Stonegate

Stonegate 是尔湾东北部一个 450 英亩的 社区。市政府把它画成一个由西侧 Jeffrey Road、北侧 Portola Parkway、东侧 Sand Canyon Avenue 和南侧 Irvine Boulevard 围出的街区，92620 覆盖它的每一英亩。Stonegate Village Community Assn. 管辖的范围完全位于那个街区之内，约占其五分之四，由 Keystone Pacific Property Management 从 240 Commerce 的办公室负责管理。主业主组织内部还有三个位于 Santa Maria、Santa Clara 和 Cambria 的街区业主组织，因此这些地块中的地址在主业主组织之外还要服从第二套管理文件。它们也不是同一家公司在打理。Santa Maria 由 Keystone Pacific 管理，Santa Clara 由 Seabreeze Management Company 管理，Cambria 由 Professional Cmty. Mgmt. 管理，这意味着一条街的披露文件包，和隔壁那条街的并不通用。

2026 年 16 1月 到 20 7月 之间，这里成交了 16 套住宅，中位价 $1,995,000，中位单价每平方英尺 $883，中位成交面积 2,097 平方英尺。在使用这个数字之前，那 16 笔中有一笔值得单独点出来。市府自己的地址记录把以 $3,400,000 成交的 53 Thrasher 放在村界之外，剔除它之后，同一时段的中位价是 $1,700,000，最高成交价是 $2,915,000。在一个 16 笔的样本上，这是 $295,000 的摆动，这才是这个市场诚实的体量，而不是一句四舍五入的备注。一半的成交在市 42 天以上，最慢的一笔用了 130 天，因此这里的买家通常有时间把房子看两遍。典型成交价落在原始要价的 95.8%。同一份导出数据里有二十五个在售房源，挂牌价中位数 $1,850,000，比背后七个月的成交量还多。

本边界内有七座公园的名字挂在市有地块上，其中只有一座是公共的。位于 280 Honors 的 Stonegate Park 占地六英亩，市政府记录其设有两片网球场、两片篮球场、一处排球设施、一片足球场、一片棒球场、两处儿童游戏区、洗手间、四个饮水器，以及一处摆放六张桌子和两座烧烤炉的野餐区。Swallows、Egret、Mockingbird、Goldfinch、Meadowlark 和 Hummingbird 是供住户使用的业主组织公园。市政府的地块记录只载有它们的名称和面积，对里面有什么只字未提，因此本页只统计到此为止。为本页查阅的公共记录中没有出现任何泳池，业主组织也没有公布设施清单，因此若有人是凭挂牌照片里的一座泳池来衡量某个地址，就应当问清那处设施属于谁、谁可以使用。

Jeffrey Open Space Trail 廊道沿村区西缘延伸，登记在 Jeffrey Road 的两块市有地块上，合计 19.5 英亩。边界内还有两处 The Irvine Company 的出租社区：位于 100 Virtuoso 的 Palmeras 有 528 个单元，位于 100 Mirasol 的 Mirasol 有 329 个单元。也就是说，在市政记录约 1,800 个地块的村区里有 857 套公寓，把这个村区与完全没有公寓的村区相比之前，值得先知道这一点。协会自己的网址如今会跳转到 Keystone Pacific 的门户，打开就是登录页，因此某个具体地址的月费，必须在撤销交易条件之前从该地址自己的披露文件包里查出来。

Stonegate 是在 2010 年代逐步填满的，而不是一次建成。此次导出的 45 条挂牌记录中，建成年份从 2011 到 2018，16 笔成交中有 13 笔建于 2011 至 2015 年之间，这意味着这里大部分住宅存量已进入第二个十年。那正是原装热水器、HVAC 系统和外墙涂料开始到期的阶段，在这里值得把它算进出价，而在一个去年才完工的 社区 就不必如此。市政府的地块图层记录了 27 个至少有一半落在 社区 边界内的独立地块，一个 450 英亩的街区就是这样由多家建商在数年间建成的。

建商分区的名字仍然留在这个社区里。Santa Clara、Santa Maria 和 Cambria 既作为挂牌上的分区名称出现，也作为邻里协会出现在市政府自己的 HOA 记录中，而 Auburn、Palo Alto 和 San Marcoa 只出现在个别挂牌上，背后没有对应的协会。导出数据中的大多数记录根本没有分区名称，因此某个具体地址归属哪个分区，通常要从地址本身查起，而不是从挂牌信息查起。

The Irvine Company 表示 Stonegate Village 已经售罄，新房这一章就此合上，转售成为进入的途径。边界内的两处出租社区在市政记录上留的是 The Irvine Company 的租赁联系方式，因此村区内有 857 个地址归在同一个业主名下，而不是一套一套地交易。买家在这里比较两条街，应当知道某个地址落在这条线的哪一边。