Northpark Square

Northpark Square یکی از ویلج‌هایی نیست که شهر ایروین (City of Irvine) منتشر می‌کند. لایه‌ی ویلج‌های شهر هیچ چندضلعی‌ای برای آن ندارد. آنچه شهر دارد یک سابقه‌ی انجمن مالکان است، Northpark Square Master Assn.، و آن سابقه به‌صورت چهار چندضلعی جداگانه ترسیم شده: یک محدوده‌ی اصلی 92.7 جریبی و سه انجمن فرعی با 44.6، 7.1 و 6.5 جریب که کنار آن نشسته‌اند نه درونش. اگر با هم یکی شوند یک شکل پیوسته‌ی 150.9 جریبی می‌سازند، یعنی 0.24 مایل مربع، و همان شکل است که این صفحه می‌شمارد و نقشه می‌کشد. این شکل 100 درصد درون چندضلعی ویلج Lower Peters Canyon شهر می‌نشیند، همان ویلجی که این سایت با نام Northpark نشان می‌دهد، و 100 درصد درون پهنهٔ برنامه‌ریزی 4 (Planning Area 4).

سند نشانی‌های شهر درون آن خط 963 نقطه نشانی دارد. نهصد و پنجاه و چهار مورد فعال‌اند و 951 تای آن‌ها مسکونی نشانه‌گذاری شده‌اند و در 48 نام خیابان پخش‌اند. هشتصد و هشتاد و سه مورد از آن 963 نشانی یک توضیح شهری دارند که نام Northpark Square را می‌برد، و همین است که اصلاً شمردن این مجموعه را ممکن می‌کند در حالی که لایه محله‌ها نامی از آن نمی‌برد. سند قطعه‌ها 1,019 قطعه را در درون جای می‌دهد که 150.79 ایکر از 150.9 ایکر این مرز را می‌پوشانند، و آن قطعه‌ها بیست شماره تراکت ثبت‌شده جداگانه به همراه چهار اصلاح خط قطعه دارند. مجموعه‌ای که از بیست نقشه ثبت‌شده سرهم شده یعنی اسناد حاکم بر یک نشانی نشانی دیگر را توصیف نمی‌کنند، و شماره تراکت روی یک خانه مشخص همان چیزی است که تعیین می‌کند کدام نقشه بر آن حکم می‌راند.

حکمرانی از راه چهار انجمن می‌گذرد که شهر همه را ذیل همان پیشوند 4.2 ثبت کرده است. انجمن مادر را Powerstone Property Management اداره می‌کند. Bella Rosa Assn. شمار 44.6 ایکر و 255 نشانی مسکونی را زیر Keystone Pacific Property Management پوشش می‌دهد، San Juan Bautista Assn. شمار 7.1 ایکر و 108 نشانی در سه خیابان را زیر The Management Trust، و Monticello Irvine Community Assn. شمار 6.5 ایکر و 112 نشانی در چهار خیابان را زیر Bentley Property Management. آن 476 نشانی باقی‌مانده در محدوده مادر و بدون هیچ زیرانجمنی می‌نشینند. هیچ‌یک از این چهار، حق‌الزحمه‌ای را جایی که خواننده بتواند به آن برسد منتشر نمی‌کند، پس نشانی‌ای داخل یک زیرانجمن دو صورت‌حساب دارد که مبالغشان باید پیش از رفع شروط از اسناد خود همان نشانی بیرون بیاید.

Northpark Square ناحیه‌ی MLS از آنِ خود ندارد. از یازده آگهی موجود در خروجی که با یک نقطه‌نشانی شهری درون این مرز مطابقت دارد، ده مورد زیر MLS Area NK - Northpark گزارش شده است، همان ناحیه‌ی بزرگ‌تری که این مجموعه درون آن است. هشت مورد از آن یازده معامله‌ی بسته‌شده است، که پایین‌تر از کف ده معامله‌ای است که این سایت پیش از انتشار میانه لازم می‌داند، پس این صفحه هیچ رقم قیمتی برای Northpark Square منتشر نمی‌کند و هیچ رقمی هم از Northpark قرض نمی‌گیرد. آن هشت مورد یک‌چهارم 33 معامله‌ای است که ناحیه‌ی بزرگ‌تر Northpark در همان بازه ثبت کرد، پس هر کس بخواهد اینجا خانه‌ای مشخص را قیمت بگذارد با مشتی معامله کار می‌کند که باید یکی‌یکی خوانده شوند.

سند تاریخ‌دار این مجموعه همان سندی است که پرونده‌های خود شهر دارند. ششصد و پنجاه و هفت نقطه نشانی درون این مرز این توضیح را دارند که نشانی‌هایشان در مارس 2001 صادر شده، و نه نقطه بازنشسته روی Thorn Hill این توضیح را دارند که نام خیابان در اوت 2001 از Caswell تغییر کرده است. بیست تراکت ثبت‌شده در یک بلوک از 16075 تا 16088 می‌روند، سپس 16172 تا 16176، و 16811 بعدها افزوده شده است. یازده آگهی تطبیق‌داده‌شده با این مرز در خروجی کنونی میان 2001 و 2006 ساخته شده‌اند، با میانه 2002. خریدار اینجا باید انتظار خانه‌ای نزدیک به یک ربع قرن را داشته باشد و برای سامانه‌هایی به همان سن بودجه بگذارد، مگر آنکه خانه‌ای مشخص خلافش را مستند کند.

این مجموعه هم‌زمان به صورت چند محصول ساخته شد نه به صورت یک تراکت واحد از خانه‌ها. شهر 608 قطعه درون را Medium Density Res. و 40 قطعه دیگر را Condominium رده‌بندی می‌کند، و چهار تا از آن قطعه‌های کاندومینیومی در سند شهر نام خودشان را دارند: Vintners Reserve، Monticello، Tiburon و Bautista. یکی از آن‌ها، قطعه Vintners Reserve در تراکت 16080، شصت و چهار نشانی مسکونی را روی یک APN واحد دارد. به همین دلیل هیچ شمار قطعه‌ای روی این صفحه به عنوان شمار خانه‌ها عرضه نمی‌شود، و به همین دلیل جست‌وجویی که با اندازه قطعه فیلتر شده باشد در این خیابان‌ها رفتار عجیبی خواهد داشت.

طرحی که شهر تصویب کرد همه آن را زیر یک تعیین کاربری گذاشت. یک پهنه‌بندی واحد کل مرز را می‌پوشاند، 2.3F، که شهر آن را Medium Density Residential در محدودهٔ برنامه‌ریزی 4 (Planning Area 4) توصیف می‌کند، و لایه طرح جامع 100 درصد همان زمین را با همان تعیین کاربری می‌پوشاند. شبکه خیابان‌ها تقسیم شده است: 134 پارسل درون آن خیابان خصوصی و 59 پارسل خیابان عمومی است، و هر پارسل خیابان عمومی در ناحیه انجمن مادر می‌نشیند. چهار محوطه پارک خصوصی روی پنج پارسل روی هم 5.3 اکر است، که بزرگ‌ترینش Pacifica Park با 3.7 اکر روی دو پارسل است، و دو محوطه استخر در سوابق شهر نشانی‌های خود را دارند، در 30 Pacific Crest و 41 Taquitz. هیچ پارک عمومی شهر ایروین (City of Irvine) درون این مرز نمی‌افتد، پس فضای باز اینجا زمین انجمن است و دسترسی به آن از انجمنی پیروی می‌کند که نشانی به آن تعلق دارد.