נמכרותמונה
113 Mangrove Banks
$2,140,000
סקירה
על Eastwood
Eastwood הוא אחד הכפרים הקטנים יותר של אירווין. העיר משרטטת אותו ב-313 אקר, גוש אחד התחום ב-Portola Parkway בצפון וב-Irvine Boulevard בדרום, ומיקוד 92620 מכסה את כולו למעט שבריר. Eastwood Village Community Assn. חלה על טביעה היושבת כולה בתוך אותו גוש ומכסה כשלושה רבעים ממנו, בניהול Keystone Pacific Property Management. שלוש אגודות שכונתיות יושבות בתוך אגודת הגג ב-Helena, ב-Avalon וב-Delano, ולכן כתובת באחד מהמתחמים האלה עונה לסט שני של מסמכי ניהול מעל אגודת הגג.
בין 14 ינואר ל-20 יולי 2026 נמכרו כאן 30 בתים בחציון של $1,935,000 ובחציון של $899 לרגל רבועה, בגודל סגירה חציוני של 2,246 רגל רבועה. מחציתם נכנסו לנאמנות בתוך 14 יום, מהירות מספיקה כדי שקונה הממתין לסוף שבוע כדי לחשוב על זה יאחר את המועד לעיתים קרובות. העסקה האופיינית נסגרה על 96.7 אחוז ממחיר הבקשה המקורי, ולכן בדרך כלל יש מרווח בין המחיר הראשון למספר הסופי. ארבעה עשר נכסים עמדו פעילים באותו ייצוא בחציון מחיר מבוקש של $1,960,000.
הכפר תוכנן סביב ארבעה פארקים, וכל הארבעה נושאים את שמותיהם על חלקות עירוניות בתוך הגבול. Mosaic Park ו-Eucalyptus Park מחזיקים את מתקני השחייה של האגודה, בכל אחד בריכת Junior Olympic, בריכה רדודה וספא, לצד חצי מגרש כדורסל וגן שעשועים לפעוטות תחת מבני הצללה. Eucalyptus מוסיף חדר מועדון ו-Mosaic מוסיף מגרש כדורעף חול. Grand Trellis Park הוא השקט שבהם, מדשאה גדולה עם מבני הצללה ושולחנות פיקניק על טיילת. Eastwood Neighborhood Park ב-130 Frontier הוא הפארק העירוני הציבורי בכפר, 6.1 אקר עם שני מגרשי טניס, גן שעשועים, שירותים ואזור פיקניק עם שמונה שולחנות וארבעה מנגלים.
טיילת ברוחב 48 רגל עוברת לאורך שולי הכפר ומתחברת ל-Hicks Canyon Trail, ומעבר תת-קרקעי מקשר את Eastwood ישירות ל-Jeffrey Open Space Trail, שאותו מוליכה העיר לאורך 3.5 מייל בתוך אירווין. פורטל הבעלים נמצא מאחורי כניסת תושבים, ובשום מסמך עירוני או מסמך של אגודה שנקרא לצורך הדף הזה לא מופיע סכום, ולכן העלות החודשית של כתובת מסוימת חייבת להגיע מחבילת הגילוי של אותה כתובת עצמה לפני הסרת התנאים המתלים.
צפייה בבתים הזמינים ב-Eastwood
סיור וידאו ב-Eastwood
היסטוריה
איך נבנה Eastwood
Eastwood נבנה מהר. מתוך 30 הבתים שנמכרו בין ינואר ל-יולי של 2026, 27 נבנו בין 2016 ל-2018, והוותיק שבהם הוא משנת 2016, ולכן שום דבר שעומד בכפר אינו קודם לאותה שנה. Eastwood Elementary היה בשנת הפעילות השביעית שלו ב-2024-25, מה שממקם את פתיחתו ב-2018-19, כשנתיים לאחר שהבתים הראשונים סביבו הושלמו.
מתחמי הבונים עדיין נותנים שם לשכונה. Piedmont, Petaluma ו-Marin מסבירים 16 מתוך 30 העסקאות, ו-Avalon, Avila, Helena ו-Delano מופיעים בין השאר, בעוד ש-Belvedere צץ במקום אחר בייצוא. שמונה מן הרשומות הסגורות אינן נושאות שם מתחם כלל, וכדאי לדעת זאת לפני שמשווים שני בתים לפי מתחם. שלושה מן השמות האלה שורדים כוועדי שכונה ברישום ה-HOA של העירייה עצמה.
The Irvine Company מדווחת ש-Eastwood Village נמכר עד תום, וזה סוגר את פרק הבתים החדשים ומשאיר את שוק יד שנייה כדרך היחידה להיכנס. שנות הבנייה המאוחרות הבודדות שבין העסקאות, אחת ב-2022 ושתיים ב-2023, הן זנב אותה בנייה ולא שלב חדש.
צילום ארכיון
במספרים
Eastwood במספרים
30
בתים שנמכרו
בתוך החלון
בתוך החלון
17
דירות בבתים משותפים
נמכרו
נמכרו
13
בית פרטי
נמכרו
נמכרו
—
בתי טאונהאוס
נמכרו
נמכרו
313
שטח (אקר)
4
פארקים
4
בריכות
נתוני המכירות מעסקאות סגורות ב-CRMLS, 14 בינואר עד 20 ביולי 2026. נתוני גבול, פארקים, חלקות, מיקוד והתאגדויות מתוך שכבות המפה שפרסמה עיריית אירווין (City of Irvine), שנשלפו ב-12 באוגוסט 2026. פרטי הפארקים והבריכות מעמודי Eastwood Village של Irvine Company עצמה. ההתאגדות אינה מפרסמת שום מספר, ולכן אין מוצג כזה.
נדל״ן
תמונת שוק
תמונת נדל"ן
30 עסקאות שנסגרו · 01/14/26 – 07/20/26
| מחיר חציוני | $1,935,000 |
| מחיר חציוני לרגל רבוע | $899 |
| גודל חציוני | 2,246 sq ft |
| ימים חציוניים בשוק | 14 |
| יחס מחיר סגירה למחיר מבוקש | 96.7% |
| טווח מחירים | $1,080,000 – $3,250,000 |
| שנת בנייה | 2016 – 2023 |
התפלגות טווחי מחיר
חלקן של העסקאות בכל טווח מחיר
מתחת למיליון $0.0%
$1M – $1.5M13.3%
$1.5M – $2M43.3%
$2M – $3M36.7%
$3M+6.7%
העסקאות שלנו
המכירות האחרונות שלנו ב-Eastwood
נמכרותמונה
113 Mangrove Banks
$2,140,000
נמכרותמונה
114 Joshua Tree
$1,650,000
נמכרותמונה
105 Alumroot
$1,465,000
נמכרותמונה
117 Breakwater
$1,320,000
נמכרותמונה
99 Henson
$1,310,000
נמכרותמונה
80 Parkwood
$1,200,000
נמכרותמונה
129 Tidal Line
$889,000
8 עסקאות שלנו בשכונה הזו, המשויכות לכאן לפי רישום הכתובות של העיר אירווין (City of Irvine) ולא לפי מיקוד. המקטע מציג רק עסקאות אמיתיות ואינו ממלא את השורה בנתונים מיותרים.
אורח חיים
אורח החיים ב-Eastwood
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
תמונה
צילום של Eastwood טרם הוזמן. המסגרות שומרות את המקום שהוא יתפוס, וכל כיתוב נשאר כללי עד שיהיה צילום אמיתי לתאר.
בתי ספר
בתי הספר המשרתים את Eastwood
Eastwood יושב באזור הרישום היסודי שלו עצמו על מפת Irvine Unified התקפה לשנת 2026-27, ומשרת אותו Eastwood Elementary ב-99 Meander, קמפוס בית הספר היחיד בתוך גבול הכפר. אותו גוש נופל בתוך אזור Sierra Vista Middle School על מפת חטיבות הביניים של המחוז, ובתוך אזור Northwood High School על מפת התיכונים שלו. הרשומה של Sierra Vista עצמה מונה את Eastwood בין בתי הספר היסודיים המזינים אותו. המחוז מעדכן גבולות מעת לעת ומבקש ממשפחות לאשר את השיוך של כתובת מסוימת לפני שהן מסתמכות עליו.
שיעור סיום 96.9%
NORTHWOOD HIGH SCHOOL
כיתות 9-12 · 2,244 תלמידים
כיתות 9-12 · 2,244 תלמידים
81% ELA · 79% מתמטיקה
Sierra Vista Middle School
כיתות 7-8 · 1,282 תלמידים
כיתות 7-8 · 1,282 תלמידים
68% ELA · 67% מתמטיקה
Eastwood Elementary
K-6 · 647 תלמידים
K-6 · 647 תלמידים
הנתונים מתוך ה-SARC של כל בית ספר, ממדריך בתי הספר של CDE (CDE School Directory), מ-NCES ומ-CAASPP, נשלפו ב-28 יולי 2026. אזורי הרישום לפי מפות הרישום של מחוז בתי הספר המאוחד אירווין (Irvine Unified) לבתי ספר יסודיים, חטיבות ותיכונים שבתוקף לשנת 2026-27.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על Eastwood
בכמה נמכר בית ב-Eastwood?
החציון עמד על $1,935,000 ב-30 עסקאות שנסגרו בין 14 בינואר ל-20 ביולי 2026, לפי חציון של $899 לרגל רבועה ובגודל חציוני של 2,246 רגל רבועה. העסקאות נעו בין $1,080,000 ל-$3,250,000. שום עסקה לא נסגרה מתחת ל-$1 מיליון, 13 מכירות נחתו בין $1.5 מיליון ל-$2 מיליון, ועוד 11 בין $2 מיליון ל-$3 מיליון, כך שאמצע השוק הזה קרוב ל-$2 מיליון וקונה מתחת ל-$1.5 מיליון בוחר מתוך ארבע עסקאות בלבד.
כמה מהר נמכרים כאן בתים, והאם הם נמכרים במחיר המבוקש?
מחצית מ-30 המכירות נכנסו לנאמנות בתוך 14 יום, וחציון הסגירה הגיע ל-96.7 אחוזים ממחיר הבקשה המקורי. שני הנתונים האלה מושכים לכיוונים מנוגדים עבור קונה. הקצב אומר שההחלטה מתקבלת בתוך ימים, בעוד היחס אומר שהמספר הראשון שפורסם הוא לעיתים רחוקות המספר שנסגר.
אילו בתי ספר משרתים את Eastwood?
Eastwood Elementary, קמפוס K-6 של Irvine Unified ב-99 Meander עם 647 תלמידים, 68 אחוזים העומדים בסטנדרט או עוברים אותו באנגלית ו-67 אחוזים במתמטיקה. משם הכפר מזין את Sierra Vista Middle School, עם 1,282 תלמידים ב-81 אחוזים באנגלית ו-79 אחוזים במתמטיקה, ואחר כך את Northwood High School, עם 2,244 תלמידים, שיעור סיום של 96.9 אחוזים ו-62 קורסי AP מוצעים. שלושת השיוכים מגיעים ממפות הרישום של המחוז עצמו התקפות לשנת 2026-27, והמחוז מבקש שכתובת מסוימת תאושר מולו לפני שמסתמכים על השיוך.
האם Eastwood מורכבת בעיקר מבתים פרטיים?
לא בקרב מה שהגיע לשוק. מתוך 30 הבתים שנמכרו בין ינואר ל-יולי של 2026, 17 היו דירות בבית משותף ו-13 בתים חד משפחתיים, ואף בית טאון לא נמכר. זהו המדגם שנסחר ולא ספירה של הכפר, ומשמעות הדבר שקונה שמחפש דיור פרטי עובד עם מאגר של 13 מכירות על פני שבעה חודשים.
מה יש בתוך השכונה?
ארבעה פארקים, כולם נקובים בשם על חלקות עירוניות בתוך הגבול. Mosaic Park ו-Eucalyptus Park נושאים את מתקני השחייה של האגודה, שתי בריכות Junior Olympic ושתי בריכות שכשוך ביניהם, כל זוג עם ספא, ובנוסף חצי מגרש כדורסל וגני משחקים לפעוטות. ב-Eucalyptus יש חדר מועדון וב-Mosaic מגרש כדורעף חופים. Grand Trellis Park הוא מדשאה גדולה עם מבני הצללה ושולחנות פיקניק. Eastwood Neighborhood Park ב-130 Frontier הוא הפארק העירוני הציבורי, 6.1 אקר עם שני מגרשי טניס, מתחם משחקים לילדים, שירותים ואזור פיקניק. פארקי האגודה מיועדים לתושבים בעוד הפארק העירוני פתוח לכולם, וזו ההבחנה שחשובה כשתמונה במודעה מציגה בריכה.
בני כמה הבתים ב-Eastwood?
30 הבתים שנמכרו בחלון נבנו בין 2016 ל-2023, ו-27 מהם בין 2016 ל-2018. קונה כאן מסתכל על בתים שמתקרבים לסוף העשור הראשון שלהם, וזה בדיוק הפרק שבו דודי המים ומערכות ה-HVAC המקוריות מתחילים להגיע לסוף חייהם.