Balboa Island

شهر این محله را به‌صورت سه جزیره نقشه می‌کند: Balboa Island، Little Balboa Island و Collins Island، که با یک پل به خشکی اصلی و با یک کشتی به Balboa Peninsula پیوند خورده‌اند. روی لایهٔ انجمن‌های خود شهر، آن دو جزیرهٔ مسکونی 1,963 واحد دارند، 1,664 واحد روی جزیرهٔ اصلی و 299 واحد روی Little Balboa Island. طرح جامع این جزیره را در شمار نخستین محله‌های توسعه‌یافتهٔ نیوپورت بیچ می‌آورد، شبکه‌ای پیاده‌محور با کوچه‌های پشتی، و آن را یکی از پنج ویلج خرده‌فروشی ساحلی شهر می‌نامد.

بیست و شش خانه میان 1 ژانویه تا 17 اوت 2026 معامله شد، با میانه $5,000,000 و $2,231 برای هر فوت مربع در میانه متراژ 2,325 فوت مربع. پایین‌ترین معامله $2,900,000 و بالاترین $9,400,000 بود. سیزده معامله $5,000,000 یا بالاتر بود و دوازده معامله میان $3,000,000 و $5,000,000 نشست، پس تقریباً کل بازار بالای $3,000,000 تسویه شد. این مجموعه به‌طور میانه 28 روز طول کشید تا وارد اسکرو شود و با 96.8% قیمت پیشنهادی بسته شد.

از بیست‌وشش معامله، هفده مورد خانه‌ی تک‌خانواری مستقل و نه مورد دوبلکس بود. بیست‌ودو مورد روی جزیره‌ی اصلی و چهار مورد روی Little Balboa Island بود. سال ساخت در میان معاملات از 1926 تا 2025 بود، که خانه‌هایی با یک قرن اختلاف سن را روی یک شبکه‌ی خیابانی کنار هم می‌گذارد و باعث می‌شود وضعیت و موقعیت استدلال قیمت را بسازند.

Marine Avenue بخش خرده‌فروشی دو بلوکی جزیره است، و طرح ساحلی شهر آن را میدان شهری جزیره می‌نامد، پر از کسب‌وکارهای کوچک و محلی: رستوران‌ها، مغازه‌ها، گالری‌های هنری و خدمات. سیاست ساحلی Marine و Agate Avenues را کاربری مختلط نگه می‌دارد، با مسکونی مجاز در طبقات بالای مغازه‌ها و مسکونی مستقل غیرمجاز در آن نماها. Newport Beach Museum که پیش‌تر Balboa Island Museum بود، ورود رایگان روزانه را در 210 B Marine Avenue حفظ می‌کند.

Balboa Island Ferry از 1919 بی‌وقفه کار کرده است، گذری حدود 800 فوت تا Balboa Peninsula، هر روز از 6:30 a.m. تا نیمه‌شب، 365 روز سال. طرح ساحلی شهر سرویس کشتی روی این گذر را تا 1906 ثبت می‌کند و سه کشتی را می‌شمارد که به‌طور میانگین روزی هزار نفر را جابه‌جا می‌کنند. یک دفترچهٔ اشتراک برای 30 گذر $64 هزینه دارد.

W.S. Collins در سال 1902 تپه‌های شنی‌ای را که بعدها Balboa Island شد از James McFadden خرید و تا سال 1906 خلیج را لایروبی می‌کرد و یک گِل‌زار 2 ایکر را به جزیره‌ای مسکونی 160 ایکر بدل کرد که نخست Snipe Island نام داشت. نقشه الحاق شهر، الحاق این جزیره به نیوپورت بیچ را به تاریخ فوریه 26, 1917 ثبت می‌کند.

جزیره نخستین پایین‌تر از آب می‌نشست و بارها زیر آب می‌رفت. در سال‌های 1933 و 1934 پروژه‌های بندری فدرال WPA و PWA خلیج را لایروبی کردند، و ماسه‌اش صرف بالا بردن سطح جزیره شد. Collins Island که کوچک‌ترین این گروه است نام سازنده را با خود دارد؛ قلعه‌ای که او آنجا ساخت برای همسر چهارمش، Apolena، سفارش داده شده بود.

زندگی مدنی از پیش از 1918 از راه Balboa Island Improvement Association جریان داشته است. این انجمن در 1952 به‌عنوان یک اتحادیه مدنی غیرانتفاعی به ثبت رسید، و تقویمش هنوز رژه، صبحانه پنکیک، دو سری کنسرت و تور خانه‌های تعطیلات را دارد. کشتی رو در سراسر این مدت در حرکت بوده، پیوسته از 1919.