Woodbury East

Woodbury East 是市府自己為這片土地取的名字，值得一提，因為本站有好幾個社區並沒有這樣的名分。爾灣市（City of Irvine）的村區圖層中有兩個以此為名的多邊形，物件 38 與 62，合併後構成一個約 153 英畝的形狀。大部分落在其中的地籍合併起來為 153.3 英畝，因此對同一個地方的兩次獨立測量，在十分之一英畝的精度上一致。這個多邊形有 99.79% 位於市府的規劃區 9（Planning Area 9），也就是 Woodbury 之內，其中每一個地址點在市府的地址紀錄中都帶有 PA 9。East 這個字是有實義的：此地全部 953 個住宅地址都在 Sand Canyon Avenue 中心線以東，而 Woodbury 的主體在以西，且市府將它們全部登記在 92618，而非 Woodbury 自身公寓紀錄所用的 92620。當一組搜尋結果或一份稅務紀錄把某個地址放在一處、而招牌指的是另一處時，這就是最先該核對的事。

Sand Canyon Avenue 沿西緣延伸，Irvine Boulevard 沿北側，Great Park Boulevard 沿東南側，而 Eastern Transportation Corridor 從這塊多邊形的中間穿過，並以四段匝道把 State Route 133 接上 Irvine Boulevard。那條走廊絕非邊緣細節。依市政府自己的土地用途代碼，收費公路地塊佔 153.4 英畝中的 50.0 英畝，公共街道佔 30.7 英畝，共有公寓地塊佔 30.1 英畝，唯一一塊公寓地塊佔 16.7 英畝。這個 社區 有三分之一是公路用地，這正是為什麼 953 戶住宅能塞進這麼大的形狀裡，也是為什麼這裡的住宅看起來像一條緊湊的街帶而不是一張方格網。市政府還記錄了 Sand Canyon Avenue、Irvine Boulevard、Great Park Boulevard、Trabuco Road 與 Crossland 上開放的路面自行車道，以及穿越該社區的 Venta Spur 上一條開放的獨立自行車道。

協會是這個地方最清楚的一份紀錄。爾灣市（City of Irvine）的協會圖層在邊界內畫出七個多邊形，每一個都帶著 總體 編號 9.2，也就是 Woodbury East Master Assn.，由 Keystone Pacific Property Management 在爾灣 240 Commerce 管理。其下有四個子協會，各有不同的管理方：Ivy Neighborhood Assn. 由 BHE Property Management 管理，Esperanza Apts. 由 Irvine Apartment Communities 管理，Monterey Neighborhood Assn. 由 Seabreeze Management Company 管理，Santa Rosa at Woodbury East Assn. 由 Powerstone Property Management 管理。第五個 53 英畝 的多邊形帶著 總體 編號但子協會名稱留白，其中容納了 343 戶住宅。全部 953 個住宅地址都落在這七個之中，因此這裡沒有無歸屬的角落。市府圖層裡沒有的，是錢。

本頁沒有 Woodbury East 的市場數字，本頁也不去借用一個。這個社區沒有屬於自己的 CRMLS 區域：匯出資料為爾灣提供的 32 個區域值裡沒有一個叫這個名字，本站賴以建立的對照表中也沒有它的條目。匯出資料把這些地址改歸在 Woodbury 之下。把該社區自身十八條街上的所有爾灣物件拉出來，共得 14 筆，全部 14 筆都經市府地址紀錄確認落在邊界內，其中八筆是 2026 年 1 月 16 日至 7 月 15 日之間的成交。八宗低於本站發布中位數所需的十宗門檻，因此此處不顯示中位價、不顯示每平方英尺價格、不顯示在市天數，也不顯示成交價與開價之比。本頁附近若出現 Woodbury 的數字，那屬於 Woodbury，也就是這個社區所在的更大村區，它的樣本是按整個區域計算的，其中包含而非排除這八宗成交。

市府的地塊紀錄顯示這塊地是分片鋪開的，不是一次做完的。Tract 16666 有 25.2 英畝，含全部四座私人園地；Tract 17121 有 Esperanza 底下的 18.8 英畝；Tract 17320 有 13.6 英畝的公寓地塊及其步道；Tract 492226-LL 有地塊圖層標示為 Ivy North Townhomes 的 2.8 英畝。另有 57 英畝根本沒有地塊編號，那是收費公路廊道、IRWD 的地塊和一處排水地役權。匯出資料在這些街道上收有的 14 筆物件，建成年份自 2006 到 2010，所以這裡的房子屬於同一個很窄的年代，買方在這裡比較兩條街，很少是在比較兩個時代。

Esperanza 是這裡最大的單一住宅項目，也是公開紀錄上最單薄的一處。地塊圖層把 Tract 17121 上一塊 16.74 英畝的公寓地塊命名為 Esperanza Apts.，協會圖層把它記為由 Irvine Apartment Communities 管理的第 9.22 號子協會，市府的地址圖層在同名街道上統計到 402 個住宅地址。市府的公寓圖層雖然為 Planning Area 9 內另外八處物業列有單元數，卻完全沒有 Esperanza 的紀錄，全市範圍內依此名稱查詢也一無所獲。營運方自己的頁面在本次執行中無法讀取。因此 402 統計的是地址而不是住宅單元，本頁乾脆不發布任何單元數。

邊界內登記有四座私人公園，沒有市府公園：Palm Club Park 3.45 英畝、Iris Garden Park 0.90 英畝、Jasmine Park 0.67 英畝與 Rose Petal Garden Park 0.62 英畝，全部位於 Tract 16666，且都被市府編碼為 Private Park。這裡的私人指的是協會用地而非市府用地，這也是協會出錢維護的公園與市府出錢維護的公園之間的實際差別。該圖層記錄到最近的市府公園是 Woodbury Community Park，位於 Woodbury 那邊的 130 Sanctuary，10.7 英畝。本頁所查的任何資料都沒有說明那些地塊上有什麼。這裡不主張任何泳池、會館或設施，因為僅憑地塊名稱並不能確立上面蓋了什麼。