מה העמוד הזה מבסס
- הצעה 19 (Proposition 19) של קליפורניה מאפשרת לבעל בית שגילו לפחות 55, שהוא נכה קשה וקבוע, או שנפגע משריפת יער או מאסון טבע, להעביר את ערך שנת הבסיס החייב במס של בית מגורים ראשי לבית מגורים ראשי חלופי בכל מקום בקליפורניה.
- Revenue and Taxation Code סעיף 69.6 מגביל מבקש מעל גיל 55 או בעל מוגבלות קשה וקבועה לשלוש העברות של שווי שנת הבסיס, והנכס החלופי חייב להירכש או להיבנות מחדש בתוך שנתיים מהמכירה.
- כאשר בית חלופי לפי הצעה 19 (Proposition 19) חורג מסף השווי השווה או הנמוך יותר, שהוא 100, 105 או 110 אחוזים בהתאם למועד הרכישה, מועצת המיסוי של המדינה (State Board of Equalization) מוסיף את העודף לשווי החייב במס שהועבר.
- IRS Publication 523 מאפשר פטור על רווח של עד $250,000 במכירת בית מגורים עיקרי, או עד $500,000 בדוח משותף, והפטור ניתן למימוש פעם אחת בלבד בכל תקופה של שנתיים.
- נושא B3-6-06 ב-Fannie Mae Selling Guide דורש לכלול בבחינת הזכאות גם את ה-PITIA הנוכחי וגם את המוצע כאשר בית המגורים הראשי שעוזבים ממתין למכירה ולא ייסגר קודם, אלא אם המלווה מקבל את חוזה המכר החתום ואישור שהתנאים המתלים למימון הוסרו.
- תקרת הלוואת התואם ליחידה אחת לשנת 2026 באורנג' קאונטי, קליפורניה היא $1,249,125, תקרת האזורים יקרי הדיור של הסוכנות הפדרלית למימון דיור (Federal Housing Finance Agency) השווה ל-150 אחוזים מהבסיס הארצי של $832,750.
מיהו קונה משדרג באורנג' קאונטי
קונה משדרג באורנג' קאונטי, קליפורניה הוא בעל בית קיים הרוכש בית אחר או גדול יותר, בדרך כלל בעודו מחזיק בבית הנוכחי, וזה מכניס לחלון זמן אחד מכירה חייבת במס, שנת בסיס חדשה לשווי הארנונה, ושני תשלומי משכנתה אפשריים.
לקריאת הפרטים
ארבעה גופים מפרסמים קובעים את הכללים שלמטה: מועצת המס של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) ומחלקת השמאות של אורנג' קאונטי (Orange County Assessor Department) בעניין הצעה 13 (Proposition 13) והצעה 19 (Proposition 19), רשות המסים הפדרלית (Internal Revenue Service) בעניין רווח ממכירת בית, מדריך המכירות של Fannie Mae בעניין זכאות, והסוכנות הפדרלית למימון דיור (Federal Housing Finance Agency) בעניין תקרות הלוואה.
האם אפשר להעביר את בסיס מס הרכוש שלי לבית חדש בקליפורניה
הצעה 19 (Proposition 19) של קליפורניה, שנכנסה לתוקף ב-אפריל 1, 2021, מאפשרת לבעל בית שגילו לפחות 55, שהוא נכה קשה וקבוע, או שנפגע משריפת יער או מאסון טבע, להעביר את ערך שנת הבסיס החייב במס של בית מגורים ראשי לבית מגורים ראשי חלופי בכל מקום בקליפורניה, אם הבית החלופי נרכש או נבנה מחדש בתוך שנתיים ממכירת המקורי.
לקריאת הפרטים
הסמכות היא חוקת קליפורניה (California Constitution) Article XIII A, סעיף 2.1(b), המיושמת באמצעות חוק ההכנסות והמיסוי (Revenue and Taxation Code) סעיף 69.6. סעיף 2.1(b)(1) מתיר שהנכס החלופי יהיה "located anywhere in this state, regardless of the location or value of the replacement primary residence." (בתרגום: ממוקם בכל מקום במדינה הזאת, ללא תלות במיקומו או בשוויו של מקום המגורים העיקרי החלופי). סעיף 69.6(a) מגביל מבקש מעל גיל 55 או נכה קשה וקבוע לשלוש העברות, בספירה כלל-מדינתית.
| קטגוריית הזכאות | הדרישה לפי שמאי המקרקעין של אורנג' קאונטי (Orange County Assessor) | העברות מותרות | טופס תביעה |
|---|---|---|---|
| גיל 55 ומעלה | לפחות בן 55 במועד מכירת מגורי הקבע המקוריים | עד שלושה | BOE-19-B |
| בעל מוגבלות חמורה וקבועה | אישור רופא, ללא דרישת גיל | עד שלושה | BOE-19-D |
| נפגע שריפת יער או אסון טבע | יותר ממחצית משווי המבנה ניזוק בשריפת יער או באסון שהכריז עליו המושל | התקרה אינה חלה | BOE-19-V |
סעיף XIII A (Article XIII A), סעיף 2(b) מגביל את ההצמדה השנתית לאינפלציה של ערך שנת הבסיס ל-2 אחוזים, ולכן בית באורנג' קאונטי שהוחזק עשרות שנים יכול לשאת שווי חייב במס נמוך בהרבה ממה שהיה נמכר בו היום. העברה לפי הצעת בוחרים 19 (Proposition 19) נושאת את הערך הזה אל הבית החלופי, ואת התביעה יש להגיש בתוך שלוש שנים מהרכישה או מההשלמה.
מה קורה לפי הצעה 19 (Proposition 19) אם הבית החדש יקר יותר
לפי הצעה 19 (Proposition 19) של קליפורניה, העברת ערך שנת הבסיס פועלת גם כאשר בית החלופה יקר יותר, ומועצת המיסוי של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) מוסיף את הסכום שמעל סף ״ערך שווה או נמוך יותר״ לערך החייב במס שהועבר.
לקריאת הפרטים
Revenue and Taxation Code סעיף 69.6 מגדיר את הסף לפי מועד רכישת הנכס החלופי, ביחס לשווי המזומן המלא של הנכס המקורי.
| מתי הנכס החלופי נרכש | סף שווי זהה או נמוך יותר | אסמכתה |
|---|---|---|
| לפני מכירת הנכס המקורי | 100 אחוזים מהשווי המזומן המלא | RTC 69.6 |
| השנה הראשונה אחרי המכירה | 105 אחוזים מהשווי המזומן המלא | RTC 69.6 |
| השנה השנייה לאחר המכירה | 110 אחוזים מהשווי המזומן המלא | RTC 69.6 |
המועצה לאיזון מיסוי (Board of Equalization) מפרסם את הדוגמה הזאת. לבית מקורי יש שווי שוק הוגן של $400,000 ושווי שנת בסיס משוקלל של $100,000, והנכס החלופי נרכש בשנה הראשונה שלאחר המכירה ב-$600,000. הסף הוא $420,000, והעודף בסך $180,000 מתווסף לשווי המועבר של $100,000, ומפיק שווי חייב במס של $280,000.
כמה רווח אפשר לפטור ממס כשאני מוכר את הבית הנוכחי שלי
IRS Publication 523 קובע שבעל בית רשאי להחריג עד $250,000 מהרווח במכירת דירת מגוריו העיקרית, או עד $500,000 לזוג נשוי המגיש דוח משותף, כאשר מתקיימים מבחני הבעלות והשימוש, ואת ההחרגה ניתן לנצל רק פעם אחת בכל תקופה של שנתיים.
לקריאת הפרטים
מבחן הזכאות ב-Publication 523 לשנת המס 2025 דורש שהמוכר "owned the home for at least 24 months (2 years) out of the last 5 years leading up to the date of sale" (בתרגום: היה בעל הבית במשך 24 חודשים לפחות, כלומר שנתיים, מתוך 5 השנים האחרונות שקדמו למועד המכירה) והשתמש בו כמגורים במשך 24 מתוך אותם 60 חודשים.
עליית הערך של בית שהוחזק שנים רבות באורנג' קאונטי יכולה לעבור את התקרה של Internal Revenue Code סעיף 121. IRS Topic no. 701, שעודכן ב-יוני 8, 2026, קובע שיש לדווח על מכירה ב-Schedule D וב-Form 8949 כאשר לא ניתן לפטור את הרווח במלואו. הרווח נמדד מול הבסיס המתואם, ולכן המספר הזה שייך לאיש מקצוע בתחום המס.
האם אפשר לקנות לפני שמוכרים בקליפורניה
כן, בעל בית בקליפורניה יכול להגיש הצעה על בית חלופי לפני שמכר את הבית הנוכחי, ו-California Department of Real Estate ממליץ לקונים לוודא שההצעה כוללת כל תנאי מתלה או תנאי מיוחד שהם רוצים, ובכלל זה הצורך לעמוד בתנאי הלוואה.
לקריאת הפרטים
המשרד גם מזהיר כי "if your offer is accepted and thus becomes a binding contract, failure to complete the purchase could affect the return of your deposit." (בתרגום: אם הצעתכם תתקבל ותהפוך בכך לחוזה מחייב, אי השלמת הרכישה עלולה להשפיע על החזרת הפיקדון שלכם). תנאי מתלה הקשור למכירת בית שאתם עוזבים הוא סעיף חוזי, ולכן הניסוח והמועד שלו תלויים בטופס שבו משתמשים ובמה שהצדדים העלו על הכתב.
הלשכה להגנה פיננסית על הצרכן (Consumer Financial Protection Bureau) מתאר הלוואת הון עצמי על הבית כהלוואה ש"allows you to borrow money using the equity in your home as collateral," (בתרגום: מאפשרת לכם ללוות כסף תוך שימוש בהון העצמי שבביתכם כבטוחה), מזהיר שאם היא לא תיפרע "the lender could foreclose on your home" (בתרגום: המלווה יוכל לממש את הבית שלכם), ואומר שהיא "usually has a fixed interest rate." (בתרגום: נושאת בדרך כלל ריבית קבועה). מסגרת אשראי על ההון העצמי, לפי התיאור של CFPB, לווה כנגד אותו הון עצמי אך נושאת בדרך כלל ריבית משתנה ותשלום שמשתנה עם היתרה.
הלוואות גישור והלוואות בשעבוד צולב, שבהן הלוואה אחת מובטחת בשני הבתים, הן מוצרים של מלווים פרטיים. שום גוף פדרלי או של קליפורניה אינו מפרסם עבורן תנאים סטנדרטיים, ויחס ההלוואה לשווי המרבי, אורך התקופה, והשאלה אם התשלומים נדחים, משתנים ממלווה למלווה.
איך המלווים בוחנים את זכאותי בזמן שאני עדיין בעל הבית הנוכחי
Fannie Mae Selling Guide, בנושא B3-6-06, קובע שכאשר מגורי הקבע הנוכחיים של הלווה עומדים למכירה אך לא ייסגרו לפני העסקה הנדונה, יש לכלול בתחילה בבחינת הזכאות גם את ה-PITIA הנוכחי וגם את המוצע, אלא אם המלווה משיג את חוזה המכר החתום של הדירה הנוכחית ואישור שכל התנאים המתלים למימון הוסרו.
לקריאת הפרטים
נושא B3-6-06 מכסה גם החזקה של הבית שעוזבים. בדירת מגורים עיקרית קיימת שהופכת לבית שני, ה-PITIA שלה "counted as part of the borrower's recurring monthly debt obligations," (בתרגום: נספר כחלק מהתחייבויות החוב החודשיות השוטפות של הלווה), וזו שהופכת לנכס להשקעה נופלת תחת דרישות הכנסות השכירות והרזרבות שבמדריך.
| דרישה | התקרה לפי Fannie Mae Selling Guide | נושא ותאריך פרסום |
|---|---|---|
| DTI מרבי, תיקי הלוואה של DU | 50 אחוזים | B3-6-02, פורסם ב-אפריל 2, 2025 |
| DTI מרבי, הלוואות בחיתום ידני | 36 אחוזים, ועד 45 אחוזים בעמידה בדירוג האשראי וביתרות הרזרבה | B3-6-02, פורסם ב-אפריל 2, 2025 |
| יתרות רזרבה נוספות, 1 עד 4 נכסים ממומנים | 2 אחוזים מסך יתרת הקרן שלא נפרעה | B3-4.1-01, פורסם ב-אוגוסט 7, 2024 |
| יתרות רזרבה נוספות, 5 עד 6 נכסים ממומנים | 4 אחוזים מסך יתרת הקרן שטרם נפרעה | B3-4.1-01, פורסם ב-אוגוסט 7, 2024 |
Topic B3-4.1-01 מוציא מהיתרה המצטברת הזו את הנכס הנדון, את בית המגורים העיקרי ונכסים שנמכרו או שמכירתם בהליך. המלווים מוסיפים על כך דרישות משלהם.
איך הבית החדש שלי באורנג' קאונטי נישום מחדש אחרי הרכישה
לפי הצעה 13 (Proposition 13) של קליפורניה, בסעיף XIII A של חוקת קליפורניה, רכישה או שינוי בעלות אחר קובעים ערך שנת בסיס חדש השווה לשווי הנכס בשומה במועד ההעברה, ולאחר מכן מחלקת השמאי של אורנג' קאונטי (Orange County Assessor Department) מוציא הודעת שומה משלימה (Notice of Supplemental Assessment).
לקריאת הפרטים
מחלקת השמאי של אורנג' קאונטי (Orange County Assessor Department) מוסר ש-"a reassessable change in ownership will generate a Notice of Supplemental Assessment," (בתרגום: שינוי בעלות המחייב שומה מחדש יוליד הודעת שומה משלימה (Notice of Supplemental Assessment)), שהשומות נשלחות בדואר בתוך שבועיים מאותה הודעה, ושהשומה מחושבת יחסית ממועד ההעברה ועד 30 ביוני.
הגזבר וגובה המסים של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) מוסיף את החלק שתופס בעלים חדשים לא מוכנים. מסים משלימים "represent the additional taxes due for an increase in the assessed value" (בתרגום: מייצגים את המס הנוסף שנובע מעליית השווי שנקבע בשומה), מגיעים מעבר לשומה השנתית המובטחת, ו-"are generally not covered by impound accounts," (בתרגום: בדרך כלל אינם משולמים מחשבונות נאמנות), ואף עותק אינו נשלח למלווה המשכנתה.
העברה לפי הצעת בוחרים 19 (Proposition 19) משנה את מה שהשומה המשלימה משקפת, משום ששוויו החייב במס של הנכס החלופי מחושב לפי הנוסחה שבסעיף 2.1(b)(2)(B), והשמאי המחוזי דורש את טופס התביעה לפני שהיא חלה.
מהי תקרת ההלוואה התואמת לשנת 2026 באורנג' קאונטי
תקרת הלוואת התואם לשנת 2026 לבית בן יחידה אחת באורנג' קאונטי, קליפורניה היא $1,249,125, תקרת האזורים יקרי הדיור שהסוכנות הפדרלית למימון דיור (Federal Housing Finance Agency) קבעה כ-150 אחוזים מבסיס ארצי של $832,750.
לקריאת הפרטים
בהודעה שפרסמה ב-נובמבר 25, 2025 קבעה סוכנות המימון הפדרלית לדיור (Federal Housing Finance Agency) את רף הבסיס לשנת 2026 על "$832,750, an increase of $26,250 from 2025," (בתרגום: 832,750 דולר, עלייה של 26,250 דולר לעומת 2025), לאחר שמחירי הבתים עלו "3.26 percent, on average, between the third quarters of 2024 and 2025." (בתרגום: 3.26 אחוזים בממוצע בין הרבעונים השלישיים של 2024 ו-2025). אורנג' קאונטי נמצאת בתקרה.
| יחידות בנכס | תקרת ההלוואה התואמת באורנג' קאונטי ל-2026 |
|---|---|
| יחידה אחת | $1,249,125 |
| שתי יחידות | $1,599,375 |
| שלוש יחידות | $1,933,200 |
| ארבע יחידות | $2,402,625 |
הלוואות מעל התקרה החלה הן הלוואות ג'מבו, ש-Fannie Mae ו-Freddie Mac אינן יכולות לרכוש, ולכן עבור קונה שעובר לרמת מחירים גבוהה יותר הוראות ה-Selling Guide שלמעלה חדלות לחול על התיק. HUD קבע את תקרת ה-FHA ליחידת דיור אחת לשנת 2026 על $1,249,125, החלה על מספרי תיק שהוקצו ב-ינואר 1, 2026 או לאחר מכן.
אילו מועדים וטפסים קונה משדרג צריך לעקוב אחריהם
קונה משדרג באורנג' קאונטי, קליפורניה מריץ בו זמנית כמה שעונים קבועים ב-2026, ובהם חלון ההחלפה של שנתיים ומועד התביעה של שלוש שנים לפי הצעת בוחרים 19 (Proposition 19), כלל התדירות של שנתיים לפי חוק המס הפדרלי של ארצות הברית (Internal Revenue Code) סעיף 121, וחשבון ארנונה משלים המגיע מחוץ למחזור הארנונה השנתי.
לקריאת הפרטים
| פריט | מניין זמן, טופס או כלל | מפרסם |
|---|---|---|
| העברת שווי שנת הבסיס לפי Proposition 19 | הנכס החלופי נרכש בתוך שנתיים מהמכירה | מועצת המיסוי (Board of Equalization), RTC 69.6 |
| הגשת תביעה לפי Proposition 19 | בתוך שלוש שנים מהרכישה או מההשלמה | מועצת המיסוי (Board of Equalization) |
| טופסי התביעה לפי Proposition 19 | BOE-19-B, BOE-19-D, BOE-19-V | מחלקת שמאות המקרקעין של אורנג' קאונטי (Orange County Assessor Department) |
| פטור מרווח במכירת בית | פעם אחת בכל תקופה של שנתיים | IRS Publication 523 |
| חשבון מס משלים | מחושב יחסית עד יוני 30, בדרך כלל מחוץ לחשבון הנאמנות | הגזבר וגובה המס של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) |
TEAMIRI היא צוות נדל"ן ב-Redfin Corporation, DRE 01804754, בהובלת Maryam Amiri. כל נתון שלמעלה נקרא ב-אוגוסט 17, 2026 מהגורם המפרסם הנקוב לצידו.
שאלות נפוצות
שאלות נפוצות על קונים משדרגי דיור
האם אפשר להעביר את בסיס מס הרכוש שלי לבית חדש בקליפורניה
הצעה 19 (Proposition 19) של קליפורניה מאפשרת לבעל בית שגילו לפחות 55, שהוא נכה קשה וקבוע, או שנפגע משריפת יער או מאסון טבע, להעביר את ערך שנת הבסיס החייב במס של בית מגורים ראשי לבית מגורים ראשי חלופי בכל מקום בקליפורניה. את הבית החלופי יש לרכוש או לבנות מחדש בתוך שנתיים ממכירת המקורי, ויש להגיש טופס תביעה לשמאי המחוז.
כמה פעמים אפשר לנצל העברת שווי שנת בסיס לפי Proposition 19
חוק ההכנסות והמסים של קליפורניה סעיף 69.6 מגביל תובע שגילו מעל 55 או שהוא נכה קשה וקבוע לשלוש העברות של השווי החייב במס של בית מגורים ראשי. המחוזות מדווחים על תביעות למועצת המס של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization), ולכן ספירת שלוש ההעברות חלה ברחבי המדינה. התקרה אינה חלה על תובעים בעקבות שריפות יער ואסונות טבע.
מה קורה אם הבית החלופי שלי יקר יותר מזה שמכרתי
ההעברה לפי הצעה 19 (Proposition 19) עדיין חלה, והעודף מתווסף. המועצה לאיזון מיסוי של מדינת קליפורניה (California State Board of Equalization) מגדיר ערך שווה או נמוך יותר כ-100 אחוזים מהשווי הכספי המלא של הבית המקורי אם בית החלופה נרכש לפני המכירה, 105 אחוזים בתוך השנה הראשונה שאחריה, ו-110 אחוזים בתוך השנה השנייה. שווי שמעל הסף הזה מתווסף לערך החייב במס שהועבר.
האם עליי לקנות באורנג' קאונטי כדי לשמור על שווי שנת הבסיס
לא. חוקת קליפורניה סעיף XIII A, סעיף 2.1(b)(1) מתיר שבית המגורים העיקרי החלופי יימצא בכל מקום במדינה הזאת, ללא תלות במיקומו או בשוויו של הנכס החלופי. Proposition 19 ביטל את ההגבלה שהייתה לפי Propositions 60, 90 ו-110, שהגבילה העברות לאותו מחוז או למחוזות עם חקיקה בין מחוזית.
כמה מהרווח במכירת בית פטור ממס
IRS Publication 523 קובע שניתן להחריג עד $250,000 מהרווח במכירת דירת מגורים עיקרית, או עד $500,000 לזוג נשוי המגיש דוח משותף, כאשר מתקיימים מבחני הבעלות והשימוש. IRS Topic no. 701 קובע שיש לדווח על מכירה ב-Schedule D וב-Form 8949 כאשר לא ניתן להחריג את מלוא הרווח.
האם אפשר לקנות בית חדש בקליפורניה לפני שאמכור את הנוכחי
כן. California Department of Real Estate ממליץ לקונים לוודא שההצעה כוללת כל תנאי מתלה או תנאי מיוחד שהם רוצים, ובכלל זה הצורך לעמוד בתנאי הלוואה. המשרד גם מזהיר שברגע שהצעה מתקבלת והופכת לחוזה מחייב, אי השלמת הרכישה עלולה להשפיע על החזרת הפיקדון.
האם מלווה יספור את שני תשלומי המשכנתה מול יחס החוב להכנסה שלי
נושא B3-6-06 ב-Fannie Mae Selling Guide קובע שכאשר בית המגורים הראשי הנוכחי ממתין למכירה ולא ייסגר לפני העסקה החדשה, יש להשתמש בתחילה גם ב-PITIA הנוכחי וגם במוצע בבחינת הזכאות. ה-PITIA של הבית הנוכחי אינו נדרש אם המלווה מקבל את חוזה המכר החתום ואישור שהתנאים המתלים למימון הוסרו.
מהו יחס החוב להכנסה המרבי בהלוואה קונבנציונלית
נושא B3-6-02 ב-Fannie Mae Selling Guide, שפורסם ב-אפריל 2, 2025, קובע את יחס החוב להכנסה המרבי המותר על 50 אחוזים בתיקי הלוואה שנחתמים דרך Desktop Underwriter. בהלוואות שנחתמות ידנית המקסימום הוא 36 אחוזים, וניתן לחרוג ממנו עד 45 אחוזים אם הלווה עומד בדרישות ציון האשראי והרזרבות. מלווים בודדים רשאים להחיל תנאים מחמירים משלהם.
מהו חשבון מס משלים באורנג' קאונטי
הגזבר וגובה המסים של אורנג' קאונטי (Orange County Treasurer-Tax Collector) מוסר שמסים משלימים מוטלים על הנכס כפי שהוא במועד שינוי הבעלות או השלמת בנייה חדשה, ושהם מייצגים את המס הנוסף בגין עליית השווי שנקבע בשומה. השומות מחושבות יחסית ממועד ההעברה ועד 30 ביוני ואינן משולמות בדרך כלל מחשבונות נאמנות.
מהי תקרת ההלוואה התואמת לשנת 2026 באורנג' קאונטי
הסוכנות הפדרלית למימון דיור (Federal Housing Finance Agency) קבעה את תקרת ההלוואה התואמת ליחידה אחת לשנת 2026 באורנג' קאונטי על $1,249,125, תקרת האזורים יקרי העלות השווה ל-150 אחוז מבסיס ארצי של $832,750. התקרה לשתי יחידות היא $1,599,375, לשלוש יחידות $1,933,200, ולארבע יחידות $2,402,625. הלוואות מעל התקרה החלה הן הלוואות ג'מבו.
Sources and dates read (18)
- California State Board of Equalization, Proposition 19 https://www.boe.ca.gov/prop19/ read 2026-08-17
- California Constitution, Article XIII A, Section 2.1 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CONS§ionNum=SEC.%202.1.&article=XIII%20A read 2026-08-17
- California Constitution, Article XIII A, Section 2 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=CONS§ionNum=SEC.%202.&article=XIII%20A read 2026-08-17
- California Revenue and Taxation Code Section 69.6 https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?lawCode=RTC§ionNum=69.6. read 2026-08-17
- Orange County Assessor Department, Transferring Base Year Value https://www.ocassessor.gov/tax-saving-programs/savings-seniors-replacement-home read 2026-08-17
- Orange County Assessor Department, Buying or Selling Property https://www.ocassessor.gov/real-property-assessments/buying-or-selling-property read 2026-08-17
- Orange County Treasurer-Tax Collector, Supplemental Property Taxes https://www.octreasurer.gov/faq/supplemental-property-taxes read 2026-08-17
- Internal Revenue Service, Publication 523, Selling Your Home https://www.irs.gov/publications/p523 read 2026-08-17
- Internal Revenue Service, Topic no. 701, Sale of your home https://www.irs.gov/taxtopics/tc701 read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-06, Qualifying Impact of Other Real Estate Owned https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-6-06/qualifying-impact-other-real-estate-owned read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-6-02, Debt-to-Income Ratios https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-6-02/debt-income-ratios read 2026-08-17
- Fannie Mae Selling Guide B3-4.1-01, Minimum Reserve Requirements https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b3-4.1-01/minimum-reserve-requirements read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, FHFA Announces Conforming Loan Limit Values for 2026 https://www.fhfa.gov/news/news-release/fhfa-announces-conforming-loan-limit-values-for-2026 read 2026-08-17
- Federal Housing Finance Agency, Conforming Loan Limit Values https://www.fhfa.gov/data/conforming-loan-limit read 2026-08-17
- U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD's Federal Housing Administration Announces 2026 Loan Limits https://www.hud.gov/news/hud-no-25-145 read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, What is a home equity loan https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-home-equity-loan-en-106/ read 2026-08-17
- Consumer Financial Protection Bureau, What is a home equity line of credit (HELOC) https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-a-home-equity-line-of-credit-heloc-en-247/ read 2026-08-17
- California Department of Real Estate, Information for Homebuyers https://www.dre.ca.gov/consumers/informationforhomebuyers.html read 2026-08-17