Quail Hill

העירייה מונה את Quail Hill כ-Planning Area 17 ומעמידה אותו על כ-841 אקר, מהם 394 מגורים בצפיפות בינונית ו-225 שימור, עם 44 אקר פנאי ו-39 אקר מסחר קהילתי. Planning Area 16 הסמוך, Quail Hill Open Space, מוסיף 612 אקר בלי שום הקצאה למגורים. ה-General Plan מגביל את השכונה ל-2,539 יחידות דיור, או 2,659 לאחר שסופרים את 120 היחידות הנוספות, וזו תקרה שהעירייה קבעה ולא ספירה של מה שעומד היום. התוצאה המעשית היא שההיצע כאן סופי מכוח חוק עזר, ולכן קונה שממתין לפתיחת שלב חדש ממתין למשהו שהתוכנית אינה מתירה.

בין 12 ינואר ל-17 יולי 2026 נמכרו 15 בתים ב-Quail Hill בחציון של $1,750,000 ובחציון של $895 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 2,183 רגל רבועה. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 19 יום, והעסקה האופיינית נסגרה על 96.5 אחוז ממחיר הבקשה המקורי. חמישה עשר הוא מספר קטן לבנות עליו חציון, והפיזור מבהיר זאת: המכירות נעו מ-$950,000 עד $4,188,000, וחמש מתוך חמש עשרה נסגרו מעל $3 מיליון. קרא את החציון כאן כמה שעשו חמישה עשר בתים השנה ולא כערך של הכפר.

הבעלות נמצאת תחת שתי שכבות. רישומי העירייה נוקבים באגודה ראשית, Quail Hill Master Association, שמנוהלת בידי FirstService Residential מ-15241 Laguna Canyon Road, ותחתיה תשע תת אגודות עם מנהלים משלהן: Ambridge, Casalon, Ivy Wreath, Linden and Laurel, Sage East Village, Sage West Village, Sandalwood, Jasmine ו-Solstice. השטח הממופה של האגודה הראשית משתרע על 500 אקר בתוך אזור תכנון של 841 אקר, ולכן שתי כתובות ב-Quail Hill אינן בהכרח כפופות לאותה מערכת מסמכים.

הפנאי בתוך השכונה מופעל בידי העירייה ופתוח לציבור. Quail Hill Community Park משתרע על כ-16.9 אקר ברחוב 35 Shady Canyon Drive, ובו שני מגרשי בייסבול מוארים ושלושה מגרשי כדורגל, ועוד שני מגרשי כדורסל מוארים, מתקן משחקים לילדים ומגרש משחק פתוח, והוא פתוח מ-6 בבוקר עד 10 בלילה בכל יום. Knollcrest Park מוסיף 5 אקר ברחוב 2065 Knollcrest עם מגרשי טניס ופיקלבול. Quail Hill Community Center נפתח במרץ 2017 לצד הפארק, ואת החדר הרב-תכליתי שלו בגודל 2,956 רגל מרובע ואת הכיתה בגודל 2,079 רגל מרובע מזמינים דרך העירייה ולא דרך ההתאגדות. שום דבר על בריכות או מועדוני התאגדות אינו מופיע בעמוד הזה משום שלא נמצא מקור התאגדות שניתן לקרוא, ולכן התייחסו אליהם כאל פריטים לבדיקה בחבילת הגילוי.

מספר הבתים המותרים ב-Quail Hill נקבע עוד לפני שנבנה הראשון. ב-26 בספטמבר 1988 אישרה העירייה את Memorandum of Understanding Implementing Initiative Resolution 88-1, שקבע תקרה של 10,600 יחידות דיור על פני Planning Areas 17, 18, 22, 26 ו-27. התקרה הזאת עדיין מופיעה כהערת שוליים לטבלת עצימות השימוש של ה-General Plan, ולכן התקרה של הכפר הזה נקראת כמספר קבוע ולא כלוח שלבים.

גם השטח הפתוח שלצד השכונה הוסדר מוקדם. התיאור של העירייה עצמה מתעד תוכנית שאומצה ב-1989 לשימור קבוע של כ-9,500 אקר באירווין ובתחום ההשפעה שלה, ומונה את Quail Hill בין השטחים שנשמרו לפיה. ה-Conservation and Open Space Element הנוכחי עדיין מתאר את Quail Hill כאחד האזורים הטבעיים לאורך הגבול הדרומי של אירווין, בתוך תחום תוכנית בתי הגידול המרכזית והחופית של המחוז, ומציין בה בעת שקטע מ-Quail Hill הוא היוצא מן הכלל ברישום שטחי השימור של העירייה.

הבתים קמו בפרץ קצר אחד, והמבנה הציבורי הגיע הרבה אחר כך. כל 37 הנכסים ב-Quail Hill בייצוא של השנה, בין שנמכרו ובין שעודם בשוק, נבנו בין 2002 ל-2005, ואילו Quail Hill Community Center נפתח רק במרץ 2017. קונה שמשווה כאן בין שני בתים משווה בדרך כלל בין שתי בנייות מאותן שנים ספורות, ולכן מה שמזיז את המחיר הוא מצב הבית ומיקומו על הגבעה.