فروخته‌شدهعکس
19461 Sierra Lago Rd
$1,450,000
نمای کلی
درباره Turtle Ridge
Turtle Ridge در سوابق شهر ایروین (City of Irvine) همان محدودهٔ برنامه‌ریزی 27 (Planning Area 27) است، و پلیگون محله شهر و پلیگون ناحیه برنامه‌ریزی آن یک شکل‌اند. لایه پارسل 979 پارسل را درون آن می‌شمارد که روی هم 1,095.1 اکر می‌شوند. Open Space با 423.9 اکر روی 22 پارسل بزرگ‌ترین کاربری تکی است، و Landscape Maintenance با 181.8 اکر روی 95 پارسل دیگر افزوده می‌شود، پس 605.7 اکر از محله زمینی است که کسی روی آن زندگی نمی‌کند. پارسل‌های مسکونی با هر تراکمی روی هم 184.2 اکر می‌شوند. رقم مساحت یک ناحیه برنامه‌ریزی را توصیف می‌کند نه محله‌ای را که خریدار در آن قدم می‌زند، و این دو حدود شش برابر با هم فرق دارند.
میان 21 ژانویه و 13 ژوئیه 2026، 24 خانه در دهکده با میانه $1,937,500 و میانه $1,191 برای هر فوت مربع معامله شد، بر میانه مساحت بسته‌شده 1,635 فوت مربع. نیمی ظرف 13 روز وارد اسکرو شدند، و معامله معمول روی 97.5 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد. در همان خروجی 13 آگهی دیگر فعال بود. بیست و چهار معامله سابقه‌ای نازک است، پس هر میانه در این صفحه میانه‌ای با نمونه کوچک است، و شمار خام پشت هر بازه قیمتی کنار سهم درصدی چاپ می‌شود به‌جای آنکه به درصد واگذار شود.
شهر درون Turtle Ridge چهار انجمن مالکان را ثبت می‌کند و هیچ انجمن مادری بالای سرشان نیست. The Summit at Turtle Ridge Community Assn. را Prime Association Services اداره می‌کند، Arborel & Chantory Maintenance Assn. را BHE Property Management، Green Glen Neighborhood Association را Seabreeze Management Co.، و Canyon's Edge Maintenance Association را Tritz Professional Management Srv. این چهار پهنه نزدیک به 430 ایکر از 1,095 ایکر این محله را می‌پوشانند، و بیشتر منطقه برنامه‌ریزی بیرون از هر مرز انجمنی ثبت‌شده می‌ماند.
سه پارک شهر ایروین (City of Irvine) درون این ناحیه برنامه‌ریزی ایستاده‌اند. Las Lomas Community Park در 10 Federation Way با 18.3 اکر هر روز از 6 صبح تا 10 شب باز است و Las Lomas Community Center، دو زمین فوتبال نورپردازی‌شده، دو زمین تنیس نورپردازی‌شده، دو زمین بسکتبال، یک زمین راکتبال و هندبال، دو زمین بیسبال نورپردازی‌شده، دو زمین بازی کودکان و یک غرفه فروش را در خود دارد، با سالن چندمنظوره، آشپزخانه، اتاق کاردستی، سرپناه‌های پیک‌نیک و زمین‌های ورزشی که قابل رزرو هستند. Sepulveda Vista Point Park در 4 Federation Way با 1.3 اکر و میزهای پیک‌نیک است. Bommer Vista Point Park در 340 Summit Park Dr نیم اکر با یک سرویس بهداشتی و دسترسی به مسیر است، و لایه پارک‌های شهر آن را به‌جای صفحه‌ای مخصوص خودش به صفحه Bommer Canyon می‌فرستد، که روشن‌ترین نشانه از کاربرد آن پارک است. شهر همچنین دو پارسل Private Park با مجموع 7.33 اکر را درون این محله ثبت می‌کند و برای هیچ‌کدام نام و امکاناتی منتشر نمی‌کند، پس آنچه روی آن‌ها ایستاده اینجا معلوم نمی‌شود.
مشاهده‌ی خانه‌های موجود در Turtle Ridge
تور ویدیویی Turtle Ridge
تاریخچه
Turtle Ridge چگونه ساخته شد
آنچه سابقه درباره سن Turtle Ridge ثابت می‌کند باریک و سودمند است. هر خانه در خروجی CRMLS برای این محله سال ساختی میان 2002 و 2006 دارد، و 30 مورد از 42 آگهی خانه‌های 2004 هستند. 24 خانه‌ای که میان ژانویه و ژوئیه سال 2026 معامله شدند میان 2003 و 2005 ساخته شده‌اند. خریدار در اینجا خانه‌هایی از یک دوره ساخت را می‌سنجد، پس آن فاصله همیشگی میان یک شهرک دهه 1970 و یک ساخت نو وجود ندارد که بتوان روی آن معامله کرد.
مدرسه این محله پس از خانه‌هایش رسید. Vista Verde بیش از پنجاه سال پیش در University Park گشوده شد و در 2006 به پردیس Turtle Ridge خود منتقل شد، روی 14.69 اکر در 6 Federation Way. این تنها پردیس مدرسه از هر نوعی درون پلیگون محله است، و به همین دلیل اینجا یک نشانی تمام مسیر از مهدکودک تا پایه هشتم را می‌پوشاند.
اینکه چه کسی این محله را ساخت، در چه فازهایی و زیر چه مجوزی، در هیچ منبعی که برای این صفحه خوانده شده اثبات نمی‌شود. شهر قطعه‌ها، پارک‌ها، مسیرها و انجمن‌ها را منتشر می‌کند و تاریخچه توسعه را منتشر نمی‌کند. صفحه‌هایی که آن داستان را می‌گویند صفحه‌های بازاریابی‌اند نه سابقه رسمی، پس به جای تکرار، کنار گذاشته می‌شود.
عکس آرشیوی
در یک نگاه
Turtle Ridge در آمار
24
خانه‌های فروخته‌شده
در این بازه
در این بازه
15
آپارتمان‌ها
فروخته‌شده
فروخته‌شده
6
خانه تک‌واحدی
فروخته‌شده
فروخته‌شده
3
خانه‌های ردیفی
فروخته‌شده
فروخته‌شده
1095
مساحت (ایکر)
3
پارک
ارقام فروش از معاملات بسته‌شده CRMLS، 21 ژانویه تا 13 ژوئیه 2026. سوابق مساحت، کاربری زمین، پارک‌ها، مسیرها و انجمن‌ها از داده‌های منتشرشده قطعه، پارک، مسیر و انجمن مالکان در شهر ایروین (City of Irvine)، خوانده‌شده در 12 اوت 2026. هیچ انجمنی در این محله امکانات یا رقمی منتشر نمی‌کند که بتوان به آن دست یافت، پس هیچ‌کدام چاپ نشده است.
املاک و مستغلات
تصویر بازار
تصویر بازار املاک
24 فروش انجام‌شده · 01/21/26 – 07/13/26
| میانه قیمت فروش | $1,937,500 |
| میانه قیمت هر فوت مربع | $1191 |
| میانه متراژ | 1,635 sq ft |
| میانه روزهای عرضه | 13 |
| نسبت فروش به قیمت پیشنهادی | 97.5% |
| بازه قیمت | $1,095,000 – $7,100,000 |
| سال ساخت | 2003 – 2005 |
توزیع بازه قیمت
سهم معاملات بسته‌شده در هر بازه قیمت
زیر 1 میلیون دلار0.0%
$1M – $1.5M25.0%
$1.5M – $2M29.2%
$2M – $3M20.8%
$3M+25.0%
معاملات ما
فروش‌های اخیر ما در همین حوالی
فروخته‌شدهعکس
2 Bluff Vw
$1,877,000
فروخته‌شدهعکس
4 Stardust
$1,250,500
فروخته‌شدهعکس
15 Evening Breeze
$705,000
فروخته‌شدهعکس
66 Canyon Rdg
$1,998,000
فروخته‌شدهعکس
19 Moonray
$2,375,000
این‌ها معامله‌های نزدیک تیم در ایروین است، که هرکدام بر پایه سابقه نشانی شهر ایروین (City of Irvine) جای‌گذاری شده‌اند نه بر پایه کد پستی.
سبک زندگی
سبک زندگی در Turtle Ridge
عکس
عکس
عکس
عکس
عکس
عکاسی از Turtle Ridge هنوز سفارش داده نشده است. قاب‌ها جای آن را نگه می‌دارند و هر شرح تصویر تا زمانی که عکس واقعی برای نام بردن وجود داشته باشد کلی می‌ماند.
مدارس
مدرسه‌های Turtle Ridge
Vista Verde مدرسه محله‌ای Turtle Ridge است، یک کمپوس K-8 از Irvine Unified روی 14.69 ایکر در 6 Federation Way داخل محله، یعنی یک کمپوس از مهدکودک تا کلاس هشتم را پوشش می‌دهد و نیازی به برنامه‌ریزی برای انتقال به مدرسه راهنمایی نیست. بر پایه نقشه محدوده‌های تحصیلی منطقه که از سال 2026-27 اجرا می‌شود، این مدرسه به University High School می‌رسد. متن تخصیص خود University High جنوب ایروین را در پایین San Diego Freeway از Jamboree Road به سمت شرق تا Bake Parkway توصیف می‌کند بدون آنکه نامی از Turtle Ridge ببرد، بنابراین پیوند دبیرستان در اینجا بر خط تغذیه Vista Verde تکیه دارد نه بر توصیف خود دبیرستان. Irvine Unified محدوده‌ها را تغییر می‌دهد، پس پیش از آنکه این موضوع در یک پیشنهاد خرید وزنی پیدا کند، آدرس مشخص را با منطقه آموزشی تأیید کنید.
نرخ فارغ‌التحصیلی 97.2%
UNIVERSITY HIGH SCHOOL
پایه‌های 9-12 · 2,307 دانش‌آموز
پایه‌های 9-12 · 2,307 دانش‌آموز
81% ELA · 81% ریاضی
VISTA VERDE
K-8 · 837 دانش‌آموز
K-8 · 837 دانش‌آموز
ارقام از SARC خود هر مدرسه، فهرست مدارس CDE (CDE School Directory)، NCES و CAASPP، برداشت‌شده در 28 ژوئیه 2026. حضور از نقشه محدوده‌های حضور ناحیهٔ آموزشی متحد ایروین (Irvine Unified) با اعتبار 2026-27 و راهنمای مدارس همان ناحیه.
پرسش‌های متداول
پرسش‌های رایج درباره Turtle Ridge
خانه‌ای در Turtle Ridge به چه قیمتی فروخته می‌شود؟
میانه در 24 معامله بسته‌شده میان 21 ژانویه تا 13 ژوئیه 2026 برابر $1,937,500 بود، با میانه $1,191 برای هر فوت مربع در میانه متراژ 1,635 فوت مربع. معاملات از $1,095,000 تا $7,100,000 بودند و هیچ‌کدام زیر $1 میلیون بسته نشد. برای این تعداد اندک فروش، پراکندگی زیاد است: 6 معامله میان $1 میلیون و $1.5 میلیون، 7 معامله میان $1.5 میلیون و $2 میلیون، 5 معامله میان $2 میلیون و $3 میلیون، و 6 معامله بالای $3 میلیون. با شمارهایی به این کوچکی، میانه فقط می‌گوید فروش وسط کجا نشست و درباره جای یک خانه مشخص چیز چندانی نمی‌گوید.
کدام مدارس به Turtle Ridge خدمات می‌دهند؟
Vista Verde، یک کمپوس K-8 از Irvine Unified در 6 Federation Way داخل محله، با 837 دانش‌آموز که 81 درصد آن‌ها در زبان انگلیسی و 81 درصد در ریاضی به استاندارد رسیده یا از آن فراتر رفته‌اند، با نسبت دانش‌آموز به معلم 28:1. سابقه خود مدرسه آن را مدرسه محله‌ای Turtle Ridge و یک مدرسه انتخابی در سطح کل منطقه معرفی می‌کند. این مدرسه به University High School می‌رسد که 2,307 دانش‌آموز در پایه‌های 9 تا 12 دارد، نرخ فارغ‌التحصیلی 97.2 درصد را گزارش می‌کند و 90 دوره AP ارائه می‌دهد. تخصیص بر اساس آدرس تعیین می‌شود، پس آدرس مشخص را با منطقه آموزشی بررسی کنید.
آیا Turtle Ridge بیشتر خانه‌های تک‌خانواری است؟
در میان آنچه به بازار رسید، نه. از 24 خانه‌ای که میان ژانویه و ژوئیه سال 2026 معامله شد، 15 مورد آپارتمان، 6 مورد تک‌خانواری و 3 مورد خانه‌ی شهری بود. لایه‌ی قطعات شهر درباره‌ی خود زمین داستان دیگری می‌گوید، با 547 قطعه‌ی مسکونی با تراکم متوسط در برابر 74 قطعه‌ی آپارتمانی و یک قطعه‌ی مجتمع اجاره‌ای، که شمار قطعه‌هاست نه شمار خانه‌ها. خریداری که دنبال مسکن مستقل است با استخر معامله‌شده‌ای بسیار کوچک‌تر از آنچه رقم کلی فروش نشان می‌دهد کار می‌کند.
خانه‌ها اینجا چقدر سریع فروخته می‌شوند و آیا به قیمت درخواستی می‌روند؟
نیمی از 24 معامله ظرف 13 روز وارد اسکرو شدند، و میانه معاملات روی 97.5 درصد قیمت اولیه درخواستی بسته شد. هر دو رقم بر همان 24 فروش استوارند، پس این بازه را توصیف می‌کنند نه آهنگی پایدار را. با 13 آگهی فعال در کنار آن معاملات، خوانش عملی این است که خانه‌های درست‌قیمت‌گذاری‌شده اینجا میان ژانویه و ژوئیه سریع جابه‌جا شدند و فاصله میان نخستین قیمت درخواستی و عدد نهایی کوچک ماند.
در Turtle Ridge چه کارهایی می‌شود کرد؟
پاسخ جاافتاده عمومی است نه خصوصی. Las Lomas Community Park با 18.3 ایکر در 10 Federation Way هر روز از 6 صبح تا 10 شب باز است و Las Lomas Community Center، زمین‌های فوتبال نورپردازی‌شده، زمین‌های تنیس نورپردازی‌شده، زمین‌های بسکتبال، یک زمین راکتبال و هندبال، زمین‌های توپ نورپردازی‌شده، محوطه‌های بازی کودکان و یک غرفه خوراکی را در خود دارد، با اتاق‌ها و زمین‌هایی که قابل رزرو هستند. دو پارک کوچک‌تر با منظر در 4 Federation Way و 340 Summit Park Dr. قرار دارند. یک مسیر تک‌باند خاکی 2.8 مایلی به نام Turtle Ridge بیشترش درون این محله و زیر نگهداری مسیرهای عمومی می‌گذرد. Bommer Vista Point Park رو به Bommer Canyon باز می‌شود، پناهگاهی شهری در 11 Bommer Canyon که هر روز از 7 صبح تا 6 عصر باز است، جایی که شهر پیاده‌روی خودراهنما، دوچرخه‌سواری کوهستان و اسب‌سواری فصلی را از سپیده تا غروب روی مسیرهای باز مجاز می‌داند و برای باقی مسیرها ثبت‌نام پیشاپیش در یک برنامه راهنمادار می‌خواهد. Bommer Canyon پناهگاهی شهری است که از این محله به آن می‌رسند نه امکاناتی متعلق به آن.