סיוע במקדמה

כל מקור קובע תקרת הכנסה, סכום מרבי ותחום גיאוגרפי זכאי משלו, ולכן תוכנית שמתאימה לקונה אחד באורנג' קאונטי תוציא אחר מהמשחק על סמך הכתובת בלבד. רוב הסיוע הוא הלוואה שנייה נדחית הנרשמת כנגד הנכס, ומוחזרת כשאתה מוכר, ממחזר או פורע את הבית, ו-CalHFA ו-Federal Home Loan Bank of San Francisco מגיעים לקונים רק דרך מלווים מאושרים או חברים.

TEAMIRI היא צוות נדל"ן ב-Redfin Corporation, DRE 01804754. TEAMIRI אינה מלווה, אינה מתווכת משכנתאות ואינה סוכנות ייעוץ דיור, ואין באמור כאן הצעת אשראי או קביעה שקורא כלשהו עומד בתנאים.

MyHome Assistance Program של CalHFA מעניקה הלוואה נחותה בדחיית תשלום בגובה של עד הנמוך מבין 3.5% ממחיר הרכישה או משווי השומה מאחורי הלוואה ממשלתית של CalHFA, ועד 3% מאחורי הלוואה קונבנציונלית של CalHFA. ברכישה של $700,000 באורנג' קאונטי זה בערך $24,500 או $21,000, וזה אינו מעלה את התשלום החודשי שלך, משום ש-CalHFA דוחה את ההלוואות הנחותות האלה עד למכירה, למחזור או לפירעון.

CalHFA דורשת שלווי MyHome יהיו רוכשי דירה ראשונה, כלומר שלא היה להם בית בבעלותם ובמגוריהם בשלוש השנים האחרונות, ומחייבת הכשרה לרוכשי דירה. לפי CalHFA Program Bulletin 2020-07, בתוקף מ-יוני 1, 2020, CalHFA אינה מחילה תקרת מחיר מכירה, ולכן רמת מחירים באורנג' קאונטי כשלעצמה אינה פוסלת אותך.

התוכנית מעולם לא פעלה לפי כל הקודם זוכה. CalHFA דורשת הרשמה לשובר ובוחרת מבין הנרשמים בהגרלה אקראית, וכל מי שנרשם לפני מועד הסגירה מחזיק כיום בפורטל בסטטוס Not Selected, Waitlist או Voucher Issued. CalHFA פרסמה ב-20 במאי 2026 שסבב שוברים נוסף שוחרר, ולכן מבקש שנמצא ברשימת ההמתנה כדאי שימשיך לבדוק.

Dream For All של CalHFA מלווה עד 20% ממחיר הרכישה בתקרה של $150,000, ומוחזר במכירה או בפירעון בתוספת חלק מעליית הערך, מול תקרת הכנסה באורנג' קאונטי של $219,000 בתוקף מ-יוני 30, 2026. עבור קונים שלא נבחרו, ההנחיה של CalHFA עצמה מפנה ל-MyHome ול-CalPLUS with ZIP.

התוכנית תוכנית הסיוע למשכנתאות של אורנג' קאונטי (County of Orange Mortgage Assistance Program), בקיצור MAP, היא הלוואה שקטה ונדחית בריבית פשוטה של 3% לתקופה של 30 שנה ובתקרה של $80,000. היא דורשת מגורי בעלים, מקדמה מזערית של 1%, מחיר מכירה שאינו גבוה מ-85% ממחיר המכירה החציוני באורנג' קאונטי, וסדנת הדרכה לרוכשי דירה שכדאי לקבוע לפני שכותבים הצעה. ההכנסה אינה יכולה לעלות על 80% מהחציון האזורי, שפורסם כ-$104,200 לאדם אחד ועד $196,500 לשמונה לפי תקרות State HCD נכון ל-יוני 2026.

הגיאוגרפיה של MAP פוסלת את רוב אורנג' קאונטי. OC דיור ופיתוח קהילתי (OC Housing & Community Development) מונה כאזורים זכאים את Brea, Cypress, Dana Point, La Palma, Laguna Beach, Laguna Hills, Laguna Woods, Los Alamitos, Placentia, San Juan Capistrano, Seal Beach, Stanton, Villa Park, Yorba Linda ואזורים לא מאוגדים במחוז, ולכן בית באירווין או בניופורט ביץ' נמצא מחוץ לה בכל רמת הכנסה.

התוכנית My First Home Program של העיר סנטה אנה מציעה הלוואה נדחית של עד $120,000 בריבית 0% לתקופה של 30 שנה או 45 שנה. סנטה אנה מציינת שהיא מקבלת כרגע בקשות רק ממשקי בית ברמת 80% מההכנסה החציונית באזור, קובעת ציון אשראי מזערי של 640, דורשת 3% ממחיר הרכישה בכספים שישבו בחשבון 90 יום ואינם יכולים להיות מתנה, ורשאית לדחות מבקשים שיש להם גישה ל-20% או יותר ממחיר הרכישה.

התוכנית My Anaheim Home של City of Anaheim היא הלוואה של $50,000 בריבית פשוטה של 1% המחייבת השתתפות עצמית של 3% מצד הרוכש, ורשימת המתעניינים נבחנת לפי סדר ההגעה, ולכן הרשמה מוקדמת היא המנוף היחיד שבשליטתך. City of Garden Grove מלווה עד $110,000 בריבית 0% ומפרסמת את הסדנאות הנדרשות מדי חודש עד דצמבר 8, 2026. אירווין והנטינגטון ביץ' נבדקו ולא נכללו, משום ששתיהן מפנות רוכשים לגופים חיצוניים במקום להלוואה עירונית.

תוכנית הסבסוד לרכישת דיור לכוח העבודה (Workforce Initiative Subsidy for Homeownership Program) של הבנק, או WISH, מעניקה מענקי התאמה ביחס 4-to-1 עד למקסימום השנתי של הסוכנות הפדרלית למימון דיור (Federal Housing Finance Agency) בסך $32,837, כך שההשתתפות שלכם היא שקובעת את גובה המענק. הבנק דורש ייעוץ לרוכשי דירה, מעמד של רוכש דירה ראשונה, הכנסה בגובה 80% מחציון ההכנסה האזורי של HUD או פחות, ופתיחת escrow בתוך שנה מן ההרשמה.

Middle-Income Downpayment Assistance Program של הבנק מכסה משקי בית שבין 80.01% ל-140% מחציון ההכנסה האזורי של HUD, אך הבנק מוסר שהגיע למגבלת $8 מיליון של הסבב הראשון, הפסיק לקבל בקשות חדשות מחברים, ויפתח בקרוב סבב שני של $5 מיליון בלי שפורסם תאריך, ולכן יש להתייחס אליו כסגור לעת עתה.

Fannie Mae אוסרת על הבונה, על היזם, על סוכן הנדל"ן או על כל צד מעוניין אחר לתרום, ודורשת מכתב מתנה חתום בתוספת אימות מצד המלווה שהכספים ישבו בחשבון הנותן והועברו, ולכן העברת מזומן ללא תיעוד תתקע את התיק.

מימון FHA פועל לפי מדריך HUD 4000.1, המתיר מתנות מבן משפחה, ממעסיק או מאיגוד עובדים, מחבר קרוב בעל עניין מתועד, מארגון צדקה, או מרשות ממשלתית או גוף ציבורי המפעיל תוכנית סיוע לבעלות על דיור למשפחות בעלות הכנסה נמוכה או בינונית או לרוכשי דירה ראשונה. הקטגוריה האחרונה הזאת היא שמאפשרת להלוואה של עיר או מחוז באורנג' קאונטי לשבת לצד משכנתה ראשונה של FHA. תוכנית סיוע יכולה להיות מחמירה יותר משני ספרי הכללים, והכלל המחמיר הוא שחל על התיק שלך.

שני אירועים בעמוד הזה מראים את הקצב. הפורטל Dream For All של CalHFA נסגר לבקשות חדשות ב-16 במרץ 2026, והבנק הפדרלי להלוואות דיור של סן פרנסיסקו (Federal Home Loan Bank of San Francisco) מיצה הקצאה של $8 מיליון באמצע 2026. מגבלות ההכנסה נעות לפי שעון נפרד: נתוני CalHFA בתוקף מ-30 ביוני 2026, ומגבלות State HCD שבהן משתמשים אורנג' קאונטי (County of Orange), סנטה אנה וגארדן גרוב נושאות תאריך יוני 2026.

HUD מממן רשת של סוכנויות ייעוץ דיור מאושרות ומפנה את הציבור לחפש באינטרנט או להתקשר ל-800-569-4287. ייעוץ המאושר בידי HUD עונה על דרישת ההכשרה של CalHFA ושל תוכניות אורנג' קאונטי קאונטי (County of Orange), Santa Ana, Anaheim ו-Garden Grove, ולכן קורס אחד משרת כמה בקשות, וסיומו לפני שאתה בחוזה מסיר את השלב שמעכב הכי הרבה סגירות. TEAMIRI, בהובלת Maryam Amiri ב-Redfin Corporation, יכולה לתאם עם המלווה ועם מנהל התוכנית שתבחר.