已成交相片
12 Rue Biarritz
$2,990,000
概覽
關於 Belcourt - Ford Road
新港灘市（City of Newport Beach）把 Belcourt - Ford Road 劃為全市二十個社區協會區域之一，而這裡是所有已上圖的協會都設門禁的地方。共有六個協會在此運作：擁有 378 戶的 One Ford Road，Belcourt Master Community Association 以及其下並列的 Belcourt Hill、Belcourt Park 與 Belcourt Terrace 三個協會，還有擁有 168 戶的 Bayridge Park。這片區域內沒有市立公園；這裡的休閒場地屬於各協會，使用權隨地址而來。
One Ford Road 佔地 100 英畝，兩處出入口設有全天候值守的門崗。園區景觀的設計預算超過 2,500 萬美元，繪製方案的公司列出了協會會所，內有一座溢流式準奧林匹克泳池、第二座附壁爐的成人泳池、一座籃球場與一處兒童遊樂區，一條設有沙灘排球場的一英里環形步道，以及高爾夫花園、槌球花園與水景花園。1990 年代末負責栽植的公司，至今仍在維護這些綠化。Seabreeze Management 從其位於 Old Course Drive 的辦公室管理該協會。
Belcourt 是比較年長的那一個，由 J.M. Peters 於 1980 年代興建，在 Belcourt Master Community Association 之下組織起來，Belcourt Hill、Belcourt Park 與 Belcourt Terrace 另設各自的協會。Belcourt Terrace 自述為一處坐落在後灣上方丘陵的私人社區，出入口有駐守人員的警衛亭，並有一座附設水療池的度假式泳池。2026 年 1月 至 8月 中旬之間，Belcourt 錄得今年五筆成交，One Ford Road 在其各建案組合中錄得七筆。
2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之間有十二戶成交，中位價 $4,847,500，每平方英尺 $1,322，中位面積 3,694 平方英尺。其中十戶是獨立獨棟住宅，兩戶是共管公寓。半數在 38 天內進入代管，整組成交價為開價的 95.8%，價格區間自 $2,390,000 至 $8,000,000，十二宗中有六宗在 $5 百萬 或以上成交。
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歷史
Belcourt - Ford Road 是怎麼建起來的
one_ford_road
belcourt
檔案照片
數據一覽
Belcourt - Ford Road 的數據概覽
12
已成交住宅
在該窗口期內
在該窗口期內
2
產權公寓
已成交
已成交
10
獨棟住宅
已成交
已成交
—
連棟住宅
已成交
已成交
市場數據來自 TEAMIRI 對 CRMLS Matrix 數據的分析，成交區間 1月 1 – 8月 17, 2026。社區紀錄取自本頁列明的來源。
房地產
市場概況
房地產概況
12 筆成交 · 01/01/26 – 08/17/26
| 成交價中位數 | $4,847,500 |
| 每平方英尺中位價 | $1322 |
| 房屋面積中位數 | 3,694 sq ft |
| 在售天數中位數 | 38 |
| 成交價與掛牌價之比 | 95.8% |
| 價格區間 | $2,390,000 – $8,000,000 |
| 建成年份 | 1981 – 2000 |
價格區間分布
各價格區間成交占比
100 萬美元以下0.0%
$1M – $2M0.0%
$2M – $3M16.7%
$3M – $5M33.3%
$5M+50.0%
我們的成交
我們近期在附近的成交紀錄
已成交相片
2812 Carob St
$5,600,000
已成交相片
2812 Carob St
$5,600,000
已成交相片
3073 Corte Portofino
$1,445,000
已成交相片
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
已成交相片
32 Rue Fontainbleau
$3,829,800
這些是團隊在新港灘附近的成交，每一筆都按新港灘市（City of Newport Beach）的地址紀錄定位，而不是按郵遞區號。
生活方式
Belcourt - Ford Road 的生活型態
相片
相片
相片
相片
相片
Belcourt - Ford Road 的攝影尚未委託拍攝。這些框位先保留它日後所佔的位置，在有真實相片可供指名之前，每則圖說都維持通用寫法。
學校
Belcourt - Ford Road 的對口學校
兩個社區都對口 Corona del Mar 的 Lincoln Elementary，一所 TK-6 年級、369 名學生的校區，接著對口 Corona del Mar High School，學區把它當作一所 7 至 12 年級的單一校區運作，在學 2,117 人，畢業率 96.5%。這裡沒有獨立的國中；7、8 年級就在同一個 Eastbluff Drive 校區上課。Newport-Mesa Unified 會定期調整邊界，因此在這件事對報價產生影響之前，請就具體地址以學區的學校查詢工具確認。
70% ELA · 64% 數學
Abraham Lincoln Elementary
TK-6 · 369 名學生
TK-6 · 369 名學生
96.5% 畢業率
Corona del Mar High School
7-12 年級 · 2,117 名學生
7-12 年級 · 2,117 名學生
學校數據取自各校 2024-25 學年的學校問責報告卡（School Accountability Report Card），以及加利福尼亞州教育廳（California Department of Education）的 2025-26 學年註冊人數普查。
常見問題
關於 Belcourt - Ford Road 的常見問題
Belcourt 或 One Ford Road 的房子賣多少錢？
2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之間有十二戶成交，中位價 $4,847,500，也就是每平方英尺 $1,322，中位面積 3,694 平方英尺。兩宗共管公寓成交，分別為 $2,390,000 與 $2,859,000，構成價格區間的下端；十宗獨立住宅的成交一路上到 $8,000,000，十二宗中有六宗在 $5 百萬 或以上成交。
Belcourt - Ford Road 是什麼？
這是新港灘市（City of Newport Beach）給 Jamboree Road 與 MacArthur Boulevard 之間那片社區協會區域取的名字，是全市二十個此類區域之一。兩個社區定義了它：來自 1980 年代的 Belcourt，以及來自 1990 年代末的 One Ford Road。區域內共標出六個協會，每一個都設有門禁，從 One Ford Road 的 378 戶到 Belcourt Hill 的 50 戶不等。
One Ford Road 由誰建造，之前那裡是什麼？
Pacific Bay Homes 於 1990 年代末在六個社區範圍內建成了 One Ford Road，社區建築由 MVE + Partners 設計。這片土地原本是 Ford Aeronutronic Engineering and Research Center，一處位於 Jamboree Road 與 Ford Road 交口、佔地 99 英畝的園區；廠房被拆除，土地重新劃為住宅用途。
One Ford Road 有哪些公共設施？
設計這片園區的事務所列出：一座協會會館，內有無邊溢流式準奧運泳池；第二處帶壁爐的成人泳池區；一片籃球場與一處兒童遊戲區；一條一英里的環形步道，旁邊有沙地排球場；還有一座高爾夫花園、一座槌球花園與一座水景花園，全部鋪陳在兩道警衛入口之後的 100 英畝上。協會透過自己的入口網站，向住戶公布完整的設施規章。
Belcourt 是有警衛的門禁社區嗎？
是的。市府紀錄中的每一個 Belcourt 協會都是封閉式社區，而 Belcourt Terrace 說明其管制入口設有全天候值勤的警衛亭。Belcourt 隸屬 Belcourt Master Community Association，其中 Belcourt Hill、Belcourt Park 與 Belcourt Terrace 各自設有協會，分別管轄 50 戶、54 戶與 57 戶。
哪些學校為這些社區提供服務？
Newport-Mesa Unified 自己的查詢工具把 Belcourt 和 One Ford Road 都劃給 Lincoln Elementary，一所 369 名學生的 TK-6 校園，其中 70% 達到全州 ELA 標準，64% 達到數學標準，之後升入 Corona del Mar High School，那是一處 7 至 12 年級同校的學校，共 2,117 名學生，畢業率 96.5%，開設 65 門 AP 課程。請用學區的查詢工具核實具體地址，因為邊界可能變動。
今年這裡賣出了多少間住宅，速度有多快？
2026 年 1 月 1 日至 8 月 17 日之間成交十二宗：Belcourt 各系列五宗，One Ford Road 各系列七宗。兩宗落在 $2 百萬 與 $3 百萬 之間，四宗在 $3 百萬 與 $5 百萬 之間，六宗在 $5 百萬 或以上。半數在 38 天內進入代管，整組成交價為開價的 95.8%，區間內另有 8 戶在市。即便如此，此處的每一筆成交都是按自身的狀況與位置定價，而不是對著一堆可比成交。