان 1 ژانویه تا 17 اوت 2026 معامله شد، با میانه $2,015,000 و $1,152 برای هر فوت مربع در میانه متراژ 1,829 فوت مربع. نیمی از معاملات ظرف 18 روز وارد اسکرو شدند، و این مجموعه با 97.5% قیمت پیشنهادی بسته شد. پایین‌ترین فروش در این بازه $1,250,000 و بالاترین $3,224,200 بود.
خانه‌های تک‌خانواری مستقل با 18 معامله پیشتاز نمونه بودند. هفت تاون‌هاوس و یک کاندومینیوم بقیه را ساختند. نیمی از فروش‌ها میان $1,000,000 و $2,000,000 نشست. 11 مورد دیگر میان $2,000,000 و $3,000,000 بسته شد، و 2 مورد بالاتر از $3,000,000. آن 18 معامله سه‌خوابه به میانه $1,950,000 رسید، و 5 معامله چهارخوابه به $2,375,000.
فروش‌ها اینجا در MLS زیر دو نام زیرمجموعه ثبت می‌شود، Bluffs Original و Bluffs Homes on the Bay، با چند معامله در منطقه مجاور Bluffs Plaza. سوابق انجمن‌های جامعه در شهر 650 واحد مسکونی زیر این انجمن دارد، یکی از نه انجمنی که شهر در منطقه Eastbluff نقشه‌برداری می‌کند. 10 خانه فعال در این بازه میانه قیمت درخواستی $1,909,000 داشتند.
مشاهده‌ی خانه‌های موجود در The Bluffs
تور ویدیویی The Bluffs
تاریخچه
The Bluffs چگونه ساخته شد
زمین زیر The Bluffs یک دهه فرودگاه بود. The Palisades Naval Landing Field، میدان اقماری جنگ جهانی دوم برای Los Alamitos Navy Flight Training Station، در 1942 اینجا ساخته شد و تا 1951 فعال ماند.
George Holstein & Sons قطعه 300 ایکری را در بخش Eastbluff از Irvine Ranch در 1964-65 توسعه داد، با Richard Leitch به‌عنوان معمار و Jack Raub & Associates به‌عنوان مهندسان. زمین مسطح بود، پس سازنده دره‌ها و تپه‌هایش را با جابه‌جایی بیش از 1.5 میلیون یارد خاک شکل داد، خاک‌ریزی‌ای که بیش از $1 میلیون هزینه برداشت. آن طرح 1,600 واحد را پیش‌بینی می‌کرد، و نخستین خانه‌ها از $28,000 قیمت‌گذاری شدند.
از 26 خانه‌ای که میان ژانویه و اوت سال 2026 معامله شد، همه میان 1964 و 1979 ساخته شده بودند، با میانه‌ی سال 1966. با این اندازه پراکندگی کم در سال ساخت، وضعیت ساختمان و موقعیت آن روی کمربند سبز است که استدلال قیمت را می‌سازد.
عکس آرشیوی
در یک نگاه
The Bluffs در قالب اعداد
26
خانه‌های فروخته‌شده
در این بازه
در این بازه
1
آپارتمان‌ها
فروخته‌شده
فروخته‌شده
18
خانه تک‌واحدی
فروخته‌شده
فروخته‌شده
7
خانه‌های ردیفی
فروخته‌شده
فروخته‌شده
آمار بازار از تحلیل TEAMIRI بر داده‌های CRMLS Matrix، معاملات بسته‌شده ژانویه 1 – اوت 17, 2026. اسناد محله از منابعی که در این صفحه نام برده شده‌اند.
املاک و مستغلات
تصویر بازار
تصویر بازار املاک
26 فروش انجام‌شده · 01/01/26 – 08/17/26
| میانه قیمت فروش | $2,015,000 |
| میانه قیمت هر فوت مربع | $1152 |
| میانه متراژ | 1,829 sq ft |
| میانه روزهای عرضه | 18 |
| نسبت فروش به قیمت پیشنهادی | 97.5% |
| بازه قیمت | $1,250,000 – $3,224,200 |
| سال ساخت | 1964 – 1979 |
توزیع بازه قیمت
سهم معاملات بسته‌شده در هر بازه قیمت
زیر 1 میلیون دلار0.0%
$1M – $2M50.0%
$2M – $3M42.3%
$3M – $5M7.7%
$5M+0.0%
معاملات ما
فروش‌های اخیر ما در همین حوالی
فروخته‌شدهعکس
2812 Carob St
$5,600,000
فروخته‌شدهعکس
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
فروخته‌شدهعکس
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
فروخته‌شدهعکس
12 Rue Biarritz
$2,990,000
فروخته‌شدهعکس
14 Gleneagles Dr
$4,175,000
این‌ها معامله‌های نزدیک تیم در نیوپورت بیچ است، که هرکدام بر پایه سابقه نشانی شهر نیوپورت بیچ (City of Newport Beach) جای‌گذاری شده‌اند نه بر پایه کد پستی.
سبک زندگی
سبک زندگی در The Bluffs
عکس
عکس
عکس
عکس
عکس
عکاسی از The Bluffs هنوز سفارش داده نشده است. قاب‌ها جای آن را نگه می‌دارند و هر شرح تصویر تا زمانی که عکس واقعی برای نام بردن وجود داشته باشد کلی می‌ماند.
مدارس
مدرسه‌های The Bluffs
دو پردیس به The Bluffs خدمت می‌کنند، و سایت خود انجمن هر دو را در فاصله پیاده‌روی معرفی می‌کند. Eastbluff Elementary در 2627 Vista del Oro، 346 دانش‌آموز را از مهدکودک انتقالی تا پایه 6 ثبت‌نام می‌کند. از آنجا تخصیص به Corona del Mar Middle and High School می‌رسد، یک پردیس پیوسته 7 تا 12 با 2,117 دانش‌آموز در Eastbluff Drive، پس این مسیر مدرسه راهنمایی جداگانه ندارد. Newport-Mesa Unified مرزها را هر چند وقت یک بار تنظیم می‌کند؛ تخصیص یک نشانی مشخص را با مکان‌یاب مدارس ناحیه در web.nmusd.us تأیید کنید.
64% ELA · 61% ریاضی
Eastbluff Elementary
TK-6 · 346 دانش‌آموز
TK-6 · 346 دانش‌آموز
96.5% نرخ فارغ‌التحصیلی
Corona del Mar Middle and High School
پایه‌های 7-12 · 2,117 دانش‌آموز
پایه‌های 7-12 · 2,117 دانش‌آموز
داده‌های مدارس از کارنامهٔ پاسخ‌گویی مدرسه (School Accountability Report Card) سال 2024-25 هر مدرسه و سرشماری ثبت‌نام 2025-26 نهاد ادارهٔ آموزش‌وپرورش کالیفرنیا (California Department of Education) گرفته شده است.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره The Bluffs
خانه‌ای در The Bluffs به چه قیمتی فروخته می‌شود؟
بیست و شش خانه میان 1 ژانویه تا 17 اوت 2026 معامله شد، با میانه $2,015,000، یعنی $1,152 برای هر فوت مربع در میانه متراژ 1,829 فوت مربع. پایین‌ترین با $1,250,000 و بالاترین با $3,224,200 بسته شد. نیمی از فروش‌ها میان $1,000,000 و $2,000,000 نشستند.
املاک در اینجا چقدر سریع فروش می‌روند؟
نیمی از 26 معامله بسته‌شده ظرف 18 روز به اسکرو رفتند و این گروه روی 97.5% قیمت آگهی بسته شد. 10 خانه‌ای که در آن بازه فعال بودند میانه قیمت درخواستی $1,909,000 داشتند.
آیا The Bluffs بیشتر خانه‌های تک‌خانواری است؟
خانه‌های تک‌خانواری مستقل 18 مورد از 26 معامله را ساختند. هفت تاون‌هاوس و یک کاندومینیوم بقیه را ساختند. فروش‌ها در MLS ذیل نام‌های تفکیکی Bluffs Original و Bluffs Homes on the Bay ثبت می‌شوند، با چند مورد در محدوده مجاور Bluffs Plaza. این آنچه را در این بازه معامله شد توصیف می‌کند؛ اسناد شهر 650 واحد مسکونی را ذیل این انجمن دارد.
کدام مدارس به The Bluffs خدمات می‌دهند؟
Eastbluff Elementary، پردیسی با 346 دانش‌آموز در 2627 Vista del Oro که مهدکودک انتقالی تا پایه 6 را پوشش می‌دهد، و Corona del Mar Middle and High School، یک پردیس پیوسته 7-12 با 2,117 دانش‌آموز در Eastbluff Drive. سایت خود انجمن هر دو را در فاصله پیاده‌روی می‌نامد. تخصیص یک نشانی مشخص را با مکان‌یاب مدارس Newport-Mesa Unified در web.nmusd.us تأیید کنید.
فضای باز آن چگونه است؟
بیش از 125 جریب از 150 جریب این مجموعه فضای باز است: کمربندهای سبز، پیاده‌راه‌ها، هزاران درخت و یک حوض آینه‌ای، با دسترسی آسان به Upper Newport Bay Ecological Reserve در پایین صخره. ذخیره‌گاه طبیعی و ذخیره‌گاه بوم‌شناختی روی‌هم حدود 1,000 جریب فضای باز می‌سازند که پرنده‌نگرها، دوندگان، دوچرخه‌سواران و کوه‌پیمایان از آن استفاده می‌کنند.
The Bluffs چه زمانی و به دست چه کسی ساخته شد؟
George Holstein & Sons مجموعه The Bluffs را در 1964-65 روی قطعه‌ای 300 ایکری از Irvine Ranch ساخت که از 1942 تا 1951 به‌عنوان Palisades Naval Landing Field به کار می‌رفت. Richard Leitch معمار بود، و سازنده بیش از 1.5 میلیون یارد خاک جابه‌جا کرد تا زمین مسطح را به دره و تپه تبدیل کند. نخستین خانه‌ها از $28,000 قیمت‌گذاری شدند، و هر خانه‌ای که اینجا در 2026 معامله شد میان 1964 و 1979 ساخته شده بود.